Kredyt na budowę domu - NAJCZĘSTSZE BŁĘDY. Dylematy budowlane #75

Budowa domu zawsze wiąże się z ogromnym nakładem finansowym i mało kto, może pozwolić sobie na wydanie kilkuset tysięcy złotych gotówki. Dlatego aby spełnić marzenie o własnym domu trzeba posiłkować się kredytem hipotecznym. Jak podejść to tego tematu? Jak wybrać kredyt? Na co zwrócić uwagę? Czy warto współpracować z doradcą kredytowym? Na jakie błędy uważać? Na te i inne, pytania odpowiada nasz dzisiejszy gość: Michał Dawidowicz. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - [e-mail]
Sławek - [e-mail]
_______________
Przydatne linki:
👉 Serwis Michała Dawidowicza:
blogkredytowy.pl/
👉 Grupa Facebook Michała Dawidowicza:
/ 699781436870166
👉 Darmowy cykl webinariów dla budujących dom:
lp.jaksiewybudowac.pl/cykl-we...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.com/show/2HlXlTD...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpraktyce.pl/konsul...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#kredythipoteczny #budowadomu #jaksięwybudować #ściany #fundamenty #dach #elewacja #budowa #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac,

[@LukaszMuzyka]

Dzięki, naprawdę dobry podkast.

[@aszynbeher]

Zabrakło mi nieco informacji o wkładzie własnym. Czy działka może stanowić wkład własny? Czy mając np. SSO można traktować te część domu jako wkład własny, gdybym starał się o kredyt na dokończenie budowy? Jak zrefinansować kredyt, gdy działka/SSO była kupiona na kredyt, a chcemy dokończyć budowę? Zabrakło informacji o tym, że można otrzymać wsteczny kredyt hipoteczny za poniesione koszty gotówkowe, np. po zakupie działki za gotówkę, gdy chcemy odzyskać nieco gotówki. Temat chyba jest dużo głębszy, a jednak 45 min to zbyt krótko.

[@michadawidowicz1524]

Finansowanie budowy domu to długi temat Niestety 45 minut nie daje szansy, żeby wszystko zmieścić, ale już spieszę z uzupełnieniem :) Działka stanowi wkład własny. Wszystko co wybudujesz za środki własne również. Refinansowanie działki, która była sfinansowana kredytem poza drobnymi wyjątkami np. mBank nie stanowi problemu. Refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych jest możliwe, ale w większości przypadku, gdy te zostały dokonane do 12 wstecz oraz kredytobiorca ma fakturę imienną (wszyscy wiemy jak się w Polsce buduje ;))

[@oskarszwajkowski]

Ja wziąłem bk2% na budowę, więc 600k. Budujemy mały dom ale nawet dodając środki własne wyjdzie nas na styk. Gdybym nie miał limitu z żadnego programu to brałbym 10-15% więcej niż potrzebuje. Jak zostanie to można od razu nadpłacić, a górkę lepiej mieć niż jakby miało braknąć, gdzie wprowadzić się nie można a odsetki trzeba spłacać Czas to pieniądz, a ukończenie budowy szybciej oszczędza czas, pieniądze za wynajem, odsetki za karencję itp.

[@barrybookmaker7433]

mozna nadplacic ale zwykle z dodatkowa oplata przez pierwsze lata

[@jarekp5416]

Witam, ile trzpieni żelbetowych jest w waszym projekcie 105 m2, bo widzę, że nie ma wewnętrznych ścian nośnych. Pozdrawiam

[@jaksiewybudowac]

Zaprojektowaliśmy 10 trzpieni.

[@jarekp5416]

I jeszcze jedno pytanie czy to jest dobrze gdy trzpienie żelbetowe, są we wszystkich narożnikach domu o powierzchni takiej jak wasz projekt 105 m2

[@jaksiewybudowac]

Bez obliczeń nie da się na to pytanie odpowiedzieć. Masz tylko 4 trzpienie w narożnikach?

[@jarekp5416]

W sumie z narożnikami 11 trzpieni, ale po rozmowie z konstruktorem będzie 8 trzpieni na każdej ścianie po 2, a z narożników usunięte

[@teodorgorka]

Czy koszt budowy sieci wod-kan, przyłączy, projektu, może być liczone jako wkład własny?

[@redrum1906]

Podczepię się. Czyszczenie działki z drzew, równanie, ogrodzenie tymczasowe itd.

[@barrybookmaker7433]

​@@redrum1906jako dzialka , a wszystkie te prace podnosza jej wartosc

[@watchdd]

To może zależeć od banku. U siebie w kosztorysie PKO BP była pozycja roboty ziemne (zaraz obok fundamentów i izolacji) więc na upartego można było zadeklarować już swój procentowy wklad w ten etap. Dalej w kolejnych etapach była pozycją przyłącza techniczne i tam np wprowadzałem że 100 proc pokryłem już że swoich

[@michadawidowicz1524]

Poza projektem tak, to będzie liczone jako wkład.

[@michadawidowicz1524]

@@redrum1906 te prace niestety raczej nie wpływają na wartość działki z punktu widzenia wyceny nieruchomości.