Когда рухнет недвижимость Питера / Зачем инвестировать в квартиры Санкт-Петербурга / Smarent шоу #3

✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Гости шоу:
KZbin канал NEWдвижимость: / @newdviz
KZbin канал ПРО Питер: / @pro_piter
Травелто девелопмент: travelto-development.com/
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Я не большой знаток недвижимости СПб, поэтому о Северной столице решил поговорить с настоящими экспертами. Четыре гостя специализируются каждый в своей области: первичная и вторичная недвижимость, редевелопмент.
В выпуске поговорим не только об инвестициях в недвижимость, но и поделимся зашкварными историями из практики. Ну и, конечно, постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли вообще инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга?». Сравним рынок Питера и Москвы, порассуждаем о сезонности и о том, куда именно вложить деньги.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиции #спб #недвижимостьспб #кудаинвестировать #эксперты #smarentpro #викторзубик
00:00 В этом видео
00:40 Гость выпуска - Вячеслав Пона
03:52 Второй гость - Антон Зверев
07:07 Представляем Юрия Останина
11:01 Влияние сезонности на инвестиции
19:16 Недвижимость в Москве или в Санкт-Петербурге?
25:43 Вторичная недвижимость Питера
31:48 Рубрика «Зашкварные истории»
38:18 Новый гость выпуска
43:38 Чем может удивить работа в недвижимости
49:46 Рубрика «Куда инвестировать»
50:30 Куда инвестировать 5 миллионов рублей
54:53 10 миллионов на инвестиции в недвижимость
59:03 Куда вложить 15 миллионов
01:02:59 20 миллионов на инвестиции
01:06:29 Почему нужно инвестировать в СПб?
01:11:22 Итоги выпуска

[@smarent]

✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent Гости шоу: KZbin канал NEWдвижимость: www.youtube.com/@NEWdviz KZbin канал ПРО Питер: www.youtube.com/@Pro_Piter Травелто девелопмент: travelto-development.com/

[@spacex9349]

про Краснодар расскажи что-нибудь. Выгодно инвестиции в недвижку или нет?

[@Bloodspeek]

шикарная коллаба, смотрю как Smarent так и Про Питер, так и NewДвижимость, очень интересно было вас всех вместе послушать

[@telepat24]

По поводу капитализации объекта, проблема Питера в том, что трудней предугадать чем в Москве, простой пример в Москве строится метро примерно понятно когда будет, в Питере этот как лотерея может построят, а может это затянется на 20 лет примеров куча.

[@anastasiabars5992]

Жиза. Построят, а никакого благоустройства нет. Транспорта нет. Уехать тому, у кого нет машины - вообще нереально. Были дома, которые нравились. Но оттуда не уехать своими ножками на общественном. А центр города - чисто вторичка, с хорошими планировками можно найти только апары. Но в них, по сути, даже не живут на постоянной основе.

[@dkib1]

Встретились два любимых канала по недвижимости 👍

[@dadaf0]

Просто фанфик о блогерах про недвиж❤

[@user-lg1bh5rz7p]

Точно🙂🤗

[@leonidladygin9923]

Абсолютно точно!)

[@Vejalko]

The same!) Ещё и встретились в месте, где у меня фотосессия была 😅

[@user-ns4ux3hs1w]

Тоже их смотрю))

[@ELENKA1391]

Неожиданно приятно было увидеть и услышать людей с любимых каналов Про Питер и Ньюдвижимость, всем спасибо и успехов.

[@redhotuppercut5334]

Руки прочь от Юры Останина святейший вайбовый уже Питерский блогер, с ним я переехала в Питер, живу и кайфую.

[@klassenalex]

Круто! Все топовые блогеры Питера тут! Не хватает только Краснова. Посмотрю с удовольствием.

[@rigorouss]

Поддерживаю! Подписан, смотрю с интересом!

[@fairyyytale3931]

Ролик называется "Когда рухнет рынок недвижимости в Питере", а по факту ничего об этом не сказали

[@user-ej6du2hw3n]

Обманули, получается

[@user-nf1sl8tw1c]

Зато, по-моему, хорошо показали, на мой взгляд, уже давно рухнувший уровень некоторых каналов про недвижимость Санкт-Петербурга. Дискуссия велась, по-моему, на весьма низком уровне - по причине, полагаю, низкого уровня ее участников.

[@user-hh4dy5my1u]

Распетушились ......

