هو حضرتك عملت لي بلوك على الوتساب انا بعت لحضرتك صوره ورق على واتس اب وفي حاجات جديده في موضوع بتاعي عايز راي حضرتك علشان حضرتك بتساعدني لوجه الله ربنا يخليك لينا يا استاذ محمد

هل عدم التزام المشترى بالشرط المانع فى العقد يفسخ العقد

وفاة المدعي او المدعي عليه اثناء الخصومه وقبل تهيئة الدعوي للحكم

ممكن اترافع عن نفسي في قضية سب

لو سمحت سياده المستشار انا وارث من منزل والدي وليه 12 م في عقار ١٥٠م وقاعد في شقه من حوالي أكثر من ٦٠ سنه هل يحق لي البيع علي المشاع علما أن البيت لم يتم تقسيمه ولي اخت اشترت انصبه من الاخوات علي المشاع وبنت عدد ٢ شقه في نفس البيت بتاع الورثه علي المشاع ثم اخت باعت لواحد علي المشاع الشفتين ولم تقول لنا ثم اللي باعت له الشقتين باع الشقتين علي المشاع هل يحق لي البيع بالحصه اللي ذكرتها ١٢ متر علي المشاع وقاعد في شقه من حوالي أكثر من ٦٠ سنه وشكرا

حضرتك دلوقتي لما المستأجر يدخل عداد الكهرباء والتليفون والغاز مش يبقي نيه المتعاقدين علي اقصي مده للايجار خاصه ان العقد من اول أبريل ٩٦ يعني أكثر من ٢٥ سنه

ربنا يذيدك من فضله وكرمه وجوده وينعم عليك بالصحة والعافية والستر محمدبك المستشار المحترم

ماذا يفعل المستاجر فى هذه الحالة اذ رفض المالك استلام الاجره

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن رقم التليفون للتواصل

شكرا على هذه المعلومات القيمه

تحياااتى للمستشار

يلزم الطعن على هذا الحكم بالنقض لان فى خطأ فى تطبيق القانون حيث ان الدعوى لاتفتقد الشرط الثانى بل هو متوافر بالنسبة للبائع لان ورثة المؤجر يحلوا محل مورثهم فهم مثله تماما بالنسبة للمستاجر اذن كان هناك حيازة من المستاجر لصالح الورثة ع الشيوع فهم جميعا حلوا محل المؤجر وكل منهم فى حكم المؤجر بالنسبة للمستاجر اذن الشرط متوافر الحكم اخطأ باعتباره غير متوافر رغم انه يحصل على الاجرة مثله باقى الورثه فهو حائر للعين مثلهم فاذا كانت فى حدود نصيبه اصبح حائز للعين ومن حقه البيع تحياتى لحضرتك سحر العليمى محامية ومستشار قانونى

قانون الخلع المخالف لشرع الله قانون سبب دمار الاسره المصريه والمجتمع المصري وكل المجتمعات العربيه فوقووووووويابشر

الاسلام يدعو الي الخير والسلام والإصلاح العام هذا قانون يدعو الي الفسق وخراب البيوت ودمار الاسره وهدم المجتمعات واثاره الفتن والفساد ان الله لايحب المفسدين

الحل الوحيد هو إلغاء قانون الأحوال الشخصية وعدم الاعتراف به والغاءه من اساسه بالكامل جمله وتفصيلا لأنه قانون مخالف لشرع الله

ارضى فى الحراسه منذ فتره كبيره وعليها مغتصبين استغلوا غصب الحراسه واقاموا مبانى على الارض لمده تعدت ١٥ سنه هل كده ليهم وضع يد مده طويله ولا الحراسه بتمنع التقادم على الارض مهما طالت المده

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا العقد مكتوب مشاهرة ...لاينتهى القعد الا بموافقة المستاجر هل يحق للمالك رفع دعوى طرد العقد ف ٩٧

حضرتك انا محرر عقد ابتداء من اول أبريل ٩٦ لغايه مشاهره وادخلت عداد كهرباء فهل بعد ٢٨ سنه يتم طرد المستأجر علي اساس ان المده مشاهره علما بأن خانه تحرير في لم نذكر اي تاريخ

انت راجل اهبل😅

السلام عليكم يا سعاده المستشار انا كنت واخد من مراتي في 2010 5000 جنيه سلف الامانه ماضي اسمي بس الايصال قعد معاه لمده 14 سنه على بياض لما حصلت مشاكل بيننا وبينها وصلت للمحكمه كتبت الايصال الامانه باسم مرات ابن اختها بمبلغ كبير وانا ما اعرفش مرات ابن اختها دي مين ولا الطرف التالت ده مين في حريم دلوقتي شك يعني بالايصال اعمل ايه

