Не покупайте однушку для инвестиции в недвижимость в 2023 году

[@smarent]

А какую планировку вы выбираете для инвестиций ? ✅Регистрация на конференцию 25 марта - smarent.com/boosty-conference ✅ Инвест под ключ - smarent.com/podbor/invest-pod-kluch ✅ Консультация по недвижимости : smarent.com/consultation? ✅ Реинвестиция - smarent.com/podbor/reinvest?

[@НадеждаСмирнова-и4у]

,, ,,

[@НатальяЛитвиненко-ц1у]

Никогда не соглашусь, что совмещённый санузел удобнее раздельного. В плане ремонта - да, но в бытовом - нет.

[@prosochi]

Согласен, экономия не стоит ликвидности объекту.

[@sozavya3874]

А я никогда не соглашусь что раздельный удобнее совмещенного) и в бытовом и в любом) но конечно когда два санузла это точно на 100% лучше, думаю, тут все будут согласны😅 Так что сколько людей, столько и мнений, для всех комфорт выглядит по разному

[@prosochi]

@@sozavya3874 если не планируете свой объект продавать или сдавать то разницы нет как вы сделаете вам с этим жить и наслаждаться, но часто в продаже такие объекты которые делают на свой вкус долго стоят в экспозиции и приходится делать дисконт. Чем больше вероятность проживания в квартире нескольких людей тем выше необходимость наличия нескольких или раздельных санузлов. Если это двух комнатная то два унитаза для людей это уже необходимость при покупке, условно один туалет с унитазом и умывальником и второй совмещённый, большая ошибка в двушку не ставить второй унитаз если место для него можно найти, например сделав умывальник сверху стиральной машины.

[@ДмитрийК-э4р]

@@prosochi Что за чушь несёте, двушка для 3 человек, хватает одного унитаза.

[@Евгений-ъ7ш9я]

Конечно

[@plasticheart129]

Вот вроде по цифрам студия реально выгоднее, но есть нюанс, что студия скорее подразумевает что там будет жить один взрослый человек, т.е. при изменении статуса личной жизни арендатора он скорее всего будет искать жилье побольше, при этом придётся снова делать хоумстейджинг, что-то по мелочи ремонтировать , докупать, делать клиннинг, тратить время и ещё неизвестно получится ли сразу пересдать, поэтому интересно было бы посчитать не абстрактные цифры , а реальные, например было бы интересно послушать про дальнейшую судьбу студии в Мякинино спустя некоторое время - сколько раз за год меняются арендаторы, как быстро находится новый, сколько было затрачено на переподготовку студии к аренде.

[@smarent]

Да, в студии живут 5-7 мес в среднем. Быстро убрали квартиру и сдали за 1-2 недели. Хоумстейлжинг делать не надо, так как уже есть хорошие фото. И ремонтировать тем более; А пожили меньше 11 мес - забрали депозит

[@nata3512]

Благодарю за видео. Чисто математически вроде бы все верно. Я смотрю не как инвестор, а с колокольни арендатора. Если сейчас за одну цену сдаются студии и однушки, по вашим фото с авито, то я однозначно только однушку бы арендовала. У дочки однушка, которую Вы называете евродвушка. И иногда я остаюсь у нее на ночь, ну очень мне не комфортно ночевать на кухне, гордо называемой кухней-гостиной))). Никаких дизайнеров не нанимали, дочка изучив матчасть все распланировала сама, все удобно, уютно, эргономично, но спальное место и кухня хорошо только если сам не спишь на кухне. Сначала она как доча уступала мне спальню, которая реально очень комфортная, а потом призналась, что на кухне- гостиной ей ночевать не удобно чисто психологически. Поэтому уж я ее больше не тревожу, и сплю в кухне гостиной. Поэтому мне не возможно приставить что кому-то нравится жить в студии длительное время. И если будет две квартиры в одном жк студия и однушка по схожей цене, то обычный потребитель однозначно арендует однушку.

