Kreditprüfung: Worauf Banken beim Baukredit achten (Baufinanzierung)

Im heutigen Video geht es um die Kreditprüfung einer Baufinanzierung.
Ich erkläre dir detailliert, worauf eine Bank bei der Darlehensprüfung wirklich achtet.
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⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:55 - Auf diese Faktoren achten Banken
01:06 - Kapitaldienstfähigkeit
02:20 - Diese Einnahmen werden berücksichtigt
05:11 - Diese Einnahmen werden nicht berücksichtigt
06:10 - Diese Einnahmen können brücksichtigt werden
07:49 - Lebensphasenplanung
10:12 - Immobilienwert
13:11 - Schufa
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@bigernie9433]

Die Hypothek für das eigene Heim sollte zum Renteneintritt lange vollständig abgetragen sein, schon im ureigensten Interesse.

[@mikami3290]

Es gibt verschiedene Schufa-Scores. Ab welcher Höhe wird ein Immobilienkredit genehmigt?

[@danieldiepers7944]

Habe bei 3.5+1.5k Einkommen zwei MFH Finanziert bekommen, allerdings hat am Ende nur den Ausschlag gegeben das die KLR bei 80% der Immobilie noch auf ging

[@P3UG3O7]

8:54 warum wird nach 10 Jahren mit dem gleichen Gehalt gerechnet? Das Gehalt steigt doch auch immer innerhalb von 10 Jahren z.T sogar kräftig. Ist das gängige Praxis in der Bank? Das wäre schon etwas realitätsfern von der Bank Achja, ich mag deine Videos. Sehr gute Länge mit ca. 10min, hohe Infodichte und genau auf den Punkt. Gerne mehr davon :)

[@ggjft2110]

Gibt ja Leute, die berufe haben, wo das gehalt gleich bleibt

[@P3UG3O7]

@@ggjft2110 aha, nenn doch mal ein paar Beispiele. Mir fallen da keine Berufe ein. Außerdem wäre man da echt doof. 1-2% jährlich sollte mindestens drin sein, alleine schon wegen der Inflation

[@florianvonhypofriend]

Danke für dein Feedback 👍 Gehaltssteigerungen sind leider nicht garantiert, daher wird mit dem gleichen Gehalt weitergerechnet.

[@domusbird]

Und wie iat das mit Kapitaleinkünften? Dividenden und Zinsen etc?

[@florianvonhypofriend]

Wenn die Kapitaleinkünfte regelmäßig erzielt werden und in relevanter Höhe fließen, können Sie berücksichtigt werden. Für die meisten Leute aber eher nicht relevant.

[@sok6666]

Wäre eine Dauerhafte Pflegestufe als Einkommen gewertet?

[@Desstrade]

Das würde mich auch interessieren

[@florianvonhypofriend]

Hi, Pflegegeld wird bei den meisten Banken nicht als Einkommen berücksichtigt.

[@sok6666]

@@florianvonhypofriend alles klar. Das sind mit Pflegegrad 3 und dazugehöriger Verhinderungspflege ca. 10k im Jahr. Das kann man dann aber schön als Jährliche Tilgung nutzen.

[@Rave0815]

bei mir ist immer ein lautes Geräusch beim anschauen von diesem Video in regelmässigen Abständen

[@florianvonhypofriend]

Danke für dein Feedback 👍

[@bekirdeniz5458]

💪👍👏

[@sportyabc2377]

Wie oft kommt es denn vor, dass sich eine Bank nach der Prüfung des Kunden und der Freigabe doch verkalkuliert hat? Mal abgesehen davon, dass der Kreditnehmer dauerhaft krank wird.

[@florianvonhypofriend]

Die Frage kann ich dir leider nicht beantworten.

[@SwiitchGirl]

Was ist der Grund, dass Einkünfte in Fremdwährung nicht akzeptieren werden? Dann dürften theoretisch alle Grenzgänger für solche Darlehen rausfallen, obwohl sie mit diesem Lohn sehr gut verdienen.

[@florianvonhypofriend]

Jede Bank hat Ihre eigenen Prozesse die in Deutschland auf EUR als Währung ausgerichtet sind. Hinzu kommt ein Währungsrisiko was die Bank einkalkulieren muss. Im Endeffekt bedeutet es für die Bank mehr Aufwand.