رفعت دعوى للمطلبه بتعويض وريع للتعدى على امتار امتلكها وحدد الخبير فى التقرير سعر المتر وكذلك الريع عن السنوات ولاحظت انه بترتيب سنوات الريع انه يوجد غلط فى حاصل ضرب السنوات بزياده لى بمعنى ان سنه ٢٠١٨ قدر الريع ب٥٠ الف وبعدها فى ٢٠١٩ قدر ب١٠٠ الف وبعدها فى ٢٠٢٠ قدر ب٧٠ الف ولاكن العمليات الحسابيه سليمه ومجموعها سليم فما الحل هل ننبه هيئه المحكمه ولا لا اتدخل وما تراه مناسب تحكم به علما انى مش عايزها ترجع خبراء تانى وشكرا

عقود غير مسجله لكن الارض التى تم البيع منها كلها مسجله . للورثه من قاموا بالبيع ما راى القانون فى ذالك

دفعت سنه 1991 10,000 جنيه خلو رجل وبعد ما صدر قرار المحكمه بزياده الايجار دفعني 3/4 الشقه علشان يملكها لي وما رضيش يديني ولا نسخ عقد الايجار ولا صوره حتى من عقد عقار علشان اكتب العقد جبت يا استاذ محمد من الحي كشف مشتملات طلع العقار باسم والده طلبت اعلان وراثه جاب اعلان الوراثه اللي اللي وقعوا في العقد 2 بس جبنه عقد البيع من المكتبه وكتبنا واحنا قاعدين هل انا كده اتنصب عليا يا استاذ وهل العقد ده يعتبر باطل ان مراتي البائع قالت ان العقد باطل علشان ما تدونا صوره من عقد العقار ولا سلمونا عقده الايجار اللي معاهم جاوبني يا استاذ محمد وجه الله

لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكونلو العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض لو اتوافق علي كده علشان هوه اتعزر بجد يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد

لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكون العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض لو اتوافق علي كده علشان هوه اتعزر بجد يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد

انا حضرتك ساكن في شقه قانون قديم وبعد الحكم الدستوريه اللي اتصدر بزياده الايجارات ومش عارفين البرلمان هيعدل كمان ممكن الامتداد فطلعت لصاحب العقار وعرضت عليه اني اشتري الشقه فوافق لكن قال لي هتدفع ثلاث ارباع ثمنها قلت له كتير قال لي هو ده قلت له ماشي قلت له طب دلوقتي عايزه صوره من عقد العقار علشان نكتب العقد وتسلمني نسخ العقده الايجار اللي مع حضرتك قال لي طب استنى اسبوع بعد اسبوع قال لي بدور على نسخ عقده الايجار مش لاقيها وعقد بتاع العقار مش موجود والورق كله ضاع من عندي فرحت سائل المحامي بتاعي قال لي روح الحي وطلع شهاده باسم مالك العقار وصف للعقار فرحت طلعت كشف مشتملات طلع ان والده هو مالك العقار فطلبت منه اعلان وراثه راح جابه كان ليه اخ ثاني ساكن جنبه قال لي هنمدي انا واخويا بس وباقي اخواتي عشان مقيمين في بورسعيد هم موافقين من هناك فبعثت جبت عقد من المكتبه وماليناه واحنا قاعدين وخد نسخه وانا نسخه بعد شهر مراتي البايع بتقول لمراتي احنا ضحكنا عليكم العقد بتاع العقار ما ضاعش وعقد الايجار معانا وما فيش بيع ينفع غير بتسلسل ملكيه واحنا ما بيعناش بعقد البيت فالعقد اللي معاكوا ده باطل ولما يصدر القانون الجديد هنطلعكم من الشقه هو فعلا حضرتك العقد اللي معانا باطل ولا لا

ما تعمل حضرتك حلقه جديده عن بيع شريك على الشيوع لحصه مفرزه وهل البيع صحيح ولا باطل اشرحوا بالتفاصيل وامتى يكون صحيح وامتى يكون باطل

استاذنا المحترم..وما هي الطرق التي يحمي بها الوالد عقد بيع عقار ابرمه لبناته القصر من الطعن عليه من اخواتهم الكبار.بانه ليس بيعا بسبب ان الوالد مقيم في العقار

معالي المستشار عندي ساكن ايجار جديد مستلم الشقه سوبر لوكس اول سكن هو ودمرها حرفيا وعقد هينتهي الشهر دة وساب الشقه له خمس شهور وقافلها وهي فاضيه جوة نقل حاجته . اعمل ايه معاه عشان يرجعها مشطبه

محمد بيه معلش انا عندي سؤال خارج موضوع الحلقة. لدي اولاد قصر وعايز اامنهم مستقبلا واكتب لهم عقار.. السؤال عند التوقيع كبائع بشخصي وكمشتري بصفتي ولي لهم. فماذا يكتب في دفع التمن. فهل يمكن ان توقع الام كمشتري لهم وهي من تتبرع بالتمن. والسؤال الثاني من يرفع صحة التوقيع. والثالث كيف يتحصن العقد من الطعن علي انه عقد بيع يستر وصية علي اساس اني مقيم في العقار.