[@Sun-fo]

Ну, человека закаленного, который снимал лет так 10 всякие-разные квартиры и комнаты, жил по общагам в студенчестве, по родственникам итд кухонный стол во время сна не смутит )

[@МихаилС-ш6д]

На кухне спать плохо,особенно если холодильник с тортиком манит)

[@NatFilasTube]

Оставьте дочь в покое. Ночуйте дома.

[@ОльгаМолчанова-у2ч]

Полностью согласна с Вами

[@FNproject]

6:31 санузел должен быть раздельным всегда (имхо) кому-то нравится на толчок смотреть во время приема ванны? а если кому-то нужно в туалет а ванная занята?

[@vadik1074]

2 санузла решают проблему. Поэтому надо брать современную двушку)

[@БорисД-е5в]

Всё хорошо. С логикой в целом согласен. Только не могу никак совместить цену однушки/студии в 10-20 миллионов с арендным доходом в 50-70 тыщ (а реальный доход будет меньше)… со словом «инвестиции».

[@steamwr]

Все просто 50-70 покрывают аммортизацию и коммуналку, а доход не от аренды, а от роста рыночной цены.

[@БорисД-е5в]

@@steamwr но рост цен уже достиг предела, так что в текущей ситуации это уже перестало быть аргументом.

[@poleteli22]

Спасибо. Мало у кого с примерами. Обучающее видео!

[@alexeys1723]

Есть ли у вас информация по недвижимости в регионах?

[@ВиталийНаумов-п6й]

Виктор, не совсем корректно проводить количественное сравнение текущего наличия предложений на арендном рынке, так как квартиры-студии - обычным делом в Мск стали только в 1990-е. При любых раскладах 1-ек будет больше, нужен корректирующий коэффициент по отношению 1-ек до 90-х, то есть уменьшающий количественное выражение на уже построенные 1-ки, на период массового появления квартир-студий и тогда будет более корректная аналитика. ☺️👍

[@naxuyzanudstvo]

зачем коэфициенты? если нужно оценивать текущию ситуацию даже если они были постоены заранее до 90тых годов - это не значит что их нет

[@naxuyzanudstvo]

эта же аналитика для того что бы узнать как будет легко сдаваться - а сдаваться она будет здесь и сейчас

[@smarent]

не правильно рассуждаете. Я смотрю текущий рынок и даже прирост студий в течении 3-5 лет сильно не повлияет. А цикл инвестиций не более 5 лет и на данный момент больше выгодны и инвеста в студиях

[@bruthoma-ib5np]

​@@smarent неправильно

[@oxanaward]

Согласна что планировка и вид из окна очень важны.

[@VRDesignLAB]

Как Вам возможность пожить физически в своей будущей квартире или пентхаусе с ВАШИМ дизайном и ремонтом до ее покупки и начала стройки?

[@severnaya.stolitsa]

Согласна с вами про евро-планировки 👍🏻 себе для жизни выбрала европланировку, и последние запросы от покупателей тоже приходят с условием только евро планировки. А именно евро-2 и евро-3. Заметила, что классическую однушку уже всё меньше и меньше спрашивают к покупке…

[@ГалинаСоломатина-ж7ь]

Подскажите Жк "Варшавские ворота" для инвестиций стоит взять студию?

[@Ирина-н8ы]

Самое главное близость к метро, район, потом уже планировка и т.д.

[@GR_AZ_SPB]

Добрый день! Подскажите, чем 2 стояка лучше чем один? - затраты на счётчики и эл. приводы - больше зон риска протечек + кухня не через стенку с туалетом + меньше рисков остаётся без воды во время ремонтных работ или протечек у соседей

[@НатальяСорокина-д7б]

Виктор, спасибо огромное, смотрю и внимательно слушаю , как будущий инвестор , очень много полезной информации из практики, прекрасное изложение, выводы, анализ , респект!