[@user-qg6sz1yj2f]

Юра топчик. Нож в кармане))) "где раньше волки срали мы построим магистрали", 👍👍👍

[@krasotkaop]

запишу в свой цитатник

[@Marina600]

Юра,хороший продажник!!!))

[@user-fm4gh4gd6p]

Такое ощущение что посмотрел кроссовер уровня мстителей)) почти всех кого смотрю в одном кадре увидел.

[@user-zo5ve3gl3c]

Спасибо Виктору и гостям за потрясное шоу!

[@user-fu1tp6bz7h]

С ПроПитером в прошлом году покупали квартиру, юр.сопровождение. Отдельный им ❤. Юрий прав, туда очень хочется вернуться! И вернемся!

[@podrujanya4855]

Отдельный лайк за NewДвижимость! Лучший коллаб

[@wokalist3125]

Спасибо за выпуск, было интересно, особенно послушать про Санкт-Петербург!

[@user-eu1fu1dn7k]

С удовольствием смотрела👍Ребята молодцы,интересный контент,побольше бы на такие темы,сейчас это очень важно!🤔

[@albinakimova7484]

Отличный воскресный выпуск 👍🏼👍🏼👍🏼 спасибо. Откуда, у вас, столько энергии?

[@leonidladygin9923]

Спасибо. Опять отличный выпуск, отложил все дела и посмотрел от начала до конца

[@user-tr4oc5mj1u]

О, каналы всех смотрю👍🏻 отличная беседа!

[@kirilltrokhov6461]

Это Комбо! Смотрю Newдвижимость и Смарент)) Как я сам понял и как я понял из выпуска, инвеста в жилой недвижимости Питера нет. Здесь ситуация , как во второй очереди Левела из последнего выпуска - первичка со сдачей в 25-26гг дороже, чем готовая по переуступке. Кстати в посутке по квартирам доходность не сильно выше , чем в долгосрок - вклад принесет больше. Апарты больше, но там сложнее выйти. Виктору стоит посмотреть выпуск newдвижимости про апарты. Удивило кстати , что в Москве нет котлового метода.

[@elena-prekrasnay]

Отличная встреча агентов. Смотрю всех этих питерских ребят. Очень люблю Про Питер, Неюдвижимость делают хорошие обзоры, но иногда противоречивые эмоции от них. Но в встреча всех вместе это прикольно.

[@DmGrass]

Отличный обзор, приглашайте еще разных экспертов для таких обзоров!

[@user-cs7cr3dr7k]

Крутой выпуск, очень информативно и полезно, спасибо!

[@user-ef8qn9wr2b]

Интересное у вас место собрания 👍. Я весь ролик картины рассматривала.

[@Evgenishek]

Супер выпуск! Очень интересно всех было слушать👍посмотрела с удовольствием

[@777afrodita]

Максим и Антон, было приятно увидеть

[@H_P5]

Зубик себя любимого посадил в кресло и против света. А гость перебьётся, пусть на твёрдом стульчике держится, и свет от окна в глаза светит. Надо у Виктора учиться любви к себе ❤✌️

[@smarent]

Ахаха) ну рассадкой не я занимаюсь, а стульев действительно не хватило

[@H_P5]

@@smarent Ну вот гостю и кресло. Любовь к себе - я буду учиться. Красивый мужик Виктор , чё, надо беречь такого пусю💜💜💜

[@user-bu5st7lr8w]

Это не любовь к себе. Это быдловатость Витька

[@Olga-sk1vo]

спасибо, посмотрела с огромным удовольствием!

[@user-hq4jy9vy2h]

Юра - 🔥🔥🔥 просто шикарен!!!

[@maximsmirnov4459]

Вот это встреча и гости ! Всех смотрю ! )

[@user-zq3cw3vg5e]

Молодые шустрые парни, приятно посмотреть. По поводу качества строительства, работал проектировщиком наружных сетей водопровода, был объект в Москве, дак там свои нормы, все капитально строят - на века. Во всей России по типовым проектам из ж/б колец собирают простецкие одноразовые колодцы и все, а в Москве водопроводный колодец по отдельному типовому проекту, разработанному специально для Москвы, и там не колодец, а целая тепловая камера по размерам и конструктиву. Так что, в плане вложения денег - только Москва. А для жизни - региональный город. Для работы - Питер.

[@technoservicetechnoservice6006]

Виктор. У вас есть информация по Недвижки спб ?

