Kupovina stana u Nemačkoj (cena stana i drugi detalji)

Niska kamata, velik kredit, jaka inflacija, velika prednost.

[@Schanzigi]

Svaka Čast,Neka je tebi i tvojoj porodici sa srećom.

[@FinansijskiObrazovan]

Hvala puno

[@milicastokic607]

BRAVO COVECE BAKA TI ZELI SVE NAJBOLJE ODABRAO SI NESTO NAJDOBRO U ZIVOTU SVAKA CAS V. POZDRAV IZ FRANCUSKE KOJA JE PROSLA TO

[@FinansijskiObrazovan]

Hvala Vam na lepim rečima

[@mojkanals5902]

Kakva je pozicija za prodaju ako zelite negdje dalje?😊

[@oo111111]

Ko te sluša, neka dobro sluša . 😊 A videu si več unutra. Ha ha

[@aleksandarcvjetinovic3910]

Svaka čast!

[@jasnacilensek8851]

Svaka cast, nek je sa srecom, lijepo da ima onih koji se odvaze da to urade a ne da pricaju kako jc boleje placati kiriju dvije ili tri decenije nego kupiti stan, ili ti kako je to nemoguce , konkretno i oni su neki you tuberi koji su preko 30 g. I dan danas u Njemackoj i preo 50 g.. zivota, a sljedi ih sin i snaja vasih godina ustvari zive zajedno sto je uzasno, niko nema svoju privatnost. Vama kapa do poda.

[@hiperborejac]

Bravo čoveče, nije mala stvar!

[@oo111111]

Prizemlje ; grijanje je podno? I još nešto ; toplinska pumpa ili plin ? Koliko se plača upravtelja zrade, mislim održavanje okoliša I same zgrade , i njihovo lonče je uvjek prazno 😊 jaz sum 🇲🇰donče..

[@FinansijskiObrazovan]

Da ima podno, grejanje je gradsko centralno. Upravitelj zgrade, mislim da je 250€ ali to je i fond gde se skuplja novac za razne popravke na objektu

[@oo111111]

Hvala 👍

[@alenzg3633]

Svaka cast majstore 👏

[@mihailhodin9780]

dva wc obavezno. špajz obavezno. dvorište je lepo i vama to premija. pozdrav mh

[@nenaddamjanovic8981]

Svaka cast,zaradices dublo

[@zoricababic7409]

👌👍🌸🥀🌹tocno mjesto gdje se nalazi!

[@FinansijskiObrazovan]

Oko 45 km od Štutgarta

[@duskojevtovic5756]

E sad neka vide ljudi kako se živi u Njemackoj.Za ove pare kod nas možeš da otvoriš restoran.I dve su ovi ljudi nije.

[@user-pk9uv7xo9u]

Covjece napravijio si pun pogodak da vam je sacsrecom i ovdje u Americi svijet uzima kuce i stanove jednog dana kad odes u mirovinu. Mnogi nesi silom orilika moraju da se vrate jer nemogu da izdrze finaciski sve isti proces ko u Americi sretno vam bilo 🎉🎉🎉❤

[@prominci]

To su tvoje pare uvek, pametna investicija

[@zeljkap]

Bravo👏

[@LB-jf3kb]

Jeftinje nego u Sloveniji i stan i kredit ..... U sloveniji teško koga možeš pronači da nije vlasnik kuče ili stana ..... te što nisu kupili stana mi jih zovemo socijalni problemi .....u to ne ulaze ljudi na radnu vizu

[@FinansijskiObrazovan]

Koliko bi koštao isti stan u Sloveniji?

[@LB-jf3kb]

@@FinansijskiObrazovan Kranj oko 20km do Ljubljane je novogradnja od 4000 do 4300eur/ m3 a malo elitniji stan je 5000 eur/m3 trenutno se gradi 2 veča naselja, a drugo naselje gdje če biti nekoliko socijalnih stanova je od 3000 do 3500 eur/m3 Ali u ubzir uzmi da je kamata kod mene a imam prije koronski kredit 1.6% fix a danas je 2.5% fixni i naravno plata je nižja za primjer trgovka primi mjesečno oko 1100eura

[@LB-jf3kb]

@@FinansijskiObrazovan ja inače sam u dobra vremena prodao stan i išao isto tako u dobra vremena u izgradnju kuče danas nebi mogao da gradim

[@LB-jf3kb]