[@ultima239]

молодец спасибо за ценные знания успехов вам и здоровья

[@АлексейБаранов-я1ы]

Вот вопрос зачем покупать в уно головинские пруды 45 квадратов за 15 и хрен когда построят , когда в кросте в невском 41 за 14 уже готов ?

[@ВВВВ-ч1я]

Виктор, добрый день! Ваша компания не занимается недвижимостью в других городах?

[@НатальяЛоскутова-т9л]

Очень интересно, благодарю 💋

[@בוריס-ז1ס]

Нельзя брать студии для инвеста.только для сдачи

[@СергейФилиппов-й3ю]

Скажите, пожалуйста, студия в Аквилон Бисайд за 6,7 без всяких ипотек, это инчест? Хочу сдавать.

[@AAn-xb1ey]

Не знаю ни одного человека в своем окружении который арендовал бы студию, например 20 или 25 кв.м, да еще и по цене однушки, или хотел бы ее купить для себя. Все хотят нормальную просторную квартиру и арендуют что-то с нормальной площадью. Варианты квартир где две маленькие комнаты по 10 кв.м и туда можно поставить только кровать тоже вызывают сомнение, да есть столовая-гостиная, но проводить время на кухне, ну не знаю.

[@dd8206]

это лишь означает, что в вашем кругу нет студентов. Или фрилансеров. Я например снимал студию чтобы работать в ней за компом. Жил в соседнем доме

[@АлександрПустовалов-о5р]

Виктор благодарю за выпуск! 🎉

[@EspanaTour]

Если локация, планировка квартиры хорошая, то и продастся она быстро. Покупают как семьи так и одинокие люди!!!

[@НазираАман-р8ы]

Однушка дешевле двушки и имеет спрос больше у арендаторов. В однушке больше двух не живут и поэтому сохранность там лучше

[@маринабелякова-я4й]

Спасибо за эфир! 👍💞

[@rvkiryanov]

Странные люди - Москвичи. Если у вас есть 30 млн рублей - не покупайте квартиру в Москве. Купите 10 квартир в Тюмени. Сдавайте их по 20тыс./мес. (Итого, с учётом издержек, доход около 150тыс./мес.) На эти деньги можно жить в Тайланде, и не ездить каждое утро по два часа на работу👍✌

[@smarent]

Вы странно рассуждаете очень. Как минимум у вас нет таких денег и это ваши фантазии. Когда есть 30М - ты хочешь их сохранить. 150 тыс можно получать купив 1 квартиру в Москве и сдавать без проблем. 10 однушек сдавать - это прям бизнес и головняк большое + расходы и обслуживание. В Тайланде очень странная жизнь и заменить ее на Москву не возможно. Можно и в Беларусь уехать жить или в Африку)

[@ЮрийАлексеевич-т2ю]

Не купишь за 3 млн однушку в Тюмени, а ту которую купишь за 20 тысяч не сдашь. Кроме того, надо ещё на меблировку тысяч 500 минимум потратить. Плохой ты бизнесмен. Я живу в Тюмени.

[@Лара-к7з]

Спасибо за видео!!!

[@АнисияПшеницина]

Виктор,сейчас Гранель даёт беспроцентную рассрочку на год на Хайвей.Как думаете,есть смысл брать?

[@smarent]

не думаю, потому что Гранель понимает , что в конце года прайс будет такой же. А рассрочка на 9 мес - это не выгодное предложение

[@edwardedward4739]

Добрый день, а какой планировку посоветуйте ?😊

[@smarent]

В конце видео же показал на примере

[@andybradly3247]

Месяц назад автор видео рекомендовал покупать квартиру в человейнике и сдавать за 45к как автор. В итоге объявление автора всё ещё висит, но уже за 35к

[@smarent]

Это вы про что именно говорите ? Можете конкретно указать? И я практически никогда не рекомендую конкретные ЖК или квартиры, так как все зависит от вашей задачи и цели; Не всем один и тот же ЖК может подходить

[@NatFilasTube]

Хороший обзор планировок

[@Ольга-р8е6щ]

А сам тоже агент! Только дороже- и консультация платная и те же 2 % комиссии))) Отстроился как будто не с нами 😊

[@AlbertAlbert_]

Здравствуйте вторичку в оаэ не взять без внж?

