КОЛЛАПС рынка квартир стартовал по плану

[@paul-np3hf]

The most problem with condos is maintenance fee. If you put on table maintenance fee, insurance, property taxes you got 1000$ a month without bills. This is mostly problem that kills condos

[@broadwayn9320]

That's right. There may be additional problems, for example, water suddenly started leaking through the walls of a 3-story deep underground garage. And the condo management announced that every unit owner should contribute $10,000 for urgent repairs.

[@yuriy797]

@@paul-np3hf Поэтому делай вывод. Жить нужно в социальном жилье, а свои накопления держать в слитках золота весом каждый не более 30 гр. нужны деньги пошел поменял слиток в Бульоне на деньги и всё, наслаждаешься жизнью, получаешь пенсию и добавку к пенсии и платишь копейки за жильё и голова не болит ни за что. Ещё и за кэш можешь подработать. 😂👍🔥🔥

[@distant792]

Really😕

[@8xes2zf]

происходящее напоминает то что было раньше в Японии , цены взлетели космически на недвижимость , а потом произошел крупнейший обвал рынка и все встало на свои места недвижимость стала доступной

[@leosv0]

Ну в Японии был просто пузырь. В Канаде все совершнно другое. В Канаде недвижимость подорожала из-за резкого увеличения миграции.

[@dmv4343]

@@leosv0 нет, миграция не повлияла так сильно как спекуляции на миграции. Если посмотреть кто сюда едет - индия пакистан итд, идут работать в тим хортонс. Эти люде не покупают дома, и даже квартиры. Они арендуют. А вот спекулянты раскупили недвижимость, имея по 2-3 дома в собственности на сдачу. Вот они как раз и пузырь надули.

[@korst1k]

@@dmv4343 Все верно - конверсии для экономики от высококвалифицирвоанных специалистов почти нет. Толпы арабов со своими выводками и мамашами в тряпье с ног до головы и индусов, которые хаты снимают впятером. Первые вообще похоже живут на помощь от государства, а вторые - по мадоналдсам, доставкам и прочим низкооплачиваемым трудам заняты.

[@dmitrik5566]

​@@dmv4343 В GTA, особенно Brampton, в Calgary, Edmonton, и так далее Индусы много домов скупили... B BC тоже.

[@cadcad-jm3pf]

Вы видели качество, размер и стоимость квартир в Японии? Я уж не говорю про дома. Жилье настолько доступное, что японцы массово едут в Канаду работать в ресторанах. Япония вообще одна из самых стремных стран Азии для жизни, номинально "богатая", а по факту средний класс живет в Таиланде и Вьетнаме в разы лучше, в огромных бетонных домах в несколько этажей, а не в стремных картонках 40m2.

[@sergeukrain1695]

Богат и могуч английский язык. Отрицательный рост, неликвидные ивистиции, перегретый рынок, время покупателя. А на русском скудном это называется писец всему.

[@yuriy797]

У людей нет денег на самое необходимое и им не до покупки квартиры.

[@eugene3387]

Можете поменять круг своего общения, и поймёте что есть люди у которых есть деньги

[@yuriy797]

@@eugene3387 В моём кругу общения у людей есть деньги и имеется не одна единица недвижимости во владении. У меня их 3. Дом, таунхаус и 2 бэдрум квартира. Лишнее сдается в аренду и имеются хорошие накопления на пенсию в драг металле и на RRSP. Со мной бедные не дружат. Я их раздражаю. Мы много отдыхаем и путешествуем с женой и друзьями. Вот это их и бесит. У меня в друзьях два риэлтора и вот они мне инфу и подбрасывают. Привет из Ванкувера. 👋👋 А ваш совет для меня не работает. Вы попали пальцем в небо.

[@UltimateGamingZone]

почему-то все риелторы верят (или делают вид), что вот только стоит процентным ставкам упасть, как все покупатели опять побегут на рынок - как будто это единственный сдерживающий фактор, который сразу же разморозит рынок недвижимости. Хех

[@izraelish]

Не знаю таких, все кто работает имеют всё необходимое.

[@fitgirl8812]

Логично

[@oleglishchenko4922]

Надо снизить цены и люди потянутся. Инвесторов давно пора наказать. Именно благодаря так называемым инвесторам в недвижимость цены взлетели до небес а сейчас их ждёт долгое и мучительное падение. Квартиры должны покупаться людьми которые в них собираются жить а не инвесторами-спекулянтами.

