КОРЕЯ - Наеми. ЖИЛИЩА. Депозити .

[@polimitreva4284]

Благодарим за полезната информация, момичета! До нови срещи!

[@cvetisavovska4520]

Много полезен влог Нели и Ели ❤️👏😘🤗

[@simeonovs4443]

Полезен влог, благодаря за което. Поздрави от Тайпе : )

[@NellyinKorea]

Благодаря 😊 Поздрави от Корея 🍀

[@annarosekiara]

Супер видео! Ще е хубаво да направите видео и за стандарта на живот и какви заплати средно се вземат. Не мога да си представя какво трябва да работиш, за да имаш депозит от 400000 долара :)

[@NellyinKorea]

Заплатите започват от 2000 долара Средните са около 3000-3500 Но има и хора , които печелят значително повече . С помощта на родителите и много спестявание може да се спестят . Но в днешно време без помощ от банката е невъзможно . За сам човек може да живее в еда стая oneroom . С наем около 500 на месец .

[@petiapetkova1886]

@@NellyinKorea здравейте, момичета може ли да споделите в някое видео как Ели е изкарали шофьорският курс .Как протича той каква е цената и какви са санкциите при каране с алкохол или с привишена скорост.Също предвижват ли се с велосипеди как е устроено за тях движението

[@koreamamavlog7438]

Страхотно и полезно видео ,дано хората не се стреснат от цените но това е реалността. В България има такава възможност да се включиш в сграда която се строи като дадеш част от сумата за апартамента...Но баща ми навремето така изгоря с парите защото не можаха да завършат сградата и избягаха с парите 😖 Вилите тук са ми любими и на мен наистина единственото неприятно е липсата на асансьор

[@NellyinKorea]

Да,без асансьор е трудничко.Горката Къмджа се измъчи ( и ние с нея) в последните си дни да слиза и изкачва 4 етажа. 🥺😰

[@koreamamavlog7438]

@@NellyinKorea Оооо~~милите 😞

[@animalover7021]

Nice video!

[@vip_atinyforever8564]

Много интересно видео😊 а аз си мислех,че в България наемите и жилищата са скъпи,тук е доста по-скъпо,даже двойно 😳

[@neoxant1]

Atiny😻

[@ninakoleva6822]

Може ли да ни кажете колко струва един малък апар тамент с подобрения в Корея благодаря много сте мили и учтиви и позитивни бъдете много здрави💕❤️❤️❤️🍀🍀🍀🍒🍒🍒

[@cvetiradeva]

Много ми хареса видеото! Бихте ли направили видео в което показвате разликата при корейците в сериалите и реалността!

[@NellyinKorea]

Утре ще имаме лайф и може да си поговорим на тази тема . Ако ни кажете вашите впечатления от сериалите може да съпоставим това , което ние сме видели от реалността . Защото ако говорим от нашия поглед за сериалите може да е по-различно възприемането на сериала като живеем от дълго време тук .

[@svetlanatashkova485]

Здравейте.Прекрасно видео,но не разбрах ,с най-високия депозит,казахте че парите на човек след напускане му се връщат.Тогава собственика каква печалба има ,ако ще трябва да върне цялата сума .Примерно,даваш 400 000 хиляди депозит живееш 20 години и после ти се връщат пак тези 400 000 ?Собственика как ще има печалба ?Може би аз нещо не разбрах

[@TrifonDenev]

И аз това не разбрах, няма никаква логика.

[@NellyinKorea]

Тук договорите се правят за две години . И като изтече този период обикновено собственика вдига цената на депозита . В последните 20 години цените са се вдигнали двойно някъде ако не и повече . В сеул има апартаменти които 3-4 пъти са поскъпнали . Затова собственика като купи апартамента целта му е неговата цена да се повиши . Ако не се повишава цената няма особен интерес от това . Относто връщането на парите В деня , в които излиза нармателя обикновено влиза новия . Парите се връщат на стария наемател след като се получат от новия . Това става задължително в рамките на този ден . Освен това е много вероятно новата цена да е по -висока от предната . И точно от това има интерес собственика на апартамента . Мога да дам за пример моя колежка , която е купила преди 10 години апартамент за 900,000 в Сеул и наскоро го продаде за 2 милиона долара . Което е двойна печалба на безумни пари . А междувременно за тези 10 години го е давала на джонсе , за да си покрие наема към банката .

