لا فسخ للعقود لعدم سداد الثمن الابشروط واسباب 👌🤔

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

فضلا لايك👍 على الحلقه لتعم الفائده للجميع 😊 المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826

[@R.M12345]

انا بشكر حضرتك جدا لانك واضح فًى شرحك للجمهور بطريقه مبسطه وان شاء الله نتابع حضرتك باستمرار

[@super_games1678]

انت حضرتك راجل محترم جدا والايك ده شيى مفروغ منه التيك ده علطول

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@nadiaabdallah1127]

بشكرك جدا جدا على الحلقه الرائعه جدا ده ماشاء الله احسنت يا ز احمد ربنا يكرمك يارب ويجعل فى ميزان حسناتك ان شاء الله

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@gohany]

شكرا لمعالى المستشار المحترم على هذه المعلومات . والرجاء من سيادتكم التكرم بشرح المنشورات الصادرة للشهر العقارى بخصوص التسجيل بالقانون الجديد . وشكرا لحضرتك

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@beboelkhateb4554]

الغالي ابن الاصووووووووول المحترم.صاحب الوجه المشرق 🌹. والمقام العالي

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@kawthermahmoud4497]

ربنا يحفظك🤲

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@mobyzoonmobyzoon9537]

لوتم دفع الأقساط وتم التأخير في وديعه الصيانه؟

[@user-mr6msh]

هل يجوز للمشترى رفع دعوى فسخ رغم عدم وجود بند فى العقد ينص على ذلك استنادا إلى أن البائع قام ببيع المبيع لشخص اخر؟

[@sarahandmenna5285]

عايزة اعرف ضروري

[@tunituni6470]

لو سمحت انا عملت عقد بيع ارض زراعية خالص الثمن وعمل الحيازه و المشتري مسدتش الفلوس ينفع اعمل فسخ العقد. مع العلم أن انا مسلمتش الأرض برجاء الرد

[@البازمحمد-س3ن]

بسم الله الرحمن الرحيم احنه ولدان و ثلاثت بنات وامي ابي الله يرحمه ترك منزل بالقاهره ايجار قديم اخي واختي بيجمع الايجار من السكان كل شهر والتوثيع الايصا اعمل اي عشان اخود الايجار منهم

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@mohamedeissa2052]

لو سمحت يا استاذنا الفاضل هل يمكن صياغة بنود فى عقد البيع تتيح للبائع عدم نقل الملكيه الا بعد سداد كامل الثمن كى يومن. نفسه وشكرا جزيلا

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@منهعفيفى-و3ي]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اذيك يااستاذ احمد بعد اذنك فى سؤال انا شاري شقه بمحافظه الاسكندريه حى العجمى بالاقساط وتم امضائى على عدد 7 إيصالات امانه ضمانا لاقساط الشقه ثم قام البائع بفسخ العقد لعدم سداد الأقساط التاليه وقام أيضا برفع ايصال امانه جنائى وتم حصولى على براءه فى الايصال ويتم الآن تهديدى من البائع بااخذ الشقه منى لظروف أقامتى فى محافظه المنوفيه رغم تم حصولى على صحه توقيع من المحامى اللى تبع البائع فى حاله أخذ شقتى أو عمل باب حديد أمام الشقه اعمل ايه انا اسف على الاطاله

[@amirasaleh8420]

لو سمحت تحديد جلسه الحكمين فى قضيه خلع مين بيحددها

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@manalmohamed4499]

لو سمحت استاذ احمد عندي قطعه ارض بها جميع المرافق وجيز عمراني قديم ولاكن مفهاش تقسيم وكلها بيوت بترخيص وبدون هل فيها مشاكل ارجوا الرد للاهميه

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@محمدالسيد-ت9س]

كل عام وانتم بخير . لو سمحت ..- فى العقد مكتوب اذا امتنع عن سداد دفعه من الاقساط يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون تنبيه او انذار او حكم قضائى او اى اجراء قضائى ..- وللطرف الاول الحق فى اعادة السير فى العقد او الفسخ مع حق الطرف الاول فى الحصول على التعويض هو نسبة 5% شهريا .... لو سمحت هل النص المكتوب ده هل ده يسمى تناذل عن الشرط الفاسخ... ولسيادتكم جزيل الشكر

