Kupovina nekretnine u Austriji

[@primaprims9324]

Uredjena drzava. O svemu vodi racua. Lepo si savladala i iznela svoje znanje i iskustvo o kupovini nekretnine. Nadam se da ce pomoci nekome kad odluci da krene u kupovinu stana ili kuce.

[@mojzivotuaustriji3609]

Hvala lepo 😊

[@darko83it]

Pozdrav iz Vicence. Imam rodjake u Beču i uvek mi je interesantno to neko poredjenje Italija-Austrija. Moja sestra koja je bila u poseti 2017te je bila šokirana koliko je sve skuplje u Italiji. Od putarine, preko hrane do garderobe i donekle se slažem ali: Isto tako znam da su apsolutno svi pričali da je u Beču i na periferiji nemoguće kupiti nekretninu odnosno da je to papreno skupo(govorim o periodu pre i oko covid-a kad su cene bile mnogoo niže). Sećam se da je bila neka priča da za neki mali stan koji je bukvalno ćumez i koji mora da se renovira treba izdvojiti 300 hiljada evra a da kuća sa malenim dvorištem košta preko pola miliona...Što je za 90 posto naših ljudi misaona imenica, jer su ljudi uglavnom otišli u inostranstvo sa već postojećim nekretninama u posedu u svojim zemljama pa su bukvalno pola života rastrzani u sredjivanju onog što poseduju dole. Ukapirao sam da je tvoj suprug inženjer pa shvatam da vi spadate u malu grupu ljudi čije su zarade iznad proseka i samim tim su vam nekretnine dostupnije ali bi bilo lepo da napišeš koliko se kreću cene verujem da to ljude najviše zanima. Naravno niko od tebe ne traži da otkriješ cenu tvoje nekretnine što vidim da je u videu vešto izbegnuto i to je sasvim ok i slažem se za kupovinu,ja sam 2019 kupio stan u Italiji što je misaona imenica uraditi danas po toj nekoj ceni koju sam ja platio. Jedna mala zamerka na tvoje videe:KZbin je medjunarodna platforma čiji pristup imaju ljudi širom sveta i pošto tvoje videe gledaju ljudi sa našeg govornog područja bez obzira da li su u Austriji Italiji Francuskoj... zamolio bih te ako možeš da manje koristiš nemačke reči jer ajde betriebcosten (ili kako već) si objasnila šta je ali za neke druge stvari čovek van Austrije mora svaki put da stopira video i ide na google 😁. Veliki pozdrav

[@ljikinona9521]

U Minhenu banka trzi platne liste i na osnovu plata odredjuje visinu kredita. Banka ima komisiju koja ode da vidi nekretninu koju kupujes i procjenjuje da li se moze odobriti kredit na tu nekretninu jer ako ta nekretnina nije vrijedna tih para a banka ima hipoteku na tu nekretninu s ve dok ne otplatis kredit. Znaci ako procjene da tu nekretninu mogu prodati u slucajuda ne placas kredit iz razloga izgubio posao, bolestaan ili neki razlog da ne radis banka preuzima kucu ili stan prodaje je i vraca sebi pare a ako ima tvog udjela do t ada preko tog isnosa banka ce ti to isplatiti. U to sam sigurna da to rade sve banke bilo to Austrija ili bilo koja druga zemlja jer oni prvo zastite sebe da oni ne gube. Sad je t esko kupiti stan ili kucu jer su cjene skocile i rijetko ko moze da dobije kredit jer nemaju tolika primanja koliko kostaju nekretnine kad su u pitanju gradovi u kojima su skupee nekretnine. Ima gradova gdje je duplo jeftinije. Racunajte da ce se kamata mjenjati jer su zemlje u recesiji pa se i kamataa dize taako da i na to treba racunati. Najbolje je imati sto vise kesa kao ulog da bi uzepmanje kredita od banke. Sve dok ne otplatis kredt stan ili kuca nisu tvoji jer kamate placas prvih 10 ili vise godina pa tek onda dolazi otplata kredita. Ko Zivi u Minhenu ili okolica pa tu kuce kostaju par miliona a i stanovi su preko milion tako da oboje fakultetski obrazovani sa dobrim platama ne mogu dobiti kredit da kupe stan. Ko je kupio prije 10-15 godina taj je uspjeo jer su od tad cjene otisle u nebo.

[@mojzivotuaustriji3609]

Lep pozdrav, hvala sto ste sa nama podelili svoje iskustvo ali prosto moram da prepravim neke stvari ukoliko ljudi budu citali vas komentar. U AUSTRIJI je situacija malo drugacija nego u Minhenu. Pre svega nas kredit je bio automacki odobren na osnovu nasih plata i uzet je kredit za 1/3 vrednosti kuce tako da bi svaka banka taj kredit odmah odobrila. Sto se tice kamata to ste isto pogresno napisali. Nas kredit je fix kamata a ne varijabilna sto znaci sta god da se dogodi nas kredit i rata za kredit koju imamo (0.7%) ostaje fix. Problem je veliki sto se mnogi ljudi ne informisu dalje kada je u pitanju ovako veliki projekat i onda prvu informaciju koju su dobili dele dalje. U ovom slucaju postoji toliko opcija da se odabere da ne mozemo reci da postoji samo opcija koju ste vi napisali i koja je polovično tačna.

[@No76862]

Ali dokle fix nije Do kraja kad istekne fix onda ste nadrljali. A ako Imate djece zaduzili ste i djecu ako ne uspejete vratiti kredit. Ne hvala kredit sigurno ne da budem Rob sto posto.😮

[@damascus_sar]

Koliko kosta kuca u Austriji.Ne vila, nego normalna kuca po regionima, recimo Grac ? Nista preveliko :)

[@tweety2024-w7f]

Koliko god da je zgrada nova nema teoretske sanse da Betriebskosten bude 120€.Barem ne u Grazu gdje ja zivim.

[@biancamilano2852]

Mislite više ?

[@tweety2024-w7f]

Naravno da je vise​@@biancamilano2852

[@KenanSmelok]

Kako sad to funkcionise u Austriji sa kreditom ako nam treba 20 % da imamo svoje ustedjevine? Mogu reci za sebe da mi taj Novac toliki nemamo. Na osnovu cega i kako se moze uopste doci do kredita za kucu, sta sve gledaju i da li je uopste i tesko dobit Kredit . Trenutno zivimo u stanu i placamo kiriju kao jednu lijepu ratu za kuci.

[@mojzivotuaustriji3609]

Zato i postoji taj minimalac od 20% ispod kojih banka ne daje kredite zato sto je njima suvise rizicno da neko kupi nekretninu ko nije ustedeo tih 20% vrednosti. To je za njih onda suvise veliki rizik