@@FinansijskiObrazovan ne znam zašto je obrisalo 1 komentar.... e ovako trenutno se kod nas u Kranju oko 20 km od Ljubljane grade 2 veča stanbena naselja u 1 je kvadrat od 4000 do 4300eur/m2za malo kao elitnije dupleks ili pogled je 5000eur/m3 a drugo naselje je od 2500do 3000eur/m2 sa tim da je kamatna stopa mnogo višja a plate su niže u Sloveniji ma da ja lično mislim da je jos uvjek kvalitetniji život u Sloveniji nego u Njemačkoj to je kako ko doživljava iako imamo manje eura na računima

[@LB-jf3kb]

@@FinansijskiObrazovan oko 4000 do 4500eur/m2 plus višja kamatna stopa i nižji mjesečni prihodi za jednak posao

[@oo111111]

Izvini na ptanju . Koliki je garancijski rok na novoj gradnji u Njemačkoj

[@FinansijskiObrazovan]

Mislim da je 5 godina, ne drži me za reč.

[@oo111111]

Ok. a koliki ti je porez na nekretninu ; kapitalski / na godinu/ ti si vlasnik ne na lizing ; tako sam razumeo. Razumem odvisno od mjesta . Onaj za tebe ; ring 50 km( selo,predgrađe) zeleni , eko. Itd.

[@FinansijskiObrazovan]

@@oo111111 ako se dobro sećam nedavno smo platili nešto oko 15€

[@LenaMatt-ch4lo]

Preskupo!!!!

[@FinansijskiObrazovan]

Možda i jeste, ali da bi bilo jeftinije morao bih negde u neku nedođiju izvan civilizacije

[@Kitorastbg]

Svaka cast! Bravo. Znaci periferija stugarta ide 4000e po m2 Moze li se kupiti tu okolo neki plac?

[@FinansijskiObrazovan]

Hvala puno. Građevinska zemljišta imaju strašne cene. Mi smo prvo hteli kupiti zemlju pa graditi kuću. Ali preskupo je oko Štutgarta, postoje neka mesta gde se može naći po oljnije ali to je onda baš daleko. Tako da smo se odlučili za stan, a i da bi ostali tu oko Štutgarta. Navikli se na ovu okolinu.

[@JasnaVuksanovic]

Bravo svaka čast

[@oo111111]

Da da ali fikxnu kamat imaš 5, 6 7 godina posle imaš plivajuču sa inflacijum čisto sumnjam da češ lako za 20 , 30 g đabe . Ili su u banci nepismeni. 😊 živi bili pa se čujemo . Pohvala .

[@FinansijskiObrazovan]

Fiksna je 10 godina, posle je referentna stopa određuje. Ali posle deset godina mogu da prodam bez poreza na dobit. Što se finansija tiče stabilno stojim, tako da mi ni nešto veća kamata ne može ništa. Dosta novca već sada radi za mene, za deset godina će još mnogo više. Ja stalno kažem bez akcija će biti teško. 😉 Čujemo se.

[@oo111111]

Tačno . Ali rizik je uvjek . Ratovi ublizini ,energenti skaču , deca traže +++ sa godinama . A i posle 10 g kupuješ drugo , skuplje . Inflacija radi svoje ali plata zaostaju. Pozdrav

[@MrVule85]

Nek je sa srećom! Interesuje me tvoje misljenje.. Recimo umesto kupovine stana u Nemačkoj, kupiti par apartmana na Zlatiboru koji mogu vrlo lako plaćati kiriju bilo gde u Nemačkoj a pri tom i nešto zaraditi. Pozdrav

[@FinansijskiObrazovan]

Hvala puno! Pametno misliš, da je više novca pa kupiti zemlju izgraditi bungalove, napraviti zaokružen sistem, gde jedan menadžer to može voditi, da ne moraš biti prisutan, to bi bilo odlično. Planiram nešto slično u bidućnosti. Nešto slično mi je nudio jedan investitor iz CG da uđemo pola pola, odbio sam uglavnom zbog drugih planova i previše posla. Ali planiram u budućnosti tako nešto pokrenuti, ali ne nužno na Zlatiboru ima u Srbiji mnogo drugih lepih mesta. Problem je što se ipak na neki način moraš brinuti o tim apartmanima. Zato kada budem u mogućnosti da napravim nešto veće onda onda ću praviti, sitno ne bih jer me obavezuje previše. Što se stana tiče mislim da je dobro što ću imati nešto svoje, to je gotovo neprimetno stvaranje vrednosti, kapitala. Kada imaš nekretnine banka te drugačije, ozbiljnije gleda što se kredita tiče, dobijaš povoljnije itd. jer rad uz pomoć kredita je nešto najvažnije da bi brže napredovao.

