حكم جديد حول عقود المشاهره ومتى يتم اللجوء لنيه المتعاقدين

[@nagieata5025]

السلام عليكم ممكن حكم نقض رقم 10000 لسنة 90 سقوط الحق فى رفع دعوى فسخ عقد الايجار بالتقادم الطويل

[@جمالنابت]

بارك الله فيكم.💓

[@mohamedkotb22]

وبارك فيك شكرا

[@mahmoudabdeltawab5604]

رفعنا قضية واخدنا حكم فسخ العقد وعند التنفيذ الساكن عمل تمكيين بالمشاركة ومستنيين ميعاد الجلسة هل قضية التمكين لها تأثير خصوصا انها بعد حكم الدرجة الثانية

[@KamelSaleh-yw8vk]

السلام عليكم أستاذنا . يعني جميع العقود التي كتب فيها في مدة العقد مشاهره يمكن رفع دعوى لإنهائه ؟ شكرا لحضرتك

[@mohamedkotb22]

المحاكم كانت اتجاهين فى الموضوع ده لكن الاتجاه الأغلب ايوه بينهى العقد طالما بنود العقد مفيهاش ما يشير إلى غير ذلك فأغلب الأحكام تاخد بأقصى مده للمقدم أن وجد وتنهى العقد. يعنى مثلا ذكر لفظ إلى زوال العقار اخذت المحكمه فيه بأقصى مده وهى ٥٩سنه أخذا بنيه المتعاقدين وألفاظ العقد أما كلمه مشاهره فهى تعنى شهر بشهر ووهنا اللفظ صريح لايحتمل التأويل فتنهى العقد ولو فيه مقدم يبقى حتى ينتهى.

[@Books-and-Movies-Podcast]

شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...أمتلك محل وقمت بكتابة بياناتي وتوقيع عقد الايجار على بياض ( بدون كتابة اسم المستأجر أو مدة الايجار) وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ ويدعي الآن أنه فقده....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟

[@mohamedkotb22]

هو عقده الاصلى مده ولاايجار قديم .اعمل محضر اثبات حاله بفقد عقد ايجار. على بياض.ولو متاح انه يمضى انك نسيت عنده عقد ايجار على بياض وانه فقد منه ولايعمل به ان وجد.

[@Books-and-Movies-Podcast]

@@mohamedkotb22 هو ليس معه عقد والمفروض انه ده عقد ايجار جديد ...وللاسف وصل ليده قبل ان يتم تحديد المدة او كتابة اسم المستأجر....طلبت من احد اقاربي انه يقوم بتعبئة باقي البيانات بسبب سفري ولكنه نسي وأعطاه النسختين متوقعين على بياض.

[@alaaemad9331]

السلام عليكم لوسحمت احنا ماجرين من سنة ٢٠٠٠ والعقد مكتوب فيه مشاهرة وبعدين مكتوب يبدا فى ١/٣/٢٠٠٠وفى خانة ينتهى مكتوب دائم مش كدا العقد قانون قديم والاجره هى نفس القيم من سنة ٢٠٠٠لدلوقتى احنا كان اتفقنا معاه على ان العقد زيه زى العقد القديم ممكن راى حضرتك لو تكرمت

[@mohamedkotb22]

ابعتلى العقد وش وضهر على الواتس 01115394952

[@ahmedelshazly8201]

حضرتك مستأجر شقه سكنيه في أول أبريل ٩٦ والمده مشاهره والورثه دلوقتي رافعين طرد هل يجوز بعد أكثر من ٢٥ سنه

[@mohamedkotb22]

العقد يجدد شهريا ولاينطبق التقادم عليه.ولكن يمكن ان تتمسك بان النيه اتجهت الى تابيد العقد .وتطلب احالتها للتحقيق لسماع شهود لاثبات نيه الطرفين لاسيما ان بنود العقد ممكن تساعدك زى لو فيه مقدم كبير دفع او شطبت الشقه على حسابك وكمان طول مده بقاءك فى العين ٢٨سنه.مل ظه قرائن على النيه.بس المحاكم فى الموضوع ده اتجاهات.اسال على القاضى اللى نزله قدامه .