[@koreamamavlog7438]

Искам да добавя че тези пари които се плащат за 2 години собственика ги държи във банка и понеже сумата е голяма той има печалба от лихвите всеки месец . Преди години лихвите във банките бяха високи и собствениците на жилища когато го дават под наем имаха високи печалби именно от лихвите ,но през последните години лихвите са ниски и все по малко жилища се дават под наем по този начин 😊

[@TrifonDenev]

KoreaMamaVlog Благодаря за уточнението. Ще е хубаво да се направи и клип за работните заплати.

[@krisimarinova1586]

Например в Сеул или Пусан

[@hawaikata]

Здравейте отново мили Дами! Питането ми е за депозита на апартаменти. Първият вариант огромен депозит без наем разбирам примерно 50 000$ за 5г. и наемодателя си "дърпа" всеки месец за консумативи + наем на жилище - това го разбрах. Вторият ме озадачи депозит + наем - да кажем 30 000$ за 5г. за какво е тази огромна сума не разбрах като човека си плаща наема. И в България има депозит в порядъка на 2-3 наема, но той е за да покрие евентуални щети причинени от наемателите. Не разбрах как се обсонвова този голям депозит при положение че се плаща наем.

[@NellyinKorea]

Здравей :) Системата с депозитите в Корея е доста по-различна от другите държави и е начин наемателите да намалят разходите си около наемането на жилище . Първия въпрос за големия депозит . Той е малсимум до 80 процента от стойността на жилището . Обикновено депозита започва от 200,000 долара нагоре за 2-3 стаен апартамент може да се стигне до 1-2 милиона . Това се нарича “чонсе “ Даването на такава голяма сума в случая на собственика е , че той получава огромна сума пари без лихва за периода на договора . Договорите са за 2 години и след две години собственика има опцията да повиши сумата . Когато наемателите излизат той намира нови , за да върне същата сума на излизащите . Наемодателя не си взима пари пари за консуматови и за наем от тази сума . Това му позволява да ползва сумата пари за инвестиция в други недвижими имоти или нещо друго .

[@NellyinKorea]

Втория вариант за депозит + плюс наем е възможността да се намали сумата пари , които даваме всяка месец . Колкото по-голям е депозита , толкова по-нисък е наема . Има и някои жилища без депозит . Но сумата за наема в този случай би била 2000-3000 долара на месец , но ако има депозит наема може да е в размер от 1000-1500 долара .

[@hawaikata]

@@NellyinKoreaБлагодаря! Много интересна система с този депозит. Просто казано е излиза, че това си е един безлихвен заем срещу ипотека за 2 години. От гледна точна на собственика на жилищитето - това е перфектно. Любопитно ми е наемодателите частни лица ли са /както е в България/ или са фирми / както е например в повечето западни страни, чиято дейност е свързана с отдаването под наем на жилища/. Любопитно ми е и как се е появил този за мен абсурден начин за печалбарство от страна на наемодателите. Това не трябва ли да се регулира от държавата и тези със имотите да имат големи данъци върху тези депозити, за да не се стимулира космическото им повишаване. Определено не е справедливо.

[@hawaikata]

@@NellyinKorea И ако правилно съм разбрала наемодателия в случея с големия депозит не взема никакъв наем. Във втория случей взема някакъв наем. И при двата случея в наема не влизат никакви консумативи и поддръжки на жилището т.е. те са за сметка на наематаля. Правилно ли съм разбрала 😅

[@lily7001]

