כיצד לרכוש דירה להשקעה בארץ ללא הון עצמי - ההרצאה המלאה

חברים להלן סדנה מצולמת שהעברתי על רכישת דירות להשקעה בארץ
להעשרתכם לכל מי שמעוניין לצבור נכסים ולהבין בהשקעות נדל"ן
שימו לב נכון לנובמבר 2021
מס הרכישה הוא 8% לדירה שאינה דירתכם היחידה
והזמן למכור דירתכם הראשונה לאחר שרכשתם החליפית הינו 24 חודשים ( ולא 18)
הסדנה הזאת מהווה מידע למתחילים,
למי מכם שמעוניין לצבור ידע מעמיק בהשקעות נדל"ן שימו לב:
אנחנו פותחים מחזור נוסף לתכנית ההכשרה שלנו למשקיעי נדל"ן
100 ימים של נדל"ן
להגשת מועמדות לתכנית ולראות מה בדיוק תקבלו בתכנית
כנסו לפה
bit.ly/3eDkf2M
תצליחו!
חיבוק גדול עם אף אדום
♥
יובל
🔔
להרשמה לערוץ ולקבלת עדכונים על תכנים חדשים שעולים, לוחצים כאן 👈
bit.ly/2H5IrhF
קבוצת הפייסבוק ליצנות כלכלית - שיתוף בידע מעשי להתפתחות אישית וכלכלית👈
bit.ly/3sodlVo
ערוץ האינסטגרם שלי ( קצת יותר אישי)👈
bit.ly/2LeTgQG
קבוצת טלגרם מיוחדת שפתחתי בכדי לתת לכל העוקבים שלי תכנים נוספים, העשרות והמלצות:
לוחצים כאן 👈
bit.ly/3bsb3hP
🔔
לכל מי שמעוניין ללמוד עוד על רכישת דירות להשקעה בארץ
מוזמן לקרוא את "המדריך לנדל"ניסט המתחיל" שפרסמתי
bit.ly/3inlKmT 👈
🔔
ולמי שמעוניין בלימוד נדל"ן חוויתי :
מוזמנים לסיור נדל"ן בשטח הלימודי שלנו
שמועבר מידי כמה שבועות בימי שישי בבוקר
באזורי ההתמחות שלנו בהם אנו רוכשים לעצמנו וללקוחותינו דירות להשקעה
בליווי אישי יד ביד
bit.ly/2BjDgr4 👈
חיבוק גדול עם אף אדום
שלכם,
יובל
#השקעותנדלן
#אקסיט
#קורסנדלן
#חופשכלכלי
#ליוויאישי
מידע זה מהווה מידע כללי במסגרת הדרכה תיאורטית בנושא. אין לראות בסרטונים אלו תחליף לייעוץ אישי ומקצועי המותאם לצרכי המשקיע.

[@user-mh5mi9nb5r]

תודה רבה .הרצאה טובה מאוד ומומלצת.

[@shirlymamo9735]

תודה על כל המקצועיות שאתה מפגין ומעביר לנו. מרגישים את הרצוו האמיתי שלך לראות אותנו גדלים 🤘🏻

[@FinancialClowning]

תודה רבה שירלי

[@avshalomtishbi4940]

סרטון מצויין, תודה כמי תמיד על התכנים שאתה מעלה!

[@FinancialClowning]

תודה רבה אבשלום יקר !

[@זיואומיד]

הרצאה תותחית שעזרה לי אישית מאוד .

[@nadavherman-buzzerbeater4469]

אהבתי ממש! מדבר לעניין ובגובה העיניים!

[@FinancialClowning]

תודה נדב - מוזמן להצטרף לסדנה הקרובה משולבת סיור שטח עם יובל

[@אברהםדוקטורקומפורט]

חזקקק מיוחד ארץ הקודש ישראל

[@sivancohen1553]

אין עלייך!!! כל סרטון הדרכה או ראיונות שאתה עורך יותר מהנה לצפייה מהקודם לו. תוכן איכותי ביותר, שאליו מתווסף ההדרכה על ידך שנעימה ורגועה. תודה רבה על הכל.

[@YuvalShwartsman]

סיון תודה רבה !

