Salut Yann, j’adore tes vidéos, toujours très clair avec des conseils utiles 😀 J’ai une question : pour sa résidence principale, peut-on allonger la durée d’un crédit immobilier en cours depuis 4 ans afin de gagner en trésorerie ? Merci CB
@bernardmichael50038 жыл бұрын
Je n'ai pas fais le meilleur de choix au début en achetant ma résidence principale. La je suis en cours de négociation pour un crédit de 5 appartements au rendement de 12% brut. mon idée à été la suivante pour transformer mon passif en actif: Au commencement. Achat de ma maison il y a 6 ans (crédit de 70 000 euro + 30 000 de travaux a 3%) les travaux ont été réalisé presque entièrement par moi même et j'ai injecter des fonds propres en plus (+-40 000) bref de quoi transformer une ferme en ruine en truc pas mal. à ce jour dans la négociation pour le crédit, j'apporte ma maison qui vaut nettement plus (250 000€ estimé par expert) que le solde restant du de mon crédit (+-86 000€) et sollicite un regroupement de crédit (achat 5 appart + frais de notaire + travaux + crédit de résidence principale) en gros un crédit de 305000€ et apporte comme garantie 450 000 de bâtiment. De cette manière je gagne aussi sur le montant des intérêts totale que j'aurais continué versé à du 3% sur ma maison. Je n'ai jamais acheté de voiture à crédit par contre étant mécano de profession et passionné, j'explose une peu ta règle des 5%, j'ai 4 véhicules (dont 3 de collections) et qui correctement choisi me coûte à eux quartes environs 2500€/ans. bien moins cher que celui qui achète un véhicule neuf tout les 5 ans!
@korac25526 жыл бұрын
Salut Yann, cela fait quelques mois que je m’intéresse grandement a l'immo. J'ai comme tu la dit, fais l'erreur d'acheter une grosse sportive qui me coute 400€ de crédit par mois. Je me suis renseigné auprès de mon conseillé et il me dit qu'il est toute fois possible de contracter un crédit immo en "fusionnant" les crédits. Je m'explique : il est possible de faire un crédit de 500€ par exemple comme ceci : 400€ auto + 100€ immo. Une fois l'auto remboursé, le montant restera a 500€ par mois mais cette fois-ci la somme entière sera pour rembourser l'immo. Quand pense tu ? Merci à l'avance
@herveleborgne52665 жыл бұрын
Yann il semble voir je suis sûr que la LOA n’est pas pris en compte comme un crédit par la banque. Pourquoi je le sais parce que je l’ai fait et confirmé. Ceci dit je te confirme l’achat d’une voiture à crédit est à proscrire. Je vais donc faire machine arrière. Super tes vidéos.
@indieswest76597 жыл бұрын
Il faut commencer maintenant pour y arriver maintenant oui, mais pour commencer maintenant il faut savoir tout ce qu'il faut !! Et en immobilier, il y'a une pagaille de choses à connaitre !!! Pire que ça ! En tôt cas merci Yann ! Tu ne sais pas à quel point tes vidéos sont capitales !
@alexenbourse42615 жыл бұрын
Merci Yann pour cette video et ces conseils.
@Karson-nz9tl6 жыл бұрын
Salut Yann, penses-tu qu'il est plus facile d'obtenir un crédit voiture de la part d'une banque ou d'un organisme prêteur après avoir souscrit un crédit pour un investissement locatif qui rapporte 300 €/mois net ? Le crédit sur le bien locatif est-il perçu comme un revenu supplémentaire au salaire dans ce cas ?Et donc, augmente t-il notre capacité d'emprunt ? Merci en tous cas pour ton aide à travers tes vidéos !!!
@marcoreus7111 Жыл бұрын
Toi te sois un mito sois un guignol, ta un bien qui te rapporte 300 mois en cash flow et tu sais pas que les banques prennent en compte une partie des loyers? Ridicule
@zazodrums5 жыл бұрын
Yann, que penses-tu d'un projet de coloc à Nantes avec un cash flow de 460€ (en payant tout sauf impôts) mais une renta brute de 9% seulement (voir un peu moins)? Les impôts vont-t-ils vraiment creuver mon cashflow?
@alexinvesti19755 жыл бұрын
Sa va être compliqué à mon avis... Un cach flow c net net donc impôt payé....
@Blade730008 жыл бұрын
J'ai cette question en ce moment vu que je me lance dans mon premier investissement et qu'en raison d'un petit qui arrive il va falloir changer de voiture. Que penses-tu de faire porter le credit par ma compagne et moi de la rembourser au fil de l'eau ? Tu peux dans ce cas dire a la banque "non mr, pas de credit auto pour moi!" ?