[@leosv0]

Нет. Из-за мигрантов.

[@UltimateGamingZone]

@@leosv0 пузырь на рынке недвижости происходит изза того, что инвесторы забегают с двух ног и скупают всё что видят, думая что завтра это будет дороже чем сегодня. Дело не в миграции - китайские магнаты скупали целые улицы в канадских городах, и все эти дома стоят пустые. Цены выросли во всём мире, включая страны где не было агрессивной иммиграции, так что ваша теория не совсем верна

[@mariaivanova3475]

Это был способ сохранить деньги.

[@leosv0]

@@UltimateGamingZone зачем придумывать чушь? Почему они так стали думать? Почему аренда так же подорожала? Все в мигрантах. Трюдо ее увеличил в 3-4 раза. Этим людям надо где-то жить. Жилья стало не хватать.

[@oleglishchenko4922]

@@mariaivanova3475 это не сохранение денег, а как игра на бирже за одолженные деньги. Если акции идут вверх, вы в шоколаде, а если нет то увы! Почти так же и с недвижимостью.

[@mikes.garage]

Квартир стало только больше, ничего не подешевело. Дешевле стоит только старые клоповники и то немножко дешевле.

[@ИринаПедченко-г8ы]

Если Вы говорите, что цены на ПОРЯДОК НИЖЕ, то слово НА ПОРЯДОК означает В ДЕСЯТЬ РАЗ. Вы неправильно употребляете это слово.

[@vitaliys07]

Какое пол года 🤣🤣🤣 ага, армия безработных будут дальше платить моргичи, ещо годик как минимум можно сушить ласты. Перед тем как вы будете смотреть в переферии посмотрите где вы там будете работать.... Цены в GTA не просто так высокие, по 2 часа в один конец ездить на работу неочень.

[@vitaa3195]

Богатые азиаты покидают страну, продают недвижку. Нищие новые иммигранты, работающие за минималку еле еле тянут рент. Конечно покупать некому.

[@oleggritsev]

Так и квартиры и дома сейчас начнут дешеветь! Все приплыли. рынок пойдет вниз. дома у застройщиков стоят и они не могут продать. ждем обвал.

[@Andrey-Zhyvotovskiy]

покупка - это взять кредит всегда и везде в Канаде. не понимаю как можно брать кредит на 30 лет, если работы нет и предприятия закрываются

[@northcreekfinancial6667]

Рынок далеко не упадет, если правительство не захочет. Инвесторы здесь непричем. Огромная масса покупателей ждет изменение правил на финансирование. Как только это будет упрощаться все эти люди выйдут на поиски жилья. То что ставки снижают этого недостаточно чтобы получать кредиты. Нужно возвращать систему одобрения заявок на ипотечные кредиты в нормальное состояние. Недвижимости катастрофически не хватает. Этот "обвал" не такой глубокий и тяжелый как обвал 2008, но и тогда многие выстояли. Сейчас в основном продают те, кто хочет уехать или переехать. Не паникуйте.

[@АлександрГригорьев-н5б5у]

Спасибо за видео Дмитрий,если цена упадёт ,то не на много это многим фирмам не выгодны низкие цены,а ваша мораль им до фонаря

[@vikaviktoriia3806]

Сейчас не только квартиры но и дома упали в цене. Есть конечно особый вид продающих которые начинают устраивать аукционы, быстренько назначают опенхауз,короче делают такой себе ажиотаж и всем приходящим сразу же говорят что оффер завтра в 7 вечера, а в итоге все эти предложения отклоняют, хотят цену овераскин , и часто хотят очень прилично, 100 а то и 200 тыс сверху. Нам так в некоторых домах прямо риелтор и говорил, что дешевле чем 1.150 тыс не продадут, а на сайте цена была 950 тыс.

[@l.troyan1287]

Продаются дома. Все нормально.

[@fromillia]

Пока люди имеют возможность преобретать жильё как инвестицию, люди желающие преобрести жильё как Жильё НЕ смогут этого сделать. Такая ситуация уже случилась. Инвестировать нужно в ценные бумаги, бизнес и иные активы, вариантов много.