[@yaelgoldberg4475]

הרצאה מעולה , תודה רבה.....ישר ולעניין בלי הרבה הקדמות ופרקטי מאוד

[@אופיר-כ4ר]

ואוו! זה ממש פותח את העיניים. אחת ההרצאות הכי טובות והפרקטיות ששמעתי כבר הרבה זמן!!!

[@יעקבפורטוגז]

ף

[@אושריביצה]

תודה רבה על הרצאה מדהימה ועיניינית!

[@FinancialClowning]

שמח שנהנית! מוזמן לליצנות כלכלית שלי בפייסבוק - ושנה טובה ומתוקה !!

[@okishwartz5182]

❤ נפלא,תודה רבה

[@אלידניאל-ט9ח]

ממש תודה רבה עזרת לי בטירוף!!!

[@אוריהמחבר]

תודה רבה יובל על הסרטונים אתה פשוט פנטסטי הסרטונים הם עזרה ולימודים שאף אחד לא היה מלמד אותי בחיים תודה והמון בריאות ושמחה

[@user-se9qw6vw5c]

סרטון נהדר

[@FinancialClowning]

תודה רבה אריאל 🤸 שתף עם העולם

[@אילנהלוי-ט8נ]

ווווווואוווווו תותח על

[@FinancialClowning]

אילנה תודה רבה ❣️🤸

[@user-fx2pj8yk2p]

הדרכה היותר טובה ששמעתי תודה רבה!!

[@YuvalShwartsman]

תודה סיגלית מוזמנת להצטרף לסיור שטח הבא וללמוד באמת איך לרכוש דירה בחכמה smartstart.ravpage.co.il/fieldtrip

[@YuvalShwartsman]

כמו כן מוזמנת לקרוא את "המדריך לנדלניסט המתחיל " שכתבתי שיתן לך המון ידע פרקטי גם כן smartstart.ravpage.co.il/gift

[@iris_fink]

יובל, הרצאה מעולה. תודה רבה רבה ❤

[@FinancialClowning]

תודה רבה איריס יקרה

[@geroum6]

הרצאה מעולה. תודה

[@niliadi]

אהבתי..הרצאה שמכניסה המון מודעות ואמביציה לעשות !!

[@FinancialClowning]

נילי תודה רבה :)

[@FinancialClowning]

תודה רבה חברים - התגובות שלכם נותנות לי הרבה מוטיבציה להמשיך לתת לכם תכנים איכותיים מוזמנים לשלב הבא בלימוד על השקעות נדלן עמי בשטח smartstart.ravpage.co.il/fieldtrip

[@user-ll9ql2sd2g]

מדהיםםםםם

[@footballacademypro5272]

מלך תודה

[@חןאנקרי]

בוקר טוב יובל ! מקסים !! רגע לפני שאני מחליטה לקנות נכס בטבריה, הבנתי שאולי אני הולכת לעשות טעות(מבחינת האזור ולא מבחינת ההשקעה), אחרי הצפייה בסרטון המעולה שלך. אז ככה: אני חד הורית לשישה ובדרך דומה לדרכים שאתה מציג בסרטון הצלחתי לרכוש בכרמיאל לפני שנתיים דופלקס מהמם ב 1,200,000 (רמת רבין, חטיבת עציוני) עם משכנתא של 250,000. הנכס מניב שכירות של 4000₪ בחודש. אני גרה בירושלים, עובדת בהוראה עם משכורת מכובדת שמספיקה רק למחיה, אך יש לי כעת חודשיים שלמים לחקור ולחרוש וללמוד את האזור שתמליץ לי עליו כפוטנציאלי בהתאם לנתונים שיש בידי כרגע. אני אוהבת ללמוד באופן מעמיק כל תחום שהחיים מציעים לי ובמיוחד תחום זה שיציל אותי ואת ילדיי מלחיות על הקצה. אגב, ביתי הבכורה לומדת כעת שנה א' בניסן נתיב בירושלים ובקושי מצליחה להתקיים, אין לה זמן ולא אנרגיות לעבוד בכורח האופי התובעני של לימודים אלו. אני אישה אמיצה והתחום הזה מרתק אותי מאוד, רק לאחרונה נפל לי האסימון. אשמח לקבל את המלצתך לגבי אזור פוטנציאלי. אם צריך לקבוע פגישה אשמח עוד יותר. תודה רבה.