@oliviercpi62618 жыл бұрын
tu es marié ? si c'est le cas il prenne l'ensemble des revenus et font leur calcul
@aurelienmerebbah8 жыл бұрын
laisse tomber ton achat. J'ai un nouveau né aussi, on roule en fiat panda et ca va très bien. Yann a complétement raison. une caisse à crédit sur 4 ans, c'est 4 ans de recul sur tes objectifs.
@Blade730008 жыл бұрын
Non je ne suis pas marié, et pour avoir déjà vu des banques, voulant investir en solo, on m'a demandé mes crédits et autre, pas ceux de ma comcubine, voilà pkoi je demande. Quant à la voiture, on en a une valant ds les 8000 donc en passant à 15k ca resterait un investissement limité, surtout si c'est mme qui le porte, et permettrait de mettre autre chose qu'une poussette dans le coffre :)
@saditereziga78847 жыл бұрын
Antho à.dite
@saditereziga78847 жыл бұрын
Aurelien Bruno
@afriqueoyono90668 жыл бұрын
Hello Yann peut tu faire une vidéo sur la fiscalité
@arnaudantronico32297 жыл бұрын
tu as bien raison rien de pire que un credit auto. j adore tes video.
@torrafrederic97697 жыл бұрын
Bien vu pour la bagnole..... j habite sur la côte d azur .....il y a plein de neuneus qui roulent en gros 4/4 de luxe ......le problème c est qu ils habitent encore chez papa maman a 40 ans les pauvres.....ou chez grand mère.....quelle misère.....
@annavikiwili7 жыл бұрын
Règle n°1 Ne jamais faire de crédit sur quelque chose qui perd de la valeur
@giovank13 жыл бұрын
Exemple
@oliviercpi62618 жыл бұрын
salut Yann, moi j'ai eu mon entreprise qui n'a pas marcher heureusement j'ai les fermées assez tot mais je me retrouve avec un crédit de 14mille euro de passif à payer chaque mois. pense tu que les banque. seront réticente pour prêter un quelqu'un qui c'est planter une fois ?
@oliviercpi62618 жыл бұрын
Mon banquier actuel connais la situation et il ma prêter les yeux fermer pour les 14mille. Alors que j'ai pas de compte à part pro chez lui.net puis qui tente rien n'a rien
@loisbrignoli60254 жыл бұрын
Alors t'en es ou maintenant ? Meme situation pour moi, 7k dans le vent mais bon j'ai tenté !
@oliviercpi62614 жыл бұрын
@@loisbrignoli6025 il me reste 2ans 🤣😂 minimum 4max...
@Yfm700rex7 жыл бұрын
continue tes videos j'adore :)
@pierre25565 жыл бұрын
Salut à tous. Crédit auto Boursorama 0.93% pour 10k emprunté, coût total du crédit 146€ peut on vraiment dire que cela coûte cher :)
@alphab.17168 жыл бұрын
le coup de klaxon ça m'a fait rire... comment veux tu que je prospère avec ça... ahah
@YannDarwin8 жыл бұрын
+Al. B. ;)
@guillaumesayd51362 жыл бұрын
C'est ce que j'ai toujours dit On ce foutait de moi Aujourd'hui je vis en région parisienne résidence principale payer. J'ai racheté une maison pour y faire trois appartements de 70m en 2016 J'ai toujours payer cache mes véhicules mes loisirs sont simple et pas cher et çà évidemment la banque le voie le jour où vous venez avec votre tronche de cake pour lui proposer d'être partenaire sur un projet immobilier 😉
@gourmelenemile58436 жыл бұрын
C'est claire j'ai tjr paye mes passifs cash sans crédit c'est impossible de s'enrichir autrement ce qui s'endette pour des voitures resteront tjrs pauvres dommage
@romualdjablonski6366 жыл бұрын
Mon a5 m'a coûter que 17k€, et J ai appliqué la mène méthode pendant de nombreuses années et J ai encore ma caisse qui a 25ans
@oliviercpi62618 жыл бұрын
achat voiture de collection, sa peut augmenté en valeur et encore rien de certain
@ChocopluSSe5 жыл бұрын
2.8% à l'achat. Mais sa valeur a doublé donc je dépasse juste les 5% 😂
@mariedelaye63497 жыл бұрын
Yann parle comme ma tata Suzanne 🤣🤣
@maykt-cubano15824 жыл бұрын
J aime les Lapinous
@dimitriduchesne13516 жыл бұрын
je termine de payer ma petite voiture et je me lance dans l'investissement :)
@blacbla53254 жыл бұрын
Où en êtes vous depuis ?
@dimitriduchesne13514 жыл бұрын
bla cbla maison achetée mais j’attend la fin du confinement pour emménager je la restaure et dans 3 ans pour divers soutient fiscaux je la loue après 3 ans
@blacbla53254 жыл бұрын
@@dimitriduchesne1351 👏
@recettesfaciles50125 жыл бұрын
🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️ non la voiture c'est pas qu'un truc de mec !