[@jana_today]

هل الجملة دي في مدة الإيجار الجديد تعتبر مشاهره وفي مصلحه المالك (زوال العقار او ٥٩ سنة)

[@mohamedkotb22]

زوال العقار مده غير محدده تخضعه للماده 563مدنى اما 59سنه لا مشكله بها محدد.المده.

[@jana_today]

@@mohamedkotb22 ماهي مكتوبة كدة زوال العقار او٥٩ سنة .الاتنين مكتوبة في المدة. هل ده في صالح المالك ام المستأجر ؟

[@mohamedkotb22]

@jana_today لو تقصد مكتوب 59سنه او زوال العقار يبقى ايهما اقرب الحدوث يعنى لو العقار طول ومنعرفش هيقع امتى يبقى يبقى 59سنه وكده يبقى محدد المده.

[@mostafaali8846]

سؤال من فضلك سيادة المستشار .. المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان نشاطه ترزى .. وله ثلاث اولاد ليس بينهم احد يعمل ترزى ... بل لهم مهن اخرى .. نجار ومبلط سيراميك .. وفنى الوميتال .. فهل يمتد عقد ايجار المحل لهم ؟؟ ام لا يمتد لانه ليس مورد رزقهم الوحيد .. كما جاء بالحكم ١٢١٢٥ لسنة ٧٩ق ؟؟ وجزيل الشكر لكم

[@mohamedkotb22]

العبره بممارثه ذات النشاط بعد وفاه المستأجر ولو بواسطه نائب عنهم.ولايشترط أن يكون من بين ورثته من يمتهن نفس المهنه.فيمكن أن ينيب احد يفهم فى النشاط ليديره.

[@mostafaali8846]

@@mohamedkotb22 وما رأى سيادتكم فى رأى السيد المحامى الذى قاله فى احدى الصحف وهو بالنص كالاتى : ( وعن توريث عقد الإيجار فى المحال التجارية، فإن حكم محكمة النقض فى الطعن 12125 لسنة 79 قضائية الصادر بجلسة 22 مارس الحالى طبق قاعدة أرساها القانون رقم 6 لسنة 1997، ولمزيد من الإيضاح نضيف أن هذا القانون قيد توريث عقد الايجار فى الأماكن غير السكنيه عند وفاة المستأجر بقيدين: القيد الأول: أن يستمر عقد الإيجار لصالح الورثة حتى الدرجة الثانية بشرط أن يكونوا يباشرون ويزاولون ذات مهنة أو حرفة مورثهم قبل وفاته، ولمزيد من الإيضاح فإن الوارث الموظف أو الذى يمتهن مهنة أخرى فلا يمتد إليه عقد الإيجار. القيد الثانى: عقد الإيجار لا يورث إلا لمرة واحدة فقط أى لا يمتد للحفيد. ) فهل هذا الرأى صحيح بخصوص الموظف والمهنه المختلفه ؟؟ وجزيل الشكر لسيادتكم .

[@mohamedkotb22]

الرأى ده جانبه الصواب لأن مناط الامتداد لعقد الإيجار لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته المشار إليهم هو استعمالهم العين فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته بالذات أو بواسطة نائب عنهم،.فلايشترط أن يمارسوه بنفسهم فقد يمتد عقد ورشه ميكانيكا لابنه لاتعرف شىء عن السيارات ولكنها تستعين بنائب لها يدير المحل.ومحكمه النقض قررت فى أكثر من مره أن الحكم أخطأ عندما انهى العقد لكون أحدا من الورثه لايمتهن نفس مهنه المستأجر دون أن تستظهر ما إذا كان غلق المحل والتوقف عن استعماله فى ذات نشاط المورث ينم عن تخلي الورثة نهائيا عنها وليس توقفا مؤقتا اقتضته ظروف الوفاة لحين معاودة الانتفاع بها

[@magdyelnagar2594]

❤❤❤❤❤❤❤

[@gamalmohamed7900]

اخر اخبار قانون الإيجار الجديد؟

[@mohamedkotb22]

لا جديد

[@mahmoudsabry960]

رقمك

[@mohamedkotb22]

01115394952