[@дмитрийиванов-н7л8ь]

То есть, так называемые "инвесторы", которые на начальном этапе скупали недвижимость оптом, а потом перепродавали, наваривая неплохое бабло, разогрели рынок до такой степени, что продажи встали, тупо нет денег покупать? Крайний, как обычно, простой покупатель недвиги для своей жизни. Пора сбивать пенку и устаканивать цены. Давайте честно, ну не стоит канадская недвижимость таких денег, просто не стоит. А насчёт мигрантов, новые конечно тормознут свои грандиозные планы, у многих просто нет 50к долларов для первоначалки, как тут как-то писали в комментах, люди всё-таки едут не от хорошей жизни. А вот всяким цветным видимо кто-то как-то помогает, судя по их количеству на улицах, видимо они в своей реальности )

[@ЛеонидКуценко-щ5е]

Мало того, что не стоит, так еще качество ремонта из коробки отвратительное.

[@crazydigger4931]

Спекулянтов - ненавижу классовой ненавистью, и не дайте правительству спасти их от банкротства или слинять из страны, не выплатив долги.На уборку туалетов и в проституцию, до выплаты всех долгов.

[@cadcad-jm3pf]

В Канаду едет по миллиону человек в год. Недвижимости строится недостаточно. Никакие спекулянты почему-то не скупают всю еду в Волмарте, чтобы "разогреть рынок". Вопросы должны быть к правительству, а не к рыночным агентам.

[@crazydigger4931]

@@cadcad-jm3pf 500000 в последние 2 года и около 270000 в среднем с 2000 года, не такой уж большой скачок. В Канаде 60 метров жилой площади на человека, больше - только в США.Правительство - да виновато в безудержном завозе иммигрантов, Индия, Китай и Филиппины, это ну очень много и отдельный вопрос - как они проходят по баллам и везут ли с собой деньги, или дурят правительство, перебрасывая их со счета на счет.

[@elkhanhasanov1787]

Вы - молодец! 😊 Мотивируете на будущее! 👍✌️

[@stanboiko5577]

Надо настроить в Индии университетов - это обвалит цены на недвижимость в Канаде.

[@АннаНютка-у3ф]

там делать индусам их 80%

[@ariweeeeeewweeee8199]

Дякую за цікавий випуск👍

[@LEX-rh8jr]

Да, ощущаем квартирный кризис в Торонто... 🍁 В прошлом году выставил квартиру - не продалась... Снизил цену на $50К, предлагали на 💯 меньше, не отдал. Сейчас стоит уже на $100К меньше, и людей, как раньше, хоть приходили - смотрели, просто нет... Всё остановилось. 🤔 Хорошо для тех, кто приедет сейчас с "бабосами" и купит за наличку. 😜 🇨🇦

[@valentineurkova8529]

Индусы приедут 😂

[@WW-io2fh]

Ничего не рухнет также как и у нас в штатах, денежная масса на руках людей огромная, зарплаты подымаются по требованию профсоюзов заоблачно , сегодня 50 долларов в час это среднячок , машина соеднячок стоит 50 тысяч , а по дороже до сотки доходит , а каком коллапсе идет речь ?

[@ОлегДегтярев-в8п]

Хороший анализ, грамотная речь! Спасибо!

[@korst1k]

Инвестирование, это все про покупку активов, которые создают добавочную стоимость. А "инвестирование" в недвижимость в ввиде покупки с дисконтом на этапе котлована и последущей попытки перепродажи после - это спекуляции, не более того. Просто из-за срока в несколько лет это называют "инвестированием".

[@cadcad-jm3pf]

Спекуляция - это термин неуспешных совкостран вроде Венесуэлы, которым диктаторы снимают с себя ответственность за собственные провалы в экономике. "Спекулянты скупили весь хлеб, поэтому в Каракасе очереди за едой! Надо их всех арестовать." В здоровой экономике предложение жилья будет стремиться удовлетворить спрос на него и никакие инвесторы и спекулянты не переломят этот тренд. Тут скорее вопрос, почему в страну едет по миллиону человек в год, а новое строительство жестко ограничено, хотя земли в Канаде - завались.

