Недвижимость в Австрии, квартира в Вене. Инвестиции без риска.

[@ludmilaputrikevica1456]

Алексей, спасибо за интересный рассказ. Хорошего Вам всем денёчка и отличного настроения, а также прекрасной, солнечной погоды.🌹🌹🌹🌹🌹👏👏

[@AkselFrank-2]

Спасибо Людмила, весеннего Вам настроения! 🌺🌺

[@ludmilaputrikevica1456]

@@AkselFrank-2 Спасибо большое💐🥰

[@Anastasiia_Anastasiia]

Спасибо за серию видео о разумных инвестициях. Благодарю.

[@liuba.masiuk]

Аксель спасибо Вам за интересный обзор. Интересно послушать и посмотреть красивые горно- озерные пейзажи. Всем привет из Киева! Спасибо за видео, интересно.

[@MrTap2221]

🎉🎉Супер відео. Дякую Вам за гарну роботу. Кожен раз чекаємо на нове відео.❤❤❤

[@ЛалаМил]

Спасибо, Аксель! Как хорошо все сказано Вами! Всегда спасибо за информацию! Здоровья Вам и Вашей супруге! С уважением ! 🌞🌻🐈‍⬛🐈‍⬛❤️

[@MrA-lexxx]

Есть простое объяснение, почему цены на недвижимость ни в Австрии ни в Германии пока в последние лет цать никогда сильно не падали (процентов 10 бывало). Дело в том, что квартирный и кредитный рынок в Австрии и Германии работают иначе, чем во многих странах мира и даже той же Европы. Во первых, большая часть населения не покупает, а снимает квартиры, это, как правило, именно та часть населения, у которой денег меньше. Они создают хороший спрос на арендное жилье - т.е. хозяин нормальной квартиры всегда ее сдаст в аренду за нормальную цену. Квартиры почти всегда покупаются в кредит, и сабпрайм-кредитов не дают. Это приводит к тому, что пузырь не надувается, все кредиты выплачиваются, владельцы недвижимости покупают действительно то, что они могут «тянуть», соответственно нечему лопаться. Почти все ипотеки и в Германии и в Австрии берутся с фиксацией процентной ставки на 10-20 лет. Таким образом, кризисы типа финансового 2008го года никаким образом не сказываются на способности покупателей выплачивать свои кредиты, никто не попадает в ситуацию, когда не в состоянии выплачивать кредит и вынужден срочно продавать. Просто в момент таких кризисов рынок замирает, никто не продает (зачем продавать?) и никто не покупает (сложнее взять новый кредит, неуверенность в завтрашнем дне). Есть аргумент, что вот те люди, которые сначала взяли дешевый кредит теперь будут вынуждены продлить его с высокой процентной ставкой, но и этот аргумент почти не работает, поскольку меньше, чем на 10 лет фиксации, обычно никто кредит не берет. Т.е. сейчас истекает фиксация у людей, бравших кредит, скажем 10 лет назад. Но 10 лет назад, процентные ставки были такими же, как сейчас, 3-4%, поэтому люди, которые будут сейчас продлевать кредит, будут выплачивать ровно те же деньги, что платили и раньше, на из кармане это сильно не скажется. А 15 лет назад они были даже еще выше, чем сейчас. Совсем «дармовые» кредиты в Австрии и Германии стали раздавать лет 5 назад. Т.е. продлевать их нужно будет лет через 5-10. Вот тогда станет интересно, посмотрим, как будет развиваться пара из инфляции и процентной ставки. Многие последние 5 лет брали кредит, думая, что такие низкие процентные ставки - навсегда, и повышение на 3-4% будет существенным ударом. С другой стороны, если будет сильная инфляция, компенсированная ростом зарплат, общая сумма кредита «подешевеет», и все останутся при своих.

