Kurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytu

Jak přistupovat k nájemníkům a co dělat, když Vám neplatí nájem? Proč je nutné kontrolovat pravidelně platby nájemného? Jaké kroky činit vůči neplatičům nájemného, aby si z nás nedělali dobrý den?
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory
/ adolmonitor
Články z realitního světa na blogu ADOLu
www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
open.spotify.c...
itunes.apple.c...
adol.podbean.com/
Více o nás:
Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti:
www.zvladneme.cz/
Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
www.adol.cz/

[@luciepitakova1456]

Já mám velice špatné zkušenosti. Nájemkyně platila pouze první 2 měsíce a pak přestala platit nájemné, pouze další 2 měsíce občas poslala menší částku (tvrdila, že se snaží, ale víc nemá,). Přestala komunikovat, neotevírala. Byla jí doporučeně zaslána výpověď. Pak jsme pronajali byt kamarádovi, nájemkyně ho tam ale nepustila (chtěla se s ním i poprat). Bylo to za asistence policie, která s tím nechtěla mít nic společného, protože to je občanskoprávní spor . 3x jsem jí vyměnila zámek, ale zavolala policii a já jí musela předat nový klíč. Chtěli jsme vypnout elektřinu, bohužel je to trestné, i když nájemce neplatí zálohy. Nakonec na nás podala trestní oznámení (za výměnu zámku a vystěhování části věcí do zabezpečeného, hlídaného skladu). V té době byl dluh už přes 100tis.

[@adamstrejcovsky8257]

přesně je to o tom ukázat jim psychologicky už od začátku, že si vše pečlivě hlídám, a pak je to o dohodě. Hlavní je, aby nájemník přiznal, kde je problém, a domluvil se na tom, že odejde, i kdyby bylo třeba zaplatit nějakou dobu ubytování někde jinde. Je lepší smířit se s drobnou škodou a jít dál, než člověka zahnat do kouta a mít problém na měsíce.

[@adolmonitor]

Naprostý souhlas.

[@ambasadorfaa]

Mně se nájem opozdil u prvního pronajímaného bytu. Ale to bylo proto, že nájemnice dostala výplatu od šéfa opožděně. Asi jsem měl štěstí, protože sama měla snahu danou situaci urovnat.

[@adolmonitor]

Myslím, že většina nájemníků je poctivých. Mezi sebou samozřejmě mluvíme o těch špatných a extrémních případech. Tak hodně zdaru! Pavel

[@goldbrick2751]

Chlapci, kedy budu dalsie diely, uz sa neviem dockat. Tomas a Pavel su jednicky, doufam ze ste setci v cajku po te Corone.

[@dadazizala5271]

Zatím bez problémů, ve 2 případech zavoláno 158 a ve dvou případech ho vyndali, a v obou případech to byli lidi bez kauce, to se nedalo, než vyřešit naostro, sice pomahači pak mají tendenci z vás udělat pachatele :-) Ale já už vím, jak na ty netáhla :-)

[@penivelke]

mozte to este viac rozpisat?

[@tomaspodlipny950]

To by mě také zajímalo.

[@dadazizala5271]

Stefan K : radši moc ne, ale smlouvu od té doby 4x neprustrelnou - papíru snad 15-20 stránek (přesto se uzavřou za 10 minut a smlouva se vyplňuje jen na první stránce) a kauci pokud možno 4 najmy (jde to, jen vědět jak na to:-) Nejmene ale vždy 2 plné měsíční platby, pod to nejdu. Výjimka by byla možná jen 1,5 násobek na podnajem. Už to máme tuned a ty papíry, to je kombinace zejména vlastního R&D + implementace 3 nejlepších placených neprustrelnych smluv. Takže neprustrelne na čtvrtou :-) Zájemce za 20Kkč zaškolím. Pokud toho má víc a nechce roky narážet... Je nutno to řešit PŘI PODPISU, ne pak hasit ... zatím nikdo nikdy mi neodmítá uzavřít/podepsat, protože to postavíme vždy tak, ze asi nechce bydlet bez placeni a když nelhal a bude plnit, tak mu nic nehrozí... Což je 100% pravda.

[@penivelke]

@@dadazizala5271 dik

[@dadazizala5271]

9:50 nene, vytahneš bejsbolku, vypneš jistič a plyn a jak vyjde, trefíš ho mezi voči :-) Ne vážně, neotvírá? A jéje, cejtím plyn a kouř, že on usnul a něco se mu stalo, 158 rychle přijeďte, pomooc. Jak to uslyšel, tak se hned probudil, otevřel, a pak ho ještě legitimovali :-) Tenhle šel sám za tejden. Pokud nájemci nemají strach a respekt, asi to nefunguje :-) Za sebe nemám žádnou ztrátu na mém futru za tyhle nájemce. Jeden se mi ještě vysmál, že teda jde, ale že už nic nedoplatí, byl tak ..., že zapomněl, že mi platí dopředu. Zásadně dopředu :-) Ty lidi jsou často pologramotní, dostamou návody a vzorový platební příkazy a tam je lebka a most a datum splatnosti. Většina to respektuje. Já jim dám, dětský účet a rozbitý mobil :-) Už to máme vypilovaný tak, že čím míň platí a později, tím větší vejvar. Rovnou jim to řeknu: plať později, budem rádi.. Neee málokdo to využije, protože (a to je tajný know how :-)...

[@adolmonitor]

Důležité je, aby majitel pak sám neměl oplétačky s policií. V první chvíli jsou totiž všichni agresivní, ale na takovouto věc se musí s chladnou hlavou....