[@user-qf8cd3gw8e]

Супер! Формат 🔥 Гости 😍

[@sergeiborissov9043]

А у нас число предложений выросло в 3 раза!😊

[@djeidi009]

Ого. Сколько знакомых блогеров

[@user-dy9ez1be2x]

Вячеслав, который говорил про инвестиции в ИЖС и в загородку, забыл сказать, что: 1. Строй материалы поднялись в 3 раза в отличие от прошлого года. 2. Коттеджные посёлки привлекают низкой ценой на участки, но потом начинают доить вас взносами и поборами. 3. Из-за роста евро, гражданам СНГ уже не интересно здесь работать, нормальные строители уехали, остались те кто учится, поэтому вам такую залепуху сделают, что демонтаж будет стоить космических цен. И о каких 1,5 млн. на стройку? Как минимум 8 млн. р, если с отделкой и на плите, а не на куриных ножках

[@user-ft1ku3fh3p]

Виктор, о каких объектах в Шарже идет речь?

[@MisterDurian]

разве на апартаменты, которые по умолчанию идут как коммерческие помещения, есть субсидированная ипотека (5-6%)?

[@vasya3000]

Субсидированная ипотека это от застройщика, не путать с льготной

[@RenatSPB]

Юра топ!!! Агентство номер 1 в Питере!!!

[@TheVaregko]

Понравлось, плюсы! Формат оболденный!

[@user-mn3zv5pb9s]

Весело😅про ванну с фекалиями😅

[@jenny_applebat846]

Все клёвые❤

[@lioudmilaconti2027]

Неинформативное видео... Посидели, между собой покрасовались... НьюДвижимость смотрю с интересом.

[@user-km2db9jr4x]

Юра красавчик ❤️❤️❤️

[@user-be4nn1wq1j]

У меня жильцы посое 9 мая выехали оставили портреты героев ВОВ с гергиевской лентой 😢😢 Звоню, говорят это фиктивные фотр якобы родственника всучили в универе всем обязаловка(((

[@MariaMadge]

😮😢

[@game_stufff]

Понравилась шутка про самый крупный ютуб канал в спб))

[@Pro_Piter]

Мне тоже!

[@user-ve9jb5hf6j]

трааеаелто на соколе симпатично, но показалось Мне дороговато.. ремонт красивый

[@germandaria]

А заявленную тему, как и всегда, не озвучили

[@alexeydubasov4225]

Виктор, конечно свою линию гнет о инвестициях в Дубай, про этот Дубай уже дохлой собаке рассказали. Нет представления об инвестиционном горизонте, но я знаю, что надо. Как так? Проще инвестировать в Vesper, т.к. объекты Vespera всегда будут востребованы и 1,5 за кв. не предел, но это серьезная инвестиция с горизонтом планирования и понятным выходом.

[@irinadzarasueva8118]

В чатах телеграм есть люди, которые удаляют плохие отзывы 😂

[@allabrigan]

Юрий лучший, всегда приятно его слушать, интересные советы, грамотно поставленная речь и харизма!

[@Marina600]

Ба,знакомые всё лица!...Как интересно смотреть ребят,которых знаешь ,хоть и на Ютуб!Как родные!)))❤С Максимом у меня договор!)))😜Ля ля ля..Чем старше становишься,тем больше стрёма!)А,продавать то хочется!)(Т.е.надо!))А,Юрасика люблю!)))❤Такие классные ребята!))Отличный видос!))😂😂😂Отличное муз.сопровождение!)))

[@user-sm9nq7ox5e]

К Питеру интерес - хорошо

[@artem_sviridov]

Крутой стул!

[@Z_V_O]

крутое видео

[@MuzaKazak]

По недвижимости в Турции понимаю.

[@user-fy7eh5tx8y]

Когда смарент войдет в Питер??

[@prog_cynfawr]

Думал купить квартиру в СПБ, при таких тарифах УК покупать уже не хочется) В Москве попробуй подними))

[@user-rg8tq9xl9j]

Спасибо! При таких жкх точно нет смысла кормить паразитов управленцев. Им пофиг прибыль инвесторов. Они на зарплате

[@user-rw7wg7ii4p]

Ой ребят, наржалась с вами 😂

[@jfk7969]

За 20м, я беру 2 студию в Ниццы для аренды + ремонт, примерно сдаётся за 1200-1300 евро / месяц в общем

[@v-lena6056]

Студия в Ницце 15 метров за 120 тыс евро с нотариусом. Сдаю за 650 евро минус коммуналка (оплата упр. Компании). Минус гос налоги...

