Курортная недвижимость как инвестиция.

[@AkselFrank-2]

Мой Телеграмм - t.me/akselfr Посмотрите также: kzbin.info/www/bejne/n33YnnqfpcdphK8 - Европа, инвестиции в недвижимость. Сохранить и приумножить. kzbin.info/www/bejne/mpPVi6Nqqr1qnJY - Недвижимость в Австрии, квартира в Вене. Инвестиции без риска.

[@Елена-ОленаГеліч]

Про Тироль! Мне недавно подарили что-то типа накидки или кейпа, темно-зелёно-болотного цвета, довольно длинная - очень далеко за колено, шерстяная, с капюшоном и карманами, застёгивается впереди на 4 пуговички. Я сразу читать, что написано на этикетке: Тироль Лоден!!! состав: 70% шерсть (что остальное -не помню). Причём написано, что сделано эксклюзивно для компании которая эти накидки уже шьёт. Так что, я мысленно с Вами, в этой накидке, гуляю по Тиролю! Отличнейшая тёплая вещь, я Вам скажу!👍👍👍😘😉😊😊😊 я даже не ожидала! Их наверное, как раз и изготовляют, для неспешных прогулок, в прохладную пору, по склонам гор и маленьким городкам и сёлам:)))) А у нас в Киеве по прежнему льёт дождь... бббрррр. И обещано что до воскресенья так будет... хочу веснууууу. А вчера у соседнего дома увидела цветущий абрикос! Красота такая😘😊😊

[@liuba.masiuk]

Аксель спасибо Вам за обзор. Красивый городок Мерано,ну летом можно пешый походы в горы совершить, но это на любителя. Озера тоже с разной водой есть,вот у нас в Волынской области озеро Свитязь ,там в воде большой процент глицерина,тоже курортная зона. Всем привет из Киева! Спасибо за видео, интересно.

[@innas609]

Аксель,Ваша формула про несколько жизней-это потрясающе,полностью с Вами согласна,мы живем на две страны,планируем третью,ощущение молодости и азарта не покидает,хотя многие в нашем возрасте сидят дома с внуками!

[@Креативныйинвестор]

Добрый день! Очень интересный подход к инвестициям. Есть плюсы и минусы. + Само место подобрано очень удачно и всегда будет спрос на апартаменты у отдыхающих - Нет уверенности, что сейчас недвижимость не на пике цен. Очень высокий порог входа ( не каждый сможет сразу выложить 200-300 тысяч евро за скромные аппартаменты даже с учётом будущего роста) Для себя выбрал немного другой путь: дивидендные акции США, акции роста, недвижимость в виде паев и фондов, немаркированное золото и коллекционные вина. Также важен принцип диверсификации: не кладите все яйца в одну корзину. Спасибо!😊

[@Sachura55]

Ну что ж, нет места лучше на земле чем Италия! Есть все, история, горы, леса, моря разные да ещё и бесконечное количество чудных городов-каждый из которых Памятник культурного наследия, тетки правда страшные, но это можно пережить.😊

[@еленакельдышееа]

Благодарю за ролик, за заманчиво- великолепные виды! И достаточно разных жизней вам с Иришей.

[@helengetman3693]

В сравнении с Геленджиком , где плохо с водой и купаться в бухте практически нельзя , то в Италии и Вене ну может чуть дороже недвижимость . Спасибо за полезные и красивые видео и пояснения!!!!

[@ЮлияПолякова-щ8ж]

Когда-то на отдыхе в Швейцарии познакомилась с одной фрау и после моих слов, что это по счёту 21 страна, которую я посещаю, она мне сказала: «Я никогда не покидала пределы своей страны, ни разу за 72 года». Я в недоумении- как так, почему? А она: «А зачем? В Швейцарии есть всё и Ваш вопрос о море, который Вы непременно зададите, не актуален- наши озёра лучше любого моря».

[@dana_urkaine]

Дообрый день! Скажите, пожалуйста, а в районе Оссиахер Зе есть комары? Пересмотрела много ваших роликов, но не поняла. Может вы говорили, я не нашла

[@vovar2485]

Аксель говорил что комаров нет, они горы не любят

[@ВалентинаОборина-й8ю]

Такая информация была- комаров нет совсем! Это очень непонятно , учитывая близость воды и болот.

