Kupovina Stana je Loša Investicija, Postoje Bolje Opcije | Miloševe Tirade

[@MiloseveTirade]

Ispravka: Govoreći od inflaciji u Srbiji koja je kumulativno u zadnje dve i kusur decenije Četvorostruka, rekao sam da je 100.000 € iz 2003. ekvivalentno 414.000 € iz 2023. preciznije bi bilo da je kupovna moć 100K DINARA iz '03 ekvivalentna cifri od 414K DINARA iz '23. Zbog kursnih oscilacija tokom tog perioda koja ja greškom nisam zaračunao, cifra je nešto drugačija. No, to ne menja moju poentu. Inflacija u Srbiji, koja je u tom periodu bila višestruko veća u odnosu na većinu razvijenih zemalja, jeste najveći neprijatelj kapitala svih njenih gradjana.

[@veraknezic2395]

Inflacija je krajnji stepen gde se uočava problem Šta izaziva inflaciju, to je problem koji treba da se rešava a inflacija će sama od sebe da nestane Inflacija posledica lošeg upravljanja državom i monetarnim fondom

[@goranmaric6806]

Znaci ovako, ako uzmemo u obzir kurs koji menja pricu za duplo: 100k RSD = 414k RSD (1evro = 65rsd 2003, 1evro = 118rsd 2023) => 100k rsd = 1538evra 2003. = 414k rsd = 3508evra 2023. 2003. 1 kvadrat 1120evra znaci za 1538evra moze da se dobije oko 1,37 kvadrata. a 2023. oko 1,31 kvadrata. Vi ste prakticno dokazali da stanovi kostaju isto 2003. i danas 2023. E sad jos dodajte u racunicu koliko je bilo tesko dobiti kredit 2003. i po kojim uslovima bi ga dobili na period od recimo 20godina, svajcarske franke da ne pominjem. I uzmite u obzir da vam sada banke nude 5% fiksnu kamatu na 20godina. Dodjemo do zakljucka da je danas lakse kupiti stan nego 2003. Da li gresim negde?

[@topling2012]

Miloše mlad si zelen dobar teoretičar. Život donosi mnogo puta loša dešavanja. Šta si ti lično praktično uradio?

[@ipzadar]

.. pa uradio je to da nije kupio stan... ;)

[@MiloseveTirade]

Između ostalog, tako je. Kupio sam kuću. Izuzetno mi je zanimljivo da gotovo niko nije komentarisao kupovinu kuće kao alternativu za stan, što jeste bila druga kategorija kupaca o kojima sam govorio, oni koji rešavaju stambeno pitanje. Ali je značajan broj ljudi ostrašćene komentare pisao jer sam se usudio da uvredim srpski ideal, "njegovo visočanstvo, STAN" i da kažem da kao investicije, postoje lukrativnije opcije koje zahtevaju manje ulaganje vremena i energije (pasivnije su). Mnogi su izabrali da potpuno ignorišu ključne reči u mojoj teži poput: Investitor, VIŠAK kapitala, itd. Čuli su šta su hteli, a ja sam se trudio u komentarima da objašnjavam, možda bih trebao da ignorišem takve komentare. (Ne odnosi se na Vaš komentar)

[@MrJoksa96]

Malo bih uporedio mog oca koji je u tom periodu ranih dvehiljaditih kupio stan i mene. Posle svog haosa devedesetih ljudi su bili nepoverljivi u banke a kamoli u brokere i tako su moji koji su se bavili prodajom garderobe na pijaci kupili stan, jednostavno njihova filozofija je takva i to je to. Sa druge strane moja čitava ušteđevina je u akcijama i mislim njedan od razloga je što od kako sam krenuo da radim odvajam deo plate i kupujem akcije, sa stanom ne možeš to da uradiš a da ne plaćaš kamatu koja je u Srbiji suluda. Druga bitna stvar je da mogu da prodam akcije ukoliko mi treba novac i pare su na računu za dva dana dok je prodaja stana proces koji traje duže. Treba pričati o tome da jeste rizičnije ulaganje od stana ali na duge staze je isplativije, činjenica je da ukoliko ekonomija bude loša kao 2008. godine i prodaja stanova je u krizi. Sto se tiče kupovine stana ili kuće u Beogradu, mislim da je suludo sa ovim cenama jer je kvalitet života za te pare loš. Svakom ko može remote bih preporučio Španiju ili neku od zimalja gde se može dobiti digital nomad viza. Mi smo kupili stan za iste pare kao što bi nas koštao u Beogradu a kamata je 3.4%. Madrid je trenutno jeftiniji od Beograda po skoro svim ključnim parametrima.

