Kots insalubres à Louvain-La-Neuve : que faire ? - On n'est pas des Pigeons

[@eliehennequart4427]

Merci d'enfin s'attaquer à ce phénomène qui est outrageant, habitant sur lln depuis 7 ans, il y en a des choses à dire. Je suis d'ailleurs actuellement en pleine prise de becs avec mes propriétaires pour des raisons d'insalubrité et de montants malhonnête au décompte des charges. Je ne manquerai pas de vous envoyer pleins d'informations croustillantes si les choses ne changent pas. Honnêtement, sans même parler de ma condition, 80% des kots devraient être rénovés à juste titre, 40% devraient etre déclaré insalubre et invivable et pour un dixième de ceux-ci il faudrait même payer les locataires pour oser les faire vivre dans de pareils dépotoir. Le problème etant que plusieurs agences ont un mode opératoire bien rodé, se contentent de faire une tournante entre étudiants mécontent qui se passent la patate chaude pourrie à tour de rôle et les agences en profitent pour continuer de s'en mettre pleins les poches au détriment des locataires. Rats, moisissure, puanteur, cables électriques à nus, problèmes de canalisations, mobilier desuet qui tombe tout seul, des lits d'une qualité si mediocre que la moitié des étudiants dorment à même le sol. Vraiment, creusez parce que sous la couche pourrie de merde et de vomis presente partout à louvain, vous allez trouver des pépites

[@semrakarakiz]

J’ai déjà eu le cas pour logement à Schaerbeek. Je devais trouver dans l’urgence un logement. On a visité les lieux et tout semblait correct. Sauf qu’une fois installée on a découvert de l’humidité cachée sous la peinture fraîchement appliquée. En plus de ça après quelques jours des inspections de la commune étaient arrivés car les anciens locataires avait porté plainte pour insalubrité et humidité. Chose qui a été avérée. Les logements à Bruxelles sont presque tous insalubres

[@alxthiry]

Encore une fois le problème vient des riches multipropriétaires qui s’engraissent sur le dos des plus pauvres.

[@brunocremer6227]

De 'certains'.... Tous les multipropriétaires ne sont pas riches et la majorité soigne ses logements.

[@ragnarok7379]

Encore une fois le problème vient des pauvres comme ton commentaire, tu n'est pas content ? Alors qui t'empêche à devenir un riche également

[@claudemutore7904]

Le logement à Bruxelles ça devient une honte. 🤬😡

[@sofiane..]

C'est pas bxl et les kots n'ont pas de moisissures à bxl a ma connaissance.

[@choolmann]

Faut regarder le reportage, mon bot. On parle de LLN

[@s.leochapman417]

Il s'agit de Louvain-La-Neuve en l'occurrence, mais vous avez raison. L'insalubrité affecte d'innombrables logements à Bruxelles aussi, il ne faut pas se leurrer.

[@claudemutore7904]

@@choolmann Pareil en Wallonie Bruxelles !

[@MarcMarc-cf9mq]

le sujet n'est pour 1x pas traité avec sérieux : - la prise de la borne wiki n'est pas un bien immobilier, il suffit de la déplacer. - pour l'humidité, cela dépend complètement la position, les 2 exemples n'ont rien avoir : dans le coin de la pièce, c'est de la condensation du au pont thermique que constitue le coin d'une façade. il faut donc mesurer l'humidité de la pièce pour voir si la condensation est du à un manque d'aération car toute la pièce est trop humide (dégât locatif par négligence), ou du à un pont thermique conséquent qui provoque de la condensation même si la pièce a une humidité relative normale (problème structurel à charge du propriétaire) Inversement pour la tache au plafond, cela ressemble à une infiltration (ce qui ne signifie pas que le logement est insalubre non plus, faut pas exagérer) Quand c'est insalubre, si le courrier au propriétaire ne donne rien, on va à la commune, elle déclare le logement insalubre, interdit à l'occasion et reloge la personne. mais prétendre que c'est insalubre tout en continuant à y vivre, cela n'a pas de sens.

[@redhozki]

La commune ne peut pas déclarer un logement insalubre, il faut faire une demande aux service publics de la région pour qu'il soit fait une expertise du kot ou bâtiment. J'ai eu le cas la police la commune ne peuvent rien, j'ai du faire une demande d'expertise du bâtiment au SPW, ils ont envoyés des experts qui ont déclaré la maison insalubre et dangereuse interdite à la location obligation de remettre en état pour vente.