[@FinancialClowning]

חן אנקרי היי תודה על המילים החמות תבואי עם הבת שלך לסיור שטח הקרוב ונדבר שם שלחי לי מייל ואשלח לכן קישור [e-mail] תמשיכי ככה !

[@eitankoren6825]

הרצאה מעולה.....אבל האם היא אקטואלית להיום עם עליית הריבית+עצירת שוק הנדלן?????

[@YuvalShwartsman]

חברים יש לכם שאלה בנוגע לסרטון ? משהו לא ברור ? מוזמנים ליצור עמי קשר [e-mail] שיהיה לכם יומקסים

[@FinancialClowning]

חברים מוזמנים לקבוצה שפתחתי בפייסבוק למענה על שאלות פיננסיות והשקעות נדל"ן facebook.com/groups/FinancialClowns

[@amitmessika]

חתיך

[@עדימרואני-כ1ש]

אחדמהדברים שאני מאוד אוהבת בהרצאות שלך זה פחות תאוריות ויותר פרקטיקה מקצועית עם כל המידע. יש לי שאלה למה לא לרכוש דירה להשקעה בפריפריה במקום מרכזי שיעלה את הערך שלו בכל מקרה בשל המיקום. וגם נכס חדש

[@jazm13]

תודה רבה, רבה על הרצאה מצוינת , למדתי ממך המון ?היי יובל, האם שווה לקחת קורס השקעות נדלן? אם כן אשמח אם תמליץ לי איפה

[@adrewfis925]

10 "המורה של ישראל אתה," אמר ישוע, "והאם אינך מבין את הדברים האלה? 11 באמת אני אומר לכם, אנחנו מדברים על מה שאנחנו יודעים, ומעידים על מה שראינו, אבל עדיין אתם לא מקבלים את עדותנו. 12 דברתי אליכם על דברים ארציים ואתם לא מאמינים; אז איך תאמין אם אדבר על דברים שמימיים? 13 איש מעולם לא עלה לגן עדן מלבד זה שבא מהשמים - בן האדם. 14 כשם שמשה הרים את הנחש במדבר, כך יש להרים את בן האדם, 15 כדי שכל המאמין יזכו בו חיי נצח". 16 כי כה אהב אלוהים את העולם שהוא נתן את בנו האחד והיחיד, כדי שכל המאמין בו לא יאבד אלא יזכה לחיי נצח. 17 כי אלוהים לא שלח את בנו לעולם להרשיע את העולם, אלא להציל את העולם דרכו. 18 מי שמאמין בו אינו נידון, אך מי שאינו מאמין נידון כבר משום שלא האמינו בשם בנו האחד והיחיד של אלוהים. 19 זה פסק הדין: האור בא לעולם, אבל אנשים אהבו חושך במקום אור כי מעשיהם היו רעים. 20 כל העושה רע שונא את האור, ולא יבוא אל האור מפחד שיתגלו מעשיו. 21 אבל כל מי שחי על פי האמת בא אל האור, כדי שייראה בבירור שמה שעשו נעשה בעיני אלוהים. יוחנן ג' 10-20

[@user-kd6jl6ik5q]

מי שהקשיב לו לפני חמש שנים.. מלקק דבש עכשיו

[@FinancialClowning]

דותן תודה רבה גם מי שיקשיב כיום ויביט אחורה עוד 5 שנים ישמח שרכש יומקסים

[@FinancialClowning]

חברים תודה רבה על כל התגובות! מוזמנים לקבוצה שלי ליצנות כלכלית ולהעלות שאלות שם facebook.com/groups/FinancialClowns

[@tomer266]