[@zikicajovanovic]

Miloše, sjajna tema, "udario" si na svetinju ulaganja na Balkanu. Ima i drugih ljudi koji to rade, ali što više to bolje. Ako i 10 ljudi navedeš da preispitaju odluku da teško zarađeni novac zarobe u ciglama, odradio si dobar posao. Nekretnine su u Srbiji loša investicija. Rente su u odnosu na cenu kvadrata niske, broj stanovnika je u opadanju, a i lično mislim da ćemo privredni pik uskoro dostići, pa da će onda doći do pada. Ali ovo poslednje je samo moj osećaj. Zlato, a pogotovo BTC su spekulacije, pri čemu je zlato možda stabilnije čuvanje sredstava. Ali nekretnine - užasna investicija! Alternativa ima. ETF-ovi, indeks fondovi su verovatno najbolja konzervativna, dugoročna varijanta. To da ćete danas da uložite 100k i da za 5 godina imate za penziju - može ako ste kockar, uložite u neke kriminalne radnje ili tako što.

[@MiloseveTirade]

I meni se čini po pojedinim komentarima kao da sam nekome opsovao boga, time što sam sugerisao da možda postoje bolje opcije od ulaganja u stanove...

[@milevasiljevic9312]

Stanove kupuju oni kiji imaju novac i nije važan motiv.Ogroman iznos PDV se sliva u državnu kasu iz koje se finansira ju i tekuca potrošnja i investicije.Tebe to muči.Treba da ulažu u strane kompanije i zlato.A koliko ljudi primi platu i poslodavac uplati u socijalni i penzioni fond od te plate.Pa potrošnja tih para od plate isto isto tako donosi prihod od PDV.Pa koliko ljudi živi od tih plata.Pa koliko ljudi radi u preduzecima koja proizvode gradjevinski materijal.Jasna mi je vaša filozofija.Treba investirati u strane hartije od papira a ne u realnu proizvodnju.Treba straniom glibalnom kapitalu stalno udahnuti svež kapital.Pa to su ljudi i radili nagovarani od istih piput tebe u Americi.Pa gde im je sada proizvodnja.Da nije drugih prljavih glibalnih prihoda od sverca i prodaje droge, oružja, globalne kocke i svih ostalih poroka, davno bi se srušila kula od karata koju ti propagiraš.Ako hoceš da daješ savet bogatima idi na berzu a nemoj običnim ljudima pričati bajke i ispirati mozak.Obični ljudi samo mogu da sanjaju o kupovini zlata i akcija.Zato osnuj agenciju za savet bogatijim.Ali imaju oni bolje savetnike od tebe.

[@radamitrovic9800]

Bravo.Svaka čast.

[@petartomic4264]

Akcije možeš da kupiš i za recimo 100 evra?

[@franzjoseph3095]

Zato stan rentaš za 500 eura mjesečno.Unca zlata sigurno neće u mjesec dana porasti za 500 eura.Također teško ćeš dobiti 500 eura dividende...zato bajo zelen si

[@ZvonkoPesic-ei9le]

Matematički sve ste u pravu. Ali nema garancije da akcije neće propasti. Rizično. Možda je bolje investirati u zlato ali nisam čuo da je u Srbiji to moguće.

[@MiloseveTirade]

Nizašta u životu nema garancija, ali recimo ovako, Coca-Cola ili P&G postoje mnogo duže od stambene zgrade u kojoj se prodaje neki stan. Ujedno, ideja privatnog vlasništva nekretnina u ovoj državi stara je tek 30 i nešto godina. Pa recite mi. Šta nosi veći rizik? Takođe, imate dosta zlatara koje prodaju investiciono zlato čistoće 999. Regularno se prodaje.