[@MarcMarc-cf9mq]

@@redhozki il y a peut-être une différence régionale dans ce cas, parce qu'à Bruxelles, ce sont les communes qui ont cette compétence (ce qui n'a rien avoir avec la police, c'est plutôt le service de l'urbanisme)

[@florentfincoeurpirlet216]

@@MarcMarc-cf9mq Merci pour la réponse et excusez moi pour le ton vindicatif initial. Effectivement le coup du modem dans l'oreille pour dormir est risible, c'est de la télévision bon marché, cependant il me semblait important de s'arrêter une seconde sur le sort des étudiants précarisés qui sont trop peu souvent assez armés pour faire face à des propriétaires sans scrupules. Alors, action ? En toute amitié, je vous invite à nous résumer ici en quelques étapes clés les meilleurs façons de réagir pour les jeunes vivant dans des logements insalubres. Dénoncer son propriétaire à la commune me semble une solution, pas la seule j'espère. Je partagerai vos bons conseils ici et là si vous me le permettez, bonne soirée

[@MarcMarc-cf9mq]

@@florentfincoeurpirlet216 selon moi : - faire l'état de la situation, en séparant ce qu'on peux faire soi-même (le modem, mesurer l’humidité) et ce qu'on ne peux pas (l'humidité au plafond). dans ce qu'on ne peux pas, ordonner les choses (=mettre les choses les moins grave en dernier voir y renoncer temporairement s'il y a plus urgent, typiquement le fait qu'il y ai un tapis sous le vinyle, je vois pas l'importance, je ne vois même pas ce qu'il y a à réclamer, c'était ainsi à l'entrée) - faire sa part (si le logement a une humidité relative >55%, il faut ventiler un peu +, il faut aussi payer son loyer dans les temps, pas le 15 du mois) - appeler son propriétaire, mettre une phrase positive en premier (par ex je suis content de vous louer ce logement), lui exposer le problème (il y a des moisissures à tel endroit) et ce qu'on a fait de son côté (j'ai mesuré l'humidité qui est normale, je ventile tous les jours) et lui exposer une demande précise (si on demande rien précisément, on a rien) : pouvez-vous y remédier ? et demander un délais (il va surement dire qu'il doit voir avec xyz, ce qui est normal, mais arriver à un engagement précis : par ex il viendra ou ferra venir quelqu'un dans les 15 jours ou dans le mois (ne pas demander la lune non plus : si le problème dure depuis 3 mois, il ne va pas venir dans la nuit). Lui envoyer un petit email sur un ton non agressif commençant par " merci pour le temps que vous m'avez accordé, je me permet de résumer notre conversation, j'ai bien pris note que vous enverrez quelqu'un dans x temps" (cela laisse un écrit comparé à une promesse verbale improuvable), joindre une ou 2 photos (par ex une photo cadré serré, une autre + large pour montrer où est le problème de manière non ambigu, photographier l'hygromètre si on a... 10-20€ dans un magasin de bricolage). Si le délais n'est pas respecté, retéléphoner pour prendre des nouvelles (confirmer par écrit). S'il ne répond pas, laisser quand même un message + confirmation par email.Si cela ne suffit pas, lui exposer en mode "je voudrais arranger la situation avec vous, mais si cela n'avance pas alors que cela a des conséquences sur ma santé, alors je vais en parler à l'association des étudiants, ou à la commune ou au service adéquat". Faire un écrit avec ces engagements non tenus. éventuellement séquestrer le loyer (càd le faire cautionner par la banque sur un compte séparé de votre compte à vue, cela montre la bonne volonté de votre part (puisque vous n'avez plus l'argent) sans que le propriétaire y ai accès..A l'inverse ne jamais s'autoriser soi-même à ne pas payer le loyer en hardant l'argent sur son compte, c'est une faute même si le propriétaire en commet sans doute aussi une. Si l'insalubrité est réelle, dénoncer le logement (et être prêt donc à déménager... on ne reste pas dans l'insalubre). en cas de promesse non tenue et/ou de délais déraisonnable, il y a aussi le juge de paix (quasi gratuit), c'est là que les écrits seront très utile (et éviteront tout échange stérile "je n'ai pas dis cela". demander une réduction de loyer dans ce cas. Au juge, demander aussi un remboursement des frais forfaitairement et pour le temps perdu. En espérant que cela vous est utile

[@jean-christophedupont5081]

@@MarcMarc-cf9mq merci bokou pour tout ces conseils vous avez produit de la vraie valeur Marc !! Etmoi je vous le dit je ne suis pas comme ces maudits gauchistes !! Bravo Marc