הרצאה מצוינת יובל תודה רבה. אני חדש בתחום הנדלן ויש לי כמה שאלות : 1. האם ב2020 עסקאות פליפ עדיין רלוונטיות לאנשים צעירים עם הון עצמי של פחות מ100,000 ש"ח,? (במדינה בה הדירה הזולה ביותר היא 800,000 , זאת אומרת שאפילו אחרי לקיחת משכנתה של 75 % ועוד שותף ששם 100,000 זה לא יספיק כי צריך גם לשפץ,) 2. האם אתה קונה ומוכר דרך מתווכים? למיטב הבנתי רוב המוכרים היום עובדים עם מתווכים ולכן העסקאות הטובות הרבה פעמים נתונות לחסדי הבלעדיות של המתווכים, והרווח הפוטנציאלי מפליפ קטן משמעותית 3. איך תחום הנדל"ן בישראל מושפע מהסגר הקורונה לפי דעתך? האם המצב מייצר הזדמנויות, או מסוכן מאוד לעשות החלטות כרגע?

[@YuvalShwartsman]

אהלן, תודה על התגובה מוזמן לשלוח לי מייל לגבי שאלות [e-mail]

[@yaffanahmany4618]

מעוניינת בך כמנטור נא המייל שלך

[@bar-kohva]

תודה רבה על ההרצאה. ממוקדת ומובנת. כשאין לך מנטור,לא מכיר אנשים שעשו/עושים זאת... ממי אני יכול ללמוד/ לפנות?

[@FinancialClowning]

שאלה מצויינת - תתחיל בלהגיע לסיור השטח שלנו

[@yaffanahmany4618]

מעוניינת להתקשר איתך אודה אם תאפשר

[@yaffanahmany4618]

מעונינת בעזרתך אבקש מייל לתקשורת

[@MaorMemolis]

מה אם אני לא מכיר במעגל הקרוב שלי מישהו פוטנציאלי להיות שותף? איך בכל זאת ניתן למצוא שותף או לעניין אותו בעסקה טובה?

[@alinakozirev7835]

אשמח להצטרף לסיור בשטח

[@FinancialClowning]

מוזמנת להרשם לסיור מפה smartstart.ravpage.co.il/fieldtrip

[@orlyworku3270]

אני רוצה להגיע לקורסים שלך...

[@user-je7xh6wo4z]

איזה קורסים עשית?

[@FinancialClowning]

הי יוחאי , רוב הקורסים שעשיתי כבר לא קיימים כיום, ישנם המון קורסים כיום אין קורס אחד שמתאים לכולם זה מאוד תלוי מי המשקיע ומה מתאים לו כל קורס מתמקד בדברים מעט שונים ( יש מעט קורסים מומלצים מכל הקורסים שיש כיום בשוק ) אם תרצה להתייעץ מוזמן לשלוח לי מייל [e-mail] תרשום לי במייל מה אתה מחפש ללמוד ומדוע אתה רוצה לעשות קורס, והאם מעדיף ללמוד בכיתה או קורס דיגיטלי מהבית

[@משהדודפיטוסי]

אתה תותח אני רוצה בשבילך הרבה טוב כמו שאתה מסביר ומשתף הייתי רוצה לדעת איזה מקום או עיר אתה חושב שהיא הנכונה

[@FinancialClowning]

משה דוד פיטוסי תודה רבה זה לא עניין של עיר זה עניין של רכישה נבונה שברת יישום בכל עיר מוזמן להרשם לסיור השטח הקרוב יש לינק בתגובות האחרות

[@FinancialClowning]

משה תודה רבה, זה תלוי במטרה האישית שלך. יש ערים שמומלצות לנדל"ן מניב ולעומתן ערים שמומלצות לקניה החזקה ומכירה ברווח כעבור X זמן

[@gilaabutbul9281]

מה לגבי קניית דירה במקום ריווחי אך מקבלן בבניה לחלודה בעוד שנתיים?