[@ZvonkoPesic-ei9le]

Da li znate gde i kako se mogu kupiti državne obveznice republike Srbije?

[@MiloseveTirade]

Te obveznice koje kao fizičko lice možete kupiti kod nas su nazvali štedne obveznice. Raspitajte se u banci poštanska štedionica.

[@investiranje-u-nemackoj]

"Ali nema garancije da akcije neće propasti. Rizično." Rizično je samo ako uložite sve pare u akcije 2-3 firme. Višestruko je bolje i sa beskonačno manje rizika da uložite u neki ETF koji prati široke indekse kao što su MSCI World, FTSE All World ili MSCI All Country World. Na taj način ćete uložiti u 3000-4000 najvećih svetskih firmi i, sa velikom verovatnoćom, višestruko uvećati vaše početno ulaganje. Nikada se u istoriji nije desilo da nekoliko hiljada firmi istovremeno propadne, čak ni za vreme I ili II svetskog rata!

[@_stay__motivated_]

Bravo Milose, odlicna analiza, nazalost vecina Srbije to jos ne kapira.

[@MiloseveTirade]

Hvala Vam puno. Slažem se sa Vama, ali se i nadam da će se to u budućnosti u nekoj makar meri promeniti.

[@simeunovicmilovan7996]

O ovome govorim Ljudima već 30 godina, a imam iskustva u Finansiskom Sektoru 28 godina. Kada bi ulozili Novac u dobre Dionice ili ETF's imali bi za 20 godina 1,7 miliona . Tj. Kada bi kupili Dionicu VW dje imate 17 eura Dividendu po komadu. Odlicno Čovek govori, samo ko je Razuman da ga poveze. Bravoooooo Kolega.

[@MiloseveTirade]

Hvala Vam puno. Mislim da su ovde Jezda i Dafina, kao i drugi marifetluci 90ih godina duboko usadili strah ljudima, pa većina veruje da je nešto opipljivo, od cigle i betona, što možeš da zaključaš, jedina dobra investicija. Nadam se da će se to vremenom makar malo promeniti.

[@T.Cuklic]

A zasto nije u stan koji je bio kupljen kao investicija dodano ako se taj stan iznajmljuje? Pa moze se uzet da se ga iznajmljuje 10 odn12 mjeseci....to totalno promjeni pricu

[@ivankorunovic5677]

nema potrebe pricati o ulaganju u neke kompanije. moyemo reci da je neko uloyio 100.000e kad je BC kostao 1dina sad bi imao ........... ziliona dolara. ok je prica o inflaciji samo treba dodati cca 100.000e od kirije za tih 20godina koliko bi stanodavac dobio za izdavanje stana 20godina

[@aleksandarrancic6470]

Moj bivsi stanodavac kupio za 700 eur/m2, za 10 godina povratio novac, sada moze da proda ali po 1000 eur/m2 jer je takvo trziste. Da bas se zajebo.

[@markomare]

Only BTC ⚡️

[@STOVARISTEMEGAPROFIL]

Jedna zanimljiva stvar je promakla. Ako smo kupili stan 2003 za 100.000 kao investiciju (za rentiranje, ne za život) znaci da smo imali prihod od rente + skok vrednosti, a to nije prikazano kao zarada, vec je uzet u obzir samo skok vrednosti. U idealnom slucaju za 20 godina otplacujete nekretninu kroz rentu, sto dovodi do zakljucka da je u proseku vrednost najmanje za 50% veca od navedene u klipu(ako uzmemo u obzir da smo rentirali stan 10-ak godina).

[@MiloseveTirade]

Imate validan argument. Zato sam i pred kraj videa spominjao i dobit od rente. Mada rentiranje stana uključuje i dodatne troškove poput opremanja stana nameštajem, amortizacija istog, potencijalnu štetu i probleme sa stanarima kao i gubitak potencijalnog prihoda kada je stan bez stanara. A naravno tu su i svi troškovi koji prate vlasništvo nad stanom, amortizacija, porez na nekretnine, razni troškovi održavanja i popravki. zbog svega pomenutog to nije u potpunosti pasivan prihod, to traži neko angažovanje a vreme košta. Drugim rečima, svakako ćete itekako zaraditi značajan novac ako nekretninu izdajete, moja ideja je samo bila da pokažem da postoje alternativne opcije za pasivnu zaradu koje imaju bolji povrat uz neuporedivo manje angažovanje.