[@AkselFrank-2]

Комаров мало. Ни у кого нет противомоскитных сеток, не нужны. Из летающих-кусающих есть мошка, которая появляется в сумерках над тростником. Днем ее нет.

[@jolantaneimane4796]

❤🌤🌴🏠❤🏠🌴🌤❤

[@verakaravan7749]

Аксель, а бывают у вас наводнения, вас. Когда нибудь затапливало, доходила вода до дверей?

[@AkselFrank-2]

Нет, это практически невозможно. Озеро это широко разлившаяся река Тибель. Соответственно, есть хороший сток через реку.

[@liuba.masiuk]

​@@eddyivanov6698 Ха-ха-ха,а вы работать не пробовали? Иначе бы заработали сами. А если не работаете,то где возьмёте чтобы отдать? Но шутка зашла.😂😂😂😂😂

[@sc0or]

@@liuba.masiuk А ни у кого* нет. Цены держатся на уровне: ипотека до пенсии. Там, где зарплаты выше, там и цены соответствующие. Все давно рассчитано ) * Иногда место раскручивается, и туда ломятся бизнесмены, поднимая цены выше потолка. Но посмотрите вокруг: какой процент бизнесменов, зарабатывающих заметные суммы, Вы наблюдаете среди своих соседей по дому-деревне?..

[@liuba.masiuk]

@@sc0or Ну да,наблюдаю. Если у соседей свой магазин,то зарабатывают значительно больше чем я. Но! Закупки товара,ротация товара,кадровые вопросы бухгалтерия и прочее тоже много времени и средств отнимает. Это я к тому что не думайте что бизнесменам или звёздам шоу-бизнеса все с неба падает. Мы видим красивые картинки что они выкладывают а адского "чернового" труда как правило у них не замечаем. А он есть. Поэтому не надо так однозначно подходить к вопросу богатства. Ну и при желании на приличный отпуск можно заработать везде.

[@sc0or]

@@liuba.masiuk Вообще не об этом писал. Именно из-за того, о чем Вы говорите, бизнесменов в сто раз меньше, чем наемных работников. Так что цены на недвижимость (кроме курортов и безнес центров) определяют зарплаты и процентные ставки. И эти цены высоки настолько, чтобы среднестатистический гражданин выплатил долг аккурат под пенсию. Просьба занять 700к - это или какая-то неуместная шутка, конечно. Но Ваша мысль о том, что все, кто работет, имеют 700е - это преувеличение. У среднестатистического европейца каждый месяц после всех выплат остается 500-1000 евро (в зависимости от региона). Лет так через 60 стажа обычный бюргер может насобирать 700к наличными.

[@gest5qwerc45gfzu]

Вы делаете правильно. Арендовали квартиру сегодня в этом городе завтра в другом и т.д. Доход в Австрии, а тратить где хочешь. Но покупать в курортном городе да еще в другой стране это не для всех. Это постоянная привязка к одному месту локации и следовательно расходы на транспорт большие. Жить необходимо очень рядом. Оплата налогов будет уже в Италии, а не в Австрии. Там свои тонкости. Сдавать это требует постоянного контроля и обслуживания. 😃

[@ЕвгенияКрамарова-в2ы]

А разрешение на сдачу квартиры дают ? Или это требует специальных разрешений ? В Тироле нет моря.. Цена не слишком задрана австрийцами-немцами-итальянцами, а ?

[@AkselFrank-2]

Платишь налог и сдаешь

[@ЕвгенияКрамарова-в2ы]

@@AkselFrank-2 А каков налог ?

[@AkselFrank-2]

Обычно дневная курортная такса, 1..3 евро

[@ЕвгенияКрамарова-в2ы]

@@AkselFrank-2 Какая-то фантастика..

[@AkselFrank-2]

@Евгения Крамарова - это не подоходный налог, это то, что платишь муниципалитету. А потом еще и подоходный.