[@yuv8482]

הלוואי עליי שמנטור יקח אותי יד ביד

[@FinancialClowning]

תתחיל בסיור שטח שלנו זה השלב הראשון. תפעל. לקוות זה לא מספיק. המציאות של אדם היא פועל של הפעולות שהוא נקט. תרשם לסיור השטח הקרוב תקבל בהרשמה קורס שהכנתי של 12 שיעורי נדלן כהכנה לסיור . אחרי הסיור תוכל לבחור בליווי יד ביד שלנו במידה ותרצה יומקסים

[@ShayShoel]

אם בן אדם קונה דירה ראשונה ב מיון מאתיים ולוקח 400 אלף שקל משכנתא אז לפי מה שאתה אומר עדיף לקחת ל 20 שנה ולא לעשר שנים כי בעשרים שנה נשאר לי כל חודש בסביבות 2000 שח ואילו ב10 שנים אני צריך להוסיף אלף שח טעיתי. או שהבנתי נכון

[@tzion21]

היי יובל, שאתה אומר קרוב לאזור המגורים שלי, זה יכול לגרום לטעות בבחירה כי לא כולם באמת יודעים איזה מעגל באמת הולך להיות השלב הבא.. לצורך העניין אני גדלתי בנתניה, ורכשתי לפני שנתיים וחצי דירה בחדרה באזור הפארק שזה נחשב לאזור חדש ועדיין בתהליכי פיתוח. מצד שני המחיר שרכשתי את הדירה לא עלה כמעט בכלל בשנתיים האלה., אז ממה שנראה לי יצא שהבחירה במקום הזה היתה לא הכי חכמה למרות שהמחיר שלה בהשוואה לנתניה הוא זול מאוד. לכן אני שואל איך אני יכול לדעת איזה מעגל רלוונטי לי יחסית לעיר שבה אני גר?

[@tzion21]

@יובל שוורצמן TheSmartStart יובל, אני מבין את זה שאתה מציע חי שירותים כאלה ואחרים וזה גם לגיטימי. אני רציתי דווקא לדעת תשובה כללית כדי שאוכל להבין איך הגלגלים שלך פועלים שאתה אומר שיטת המעגלים. ואיך אתה מסיק שליד רמלה האזור הבא הוא נניח בת ים וכו.. נתתי דוגמא ספציפית לנתניה כי זה אזור השרון וניסיתי להבין איך אתה מגיע למסקנה שהמעגל הבא הוא נניח עמק חפר.. אשמח אם תוכל להסביר לי בכלליות.

[@tzion21]

@יובל שוורצמן TheSmartStart שלחתי מייל לכתובת שנתת לי

[@milanaviskin1296]

ניסיתי המון פעמים לקלוט את שם הספר. אפשר עזרה בבקשה(:

[@FinancialClowning]

תתחילי בספרים הבאים : אבא עשיר אבא עני איך זה שהאדיוט הזה עשיר ואני לא האיש העשיר בבבל קריאה מהנה :)

[@FinancialClowning]

תודה רבה מוזמן להצטרף אלי לסיור שטח הרשמה פה smartstart.ravpage.co.il/fieldtrip בהצלחה !

[@user-gj4ru6tk4o]

בכיף

[@דניאלביטאו-פ5ק]

מרוויחים הרבה מנכסים שמשקיעים משלמים הרבה מסים ומסתכנים בשוכרים שלא משלמים וזה גורם נזקים זה לא פשוט בכלל הנושא הזה

[@FinancialClowning]

בגלל זה מומלץ ללמוד וליישם / לקחת ליווי של מנטור מנוסה . לא להשקיע מסוכן הרבה יותר בעיני

[@user-gj4ru6tk4o]

איך משיגים את המדריך?

[@13erez12]

היכן מורידים את המדריך ? [e-mail]

[@FinancialClowning]

smartstart.ravpage.co.il/gift

[@PONY1ful]

נדלן נורא מסוכן. המחירים בבועה. והאוצר רודף היום את המשקיעים. תמצאו מקומות אחרים להשקיע בהם אתם ממשיכים לנפח בועה

[@FinancialClowning]

היי בני , תודה על שיתוף הדעה שלך אני מאמין שאם תגיע לסדנה שלי שמכילה גם סיור שטח דעתך תשתנה , בכל מקרה בין אם מחירי הנדל"ן גבוהים בעיניך ( בועה ) ובין אם לא אני ממליץ בחום שלא תחכה לניסים מהממשלה אלא קח אחריות על עצמך ועל התא המשפחתי שלך ודאג לעצמכם לבטחון כלכלי עי רכישת נכס . רק בבקשה עשה זאת בחכמה - כפי שאני מלמד שבוע טוב ובהצלחה