[@RusijadoTokija-oc9nz]

Sve je to ok ali 30 godina sam podstanar i plaćao kirije gazdama ovako bih kupio stan i to što davao na kiriju bih plaćao banci i ostavio na kraju stan sebi. Ovako skupljam pare od neke firme s nesigurnom berzovnom budućnosti i plaćam drugima kiriju ostatak života.

[@MiloseveTirade]

U pravu ste. Slažem se. Ako nemate nekretninu u vlasništvu, u najvećem broju slučajeva je najbolja opcija da kupite nekretninu u kojoj ćete živeti, osim ako često ne menjate adrese zbog prirode posla. Pa tek nakon toga dolazi ulaganje u berzu, zlato, nekretnine za rentiranje, itd.

[@Cosmos-sx3yg]

Jel se ti zezas?! Znas li ti sta se sve izdešavalo u zadnjih 30 godina ovde?! Ovde ne vaze zakoni, zakoni ekonomije, zakoni privrede, zakoni biznisa, zakoni ponude i potražnje.....,apsolutno NISTA!!!

[@investiranje-u-nemackoj]

"S nesigurnom berzovnom budućnosti" 😢Ulaganje u 3000-4000 najvećih svetskih firmi u isto vreme putem nekog ETFa koji prati recimo MSCI World ili FTSE All World indeks je daleko, daleko sigurnije nego imati 100% kapitala u jednom stanu. Dovoljno je da se desi požar, poplava, rat, napravi se divlje karton naselje pored itd. i taj vaš stan može da ode na vrednost 0 ili skoro 0.

[@ivankorunovic5677]

stanove kupuju ljudi koji nisu investitori i nisu spremni na reskiranje, berye invst fondovi, itd imaju stan koji mesecno donosi xz novaca i uvek mogu da ga prodaju i sutra ostavlaju nekome nesto konkretno.

[@MiloseveTirade]

I zlato i akcije su itekako nešto konkretno, i to se ostavlja u testamentu, a ukoliko želite da ih prodate, verujte mi da su značajno likvidnije od nepokretnosti.

[@veraknezic2395]

Šuplja ti je priča Svaku tvoju rečenicu mogu da demantujem ali me mrzi kad budeš napunio šest banki malo ćeš drugačije da pričaš, jer ćeš steći izvesna životna iskustva Ovo za sad što pričaš je naučeno bez prakse Svaki slučaj je priča za sebe, ne možeš da izvučeš zajednički imenitelj i da pričaš uopšteno Tokom priče mešaš babe i žabe Hirošimu drugi svetski rat i 2024 godinu Izvlačiš iz istorijske fioke ono što ti u tom trenutku zatreba....itd

[@milenkokaralic288]

Vidi se da nisi ekonomista. Zaboravio si da stan donosi prinos od kirije(rentu) i prihod od razlike od ceni. Tako da je kupovina stana ipak bila nešto bolja opcija od etf-a. A što se tiče akcije Amazona ko bi znao da će one da eksplodiraju. Ajde daj mi sad neku kompaniju koja će dati povrat kao Amazon ili Apple u budućnosti

[@MiloseveTirade]

Nisam zaboravio. Spominjao sam prihod od rente pred kraj videa a i pisao o tome u odgovoru na nečiji komentar.

[@randomargument972]