[@Елена-ОленаГеліч]

Какая же Вена красивая! Даже в начале весны! Моя коллега, как-то после поездки в Вену, сказала: Вена, это город в который ты влюбляешься сразу и навсегда!!!! И ей Вена нравиться на много больше, чем Париж. И в Париже она была лет 20 назад первый раз, если что. Еще до нашествия эммигранов. И есть у меня подозрение, что я буду очень с ней солидарна, когда побываю (а я очень на это надеюсь) в обозримом будущем, в этом прекрасном городе!!! Получается, Вам так понравилось жить на озере, что Вы вообще чуть ли не 3/4 года не появлялись в столице???? хотя, чего я спрашиваю😉😊☺☺ Вы же сами рассказывали, что так "навеселились" за прошлые десятилетия, что теперь хочется покоя и тишины, тишины и покоя!!! Да и у Вас там, чего кривить душой, просто райские условия и райское окружение! Природа-красота! Дом -классный! Супруга Ваша, уважаемая Ирина -такую красоту на участке посадила-вырастила!! А коты и лебеди -ну ВАЩЕ!!!! выше всяких похвал!😘🤩😍😆😆😆 нафиг тот город с толпой людишек и выхлопными газами??? Тут свежий воздух -и три волохатых тушки под боком!😻😻😸😸😸привет из зимнего Киева! у нас вчера как пошел вечером снег!!! и сегодня утром и днем немного шёл... во, погодка!😻

[@MrA-lexxx]

Не знаю, Париж всегда был довольно помоечным. Был там первый раз лет 25 назад, уже тогда неприятно удивило, что даже во многих местах в центре, и практически в каждой станции метро, воняло мочой. Кстати в Лондоне тогда такого безобразия не наблюдалось. Мои два любимых города - Лондон и Вена.

[@maksimkempe3425]

На мой взгляд, Париж переоценен. Рим, Вену, Барселону - стоит посетить, если говорить о крупньіх городах.

[@Елена-ОленаГеліч]

@@maksimkempe3425 мои знакомые, которые были в Париже, почти все так же считают. Кроме одной девочки. Она просто влюблена в Париж. И во Францию!!! Но она во многих местах там была...

[@MrA-lexxx]

И еще одно короткое дополнение - ведь в этом ролике Аксель прошелся совсем не по туристическим местам, а просто по улице магазинов для местных, о существовании которой многие туристы в Вене даже и не догадываются, потому что ее еще надо найти ) К сожалению не могу дать ссылку, блокирует. Поищите пользователя Anbax, он каждую неделю выкладывает шикарные видео-прогулки из Вены.

[@Елена-ОленаГеліч]

@@MrA-lexxx Лондон- моя мечта и заочная любовь с 18 лет.... очень хочу туда....хоть на неделю! Я бы с утра до вечера, его пешком бы, вдоль и поперек бы исходила👍👍👍👍

[@karinaportofina7867]

Какое интересное видео, спасибо! В хороших центральных районах Мадрида тоже 10-12 за метр , а в самых к 15 доходит.

[@МаринаХарьковщенко]

Спасибо,интересно- жду продолжения😊❤

[@larysabezruk5515]

Умница!❤

[@MrA-lexxx]

Эх, Аксель, завидую. Я бы сейчас тоже с удовольствием по Махю погулял, тоже последний раз почти год назад в Вене был, времени нет…

[@AkselFrank-2]

У меня в каждый приезд погулять там обязательная программа. Тем более живем в 5 минутах пешком. Мистика конечно, но в середине 80-х, когда работал по распределению в Удмуртии на заводе, случился у меня глюк. Просто отключился по дороге на работу, задремал на ходу. И явился мне мой собственный голос, который сказал, что "все будет хорошо, ты будешь богат и будешь жить в большом красивом городе". И я увидел вечерние огни европейской пешеходной улицы. Когда много лет спустя увидел первый раз MH, что-то ёкнуло )). kzbin.info/www/bejne/nYuXZZWEl5aphKc - МИСТИКА в РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИ

[@MrA-lexxx]

@@AkselFrank-2 Похожая мистика была и в нашей семье. Приснился моей бабушке в конце 80ых сон, что идет она по красивому бульвару в незнакомом городе, и почему-то уверена, что это - город Штуттгарт... Ну и что Вы думаете? Вот только начало, как дальше развивались события: лежит она значит пару месяцев после этого, ей не спится, она включает приемник и слушает голос Америки. И там рассказывают, что немецкое посольство в Москве начинает прием заявлений от граждан СССР еврейской национальности. Продолжать не буду, догадаетесь сами )) Ну и конец истории - похоронена моя бабушка на еврейском кладбище в г. Штуттгарт.

[@AkselFrank-2]

Спираль времени. И иногда нам разрешают заглянуть, одним глазком.

[@larisaartemjeva1429]

Спасибо!Интересная информация.