[@smarent]

можно, но тогда это сделка будет через крипту USDT или кеш . Вам без ВНЖ не откроют счет в банке

[@AlbertAlbert_]

@@smarent понял спасибо , ну за кеш главное что можно 👍

[@ТаникаОдерова]

Как архитектор скажу о предложенном на рассмотрение плане квартиры - прекрасный пример как не надо делать.

[@smarent]

почему ? расскажите

[@СветланаИванова-ц7о]

Ещё один умник! Поднимайте риэлтосов и застроев и покупайте двушки

[@smarent]

я вообще говорил, что надо студии брать) или вы что-то другое услышали ?

[@СветланаИванова-ц7о]

@@smarent естесссно...студии лучше. Отличная идея - жить в коморке папы Карло

[@mrxprojects]

Много ли вообще людей которые инвестируют в квартиры, в текущей ситуации? Если не считать инвестицией то, что человек купил квартиру для себя.

[@АннаТатацына]

Если у Вас есть 10 млн на однушку и 5 млн на ее ремонт- раскидайте по разным банкам на вклады. При средней ставке 6% годовых получите доход 75 тысяч в месяц без траты сил на ремонты, поиски квартирантов, разборки с затоплениями и повторными ремонтами. И не надо мне приводить аргументы про то, что в бетоне держать средства надежнее- расскажите это жителям Украины, потерявшим своё имущество.

[@smarent]

Когда у вас будет 10М, то вы не будете так делать точно) поэтому не несите бред, как самый умный

[@fullyess5693]

Война это последнее что может случится, так что бетон это более надёжнее, а если война то тут уже не до денег а выживание

[@fullyess5693]

Тем более если вы оставили деньги после 2020 года в банке , то не могли бы купить квартиру 2023году

[@mr.bilbobaggins5823]

При дефолте рубля что делать будем?

[@aymansamy523]

@@mr.bilbobaggins5823 купим 3 курицы и сварим суп, как в 92г, а могли машину...

[@H_P5]

Здравствуйте. В каком семинаре Вы участвовали в субботу? Как можно на его запись?

[@smarent]

меня приглашали в закрытый клуб. Возможно я выложу записб на бусти для спонсоров

[@H_P5]

@@smarent вебинар Инвест фьюче смотрела Вас и Харыбина - всё в точку, по делу, динамично, спасибо за выступление 👍🔥

[@gnom1000]

А выйдет ли ПИК в СОЧИ?

[@ГалинаБулгакова-с2ь]

Вот как раз - таки редко где найдешь удачные планировки в новостройках, смотрела жк не более 15 км от мкад. Больше всего понравились планировки в ЖК Новая Щербинка, вот еще думаю покупать там или еще что посмотреть.

[@smarent]

Я бы там уже не брал, очень дорого

[@АлександрКондратьев-л6и]

Каждому своё, и студии, и однушки , всё продается.

[@Berkshire.Hathaway]

Черт с ними, с этими инвестициями! Как такую идеальную кожу иметь?)

[@kuzl1562]

возить с собой гримера-оператора

[@Конструкторомания]

😂😂😂😂😂👍

[@fullyess5693]

Там по-моему лёгкий фильтр

[@fullyess5693]

Видно что кожа размыто

[@osteorash]

Это ботекс , эмоций нет

[@surfcoffe]

Почему не рассматриваете варианты покупки коммерции и управления ей ?