[@Zodiac-ZV]

​@@cadcad-jm3pf а чем Трюдо снимает с себя ответственность? Нелепыми отмазками про Россию и Украину🤦🏻‍♂️

[@cadcad-jm3pf]

@@Zodiac-ZV Трюдо, на мой взгляд, такая же говорящая голова как и Пуливер и вообще все они. Я тут с 2012 года и те тенденции, последствия которых сейчас стало невозможно игнорировать, были уже тогда, еще при Харпере и консерваторах. Я практически уверен, что уйдет Трюдо и ничего ровным счетом не поменяется - система крайне устойчива.

[@juliasanny5396]

В апреле купили таунхаус мечты,в Большом Ванкувере.Продавцу понадобилось 52 дня,что бы согласиться на справедливую(которая все равно значительно выше ассесмента)цену, а не мечтать о дополнительных 60к.После этого продавали 2 бедрум квартиру.2 сделки сорвалось,так как банк не дал кредит покупателю.В итоге продали на 20к ниже, чем ожидали в июне.Сейчас дико рады,что успели продать и купить то,что действительно хотели.

[@okulina8166]

Дмитрий, по вашему мнению, падение затронет кондо-таунхаусы?

[@yusel05]

Дефолт в сфере недвижимости не избежен.Цены на недвижимости сильно переувлицен в Онтарио.Учитывая 2024-2025 года ожидается ещё 1 млн армия приезжий.Хорошего ничего не ожидается ближайшее 5 лет в Канаде в сфере недвижимости и в сфере работы.

[@broadwayn9320]

👌👍 Спасибо за работу.

[@nelliemarginal9612]

😊👍 спасибо

[@ronaldnoy938]

Недвижимость спекуляция вообще скоро рухнет

[@The888maestro]

После 30 лет жизни в Канаде мы просто продали все и уехали. Страны нет уже и не будет. А в индо-китае этом сраном жить уже не реально. Ну и палестинские братья добавляют "аромата жизни". Плюс цены шкалят и климат говно. Все наши друзья только и говорят о том, куда уехать. Да ну это все на хрен.

[@MrTalnakh]

На порядок, это в 10 раз.

[@oleglishchenko4922]

У Дмитрия на порядок это вдвое😂

[@sergeyulyashin5383]

@@oleglishchenko4922 двоичный и десятичный логарифмы однако. Любой спутаетс.

[@vvasilevich8104]

Канадска нищета и беспреспективность.

[@broadwayn9320]

Видно что Вам нужно рвать срочно в аэропорт и дуть быстрее туда где богатство и сказочные перспективы.)

[@Xitrun]

Дмитрий, вы просто умница и наша надежда

[@annacalgarian9995]

а как в Калгари, не подскажите?

[@zz5750]

Вы говорите про бомжей инвесторов которым надо кредит. Например Cromwell- около 100 домой многоэтажек арпартаментов (Торонто, Монреаль) в 2022 начали в этом году достраивают 2 высотки возле меня (Toronto, Annex)

[@Sopak_]

Как вы думаете? Будет ли падать аренда квартир?

[@Dmitry.Banchik]

Не думаю, что аренда квартир будет падать. Количество людей, которым нужна аренда слишком высокое.

[@khrapov]

Только 2 цифры: процент домовладения в Канаде - 66%, в России - 93%. Думайте.

[@ivansemenov3734]

Так едь в оркостан дядя 😅

[@violettanikonenko311]

@@ivansemenov3734 Тенденция продажи дома с целью переезда в Россию (Восточную Европу) геометрически растёт из года в год. Уезжают люди с выплаченной ипотекой (с хорошей суммой денег на руках). Главное чтобы поток вновь прибывших не угас чтобы было кому продать недвижимость. 🤣

[@olenabondarenko5588]

​@@ivansemenov3734тупой ответ

[@igorh8273]

А в СССР было 99%. Вот

[@alzem2200]

цены на квартиры завышены! спекуляция налицо! Спекуляция жильём преступна!

[@paveltyavin]

Почему преступна ?

[@alzem2200]

@@paveltyavin Жильё это жизненно важный ресурс для людей!

[@northcreekfinancial6667]

Ну так это либералам нужно объяснить. Спекулянты-то тут причем? ​@@alzem2200

[@natalypetrishina1119]

причина - огульная коррупция

[@familiefamilie-wp7hs]

Кризис вовсем в Канаде снова переживаем тяжёлые времена

[@kulikovvano]

В Виннипеге вижу много строят многоквартирных домов.