[@sergeybk7476]

Хороший контент. Благодарю тебя

[@gest5qwerc45gfzu]

Цены растут в Вене, Берлине и Мюнхене. В Вашей хорошей передаче указаны цены Средние. Они зафиксированы в месячном прайсе цен как например газете SZ в Мюнхене. Средние цены включают новостройки и вторичку. Есть плюсы и большие минусы районов 7, 8, 9. Мне больше нравиться 9 район, но купил бы W на окраине. Площадь такая же, свежий воздух, новый дом, парковка, транспорт, инфраструктура, общественный и т.д, Главное Цена меньше и сейчас. На оставшиеся 600 т. Можно ездить по всему миру. Это один вариант, а их существует множество

[@ekaterinabelavina8288]

Радует, что Вена "побелела".В Милане и других городах,даже маленьких все наоборот.

[@bodaigner3963]

Познавательное видео. Вы когда квартиру покупали (я так понял в старом доме) в Вене, вы делали какой-то технический аудит констуркций? Спасибо

[@AkselFrank-2]

Нет, дом был свеже реконструирован.

[@3_d]

Аксель, спасибо за обзор. А ежегодный размер налога на имущество какой? Процент от кадастровой/рыночной стоимости?

[@AkselFrank-2]

Нет такого налога.

[@Vitrelli]

Доброго времени суток. Очень дорого! Сделайте обзор домов,квартир до 200 тысяч.

[@AkselFrank-2]

В Вене? Это однокомнатная на окраине.

[@Vitrelli]

@@AkselFrank-2 необязательно, в Каринтии или других областях.

[@sc0or]

Адекватным рынок недвижимости остается до тех пор, пока средней зарплаты хватает для выплаты в течение 30 лет. Дальше или цена останавливается, или резко падает спрос, и недвижимостью перебрасываются друг с другом рантье (или виртуальные миллионеры меняют одно жилье на другое, на короткий срок радуясь миллиону на счету), а большинство населения жильё снимает всю жизнь. Я так смотрю, что австрийские цены вплотную подошли к этой границе (если, конечно, не продавят закон, по которому ипотеку можно вешать на детей и внуков: там уже потолка не видать). Как можно загнать все население в аренду смотрите в Израиле.

[@MrA-lexxx]

Нет, наоборот все правила по ипотекам сильно ужесточили в Австрии с прошлого года. Новые правила: 1. Минимум 20% при покупке - собственный капитал 2. Максимальная месячная выплата не должна превышать 40% месячного дохода покупателя. 3. Максимально, кредит должен быть выплачен в течении 35 лет. В связи с тем, что этот закон готовился, когда процентные ставки по ипотеке были около 1%, а пока его приняли, они достигли 4%, взять кредит на покупку жилья в хороших городах в Австрии не может сейчас практически никто, в Австрии низкие зарплаты. Загонять в аренду никого не надо - и так доля арендаторов в Вене составляет 77,2% всех жителей. Т.е. имеют свое жилье меньше четверти населения.

[@sc0or]

@@MrA-lexxx В Словакии - так же примерно. С тем, что подобные правила стали вводить еще лет 5-6 назад (закредитованность словацкого населения - самая высокая в Европе). И ставки по ипотеке - далеко не максимальные сейчас. Судя по цифрам уровня безработицы (низкая) и инфляции (высокая), центробанк еще может повышать и повышать ставки. Чистых ипотек в Словакии уже практически не наблюдается. Продают одни будочки за пол лимона, чтобы купить другие будочки за пол лимона.

[@Hey_IMBM]

​@@MrA-lexxx Прикольно, по идее должно очень еффективно работать против арендников-самоубийц которые в своё время привели к кризису 2006/2008.

[@MrA-lexxx]

@@Hey_IMBM с этой целью закон и принимался, чтобы спасти безумцев от самих себя. Кроме того, это хороший тормоз для раздувания пузыря.

[@zorrik1]

для вашей ситуации , знаний и умений действительно трудно найти такое стабильное и надежное средство сбережения ценности в долгую как местная недвига , хотя на сегодня я бы туда не закинул после такого роста

[@MrDedushkoMoroz]

дело конечно хозяйское , но времена у нас сейчас неспокойные и вкладывать в недвигу , тем более в крупном мегаполисе может быть мегарисково. Недвига типа бункера подальше от мегаполиса более интересная инвестиция хотя прибыль может быть так себе . И еше хорошая инвестиция эта та которую можно унести в рюкзаке - золотые булионы,а штурмовые винтовки и много патронов помогут передвигатся без особых проблем. 🙂