@@hawaikata Yes. You understood well. 1. Most landlords are individuals. 2. The landlord invests the deposit again in real estate. So logically, house prices keep going up. This process continues until the bubble disappears at some point, or demand decreases. Of course, the advantage from the standpoint of tax-payers is that they do not pay monthly rent. 3. The Korean government continues to adjust taxes and policies to stabilize housing prices. It is very important. This is because real estate assets are very valuable in Korea. Therefore, house prices should not be too expensive or cheap in Korea. If this balance is not balanced, there will be a problem. 4. This system is unique to Korea. From the perspective of landlords, the advantages of this system include large-scale investment financing, elimination of risks of rent arrears and lease management, reduction of vacancy risk, and tax savings. Of course, the biggest drawback is real estate speculation

[@krisimarinova1586]

Ако нямате 2 част на това видео е хубаво да направите

[@NellyinKorea]

Да,благодаря за идеята.Щом има интерес ще съберем информация за 2 част на това видео 😊

[@vladimirabetsova]

Въобще не ми харесват тези жилища там. Това е като затвор, тесни и скъпи жилища. За стандартите в България и тука жилищата не са евтини, защото едва ли не цял живот трябва да работиш, за да си купиш жилище и всичко се предава от поколение на поколение. Но Южна Корея, нещата ми се виждат още по-зле, направо е лукс да имаш две стаи...... Това сигурно ще се депресира страшно много един чужденец, как сте издържали и какво ви харесва. Много минус е за мене това, все едно живееш, за да работиш и нямаш никакво пространство в което да живееш нормално. Направо ми е работозирано това цялото, да не дишаш, да не хвърляш боклук ужас. Какъв идеал е това да живееш в кутийка, колкото и уредено да е, наистина са шашава тези корейци. Страхотно е, че къщите са по-евтини там, докато тук е обратното. Не разбирам защо харесват апартаментите, в едва ли не в България съседите ти като почнат да правят ремонт става нещо страшно...

[@krisimarinova1586]

А колко струва ,една къща в Корея, не под наем а за продан.

[@NellyinKorea]

Незная дали сте гледали видеото с есенната разходка.То е в квартал с къщи ,на къщи от този вид цените са между 400 000 долара и 1 200 000 долара

[@krisimarinova1586]

@@NellyinKorea А знаете ли саит от които мога да разгледам подробно оферти

[@NellyinKorea]

Корейски знаете ли? Ще ви пратя сайт в който може да се провери. m.land.naver.com/

[@krisimarinova1586]

@@NellyinKorea Благодаря,не много добре,още има акво да науча. И все пак живея в България,клипчето с съкращенията на корейските думи,беше много интересно ,и много полезно.Затова питах дали ще правите друг канал за корейския език.

[@NellyinKorea]

@@krisimarinova1586 Да ще подържаме и тоя вид видеа.Трябва да направим скоро ново видео за корейски език. Още не сме се определили точно в какъв стил да е тази наша поредица видеа за корейския език.Мислим да е в по занимателна форма, сериозни канали с уроци има,а и ние не сме наистина преподаватели по езика,но бихме искали да представиме корейския език под призмата на нашия опит в ученето му като чужденци ,но и да е забавно. Защото ако се потопим в граматика и правила не вярваме да има голям интерес към тези видеа. Приемаме идеи и също предложения за теми на които да направим уроци 😊

[@krisimarinova1586]

Как да ви намеря в инстаграм.

[@konstantinavelichkova4426]

Само не разбрах колко струва наемането на къща в Южна Корея?

[@NellyinKorea]

Като пример : в момента като потърсих излезе обява - къща ,която се намира в доста извънградска местност : вариант 전세 ( чонсе ) - депозит от 160 000 $ без наем ....вариант 월세 ( уольсе) : 30 000 $ депозит и месечен наим 500 $

[@TrifonDenev]

Как така без наем,депозита като напуснеш ти го връщат,от какво печелят собствениците?

[@konstantinavelichkova4426]

Някъде бях чела, че в една къща могат да живеят по 3 съквартиранти. Явно,за да си разделят наема и депозита.Ако нещо повече знаете, ще се радвам да получа отговор.

[@NellyinKorea]

Скоро ще направим още няколко по - кратички части на това видео , тогава ще ви разходим да видите на место как изглеждат отделтите категории жилища и ще споделим още подробности около наемите и цените за всяка една категория жилища 🏘 🏡 🏤 🏢 🏬. 😊