[@user-tm1lp1us2t]

U KOJOJ STE VI PARRTIJI PA IMATE PARE . ILI STRAKNA BOŽE BOŽE

[@srgarobocop74]

100.000 Eura si pretvorio u mrtav kapital. Ja sam novac usmerio u posao dok smo bili podstanari, nisam hteo da ga zarobim u nekretninu. Nakon 7 godina kupili smo kuću, bez kredita. Mnogo pozdrava, srećno!

[@FinansijskiObrazovan]

Svaka ti čast! Kuću, ni bilo kakve nekretnine, nikada ne bih uzimao bez kredita. Ljudi misle uglavnom da je kredit loša stvar. Ne! Kredit ti omogućava nemoguće (mislim u razvojnom smislu). Uzeo sam jako povoljan kredit, ispod 1%. Trenutna inflacija ide mene baš fino u korist. Privatno radimo žena i ja prilično puno i dobro zarađujemo. Ja sam još i zaposlen, nama godišnje ostane oko 35000 evra. Ušteđevinu delimično ulažemo na berzi i u privatni posao, a deo ostaje po strani za svaki slučaj.

[@vesnavukovic6387]

Tipican Balkanac,samo za jes kupuje!To je jedino isplativk na Bslkanh,ceo zapad kupuje na kredit,a pare obrce!

[@FinansijskiObrazovan]

Pozdrav Vesna, ostalo je meni još puno novca za obrtanje, nisam za sav novac kupio nekretninu. To ne bih nikada uradio i ovo što sam dao to mi je bilo puno, hteo sam manje. Ja sam mišljenja da novac mora da radi, tako da ga ulažem kako bi radio. Pozdrav

[@saleplazma5109]

@@vesnavukovic6387 hahah. Obrces pare i kupis kucu na kredit. Pa nismo svi ludi. Kupuju nemaju kesa da plate. SVako normalan ko ima kupuje u kesu. Ko normalan zeli da ima 20,30 godina kredit nad glavom

[@FinansijskiObrazovan]

Znam da nisu svi ljudi ludi, ali ima onih koji ne razumeju neke stvari. Kredit je dobra opcija. A pogotovo kada je ovako povoljan, ja plaćam kamatu na prvih deset godina samo 0,94%. Takav kredit bih najrađe razvukao ne na 20-30 godina nego još mnogo duže. Ja otplaćujem 1116€ mesečno, to je manje nego što bih plaćao stan, stanarinu. Uostalom nama, posle svih troškova, mesečno ostane 3500-4500€ tako da nema oskudice u bilo čemu. Samo malo u vremenu, voleo bih da je dan nešto duži.

[@noonelikeme81]

Извини што питам. Теби је камата испод 1% али си кредит добио одавно? Колико би сад била камата? Колико је порез на имовину? Колико је одржавање зграде?

[@FinansijskiObrazovan]

Да, да кредит сам узео пре високих камата, иначе не бих добио испод 3-4% Порез је био, ако се добро сећам 30 и нешто хиљада

[@noonelikeme81]

@@FinansijskiObrazovan хвала. Мислио сам порез на имовину што се годишње плаћа?

[@FinansijskiObrazovan]

@@noonelikeme81 то смо недавно платили, било нешто смешно не сећам се више

[@aleksandarstanimirovic4473]

Jeste li se uselili ?

[@FinansijskiObrazovan]

Jesmo

[@veskoni123]

Da li može nekretnina da se proda nakon 10 godina i da li banka vraća razliku koja je otplaćena? Recimo vrednost stana je 300.000, a nakon 10 godina je otplaćeno 150.000. Da li tada banka uzima samo koliko je ostalo da se vrati ili postoji neko pravilo?

[@FinansijskiObrazovan]

Siguran sam da se plaćaju penali ako želiš ranije da im isplatiš preostali kredit. Ali ako je profit velik, to onda nije od velikog značaja.