[@chagkruzart7695]

Чувак путаешь Вену и питерское Мурино

[@MrDedushkoMoroz]

@@chagkruzart7695 вот это самое печальное , что не путаю . Тут подростает новое поколение марксистов-коммунистов , и явно они не обойдут стороной такие жирные куски собственности - будет либо подселение "социально обездоленных" либо новый налог . Квартира в городе имеет тот недостаток , что ее с собой не забереш и быстро не продаш . Помним да ? "у вас ничего не будет , но вы будете счастливы"(С) Такша не думаю недвига в мегаполисе хорошая идея, но я лучше заткнусь, что б не нагнетать (С)

[@mailbx89]

@@chagkruzart7695 у Вены каско от рогозинских танков?

[@mailbx89]

дофига штурмовые винтовки помогли жителям Донбасса... Свободно перемещаемое бабло, крипта на холодном кошельке например- залог того что можно было покинуть район боевых действий и нашествия саранчи. А не недвижимость, пусть даже в столице мира. Одна ракета по гаагскому суду, как обещал медведев- отправит рынок недвижки в европейских столицах в нокаут

[@MrDedushkoMoroz]

@@mailbx89 к винтовке еше нужны мозги,тогда будет польза, а у даунбассят мозгов было в обрез. Крипта не пойдет когда все датацентры станут, вся цифра,е-переводы, будет бесполезна. Цена в мегаполисах базируетса на многих факторах как работа,сервис,медицина,развелчения,безопасность - убрать хоть парочку из этого цена падает . Смотрим Дейтройт.

[@ГалинаМаксимович-в3н]

🎉❤🎉

[@Hey_IMBM]

В Варшаве цены на покупку жилья целиком и полностью завязаны на кредитах и аренде. Основной двигатель это люди 50+ из других городов,у которых есть свой бизнес/основной источник дохода и 3-5 инвестиционных квартир в Варшаве которые они при этом сдают в аренду. Второй двигатель это офисные работники с зарплатой несколько выше медианной, с 1-2 квартирами в кредит. Продают они между собой и иногда молодым семьям. Вся эта "гармония" долгое время держалась за счёт аренды местным и иностранным студентам и мигрантам из Украины и других стран. После короны всё шло к тому что пузырь должен бы был лопнуть и мои знающие знакомые на протяжении 2021 года переводили активы из потребительской в более стабильную, но менее ликвидную росскошную недвижимость. Ситуацию как не странно спасла война в Украине. Вена из ваших слов выглядит как очень стабильных рынок и как минимум следующих лет 15-20 переживать вам явно не о чем.

[@guramsveschinskiy7682]

Какой сайт для поиска недвижимости в Австрии , Германии Вы посоветуете ?

[@AkselFrank-2]

www.immowelt.at/

[@Olesya.1]

Спасибо,Аксель за рассказ. Это сказка. Привет из России!))

[@vladchapaev3719]

Здравствуйте,спасибо Вам за познавательные выпуски!Как называется этот займ( облигации?),под 3%, о котором Вы говорите? Купил бы,пока есть дисконт в цене

[@AkselFrank-2]

Предлагает ERSTE банк, у них несколько подобных предложений.

[@vladchapaev3719]

Спасибо, изучу.Я думал это Райфайзена облигации.Кстати покупал их раньше по Вашему совету,и был в хорошем плюсе 🎉😊

[@vladchapaev3719]

Уважаемый Аксель,посоветуйте пожалуйста ресурс типа российского ЦИАНа,для поиска недвижимости для покупки в Австрии

[@ИнтереснаяПольша]

Здравствуйте. На каких сайтах в австрии продажи недвижимости посмотреть можно?

[@MrA-lexxx]

willhaben

[@nataliiatomilina9160]

Вы сказали правильные районы Вены. А это какие?

[@AkselFrank-2]

Мне нравятся 7 и 8

[@tatyanasharov6173]

У вас лично в каком Bezirk квартира?

[@ЛюдмилаПеровська]

Ну вот : зачем так расстраивать " патриотов своей родины"???Им годами вдалбивают о позвала Европы и т. д. И вот приехали......😊😊😊😊

[@chagkruzart7695]

3:56 очень странное предположение, что если не падало тогда, не упадёт никогда. Особенно после аттракциона с helicopter money

[@AkselFrank-2]

Это не предположение. Это статистика и факты.