[@user-em8zs6cl1j]

Никогда не рухнет. Мож её т расти будет не такими темпами. Вы цены на стройматериалы видели?

[@user-fs6jp8kn7h]

три вселенные столкнулись в одном ролике

[@user-oz5gn8wi6s]

48:24 - а что водители фур останавливаются (туалет) что ли? Нет блять, они в машине срут😂😂😂

[@777afrodita]

в Питере посутка лучше, есть апарты на выбор, Газпром здесь, море

[@anaisanais1221]

Так! Не обижать наш Питер! 😈

[@user-ve9jb5hf6j]

ой знакомыё все лица!!! 🌹

[@wisval]

звук - отстой... ((( при монтаже предусиление сложно было сделать? ((

[@telescope8570]

Детский сад, надеюсь скоро этот цирк в недвижимости закончится...

[@user-fi1th3fo6l]

Лопату бы им в руки и вилы и в село на работу.

[@yurikardo9389]

Лопатой и вилами работают дураки. А эти умные

[@user-zb3mm7gg7x]

Нихрена не понимаю в финансировании но всё равно посмотрел. Некоторые разговоры были совсем непонятные для меня

[@user-ib7gq4jf8m]

Newдвижимость ❤️

[@spksadovod]

на сегодня 20млн уже не 220 а 200т$

[@user-ip3xt2qz3o]

в конце ноября начнётся обвал цен. дно через 3 года. в среднем по россии и в москве в 2 раза от чен конца 2022 буде понижение. В Питере и Казани в 2.2-2.3 раза.

[@zxdrewqful]

Расчленинград на очень сильного меланхолика-интроверта. А так как таких все больше и больше в рф, то и цены растут.

[@NataliaLev7]

😅

[@Marina600]

А,если здесь родился?Всё мы такие,а куда деваться?)😂

[@klassenalex]

Так брать Вало или нет? )))

[@user-rg8tq9xl9j]

Берите

[@user-rf3xv6pn2c]

Какое воровство времени у зрителей!! Слушать как зубик жил за 8 т!!! Ну и флаг тебе в руки!! Говорите по существу, по заявленной теме

[@user-dp5tk2ro8e]

Ну бред ребята. За 9 можно снять квартиру в центре СПб сейчас, а не на бухаресской, в ужасном районе)))

[@user-rg8tq9xl9j]

Это на месяц

[@user-dp5tk2ro8e]

@@user-rg8tq9xl9j что на месяц?

[@user-dy9ez1be2x]

К концу 2023 году доллар будет 130 рублей. О каком падении недвижимости речь??????

[@ElenaShpring-gb2gj]

Слушаю нонсенс аплодисменты государству

[@sergeiborissov9043]

А денег скопили уже???😊

[@sergeyv6111]

Сколько не смотрю обзоры по городам, инфраструктуру, качества жизни и сравниваю стоимость жилья удивляюсь безумно. Как ни крути даже Пик студии выгоднее в Москве брать чем не понятно где. Питер так вообще переоценен. Сравните Тюмень екб - 150квм, СПБ -250, Краснодар и побережье вообще непонятно за что. Нет, спасибо ждём отлива и посмотрим кто купался голый.

[@user-xm8hi6ce7k]

Краснодар для лошар. Пузырь из ничего

[@Int_true]

ПИК в «новой Москве» или дом от Брусники выше классом недалеко от центра в Новосибирске, я выберу второе. Согласен только по Краснодару, там уровень застройщиков низкий как в начале 2010х.

[@5716908]

Баффет закупается на лоях, а продает на хаях, и у него почти нет недвижимости

[@user-xj2gp3xr9l]

Юрий очень нравится, умный, серьезный, рассудительный, альфа. New реально малолетка, сидит рот корытом весь эфир, как не умел себя рекламировать, так и не умеет, плюс покупают всякое говно и гордятся этим. Сам автор канала ведет много эфиров, молодец, но отталкивает, что этот человек из другого государства, а там жесткие требования к профессии риэлтор, которых в РФ нет.

[@MrTatRus]

Вообщем, послухал я всех и сделал вывод: НАДО БРАТЬ ТОЛЬКО МОСКВУ ! Почему?! Потому что, скока было сдающихся в Питере апартов до войны?!и скока было туристов!?Щас конкуренция стала 2 раза сильнее, итого Питер-роста не будет, а вот МСК будет.