[@vvasilevich8104]

И зря.

[@Xitrun]

О, спасибо. А то мучились с вопросом, куда ехать. Как раз в Виннипеге и будем покупать

[@skynekky]

Просто все поняли, что за эти деньги можно купить 1-2 дома в других провинциях и уехалм

[@romanmir01]

ну убили же короткие сдачи через AirBnB, получили что за что боролись. На счет того, чтобы покупать недвижимость сейчас... купите себе акции золото и серебро добывающих компаний. Инфляция поднимает цену золота и цену этих акций, акции платят дивиденды. Зачем быть на крючке у этого идиотского Марксистского правительства, думайте о будущем.

[@ВладимирЗаграновский-в1д]

Не надо советовать людям брать квартиры «только сейчас и только сегодня!», сейчас побегут кредиты брать, ты будешь потом платить по просрочкам?

[@fromillia]

А можно ли в Канаде самостоятельно построить одноэтажных дом? Разрешат ли если именно я Не профессиональный строитель, по образованию?

[@fromillia]

@@Vadim.Vilkov теперь вкратце поведайте сколько примерно может стоить такой чертёж ну и что там дальше по всяким пошлинам, разрешениям

[@broadwayn9320]

@@Vadim.Vilkov , - А в на нашей улице объявление вывешивали что строительство нового дома вместо старого снесённого, как и реконструкция - разрешены только 3 этажа.

[@Vadim.Vilkov]

@@broadwayn9320 Это на Broadway North 9320? Может быть. Я не в курсе.

[@mariaivanova3475]

Я не знаю, сколько это будет стоить, но это ооочень сложно. Замучаетесь разрешения получать. А еще строй материалы стоят безумно дорого. Этт застройщики покупают с завода оптом. А вам придется покупать в хоум дипо. Там цены мама не горюй. К тому ж основная стоимость дома - земля, на которой он стоит. Землю сначала надо купить.

[@Vadim.Vilkov]

@@mariaivanova3475 Сложно только первый. А потом норм.

[@sashaan8754]

У нас давно такая беда но пока пузырь не лопнул .( Израиль ) Цены растут не взирая на войну ,( хотя уже 4 комнатная ,под 100 ка м, за лям зелени переваривает)

[@Juvelir97]

Беда у людей с головами, которые за деньги,которых у них нет, покупают бетонную конуру, которая к концу машканты становится фактически не ликвидной.

[@impudent87]

Купи в пригороде, умри в вечеом трафике😢

[@l.troyan1287]

Мы хотели купить квартиру, не купили. 2 bedroom 760 sq.feet , и еще есть ден, метраж маленький, там двум людям не прожить. Конечно продажи упали… Там же жить невозможно.

[@lenperf2495]

Спасибо! Мы сдаем... Жильцы покрывают все расходы и мы ничего не доплачиваем. Для нас лично все прекрасно. Мы будем продавать все квартиры лет через 5-ть. Чудесно, что не строят новые! С руками оторвут то, что есть! Всем удачи! Жизнь прекрасна и удивительна ❤

[@serhiisuprun5758]

Почему никто не кричал кризис и крах когда квартиры улетели в 3 раза за 5 лет? Вот это был кризис. Немножко попуститесь и нету кризиса...

[@8817-e2z]

Надо с цифрами в руках говорить. Понижение на несколько процентов?

[@TheMainAccount-ik6un]

Пока в Канаде существует Казино, люди будут там приумножать свои доходы и покупать недвижимость. Убери Казино - всё рухнет

[@leosv0]

?

[@UltimateGamingZone]

ого, в Канаде придумали казино, в котором выигравет игрок, а не само казино?! Вот уж действительно чудеса, социализм победил, не иначе!

[@oleglishchenko4922]

Этот комментарий несомненно заслуживает приз как самый идиотский

[@Rusish-shwaineHutinpujlo]

Це на не реальная. Но застройщик банкротится. Где ж зазор делся

[@zoirradjabov1420]

До следующего года всем сидеть на попе ровно☝️🤓

[@olegmedvedovski8146]

Что несёт инвестиция это рент рент высокий.