[@mailbx89]

это натянутая статистика, возьмите данные за другой период, лет 100-200 и увидите нормальный график, взлеты-падение. А в этом примере взят кусочек роста (с 20100, булран. Падение будет. Обязательно. Стремительное. Камнем вниз

[@MrA-lexxx]

@@mailbx89 сильного падения не может быть по той простой причине, что себестоимость строительства очень высокая. Стройматериалы дорогие, работа дорогая. В Вене, большое количество жилья - кооперативное, на нем никто не пытается «наварить», это даже обязательное правило. Ну так и кооперативы меньше чем за 5.000/метр мало кто продает. В них фишка - нельзя перепродавать намного дороже, нельзя сдавать за большие деньги, только за тот лимит, что разрешает город… И это в основном жилье далеко не в центре- в центре просто нет места. Так что цены в Вене сильно упасть не могут - им далеко падать некуда, понаедут сразу инвесторы со всего мира и все выкупят, им в Австрии кредиты брать не надо. Преимущесто Вены - в мире есть только одна Вена, и ее красивый исторический центр - не такой уж большой, в мире много желающих иметь квартиру именно там.

[@jolantaneimane4796]

❤🌳🏠❤🏠🌳❤

[@marinemarine6105]

🙏👍🍀🌞

[@sergchernik4727]

Насколько я понимаю - квартиры как предмет инвестирования вы в аренду не сдаете. Т.е они стоят пустые 5-10-15 лет, вы платите коммуналку и изредка делаете уборку? Насколько велик в Австрии объем жилья, не используемого по прямому назначению, а приобретенного в качестве инвестиций? Получается, что цены растут во многом за счет спроса именно со стороны инвесторов, а не приобретающих квартиры для проживания. А может случиться так, что по какой-то причине цены упадут, и некоторые инвесторы начнут продавать квартиры, , что вызовет повышение предложения и дальнейшее снижение цен и т.д.? Не является ли рынок жилья в Австрии пузырем, который может в какой-то момент лопнуть и цены установятся на основе спроса и предложения ВСЕГО объема недвижимости, который будет выброшен на рынок?

[@AkselFrank-2]

В Австрии пузыря нет.

[@Slov50]

@@AkselFrank-2 квартира 70 квадратов за 500 000 это норм? Я дома дачный домик такого размера построил примерно за 50 тис. А индивидуальный домик это всегда дороже. Это я к тому что цены очень далеки от себестоимости, это нездоровая ситуация. Да и от доходов обычных людей также, даже заплатил 20% нужно выплачивать обычную небольшую квартиру 35 лет

[@ЛюдмилаЦиколенко]

У россиян всё отнимут, что не купи.

[@Sachura55]

Похоже Аксель готовится к переезду в Южный Тироль к итальянцам под бок!

[@AkselFrank-2]

Куда же я со своего озера? ))

[@Sachura55]

@@AkselFrank-2 Одно другому не мешает, говорила девочка со скакалкой!

[@ПашаБр-к4щ]

по сути большая дельта стоимости в Вене за счет международных институтов, где отмывается большое бабло, тот же магатэ, оон и т.д. А так вполне чистый и опрятный город как город,

[@AkselFrank-2]

И лишь по странной случайности ведущие рейтинги год за годом признают Вену лучшим городом мира по разным номинациям )).

[@galynacheplak5351]

Побелел. Я думала дома отремонтировали, покрасили.

[@ogb1vita457]

Какие то нереальные цены за квадрат

[@AkselFrank-2]

Тем не менее, реальные сделки есть и немало. Швейцарский Цюрих тоже не дешевый, средняя цена там 15.500 евро/м2, доходит до 25.000 в некоторых районах.

[@ogb1vita457]

​​@@AkselFrank-2хотелось бы узнать Ваше мнение по ценам на жилье в Болгарии, с учетом того, что Болгария все же вероятно вступит в ЕС. Вырастут? Как существенно?

[@NikitaShabanov]

@@ogb1vita457 немного опоздали. С 2007 года Болгария в ЕС…

[@AkselFrank-2]

Вступление в Шенген сильно на цены не повлияет.

[@ogb1vita457]

​@@NikitaShabanov ошибся, в Шенген

[@kuzya553]

Скажите, нужно ли иметь гражданство ЕС чтобы вам эту красоту в Вене продали?

[@AkselFrank-2]

Не обязательно

[@kuzya553]

То есть у меня есть 400000 евро приезжаю и покупаю?