هل يجوز الطعن بالتزوير علي عقد بيع بعد اكتر من خمسه وعشرين سنه من تحريره

الورثه باعوا البيت بعقد محكوم بصوريته صوريه مطلقه دي تنسب جريمه ايه ارجو الرد جزاك الله كل خير

بعد اذن حضرتك الورثه باعوا البيت بعقد محكوم بصوريته صوريه مطلقه وعند رفع دعوي قضاءيه لبطلان عقد البيع المحرر بينهم وبين المشتري حكم بالرفض وجاء في الحكم اني مقدمتش عقد ابويا فقاموا برفع دعوي تزوير علي عقد بيع للبيت منسوب لابويا والعقد دا محرر سنه ١٩٩٧ والدعوي مرفوعه من شهر ووالدي متوفي ٢٠١٣هل يجوز 9بالتزوير علي عقد بعد اكتر من ٢٥ سنه وبعد ماباعوا البيت بعقد محكوم بصوريته صوريه مطلقه

لو سمحت هل يمتد عقد الايجار القديم للزوج بعد وفاة الزوجه اللي عقد الايجار باسمها

السلام عليكم ورحمة ايصال ايجار شقة المستاحر الاصلي توفي الايصال يكتب باسم المستاحر الاصلي المتوفي ولة يكتب باسم ورثة المستاحر الاصلي المتوفي وشكرا

لو سمحت معالي الوزير ميعاد الاستئناف لو الخصم أعلن ف مواجهة النيابة العامة وعدي سنه ع الحكم وأنا لم أعلن ميعاد الاستئناف بالنسبه ليه مفتوح والا هياخد عدم قبول شكلا وازاي اقدر افتح ميعاد الاستئناف

اسف جدا يا استاذ محمد انا ما كنتش فاهم من نص القانوني اللي حضرتك بعته لي على الوتس بعته للمحامي بتاعي وشرحه لي قال لي بيتكلم على تقادم الخمس سنوات يجب يكون العقد مسجل زي كلام حضرتك انا كنت فاكره ان حضرتك بتقول لي ان العقد بتاعي باطل انا اسف جدا يا استاذ محمد ربنا يخليك لينا انا والله العظيم كل فيديوهاتك بتفرج عليه حضرتك عملت لي بلوك على الوتس وعلى اليوتيوب كمان لكن انا حبيت اقدم لك اعتذار وانا هفضل من متابعين قناتك ان انا والله العظيم بحبك لله استاذ ومحامي نقد وكلامك على عيني وراسي هو حصل سوء تفاهم ان انا مش راجل قانون زي حضرتك فما فهمتش المواد اللي حضرتك بعتها لي فلو سمحت لو قبلت اعتذاري قول لي قبلته قدام كل المتابعين

هل يجوز طرد مزارع من الارض بشهادة الحيازة الزراعية

السلام عليكم ورحمة شقة قانون ايجار قديم منذ اكثر من ٧٠ عام طبعا متھالكة السؤال ھنا بعد زيادة الاجرة عتكون التلفيات السابقة لاصدار القانون الجديد مسؤلية المالك ام المستاجر يعني ينفع اعمل قضية طرد للتلف بعد اصدار قانون الايجار القديم الجديد ام لا وشكرا

الاستاذ الفاضل لوطابت امام محكمه اول درجه عمالى التعويض عن الفصل التعسفى وطلب مبلغ عشره الف جنيه خطا والمفرو ض انه انا استحق مبلغ وقدره 375 الف جنيه هل يجوز فى الاستئناف اطلب تعديل القيمه الى 375 جنيه

الخوف من النواب اصحاب النفوس الضعيفه وأصحاب المصالح

يبقى البرلمان لازم يتعاقب من المحكمه الدستوريه بسبب الاهمال وبسبب الالتفاف على حكم الدستورية والريس يدخل بنفسه ويهددهم بحل البرلمان وده حقه

ياريت الكلام يكون في الشقق المغلقة غير كده باقي الشقق المشغولة لها الحق في الامتداد واكيد هما غير قادرين فيجب مراعاة الناس الكبيرة في السن والارامل وذوي الاحتياجات الخاصة والزيادة تكون بسيطة حسب الدخول او المعاشات المتدنية لان الحالة الاقثصادية حاليا لاتسمح باي زيادة او ضغوط

توفت مستأجرة بالاسكندريه واولادها تزوجوا بالقاهره وعند سؤال الخبير قال ابنها أنه شقه مصيف وانا نفيت هذا الكلام والعقد ليس به بند مصيفي ولكن الخبير لم يثبت كلامي وتم التوقيع أنا والمحامي وبذلك رفضت القضيه ايه الحل استأنف واطلب خبير اخر ولا اشتكي الخبير لانه لم يسجل اقوالي وهل ممكن اخسر القضيه علما باان العقد لايوجد به بند مصيفي ولكن جزيل الشكر

بارك الله فيك سعاده المستشار

جزاكم الله خيرا

بارك الله فيك دايما مختلف شكرا للشرح المفصل