[@drsherifabdelwahab90]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استفسار بسيط بعد إذن حضراتكم عندي شقة في الدور التاني مبنية بدون ترخيص ولكن العقار مرخص بدروم ودور اول هل يمكن تسجيلها ولا لازم تصالح الشقة مبنية عام ٢٠٠١

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@khaledmohamed2471]

السلام عليكم معالى المستشار هل تم التطبيق الفعلى للتسجيل فى الشهر العقارى وكيفيه متابعه طلبات التسجيل فى الجريدة الرسميه لمعرفه اى تجاوز من الجيران على حدود الملكيه حيث لم يتم نشر اى طلبات فى الجرائد حتى الآن على حسب البحث للإفادة مع وافر التحية و التقدير

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@Mohamed-wy7qx]

استاز احمد بعد اذنك سؤال انا واخواتى لينا حصه فى ارض و بائع اشترى من كل الورثه ماعدا انا و اخواتى و قلناله عاوزين شقه بنص قيراط فى الارض الارض 100 متر . هل دا فيه مشكله فيما بعد و هل النص قيراط يكفى . و شكرا لحضرتك ارجوك فيدنى .

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@fatmamahmoud7458]

السلام عليكم ورحمه الله كيف حال حضرتك معلش هتعب حضرتك اشتريت شقه من كام سنه في الاسكندريه والبائع لم يعمل لي توكيل وحضرتك قلت لي مش مهم لان في قانون صدر هو اسجلها بالشهر العقاري في القاهره ولا في اسكندريه ربنا يكرمك فهمني

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@shshszbxxbd1382]

يسعد مساك 🌹🌹

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@nasralmasry7100]

لو تكرمت يا استاذ احمد لو اربع اخوات مكتوب لهم عقد شراء من الاب لاربع شقق وعليهم صحة توقيع وفي اخ خامس لا يعرف لله حق ولا باطل يقدر باي طريقة يحول الموضوع ورث

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@ميدوميدو-ك3ج]

لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكون العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض كده يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد

[@AzzaHalawa]

هل ممكن نقل ملكيةعداد الغاز الطبيعي والكهرباء بتوكيل عام شامل مع وجود عقدملكيةاللشقة بموجب التوكيل مصدق عليه من المحكمة أي هل يجوز عدم حضور المالك السابق عندنقل ملكيةالعدادات أرجو الرد للأهمية

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@hagerkamal3688]

السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك

[@hanasaleh6134]

‏أنا اشتريت خمس اسهم في مستشفى من حوالي 20 سنة تشريق موصي ‏ولم استلم منهم ولا مليم حتى الآن ماذا افعل؟ ‏المستشفى تعمل حتى الآن في الإسكندرية أنا عايزة أوكل حضرتك لكن عايز أعرف أنا حاأستفيد ازاي في هذا الموقف

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@ahmedalbarbary9269]

طب لو فيه بند صريح فاسخ في العقد

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@tahanyenany3073]

اه ياريت نعرف ظروف العقد اللي فيه بند صربح فاسخ والبائع اصلا مبناش وعشان كده وقفنا أقساط مع اني دافعة بعد ميعاد الاستلام دفعة بس مكملتش ال٧٥ % لاني كده دخلت في سنة جديدة بعد الاستلام ومبناش

[@qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmmmmm]

السلام عليكم يا استاذ احمد والله عندي سؤال لحضرتك سيدي باع العقار لوالدي بعقد ابتدائي والعقد ده من سنه 75 وكل حاجه في الحكومه طالعه باسم ولدي وجت مرت عمي تهمت اخويا بالتزوير والعقد في المحكمه وطلع من المحكمه للخبير اطمن يا استاذ احمد ولا في غلاء وشكرا لحضرتك ارجوك تردي علي