Pomenuo je to da stan donosi kiriju ako ga izdaješ 13:10 Ali hartije od vrednosti i akcije berze su manipulisani od mnogo uigranih timova koji manipulišu i brišu patos od svojih protivnika (svako drugi ko nije u njihovom timu), istisnu te iz share holding-a, prljava igra, obore cenu tvojih akcija da bi ih kupili za jeftino (vizuelna paralela kao što ti investitor zapali kuću da bi mu ti prodao plac po nižoj ceni da bi on izgradio zgradu). Tako su Američku nacionalnu banku privatizovali, prvo bankrotirajući je, pa kupivši je za jeftine pare, pa je sad Federal Reserve privatna banka koja ima monopol štampanja Američkih dolara i moć nad državom koju ni kongres ni precednik ne mogu da uklone. Toliko su moćni igrači u tržištu "hartija od (bez)vrednosti". Toliko su moćni ti igrači da lobiranjem političara, uvode zakone koji istiskuju građane iz svojih stanova u Kanadi, pa kupuju te stanove da bi ih izdavali, jer je moto Elite da "Nećeš posedovati ništa i bićeš srećan." Rentiraćeš stan, auto, itd. da bi morao da ih plaćaš, moraćeš da radiš kao crnac, "Najbolji rob je onaj koji misli da je slobodan" Johann von Goethe

[@MiloseveTirade]

Slažem se u velikoj meri, naročito sa drugim delom Vašeg izlaganja. Moderni kapitalizam ide ka tome da sve što smo do juče jednokratno kupovali će biti u formi pretplate, i mi ništa nećemo posedovati i bićemo srećni. Ali preostaje mi jedino da se nadam da će se desiti slučaj kao sa BMW-om, koji je odlučio da uvede pretplatu na grejanje sedišta u svojim automobilima pa čak i ljudi koji mogu da priušte tako nešto, nisu želeli to da plaćaju. BMW je gubio prodaje i morao je odustane od toga. Drugim rečima, mislim da je neki pushback neminovan. Ujedno, nadam se da će generacije koje dolaze biti manji materijalisti od moje i prethodnih generacija.

[@randomargument972]

@@MiloseveTirade Pushback prema kompaniji je jednostavan i zahteva samo bojkot tog proizvoda i brenda, kao Balenciaga sa pеdоfliskоm reklamom. Pushback prema vladi i zakonima koji polako sve više i više "kuvaju žabu" i oduzimaju individualnu slobodu narodu je teži, pogotovo zato što neki ljudi još i opravdavaju te zakone, jer su medijski izmanipulisani da su ti zakoni "dobri za njih". Tako je i Amerika, "zemlja slobode", imala zabranu ličnog posedovanja zlata (osim nakita), bilo je zabranjeno ljudima da poseduju zlato u finansijskim svrhama od 1933 sve do 1964 (Gold Reserve Act). Niko se nije pobunio dovoljno da taj akt ne stupi na snagu. Ali su oni što štampaju novac, zapravo najveći igrači koji vuku konce i njima ne može niko ništa, čak ni država, a iz dana u dan narod pljačkaju novim ciframa koje izmišljaju, štampaju i lupaju. Probaj njih da bojkotuješ. Kriptovalutama? Političari zabrane kriptovalute. Zlatom? Zabrane posedovanje zlata ili poviše stepen kriminala u kom će neko drugi da te pljačka i proda to zlato za novac. U Americi policajci ako vide veću sumu novca kod tebe, mogu da ti oduzmu sav novac, čovek je imao i sve račune kao dokaz, pa su mu ipak oduzeli (Cops Seize Combat Vet's Life Savings), Elita zna kako da te opljačka i da se niko ni ne pobuni protiv njih.

[@MiloseveTirade]

"Gold reserve act" je uveden u trenutku kad se Amerika borila sa najvećom ekonomskom depresijom ikad, a u trenutku kada je Dolar bio vezan za zlato, sa ciljem da ubrza ekonomski razvoj i izlazak iz krize. Da li je to bilo dobro rešenje ili ne, ne znam, ali je kao jedna od posledica toga kasnije uveden FIAT novac za koji opet imam veoma podeljeno mišljenje. U suštini, moja ambicija nije da se borim protiv sistema koji ste Vi opisali jer niti imam želju da tako trošim svoj život, mislim da bi to bila "Don Kihotovska" borba, niti imam kapacitet za tako nešto. Takođe, ne želim ni da budem deo toga jer verujem da imam kalibrisan moralni kompas pa ne želim da igram taj "zero sum game" gde da bih ja dobio neko mora da izgubi. Moje ambicije su mnogo skromnije i diskretnije od toga.

[@cudacuda5889]

Dobro, posto vidim da su ovde jake cifre u pitanju ,moze te li mi reci gde i u sta moze da se investira 10000 pumo hvala .