[@user-tl9zu8ec8y]

Выгодно и Надежно! продается квартира: Санкт Петербург, переулок Тургеневский дом 5 на ЦИАН

[@smarent]

Надо брать ?)

[@5716908]

На 42 мин позор Виктора, он даже в недвижимости не может понять разные стратегии, и ему как школьнику это публично разжевывают уже не первый раз🤦🏻‍♂️ Сравнивать спекуляцию на недвижимости и инвестиции в биткон, может только плохо разбирающийся в этом человек. В биткоине также как и в недвижимости есть разные стратегии и сравнивать спекуляцию в недвижимость нужно со спекуляциями в офз. А не с инвестициями в биткоин

[@GR_AZ_SPB]

Юрий там не лишний?

[@Ivan-qg8cn]

Нет

[@GR_AZ_SPB]

Он агент а не инвестор, сам же говорит.

[@game_stufff]

@@GR_AZ_SPB я думаю все агенты немного в душе инвесторы

[@lxndrchdnv]

эксперты ещё школу не окончили

[@user-ub1yd3hg8p]

Почему доллар по 100р? Это против народа. Почему рубль обесценился на 70% за год?

[@germandaria]

Хазин ответил

[@sergeyv6111]

Надо подождать, будет ниже

[@user-rg8tq9xl9j]

Ответы в экономике

[@ElenaShpring-gb2gj]

Скоро всё рухнет мыльный пузырь вы же умные люди разговаривают бред

[@yarusskiy95]

Лишить монтажера премии. Общение гостей тихое, зато перебивка ебашит в уши будь здоров

[@zxl80]

Обязательно Исправимся. Не обессудьте

[@telepat24]

Виктор попинай монтажёра, полный рассихрон с голосом и вставками

[@zxl80]

Приняли к сведению. Исправимся

[@dasha_yoga]

Просто поболтали о говне в квартирах . Вода

[@MuzaKazak]

Во-первых, где девчонки-агенты? Во-вторых, парни, вы как будто друг друга не знаете, я всех знаю, вы же тоже друг с другом бок о бок работаете, все друг друга смотрят, где тепло и нежность? Где партнерство на чистейшем рынке Петербурга. Музу Казак приглашаем в новый ролик, приеду, всех обниму, и начнем разговаривать в пользу клиента и во благо всех зрителей ❤

[@smarent]

а кого бы вы пригласили ? я просто не знаю интересных блогеров девушек из Питера или Москвы

[@MuzaKazak]

@@smarent 1) это Я естественно (очень не типичный профессионал со своим уникальным узором личности), я 7 лет практикую, 258 проданных и купленных объектов недвижимости, сейчас вышла на рынок Турции и провела там более 20 сделок 2) Светлана Красовская - харизма, ум, практика. Шикарная. Практик, директор агентства 3) Олеся Фомина - собственник бизнеса, единственная, кто дает бесплатные обучения в своем стиле, Олеся - космонавт, шикарная, чистейшая, она качает умы всех 25000 агентов от мала до велика. Такого уровня качества учебы нет. Она мозги качает во благо будущего рынка. Вот три красавицы. Чисто ВИАГРА рынка недвижимости Петербурга. Я прям приеду к вам из Германии, девчата в РФ сейчас. Погнали сниматься. Все сделаем, очень прямолинейно и от души.

[@user-eu2lz9uj5r]

Виктор, при всем уважении, не понятно зачем нам Питер? Что там делать? Погулять летом на выходных раз в два года, а то и в пять )) Реклама разве что

[@smarent]

Вы спрашивали, а мы показываем и рассказываем. Тут же запрос от подписчиков смарент был давно, вот и появилась идея сделать шоу.

[@user-eu2lz9uj5r]

@@smarent Значит расчет на очень узкий сегмент. Возвращайтесь в Москву, ждем от Вас выпуск, что новенького у нас 😀

[@djkjfewjfbeojw]

Кто пригласил Басту?

[@user-bu5st7lr8w]

Фу, какие грязные окна...

[@Vse3477]

Питер будет только расти , и подтягиваться к Москве

[@agaerfawe3rfweafwaef]

ЧСВ у ведущего просто зашкаливает. Мерзкий тип, начал с того что обосрал гостей 🤮🤮🤮

[@smarent]

так и есть) это же шоу. А что хвалить их сразу ?)

[@user-hb4tw3ml6c]

Не движка рухнет в 6раз к 2029году

[@NataliaLev7]

Почему

[@Marina600]

Настрадамус,ёпта!)))😂😂😂