[@veskoni123]

@@FinansijskiObrazovan Hvala na odgovoru

[@jasnamihaljevic9863]

Kamata ti se odbija( zins) ako zelis posle 10 god.da isplatis​@@FinansijskiObrazovan

[@ljikinona9521]

@@FinansijskiObrazovan Ne placas penale. I da imas pare da odmah isplatis kredit banci kako bi prodao stan banka ce to odbiti. Onda fino objavis preko agencije da prodajes stan. Kupac kupi taj stan baanka u tom slucaju izracuna koliko njoj dugujes i kaamate na kredit do tog dana kad si prodao ( ne racunaju se kamate na duzinu odobrenog kredita nego samo do tog dana kad prodas stan) i te pare uzme banka ostatak preko toga koji si z aradio jer je cjena stana veca nego kad si kupovao ide tebi na racun. Ja sam prodala stan i znam kako to ide doduse u Bavarskoj a ne u Studgardu ali sve je to isto. Kamata za stan nije fiksana tako da kamate znaju skakati kako infllacija se krece. oni ti daju 3 ili 5 godina fiksnu kamatu a onda se kamata mjenjaa kako banci odgovara tako da nece biti kamata uvjek ista nego ce biti veca jer nikad baanka nije u gubitku. Ona mora da zaradi vise od vas koji kupujete stan.

[@draganmarjanovic1992]

Brate, kažeš kamata je oko 1% ali nisi rekao da li su ubacili EURORIBOR. Nekako mi je nelogično da ti u Nemačkoj neko baš u ovo vreme da kredit bez EURORIBORA na 30 godina. Molim za info ali ako može iskreno i konkretno: ima ili nema EURORIBOR. Pozdrav i svako dobro tebi i tvojoj porodici.

[@FinansijskiObrazovan]

Euribor je opcija za banke koje od drugih banaka pozajmljuju novac i na taj novac plaćaju kamatu. Kao što rekoh, plaćam 0,97% fiksnu kamatnu stopu na prvih 10 godina.

[@draganmarjanovic1992]

@@FinansijskiObrazovan OK, a nakon 10 godina. Bilo bi lepo da napišete da vidimo kakvi su tamo krediti, da uporedimo sa Srbijom....

[@FinansijskiObrazovan]

@@draganmarjanovic1992 nakon 10 godina je kanata varijabilna i zavisi od ECB, od vodeće kamatne stope. Za to nemam straha, kao prvo zbog toga jer za deset godina rata koju sada plaćam će oslabiti u vrednosi koju sada ima i to za oko 25%. Verovatno i dosta više ako uzmemo ovu inflaciju u obzir. Druga stvar je ta, što ECB ne sme dugo da održava visoku kamatnu stopu zbog finansijski destabilne južne Evrope. Da sam uzeo fiksnu kamatnu stopu na 15 ili 20 godina onda ne bih dobio tako povoljan kredit, kamata bi bila sigurno za nekih 0,30-0,70% višlja.

[@draganmarjanovic1992]

​@@FinansijskiObrazovan Hvala vam za info. U poređenju sa Srbijom ovo je daleko povoljnija opcija, koliko znam povoljnija je i u odnosu na druge držvae. Samo da primetim, da sam na vašem mestu ja bih ipak malo pažljivije razmotrio opciju sa fiksnom kamatnom stopom. Podneću zahtev za prijateljstvo u Fejzbuk grupi pa se nadam da ćete prihvatiti. I ja se pomalo bavim finansijama. Pozdrav.

[@FinansijskiObrazovan]

@@draganmarjanovic1992 ne brine me to mnogo jer finansijski dobro stojim. Drago mi je za prijateljstvo. Trenutno ni ovde nisu kamate povoljne, to sam ja dobio u prošloj godini, negde baš u ovo vreme. Ali pre svega je kamata povoljna jer sam dobar deo stana sam platio. Čime se tačno baviš, što se finansija tiče?

[@duskojevtovic5756]

Ko će da isplati taj stan.Ja znam tvoje unuce.

[@FinansijskiObrazovan]

Za 29 godina ga isplaćujem, sad već nešto manje. Kupovina mi je bolja opcija jer me rata za kredit jeftinije izađe nego da sam iznajmio stan tolke veličine. Za tu veličinu stana plaćao bih 1250-1600€ stanarinu. A mesečna rata me izađe 1116€ to pored ovakve inflacije neće za 5-10 godina ništa vredeti.

[@maze6488]

Kojim se poslom bavis

[@FinansijskiObrazovan]

Skolu sam završio za stolara, sad radim kao videograf. Radimo i žena i ja privatno, ona slika ja snimam.

[@valentinamiklic3313]

srbi. Vratitese. Kuci. Srbiju. Nemacka. Ce. Bitit. Rat. Bezite. Iz. Nemacke

[@istra27]

420t za stan ? bolje kupi neku staru kucu, da jesi sam...

[@FinansijskiObrazovan]

Da sam ja neki majstor možda i bih, ali nemam ja tog vremena, ne bih stigao ni da se kloniram.