[@MiloseveTirade]

Ne postoji univerzalan odgovor na to pitanje, zavisi od niza faktora. Ali probaću ovako: Prvo isplatite sva dugovanja sa velikim kamatama (keš krediti, dozvoljeni minus, kreditne kartice, itd), ili ako ste u ranoj fazi otplate stambenog kredita, umanjite glavnicu, a potom, investirajte u ono što razumete, gde ste komforni sa dozom rizika i zadovoljni procentom povrata. Ne slušajte savete ljudi koji Vam govore uloži u ovo, nemoj u ono a da ne poznaju Vas i Vaše životne okolnosti.

[@investiranje-u-nemackoj]

Kao što je Miloš rekao, zavisi u kojoj ste fazi života, da li imate dugove ili ne itd. Ali recimo da ih nemate i da imate bar 20-25 godina do penzije. Ja bih uložio u neki ETF koji prati široke indekse kao što su MSCI World, FTSE All World ili MSCI All Country World. Na taj način ćete uložiti u 3000-4000 najvećih svetskih firmi i, sa velikom verovatnoćom, višestruko uvećati vaše početno ulaganje.

[@dedicjaksa]

Dragi Miloše, koliko vidim ti si kao general poslije bitke. Pričaš što je bilo 2003 i kako se to oplodilo danas, iz današnje poziciji. Tvoje riječi bi imale težinu da si ti tada uložio, određena novčana sredstva i sad uživao u višestrukoj dobiti, te nama dao primjer kao se to radi. Evo recimo u što da sad uložimo 100.000€, pa da za 20 god. dobijemo 10.000000€. 😉

[@MiloseveTirade]

Prethodnih 20 godina neka budu lekcija za narednih 20. Drugim rečima: diverzifikovan portfolio blue chip akcija ili etf, i zlato. Za 20 godina imaćete povrat od 5 do 10 puta uz veliku sigurnost Vaše investicije. A kako od 100K da napravite 10milona, pa, morate biti ili izuzetno talentovani ili da imate neverovatnu sreću ili da nekog prevarite. Ne znam za 4. opciju.

[@AleksandarPanic-u2j]

Novac je izgubio vrednost

[@v3ra366]

A šta je sa kupovnom moći?

[@MiloseveTirade]

To je dobro pitanje. Nisam želeo da razvodnjavam temu ali ću sigurno u nekoj sledećej epizodi govoriti o paritetu kupovne moći.

[@goranb4331]

@@MiloseveTirade Bitcoin je najbolji za zastitu kupovne moci i za dugorcnu stednju ,mnogo bolji nego nekretnine ili zlato a da bi razumio zasto kao sto kazu ameri moras dublje ucu u tu zeciju rupu odnosno vise istrazivati i uciti o bitcoinu ,zanam da je balkancima to tesko pojmiti ali nakon dubljeg iztrazivanja shvatices ako si imalo intelgentan

[@vladimirs7211]

@@goranb4331 Bitcon je najbolji za kockanje cena ide gore... Pogledajte istoriju pa vidi se da ima perioda gde kupis pada pa cekas par godina da povratis dodjes na pozitvnu 0... A to vracanje posle pada nema granciju... Nema upotrebnu vrednost, zakoni mogu da ga uniste, sam po sebi dosta primitivna valuta sa jako malo mogucnosti...

[@dejanmisic89]

Samo Bitcoin !

[@TheCarobnjakizVoza]

Majstore , daj ti nama pokazi gde si ti ulozio pare, gde si ti zaradio a gde pukao. A ove englecizme kad cujem dodje mi da se userem.

[@blueberry-ld9zv]

Ne mozes porediti Ameriku i Srbiju .U Americi postoji razvijena infrastruktura oko velikih gradova i u manjim gradovima.U Beogradu 70% grada nema kanalizaciju ! Zar da ljudi kupuju kuce po Sremcici gde je prevoz katastrofa,gde nema.kanalizacije u 21.veku...nerealan si druze hajde prosetaj.