[@MrA-lexxx]

@@kuzya553 да, надо будет попросить разрешение, его обычно дают. Одна небольшая заковырка - вы возьмете визу, приедете, купите, уедете. А в следующий раз вам визу не дадут, без объяснения причин. Так сейчас немалое количество попалось. И что дальше?

[@rjul991]

Приветствую, Аксель. А не думаете ли, что вообще высокий уровень стоимости недвижимости в Европе очень связан с ростом коррупции в странах бывшего СССР? Я замечаю, что рост благосостояния Европы вообще очень стал резко заметен после развала союза и вывода сумасшедших денег за рубеж. Посмотрим через пяток лет, как это будет выглядеть, надеюсь и ситуация с выводом средств прекратится, где-то с отсутствием больших доходов, где-то с отсутствием коррупции😊

[@mmmlazzat]

Черные деньги увеличили инфляцию в этих странах

[@mmmmmmmm161]

Бывший СССР это маленькая часть иностранцев в Австрии. Не знаю как там, у а нас в Анталии живут люди из 100 стран. И знаете, у них тоже денежки так же водятся. Не переоценивайте СНГ-шных коррупционеров, они не всё решают. Многие думают почему-то что в той же России очень много денег. Это заблуждение. В России, в целом, очень не много денег, по сравнению с развитыми странами.

[@MrA-lexxx]

С россеей - ну совсем не связано. В Вене это связано с тем, что ЕС появился, с открытыми границами, и выравниванием уровня жизни через денежные вливания богатых членов ЕС более бедным. Вена, например, была не очень богатым социалистическим городом, в большой степени - запущенным. Пошли инвестиции, город отмыли, от сияет, как на открытке, европейская столица с почти неразрушенным во время второй мировой жилфондом и большим количеством международных организаций. Оказалась не на окраине Западной Европы, а в центре Европы как таковой. А остальной рост цен обьясняется легко тем, что с 2008го года, год от года, падали процентные ставки по кредитам, и люди, умеюшие считать, начали сметать на рынке все, что было. Это пока закончилось, цены могут откатиться назад, я думаю, процентов 10-15 и откатятся. Но поскольку инфляцию никто не отменял, инфляция скоро начнет двигать и цены на недвижимость вверх. Но не в этом и не в следующем году. Мне кажется, лет через 5.

[@mmmlazzat]

Можно ли интересно приобретать жилье в Европе, не гражданам этого союза для интвестиций? Такой вопрос

[@MrA-lexxx]

@@mmmlazzat можно, в Австрии - 1 штуку на душу, с разрешения, которое обычно дают.

[@ukrainemylove6184]

Пока Австрия - белый офшор ( как Голландия , Швейцария и Ирландия ) цены будут рости . Особенно Рашисткие🇷🇺 олигархии и их бизнес зарегистрировано там. В этом весь успех Австрии заканчивается ( отличие от 🇩🇪) . 💙💛💙💛💙💛

[@alekspvl6468]

"Цена выросла, это приятно", - кому приятно...??!))))

[@AkselFrank-2]

Владельцам недвижимости. Мне например.

[@elenaelena8427]

Надо побольше мигрантов сосватать, чтобы своя недвижка выросла 😜

[@Hey_IMBM]

Примерно так оно и работает при негативной демографии коренного населения, рост недвижимости возможен только за счёт внутренних переселенцев и эмиграции. Либо так либо всем по 5 детей рожать.

[@ЕвгенияКрамарова-в2ы]

Мда..Может быть стоит продать Вашу квартиру, не думаю, что цена еще подрастет...Больше похоже на будущее падение ..

[@mmmmmmmm161]

:-) График видели? Сейчас инфляция высокая. Цены продолжат рости

[@ЕвгенияКрамарова-в2ы]

@@mmmmmmmm161 Я вижу график, хаха..А еще я вижу отчеты..

[@MrA-lexxx]

А вот скажите, Аксель, тут такой Василь Сергеев, орк, блистал познаниями аглицкого, а потом этот комментарий исчез, а жаль. Это Вы потерли, или василисе стыдно стало, сама стерла?

[@AkselFrank-2]

Он там совсем стал Украину и ее Президента нехорошими словами ругать. Я его в бан пристроил. А што, таки его випустить?

