ЖК Дефанс. Анализ проекта Михаил Круглов

Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/38oXSm
Разбираем жилые комплексы с точки зрения аналитики, цифр, ликвидности и инвестиционной привлекательности. Денис Пархоменко, руководитель отдела продаж новостроек в АН Круглов Недвижимость, поделится своим мнением о ЖК Дефанс от застройщика Лидер Групп.
Мы рассмотрим конкурентов ЖК Дефанс,таких как SHEPILEVSKIY, Питер, cOASIS VERTICAL (Оазис Вертикаль), Victory Plaza, ID Park Pobedy.
Также обсудим нереализованные остатки квартир и динамику продаж и цен новостроек. Вместе с Денисом оценим ликвидность проекта, поделимся своими мнениями о необходимости выхода из него и подведем итоги на основе статистики.
Если вас интересует инвестиционная активность на рынке недвижимости, подписывайтесь на канал - впереди много полезных роликов!
00:00 Вступление
01:14 Мнение о ЖК Дефанс
03:17 Конкуренты
06:15 Аналитика
10:37 Динамика продаж
16:51 Ценообразование
20:38 Выводы
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья [phone]
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/38oXUz - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ

[@user-pw4tn1sy6e]

Я взял на ЛЭП лучше чем на дорогу или двор тем более если нормальный этаж смотришь в Даль а не в окна )

[@user-xi8lr2vx1u]

Очень инетересно. Полезно, уникально 👍

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@man_of_the_north1]

Полезный контент. А у Пика как обычно происходит? Они тоже часть лотов до выдачи ключей придерживают?

[@kruglov_nedvizhimost]

У Пика по-разному.

[@elenakarachckovsckaya2477]

💖💖💖💖💖

[@kruglov_nedvizhimost]

🙏

[@lspzh]

ждём такой же разбор малоохтинского 68 :)

[@kruglov_nedvizhimost]

Будет обязательно, там очень интересные цифры

[@upioups]

Ни в какой пешеходной доступности от метро он не находится. Только сталинские дома в эьом месте на Первой линии моск проспекта находятся в пешей доступности и то не все

[@farbrus9099]

Понятие пешей доступности - растяжимое. 10 мин до метро - пешая доступность.

[@kruglov_nedvizhimost]

18-19 минут до метро Московская. Лично ходил

[@farbrus9099]

@@kruglov_nedvizhimost 10 минут лично ходил и не раз

[@upioups]

@@kruglov_nedvizhimost так это не пешая. Пешая это из легенды в метро фрунзенская прыгнул. Из крестовского домов и 1 минута и прыгнул в метро. Из московского квартала первого корпуса который едмнтсвенный бизнес классс малоэтажно 1 мин и прыгнул в метро. Я живу в 400 метрах от метро и то не считаю это пешей доступностью поьому что взрослый человек 55 лет 400 метров спокойнои 30 минут может идти. У нам везде пишут у метро. По факту цена прям у метро и в 20 минутах может в нормальных районах отличаться вплоть до 100тр за метр и это правильно

[@TheAiket]

​@@upioups 400 метров за 30 минут это метр в 4 секунды проходить надо

[@user-vm6es2tf7y]

Свет поставили, рассуждения умные... Но, ребят, слабО не горбиться над телефонами?

[@lspzh]

а у Шепилевского цена конь и половина уже продана

[@kruglov_nedvizhimost]

Еще не совсем конь)

[@user-yz4im6xi8r]

Вы серьёзно про конкурентов? Виктори Плаза, Шепелевский? Смешно....муравейник сравнивать с домом в 128 квартир и 184 квартиры и месторасположение..... Всеми этими размышлениями вы ставите под сомнения свой профессионализм.

[@kruglov_nedvizhimost]

А Вы ролик точно смотрели?

[@kruglov_nedvizhimost]

kzbin.info/www/bejne/mHiXf6SQe71-jLNh Здесь я ответил на ваш вопрос

[@stoma177]

Из 20 квартир только одна для себя. Все остально для перепродажи. Это значит из 100 человек только 4 для жизни, а 96 для спекуляций. Кто вообще додумался любому бомжу ипотеку по цене чашки кофе давать? Вот благодаря таким брокерам квартиры в космос улетели. Зато, наверняка, у всех сотрудников агентства по 10 ипотек. Спасибо вам, блогеры-брокеры.

[@kruglov_nedvizhimost]

Обращайтесь, и Вам поможем

[@user-gx6or9jj3p]

Куча не проданного да еще и по ДДУ инвесторы сливают за пол цены только в путь)

[@kruglov_nedvizhimost]

По переуступкам максимум 10% от цены застройщика

[@user-gx6or9jj3p]

@@kruglov_nedvizhimost торговаться надо уметь)

[@user-gx6or9jj3p]

@@kruglov_nedvizhimost торговаться надо уметь)

[@kruglov_nedvizhimost]

Факт наших продаж по переуступкам. Больше 10% не скидывали@@user-gx6or9jj3p

[@user-gx6or9jj3p]

@@kruglov_nedvizhimost если разговаривать ,то скидывают хорошо..не время выеживаться