[@ivantodorovic6004]

Ma lepo ti sve ispriča brate ali kasniš samo 20 godina. Što nisi to pričao pre 20 godina? Sad su svi pametni. Kaži šta će sutra da se desi a ne da pričaš šta bi bilo da smo investirali pre 20 godina. . . . . .

[@MiloseveTirade]

Pa nek prethodnih 20 godina budu lekcija za narednih 20. Drugim rečima, diverzifikovan portfolio "blue chip" akcija i zlato.

[@ivantodorovic6004]

A jesi li ti kupio akcije Amazona ili zlato ili bit coin nisi nam rekao ???

[@matanovicivo]

Bitcoin 💪💪

[@ivanbabunski5307]

Sjajan video Milose :)

[@MiloseveTirade]

Hvala puno

[@djino74]

Da si tih 100000 pre par godina ulozio u Bitcoin, sada bi bio milijarder :)

[@aleksandar024]

To je izbegao ga kaze

[@MiloseveTirade]

U jednoj od epizoda u skorijoj budućnosti ću govoriti o bitcoinu i o crypto uopšte.

[@aleksandarrancic6470]

Mnogo smesno pricas o stanovima i kucama. 1. Cena velikih stanova 150 m2, i kuca su nize, jer sto veca kvadratura manja cena. Najskuplje su garsonjere. 2. Kuce su starogradnja, bez izolacije, sa velikim renoviranjem i ulaganjem u odnosu na stan. Kuce sa dvoristem su bunar bez dna, skuplja su odrzavanja. Koliko su troskovi grejanja kuce a koliko stana? Sve ulazi u krajnju cenu pa i lokacija. U Nisu ti je jeftiniji stan nego u BG, ako si programer kupi stan u Nisu a ne kucu u nekom selu oko BG. Poredis cenu kvadrata a sto ne pokazes da su kuce skuplje jer 150 x 1000 eur/m2 > 40 m2 x 2000 eur / m2. Igras se matematikom, poredis Amazon da neko ulozio a sto ne spomenes desetina hiljada firmi gde Ameri izgubili sav novac u ulaganjima, penzione fondove. Da cujemo i njihovu pricu koju kaze "ne ulazite". I ja da znam u narednih 50 godina sta ce biti prodao bih sve i u to ulagao bez rizika i sa cistim dobitkom. Ali to nema nigde. Cak i Google propao sa nekim projektima i proizvodima a ljudi izgubili sav novac.

[@aftereight8341]

"... 2003. godine bile je 1,120 evra. 2023. godine, znači dve i kusur decenija kasnije ..." Rođače, ti se ovde frljaš nekom kalkulacijom, a već u drugoj rečenici praviš lapsus koji te odmah diskvalifikuje. Umesto tog nepotrebnog glumatanja, bolje se fokusiraj na podatke što ovde treba da predstavlja suštinu.

[@MiloseveTirade]

Hmmm... Kad sam se upustio u ovu avantauru sa YT, slutio sam da ću biti suočen sa gomilom hejta, neosnovane arogancije i onima koji svoje frustracije leče u komentarima, ali nisam mogao ni da zamislim da ću nekome morati da objašnjavam koncept brojanja, ali ajmo... Ja sam govorio o periodu od 2003. do 2023. uključujući i te dve godine za koje sam izneo brojke. To je period od 21 GODINE. Broji na prste ako mi ne veruješ. Zatim, kolokvijalni izrazi poput "i kusur", "i sitno" označavaju mali procenat jedinice mere o kojoj se govori, u mom slučaju decenije. Znači kada sam rekao "DVE I KUSUR DECENIJE" baš sam to i mislio...

[@aftereight8341]

@@MiloseveTirade Nije nikakav hejt, nemas razloga da se vredjas kao malo dete. Ono sto mislim da ne razumes je da nisu nekretnine otisle u nebesa nego su pare postale jeftine.

[@stefanlesevic74]

Ti si odmah krenuo sa nekim galantnim pristupom,prvo skoro niko ko bi te gledao nema 100k evra,msm.da nema mi 10k. Drugo nisi uracunao za 20g.da se rentira stan,np.stan na dan. Trece,kada se desi rat i sruse ti kucu,drzava ima obavezu svaku kucu ili stan koji je prijavljen da obnovi,sagradi,srusi se od klizista,poplava ili sta vec. Mora da vrati kako je bilo ili bolje da bude,zato placas porez,tako da je i stan siguran samo manje ispaltiv.