[@MrA-lexxx]

@@AkselFrank-2 не знаю, Ваши шуты, Вы лучше знаете, когда их на арену выпускать. Этот забавный был, ну может пусть и отдохнет, поработает над репертуаром ))

[@AkselFrank-2]

Выпустил. Но он едва ли вернется, здесь его обидели. А он всего лишь хотел нам, заблудшим, глаза открыть.

[@MrA-lexxx]

@@AkselFrank-2 та думаю шо придет нам опять за лепса втирать, видать большой фанат

[@КатеринаС-е8ю]

А иностранцу свободно продадут квартиру в Австрии?

[@AkselFrank-2]

Требуется получение разрешения, которое чаще дают.

[@sc0or]

Если на объект будет претендовать гражданин Австрии, Вам его не видать.

[@mailbx89]

....латвийские нотариусы не поддерживают оформление сделок и доверенностей на продажу недвижимости в Латвии, россиянам и белорусскам. Новость с Делфи

[@karinaportofina7867]

а можно подробнее об этом разрешении, пожалуйста,? для граждан Испании, в частности@@AkselFrank-2

[@karinaportofina7867]

Какое разрешение на покупку нужно для граждан Испании, и где оно берется? И есть ли проблема с окупасами?

[@AkselFrank-2]

Никакого не нужно. Понятия окупас тут нет

[@oleggareew3249]

Можно прокомментировать: как к новым (наследным) мильёнщикам налоговая относится при продаже? С чего берут налоги и сборы, и ставки. Интересно, т.к. по Финляндии, если наследную недвижимость продать (а уже налог на полученное наследование выплачен из кредитов и сборы/поборы осуществлены - до 40%) и с разницы в цене (продажа минус цена квартиры с которой уплачен был налог на наследование) сдирают, как с прибыли (примерно 34%) - то от мильёна остаётся половина, а за ден.знаки и имущество, что не прокутил, с наследников опять сдерут около 30%+/-. Т.е. через поколение наследная масса испаряется.

[@AkselFrank-2]

Если продаешь место своего постоянного жительства, то налога нет.

[@oleggareew3249]

@@AkselFrank-2 Спасибо! Райская жизнь .. Бывал в Австрии проездом, но не догадывался, что всё так хорошо.

[@ГалинаГрозная-и6з]

Может глупый комментарий. Спуститесь в метро может там потемнее.😊

[@СергейКоновалец-м5ь]

Как в городе обстоит дело с рашистской нечистью?

[@MrA-lexxx]

Имеется, конечно. На 9мая демонстративно парад устроили в 2022м. Но с учетом, что только за последний год в Вену приехали около 70.000 украинцев, еще не учтенных ни в каких статистиках, думаю, шо в этом году на аналогичном параде с россейскими флагами кто-то может получить по лицу…

[@3_d]

@@MrA-lexxx Ну большинство из этих 70 тысяч украинцев наверняка люди обеспеченные (раз в Вене обосновались) и время на цирк тратить вряд-ли будут

[@MrA-lexxx]

@@3_d нет, как раз большинство - беженцы без копейки в кармане, живут в Вене на социальное пособие

[@olehc.1532]

Скулят и воют на портрет путина. Но в необъятную не едут

[@ИгорьВладимировичВасильев]

1. Касательно недвижимости: ваша ком. деятельность и личный опыт проходили в период снижения ставок ФРС и ЕЦБ. Теперь тренд изменился. 2. Касательно Украины: США пытается построить буфер между РФ и ЕС в виде "Большой Польши от Моря до Моря". Если это у них получится , то Австрия превратится в еще одну Сербию по уровню экономики. Богатому пенсионеру хватит денег, чтобы дожить. Но это будет уже другая ситуация.

[@alexvassago]

Вы о себе думайте, сердобольные, а об Австрии не беспокойтесь.

[@AkselFrank-2]

@Игорь Владимирович Васильев - Моя активная деятельность это более 20 лет. И все эти годы ставки ФРС и ЕЦБ снижались? Вы умудрились написать комплексную глупость, охватив и экономику, и политику. Это уметь надо! 👀

[@liberliber1267]

Можу вас розчарувати - цей проект вже відкинуто. Тепер тільки п‘ятиметровий бетон між територією дикунів і Європою.

[@MrDedushkoMoroz]

буфер был актуален до 14 года , сейчас проблему с рф будут решать радикально , гнойник оставлять опасно поэтому его будут ликвидировать . Будет буфер ЕС с Китаем по Уралу из нескольких независимых тюркских гос-в.