[@ЖаннаБаландина-п4о]

Многие пишут, что много воды, тут я не согласна. Для многих людей , например, неочевидно, насколько сильно планировка влияет на ликвидность. И на цифрах здесь конкретно доказывается, почему студия для инвестора выгоднее в среднем (хотя, конечно , бывают как разные студии, так и разные однушки). Это бизнес, а не альтруизм, всё правильно. И в недвижимости цена ошибки слишком высока, нужно каждый свой шаг просчитывать. Я вот только не согласна с советом, который дали девушке, у которой есть миллион. Вложиться во что-то и залезть в ипотеку с этим миллионом. Даже при том, что стоимость строящейся недвижки вырастет миллион - это слишком маленькая сумма чтобы влезать в ипотеку. Много на процентах потеряет(((

[@ДимаСуконников]

На самом деле люди придут к тому что лучше свой дом меньше платежей больше свободы

[@mHekxiyev4567]

Меньше платежей?? Каким образом у дома может быть меньше платежей?

[@maximsonin1006]

Хорошее видео!

[@rayyanar4101]

Начал свою мысль спустя 3 минуты... у меня от него голова заболела((

[@dgvgfg]

ну однушка хорошая большая вполне может выполнить свою роль. Вот на 42 м2 разместились 6 (шесть человек). за счёт выемки 1,4 на 2 метра в коридоре, плюс лоджия хорошая, кухни и хорошей комнаты. Так что большие однушки для личного проживания или родственников нормальный вариант

[@МихаилС-ш6д]

6 человек в однушке-жесть.пережить несколько месяцев можно,а на постоянку нет.

[@prosochi]

Знаю семью, три поколения в студии жили, но это вряд ли то, к чему стоит стремиться.

[@ДмитрийК-э4р]

Однушка не более 2 взрослых, а один взрослый и ребёнок, уже не пойдёт, нужна двушка.

[@prosochi]

@@ДмитрийК-э4р советские нормы которые были полвека назад, давно должны были шагнуть далеко вперёд, когда было трое детей давали трёшку, если двое детей разнополые то тоже трёшку. Во многих домах даже однушки не делали 2-3 комнатные квартиры, все ругали коммуналки и мы опять вернулись к ним только за свои деньги, вот такой регрес

[@ДмитрийК-э4р]

@@prosochi Когда трое детей давали четырёхкомнатную не редко, 3 + 2 =5 по 18 кв. м. на человека, т.е. 90 кв. м. приблизительно, тогда в панельках это четырёхкомнатная 90 +- кв. м., просто четырёхкомнатные не так много строили, бывало многодетным давали две квартиры на одном этаже и даже более, если детей не мало, у меня в районе есть такие. Сама по себе четырёхкомнатная не так актуальна, так как дети растут, разъезжаются, т.е. возрастной разрыв часто немаленький между младшими и старшими. Понятно, что с получением квартир по-разному было в разных местах страны.

[@nataliaaristova5947]

Виктор, добрый день, скажите есть ли у Вас коллеги, которые занимаются ТАКЖЕ РАЗУМНО как и Вы подбором недвижимости на Кипре (не северном!) Ищу грамотного специалиста

[@smarent]

Есть партнёра. Напишите мне на почту [e-mail]

[@garotut]

с таким подходом вы обречены на успех

[@liraidaratchinskaia8926]

Если пенсионер приобрел квартиру в новостройке и пока еще не продал старую кв в другом городе какие налоги ему предстоит платить? Реально ли продать новую 1ккв евродвушку в ЖК Мерополия не потеряв деньги ,если решил ,что нужна кв большей площади как это сделать грамотно? Продавать ее по переуступке или сделать минимальный ремонт?

[@monstorroka2764]

Дружище, посоветуй, в студию 20 квадратов лучше угловой икеевский диван поставить или кровать как-то???

[@TheOduvanchik]

А где удобнее спать, на диване или на кровати? Толпу гостей в студию все равно не позовешь, а комфортно спать надо.

[@monstorroka2764]

@@TheOduvanchik Понятно, что в квартиру приходишь вечером только поужинать и лечь на кровать. Но вопрос в маркетинге, чем лучше оснастить маленькую студию для быстрой и эффективной сдачи.