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹

[@عمراايهاب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار سؤال بعد اذن حضرتك لدينا عقار ورثة عن والدنا ويوجد احد الورثة مختلف مع جميع الورثة وبيتخذ كل الأساليب الغير مشروعة للتعدى على حقوق جميع الورثة والعقار مبنى منذ عام 1978 ورخصة العقار منطوقها ( يرخص للطالب بدروم غير سكنى به مخبأ وبواب واعمدة على فراغ وأربعة ادوار متكررة ) والبناء الذى تم تفيذه على الطبيعة منذ عام 78 الدور الارضى ثلاثة محلات واحد يمين مدخل العقار واثنين على يسار مدخل العقار وشقتان خلفيتان بهما نشاط تجارى وبيسدد عليهم ضرائب عقارية منذ عام 1988 والمحلات مرخصة عن طريق التقنين بقرار المحافظ منذ عام 2002 والدور الارضى بالكامل بما فيه الشقتين يعمل به نشاط تجارى منذ عام منذ عام 2003 و وتم اعلمنا بالتقدم بالتصالح على جميع الوحدات بالدور الارضى لان قرار المحافظ لتقنية المحلات اتلغى منذ عام 2014 (وللوريث المشاكس محل بالدور الارضى ) فتقدمنا بطلبين للتصالح واحد على شقة خلفية تخص احد الورثة وتم البت فى طلب التصالح بالموافقة على التصالح ودفع رسوم التصالح اما الطلب الاخر المقدم به طلب تصالح على عدد 3 محلات وشقة خلفية تجارى ومرفوع عنه مبلغ جدية تصالح وصادر له نموزج 3 ولم يتم البت فيه حتى الان وسبب التأخير اكتشفنا بمحض الصدفة ان الأخ الوريث (المشاكس) أوقف طلب التصالح بطرق ملتويةوالتواطؤ مع احد الموظفين المرتشين بالحى وتقدما بشكوى للسيد نائب المحافظ وأمر سيادته باستناف البت فى إجراءات التصالح للطلب الموقوف و المدفوع عنه مبلغ جدية التصالح وصادر له نموزج 3 وبطريق الصدفة اكتشفنا ان الوريث المشاكس بيحاول بكل الطرق غير المشروعة إفساد التصالح وخصوصا بعد حصول احد الورثة الحصول على الموافقة على التصالح للشقة السابق ذكرها وصدر لنا نموزج 5 لانتظار نزول لجنة البت فى طلب التصالح ولكن اتحصلنا على صورة من نموزج 5 بصعوبة كبيرة واكتشفنا انه مكتوب فيه قرار الامانة العامة للجهة الإدارية (عدم الموافقة على التصالح لان الدور الارضى جراج ) مع ان رخصة العقار لم يذكر فيها جراج ولايوجد جراج بالعقار على الطبيعة منذ انشاءه مما أكد لنا انه مازال يقوم بالتلاعب فى ملف التصالح لافساده عن طريق استخدام أساليب غير مشروعة بالتعاون مع موظفين مرتشين بالحى ووضع كلمة جراج تفسد الموافقة على طلب التصالح ونحن للأسف الان فى انتظار لجنة البت فى التصالح ( السؤال حضرتك ) هل قرار الجهة الإدارية بعدم الموافقة لان الترخيص جراج سيؤثر على قرار لجنة التصالح وماهو الإجراء الذى تنصح به حضرتك للتصدى لهذا التلاعب وضياع حقنا وحق الدولة وانا آسف جدا على الإطالة (ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير)

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@MERCEDES_C200AMG]

عايز رقم حضرتك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

وتس 01028686826

[@hanankhedr659]

طيب هو السبب من البائع لعدم تشغيل المول وتأخرة سنه غير سنه المهله التى فى العقد بعد ميعاد التسليم كدة سنتين هو بنى وممكن يسلم الوحدة ولكن كمول لم يعمل فكدة التسليم زى عدمه لكن فى بند فى العقد يفسخ العقد من تلقاء نفسه اذا جاء شيك على شيك فما الحل هل ايقاف الشيك حل ؟ ام البند دة يعنى مجرد التوقيت حتى لو اتوقف الشيك

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@z.ghoneim5074]

السلام عليكم اريد استشارة لو سمحت عن دعوى الفرز والتجنيب لملكية بيت بين والدي وعمي جدي متوفي من 15 سنة وفى بيت شرك بين عمي ووالدي والي الان لم يتم بيعة بمماطلة من عمي ووالدي الان فى ازمة مالية وعمي رافض بيعه الا بالثمن اللي يرضية هو طمعا فى فلوس اكثر وبالرغم انه عنده اراضي زراعية والدي قاله خلاص بيعهم واديني نصيبي فى البيت ويبقي البيت ليه وهو رافض بردو ومش عاوز يوصل معانا لأى حل ودي بينا وبيطفش اى حد يحب يشتري البيت واحنا حالتنا بقت متعسره جدا دلوقتي والدي يتصرف ازاي هو معاه عقد ابتدائي بملكية نصيبة فى البيت وعقد اعلان وراثة لكن مش معاه صحة توقيع فبعد اذنك ايه الاجراءات المطلوبة لرفع القضية بالنسبه لحالتنا وشكرا