[@kairatsultanbek]

Зеленые штаны

[@elenaelena8427]

😂

[@amunRainhaRT]

Ух расссиииист какой, айяаяй)))

[@olgafritsch3163]

Вот кж чего не хотела бы так жить с зелёными в 7 районе, кроме того без стоянок, суета и прочее. За эти деньги можно купить прекрасный дом на окраине и дышать свежим воздухом.

[@MrA-lexxx]

А зачем тогда жить для этого в Вене? Можно жить на любой окраине. Ну будете вы с этой окраины 3 раза в год в центр ездить, так это же можно делать и с любого другого места…

[@olgafritsch3163]

@@MrA-lexxx Вы рассуждаете по русски. Каждый хочет жить в центре, как когда-то в СССР. Здесь другой менталитет и коренные австрийцы живут лучше в домах, а работают в центре. Венский транспорт так устроен, что ты из любой точки можешь за 15-20 минут оказаться в самом центре, без головной боли.

[@MrA-lexxx]

@@olgafritsch3163 я не могу рассуждать по русски, у меня немецкая социализация. Живут в домах на окраине потому, что себе такую же жилплощадь в центре не могут позволить материально. Стандартный процесс: молодая семья покупает дом в пригороде, на который хватает денег. Дети вырастают, переезжают учиться в центр, зависают там лет до 30, обзаводятся своей семьей, переезжают на окраину, выращивают там детей, некоторые потом опять в зрелом возрасте возвращаются в город, некоторые остаются на окраине.

[@olgafritsch3163]

@@MrA-lexxx Deutschland vs Österreich ist schlechter Vergleich.

[@MrA-lexxx]

@@olgafritsch3163 Ich habe auch Immobilien in Österreich, auch in Wien, und weiss über die sozioökonomischen Zusammenhänge und die Altersstruktur der Gegend, in der ich mein Geld investiere, sehr wohl bescheid.

[@romulraven9951]

Надёжно себя в Европе не чувствуют даже сами европейцы.))

[@AkselFrank-2]

Вы европеец?

[@valeriynaoumenko9101]

Куда надёжнее в Крыму :) Слава нації! Піздець раааасійскаай педерації! ....ушлепкі тупі

[@d.vantreeve1560]

Инвестиции в недвижимость хороши тогда, когда есть много "свободных денег", которые не жалко если что потерять. Покупать же для себя на очень долгокрочную перспективу на "последние" или влазить в кредит сейчас во многих странах Западной Европы очень опасно, так как когда мусульманские высокопримативные варварские орды уже открыто начнут грабить и резать белых кретинов, которые допустили это совершив фатальную ошибку социально-цивилизационной эволюции дав самкам права, а эволюция не прощает ошибок... В Грозном в 90ых говорили чеченцы ""Не покупайте квартиры у Маши, они все равно будут наши" Тоже самое будет очень скоро во многих странах Европы. Ещё один поучительный пример это греки, которые когда-то жили на территории современной Турции и многие из них обладали капиталом, но всё закончилось закономерно плохо для них.

[@AkselFrank-2]

Вы еще филистимлян вспомните.

[@d.vantreeve1560]

@@AkselFrank-2 зачем? Недавних исторических примеров и фактов более чем достаточно. Прекрасно видно, что будет с Германией той же, если тенденцию/политику не изменить на 180°, а упадок Германии это крах всего ЕС по сути. Позитив это конечно хорошо, но жизнь меня заставила смотреть на вещи реально. Привет из ЮАР, от гражданина Германии. Ваша показушная толерантность испарится как раса в Сахаре, когда вы лично или ваши близкие столкнётесь с высокопримативными ордами.

[@i.m.6897]

В России смотрите что творится,а вы всё за Европу" переживаете".Разберёмся сами без вас.Вам бы такой порядок и исполнение закона,у вас отнимали у людей нажитое не раз,свою историю вспоминайте,как расстреливали и отбирали дома и т.д.☝️

[@d.vantreeve1560]

@@i.m.6897 я где-то сказал, что в Рашке рай? Как раз по вышеуказанным причинам Рашка это отсталая помойка, так как большинство мужчин высокопримативны и соответственное Рашка никогда не обладала высоким человеческим капиталом и потенциалом, он всегда был очень низок в отличии от Германии, которая была развитой благодаря своему высочайшему человеческому потенциалу и капиталу в виде низкопримативных мужчин, а сейчас всё это рушится на глазах.