[@plyaskinLab]

Аксель, здравия. Расскажи про таймшер? :)

[@AkselFrank-2]

Это который лет 30 назад существовал? 👀

[@plyaskinLab]

Да, интересна история про них. В РФ, кое где продают ещё.

[@MrA-lexxx]

@@plyaskinLab таймшерами американцы до сих пор охотно балуются в карибике, там, где весь год погода плюс/минус одинаковая… На Канарах тоже есть.

[@AkselFrank-2]

Сейчас на любом курорте огромное предложение апартаментов в аренду. Это наверняка выгоднее и интереснее, чем таймшер.

[@MrA-lexxx]

@@AkselFrank-2 я тоже этого прикола никогда не понимал. Настолько негибко да к тому же и дорого, но амис почему-то любят.

[@ДачаСОФИЯ.Славянск]

Ну наконец-то видео без политики.

[@AkselFrank-2]

Вам сюда - youtube.com/@AkselFrank - Коты мейн-куны, белые лебеди и природа Австрии. Без политики, чистый релакс

[@МайяУсова-щ6ы]

Тут про деньги. Для него самого любимого. А денежки с вас!

[@nataLka858]

@@МайяУсова-щ6ы Разве вы что-то заплатили, чтобы видео посмотреть..., да и себя тоже любите, скорее всего

[@ЭлинаБородина-в7ж]

Аксель, Вы жилой площадью что называете? В России принято так называть комнаты за вычетом ванной, кухни, коридора. Я так понимаю, Вы про всю квартиру говорите без учета площади подъезда и т п?

[@AkselFrank-2]

В Италии в данном случае есть два варианта: коммерческая площадь и жилая площадь. Коммерческая - площадь, относящаяся к данной квартире в здании. Включая гараж или парковку, террасы и балконы с определенным коэффициентом. Жилая это площадь всех помещений квартиры - комнат, кухни, санузлов, коридоров, но без балконов и террас. Обычная пропорция например 95 м2 коммерческая площадь и 70 м2 жилая. Рекламные объявления обычно содержат данные и о коммерческой, и о жилой площади. В разных странах методики исчисления площадей разные. Во многих странах ты вообще покупаешь не квартиру как таковую, а часть площади дома, соответствующую этой квартире. И в договоре покупки именно так и указывается, столько-то м2 от площади дома )).

[@helengetman3693]

А котики как без вас управляются ?

[@AkselFrank-2]

Они одни не остаются.

[@AkselFrank-2]

В теплое время года у лебедей и уток никаких проблем, еды тут в природе достаточно.

[@dimadine6514]

А Канары?

[@AkselFrank-2]

А что там делать?

[@ВалентинаОборина-й8ю]

Похоже, с выбором города для инвестиций и n-ой жизни （кажеться 9-ой или 10ой по счёту ）вы определились!

[@lyumylaserbina4006]

Дорога тяжелая, через горы???

[@AkselFrank-2]

Дорога хорошая, треть вообще магистраль.

[@ЭлинаБородина-в7ж]

Если купите квартиру, планируете сдавать, когда сами там не живете?

[@AkselFrank-2]

Нет конечно. Идеология совсем другая.

[@charliesobakin3939]

У меня всегда было впечатление, что европейцы живут хорошо, но не то чтобы как-то уж очень богато (в большинстве своем). То есть больше такой средний класс с зарплатами 70-100 тысяч в год. Но ведь с такой зарплатой не купишь второе жилье за миллион долларов. Если это иностранцы скупают, то какие? Не европейцы?

[@d.vantreeve1560]

есть большая прослойка миллиардеров и миллионеров даже в ЕС, а так же коррумпированных чиновников, в Германии той же коррупция дичайшая в высших правительственных кругах и это не считая самого оклада политиков 10-30К в месяц НЕТТО, то есть многие политики уже миллионеры

[@galinachulichkova3094]

Купите а ездить не сможете да и продать тоже

[@AkselFrank-2]

@Galina Chulichkova - это верно отчасти для граждан России, есть такой риск. Для жителей ЕС границы нет вообще.