[@MiloseveTirade]

Nisam ja ni pošao od ideje da svaki gradjanin ima 100K € u slamarici pa da ne zna gde će s njima. Tu cifru sam uzeo zato što je okrugla i slikovito se može dočarati poenta sa njom. A poenta jeste da postoje alternative za ulaganje koje mogu biti značajno lukrativnije. U rentiranje neću da ulazim, pominjao sam pred kraj videa i komentarisao ovde. Država nema nikakvu obavezu da Vam nadoknadi štetu, nemaju čak ni osiguranja - viša sila! Ujedno, ni mnoge države ne prežive rat. Prvi svetski je okončao četiri cartstva... Drugi svetski je još gore posledice imao... Šta mislite, kakve će treći posledice da ostavi?

[@stefanlesevic74]

@@MiloseveTirade Msm.da nema treceg ,sve prica za sirotinju 😁 A ako ga bude bice najmanja briga za kucu,zlato ili sta vec. A za pocetak navedi onda cifru 1000evra ili 10000evra,i to je okruga cifra. Pozdrav 🙂

[@blueberry-ld9zv]

Vidim i ti zivis u Sremcici...

[@plavastena]

A koliko su penzije i plate porasle?

[@MiloseveTirade]

Svakako nedovoljno.

[@milosvjestica15]

Dečko ti tako nemaš pojma. Moraš još malo da porasteš. Da te vidim sta bih ti radio kad bi od svoga rada zaradio 100000€, ne da ti daju mama i tata, nego sam da zaradis teskim radom, pa cu te onda pitati gde ces uloziti novac. Pozdrav.

[@MiloseveTirade]

Hmmm, zanimljivo. Ja sam bio ubeđen da moja brada i manjak kose govore u prilog tome da sam završio sa odrastanjem i počeo da starim. Ali nemam ništa protiv da me mladji od mene oslovaljavaju sa dečko, laska mi, samo da preskočimo primitivizam i prostakluk, ok? PS Meni tata ne daje pare već deceniju ipo, akonto činjenice da je mrtav, mada da budem iskren ni za njegovog života nisam dobijao veliki džeparac. Sad samo u mamu mogu da se pouzdam da mi da tih 100.000€. 😉

[@zorannovakovic1589]

Да си искористио своју анализу, сад те не би гледали.....нити је корисно нити забавно......да ли нешто....

[@MiloseveTirade]

Da li sam ja "iskoristio svoju analizu" i u kom obliku je moja stvar. A Vi svakako ako Vam nije korisno niti zabavno ne treba da gledate. Deluje logično, zar ne?

[@tarapana123]

Ako vec kupujes stan kako investicija imas 20 godini renta na taj stan .. moras staviti i taj novac kako dobit ....... svaki normalan investitot bi hteo da uzme maksimum od svaka investicija... (20 godini renta)

[@MiloseveTirade]

Apsolutno je tako, mada uz vlasništvo i rentiranje nekretnine idu i brojni troškovi pa je računica malo složenija. spomenuo sam ovlaš tu temu pred kraj videa. Možda ću u budućnosti napraviti video u kojem ću detaljno razložiti sve troškove i prihode na konkretnom primeru stana, odakle bi se videlo koliko je tačno neto dobit od rentiranja.

[@zikajocic8961]

Pa što ti to neradiš

[@MiloseveTirade]

Gospodine, Vi ne znate da li ja nešto NE RADIM. Ja biram da budem nešto diskretniji po tom pitanju. Postoje brojni kanali tipa: "Ja sam pun para, vidi moj auto od 150K evra i gomilu riba oko mene. Moj lyfestyle je strava. Kupi šta god da prodajem i bićeš kul kao ja!" koji bi Vas možda više zanimali. Ja nisam taj tip. Nisam pun para, nemam auto od 150K evra i harem i ništa Vam ne prodajem. Istovremeno, nemam ambiciju da budem rijaliti zvezda i da sve što radim delim na netu.