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@mounirwilliam3960]

تم عقد بيني وبين المشتري لشقتي لظروف قهرية بسبب قروض البنوك وتم الاتفاق على دفع على ثلاثة أقساط وتم دفع القسط الأول والثاني وعند دفع القسط الثالث ماطلع المشتري ودفع جزء من القسط وهو ١٧٥ الف والباقي ١٧٥ الف وذلك من ١٠/١/٢٣ للان هل ممكن رفع دعوة بالزامه دفع باقي المبلغ لعدم امكاني رد مبلغ الذي دفعه من العقد

[@aymanawadaymanawaf9903]

السلام عليكم معالى المستشار أنا قمت ببيع منزل بمبلغ 1300000 وتم دفع مبلغ 350ألف والباقى 950ألف عند الاستلام بتاريخ 2023/11/10وموعد الاستلام بتاريخ 2024/6/30وفى يوم 2024/6/30فوجئت بالمشترى هو ومجموعة من أهل البلد حضر إلى منزلى وطلب منى أن يتسلم المنزل وفوجئت بعدم احضاره باقى الثمن 950ألف جنيه وكانت الساعة الحادية عشرة ليلا وقال لى أنا سوف أدفع الثمن بعد ما استلم المنزل او بعد خمسة ايام فرفضت التسليم كما يوجد بالعقد شرط جزائى بمبلغ 350ألف يدفعهم المخل دون تنبيه او اعذار او الحصول على حكم قضائي وقمت بعد هذه الجلسة العرفية يوم 2024/7/2 بإعذاره على يد محضر بالشرط الجزائى وفسخ العقد وبعدها قام هو باعذارى بالشرط الجزائى فى حال عدم التسليم خلال خمسة عشر يوما ويقول أيضا ف الإنذار بأن المبلغ المستحق جاهز... فما هو رأى حضرتك القانونى

[@moamenahmed5377]

لو سمحت انا اتنصب عليا من موقع الكتروني بعتولي انه شغل تبع شركة امازون و هو اني اعمل عمليات شراء وهمية لرفع مستوي المنتج في المتجر و ادوني 100 جنيه هدية ترحيبية ع شان ابدا بيها قولت تمام و اشتغلت اشتريت حجات بال 100 بقو 150 و سحبتهم لما اتسحبو و لقيت ان الفلوس معاية وثقت فيهم قالولي هتعمل ايداع ب 200 ع شان نرفع مستواك قولت تمام عملت ب 200 و جيت اشتري هما بيحددو المنتج اللي اشتريه لقيت انه منتج ب 300 و مينفعش اسحب فلوسي غير لما اشتري المنتج و اخد عمولته قولت تمام دفعت كمان 100 و سحبت بالفعل 400 تاني يوم قالي هتحط كام قولت 200 قالي تمام هتشتري 6 منتجات قولتله تمام حطيت الفلوس بشتري كل مرة بيجبلي منتج اغلي و اضطريت احط 1500 جنيه ع شان اقدر اسحبهم و بالفعل حطيتهم و كان المفروض اخر منتج اشتريه و اسحب الفلوس حددلي منتج تمنه 5600 و قالي قدامك ساعة لو مدفعتش مش هتاخد الفلوس استلفت من جراااني و حطيت الفلوس قالي لا لسة في منتجات كمان بكام ب 11000 الف جنيه و قدامك لحد بكرا يا اما الفلوس هتروح عليك انا اعمل ايه دلوقتي انا و الله مستلف الفلوس و مش عارف اعمل ايه 😭

[@moamenahmed5377]

و معاية صور للشات مبينا و معاية لينك الموقع و فلوسي في و مش عارف اسحبها 😭

[@itac.accounting.auditing]

اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 🌹اتمنى تشريفكم لمجموعتنا 🌹

[@MERCEDES_C200AMG]

@@moamenahmed5377 فلوسك كلها كام الي خسرتها