[@TheOduvanchik]

@@monstorroka2764 ну вот как человек, ищущий жилье, вы скорее какую студию снимите, где есть кровать или где нет? Много где пишут, что если позволяет площадь (а 20м позволяют), лучше ставить кровать.

[@ЛарисаЛариса-ц7з]

Можно кровать, но не 160, а 140 или 120 шириной. Если диван, то прямой, а не угловой

[@Любовь-э2е1к]

Дружище, говорю, что надо кровать на которой удобно спать 140 см. Нахрен диван неудобный не нужен. В студию даже друзей водить стыдно , посиделки там не нужны.

[@edwardedward4739]

Что думаете про студию в Достижении 24,3 м2 за 13 млн ?

[@smarent]

думаю дорого и неликвидно. Тем более без отделки

[@ВалерийДрагунов-р3б]

Да.. Вы всё правильно говорите...👍🇷🇺🌲🚀🍰☕️😎

[@Tohklo]

Всё правильно говорить невозможно .

[@ГригорийКостиков-щ9ъ]

Интересно

[@Sarcasticfury]

У меня трешка 65 м, Мцк ростокино, вот думаю за скок сдать, желательно людям без детей, с животными можно, думаю закинуть туда 3 студентов, каких нибудь ваганов.

[@wendy30640]

Есть и жилые помещения по 12 метров. Полно. Не доли

[@РамзиКозлов-ъ5ь]

20:19 можно сделать 5 студий это только ученики Мрачковского могут до этого додуматься. На сколько нужно себя не уважать , чтоб снимать студию 8 кв/м по цене 20 кв/м ?

[@smarent]

согласен с вами!

[@Sachura55]

Профессионалу следует говорить «высота помещений» , но непотолков

[@zoyadaribaeva7059]

Очень много ненужной болтовни,невозможно смотреть.

[@smarent]

Не смотрите !

[@Теле2Теле2-т5д]

Студия для тех ,кто не готовит. Иначе все вещи жраниной будут вонять.

[@anzheliko4ka]

Миллиниалы и любители «аналитики» от ЦИАНа в деле. Здравые мысли потерялись в каком-то личном мнении: маленький телевизор, санузел не такой. Капец, инвестиции на уровне нравится/не нравится

[@smarent]

🎯

[@ДмитрийДонцов-ц7е]

Ха ха ха,одни слова и лапша на уши))

[@smarent]

а в чем лапша ? Давайте конкретику, а не просто комментарий

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍

[@privet151]

Сейчас хрущевки сносят, и студии эти скоро будут сносить. В этих сраных будках запретят жить )))

[@НовоженоваСветлана]

Болтовня пустая

[@olgazakharova2252]

Скоро в квартирах можно будет только на одной ноге стоять .... приехали. Студия-это если только поспать. Ни гостей, ни друзей, ни жен, ни мужей ...б

[@Dolce65]

Прекрати всех идиотами назыать, какое высокомерие к слушателям!

[@Конструкторомания]

Такие цифры 😮😮😮 где вы там деньги зарабатываете?! Зарплаты не соответствуют ценам недвижимости. Люди работают для банкиров...

[@smarent]

а где в мире по другому ? стоимость квартиры всегда космос. Посмотрите на ту же Швейцарию )

[@fullyess5693]

@@smarent сравнивать Европу в маленьких странах это не логично, там иностранных инвесторов больше и земли очень мало, даже в России богатые, депутаты лучше покупают в Европе квартиры, даже у соловьёва, газманова дома в Италии, а в России гигантские территории а иностранных инвесторов нету

[@Sapfirenok]

+

[@svitlanabochkar1438]

Для сдачи однушку.всегда на них спрос.а двухкомнатную ухайдокает борщами, котлетами и ребенком

[@АлександрШтейнфельд]

не хилые у вас в москве комиссии

[@МихаилС-ш6д]

Это ж хотелки)

[@НадяЗелёная-ю7с]

👍