[@elenamamedova1603]

Дом в Онтарио можно купить за 350 000 долларов и даже ниже если не в Торонто . Домов полно на вторичном рынке

[@antonnnn464]

Ну только если у черта на куличках, где нет никакой нормальной работы. Даже в Монреале, который всегда был доступнее Торонто да и Онтарио в целом, не найдёшь дом, дешевле 450-500к.

[@ukrainemylove6184]

Как Картонные дома могут стоит миллин - думайте ! Это давно было понятно мильное булбошка !

[@данилорлов-з3й]

Спасибо за видео, чем больше людей покинет рф тем лучше, и детей спасли от зомбирования - РФ - тюрьма народов

[@olenabondarenko5588]

А что, в Канаду основная иммиграция из РФ? Надо же....маразм

[@vert_ck]

Почти каждьій день езжу с Торонто в Китченер на работу(объект) рядом стройка многотоєтажки идёт полньвм ходом

[@nataligronski6953]

Только мне не понятно почему в ближайшее будущее год и два не будут растить в цене? То есть людей не будет и иммиграция прекратилась? Или все в палатках будут жить?

[@northcreekfinancial6667]

Канадцы выезжают, нищета заезжает. Пока накопят, там и 2030 приплывет

[@nataligronski6953]

@@northcreekfinancial6667 Ну так нищете предложат снимать бесконечно, без возможности купить. То есть спрос выше предложение. В видео же сказано что и строители не хотят строить, население растет. Спрос растет, предложение падает. В таких формулах цена летит в верх .

[@oleksii1406]

Думаю что инфляция реальная 10% м она за 2-3 года сожрет ту добавленную стоимость ,которая была раздута за времена ковида. Обвала не будет, кредиты выдавались ,,платежеспособным ,, ответственным гражданам. Будут тащить , стонать, продавать лишние машины, сдавать в аренду лишние комнаты но пару лет протащат. Сбрасывать свои дома,квартиры с потерей 100-400к НИКТО не будет. Аренда жилья и сума шедший попыт на аренду это тот спасательный круг , который поможет несколько лет сохранить номинальную стоимость жилья , реально же инфляция цену сожрет. Но я сомневаюсь , что будет много желающий конвертировать недвижимость в деньги и оставить из на банковском счете. С автором согласен , что сейчас и ближайшие год два идеально для покупки время. Но для этого не нужно быть экспертом, это очевидно.

[@alexbdoc2031]

Если строительство нового кондо жилья замерло, то инвесторам беспокоиться нечего, посколь цены на сдачу их квартир будут гарантироовано расти. Ибо в Канаду кажды год приезжают 500 тысяч офиц. эмигрантов и жить им где-то нужно. Увеличивающееся количество населения при недостатке жилья неизбежно увеличит цену на рент. Что есть праздник для купивших на инвестмент. А через 2-3 года, при низких учётных ставках и недостатке строящегося жилья цены на продажу кондо вырастут в 1.5 раза, как и цены на сдачу кондо. А это будет значить, что даже студии на продажу в даунтауне Торонто будут стоить в районе 600+K, а рент - 3000+k. Так что продавать жильё сегодня - ошибка. А покупать имеет прямой смысл. Особо для тех, кто может сделалать скажем 50% даунпеймент...

[@Happiness_is_everywhere222]

Меня больше тревожит платежеспособность людей платить за аренду. У меня уже несколько друзей ( один из них юрист) попали в ситуацию , когда люди отказываются платить и не выезжают. И занимает год выгнать их из квартиры или дома по суду. И потом они платят минималку лет так 20 за этот год аренды арендодателю. Например, 150$ в месяц. И эти потерянные деньги за год с них забрать быстро нереально.

[@alexbdoc2031]

@@Happiness_is_everywhere222 Согласен. Или же вообще не платят, даже по решению суда. Это неприятные издержки, вызванные глупёшим законодательством, которое противоречит здравому смыслу, позволяющему посторонним людям оккупировать чужую жилплощадь. У сожалению это может случиться... Вот полезная инфа, которая помогает в таких случаях: Жильца легко выселить при помощи уведомления о выселении N12. Для этого домовладелец должен заявить на слушании о своем намерении или намерении члена семьи въехать «в течение разумного периода» с даты выселения и занимать квартиру в течение года.

[@allare8974]

@@Happiness_is_everywhere222 Вас здесь могут заблокировать, автор не любит правдивые комменты, они мешают его бизнесу))