【賃管士：業務管理者を５分で完全理解】賃貸不動産経営管理士＝業務管理者ではない！業務管理者となれる人の要件や業務について試験に出るところを一気に解説します。

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完全独学だけで行政書士をはじめ９つの資格を仕事をしながら合格。
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【保有資格】
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お勧めの参考書
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【覚え歌シリーズ】
開発許可の覚え歌（残酷な天使のテーゼ）
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３５条書面の覚え歌（キューティーハニー）
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３７条書面の覚え歌（宇宙戦艦ヤマト）
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建築確認の覚え歌（ああ夏休み）
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特別決議事項の覚え歌（宙船）
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媒介契約書記載事項の覚え歌（ジングルベル）
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保証協会のお金の流れの覚え歌（ドラえもん）
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国土利用計画法の覚え歌（ドラゴンボール）
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宅建業者が設置するもの覚え歌（鬼滅の刃　紅蓮華）
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覚え歌総集編その１
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覚え歌総集編その２
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【借地借家法シリーズ】
※ストーリーになっているので順番に見ると面白いです。
基本編
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問題の解き方
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借地と借家の期間
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一問一答
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借地の更新
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建物買取請求とは
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滅失と再築
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借地上の建物の譲渡
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定期借地権
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借家の期間と更新
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造作買取請求
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無断再築
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借地権者からの解約
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【権利関係・重要動画集】
抵当権基本
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抵当権を図で書く方法
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根抵当権
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二番抵当権実行とは
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法定地上権
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質権・留置権
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留置権
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動機の錯誤
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保証人と物上保証人
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対抗要件と登記
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相殺と更改の違い
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賃貸借
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連帯債務の求償
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取得時効
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第三者と登記
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【宅建業法・重要動画集】
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免許欠格事由
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土地区画整理法の基本
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土地区画整理組合
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オーディオストック
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[@kc-ru1dg]

棚田先生、いつもお世話になっております。 質問させてください。 業務管理者の管理監督事項について。 1管理受託契約の重要事項説明の交付と説明。 2管理受託契約締結時の書面交付。 とありますが、なぜここに 特定賃貸借契約の重要事項説明の交付と説明、および締結時の書面交付は無いのでしょうか。 理解に苦しんでます。。 ご教示頂けたら幸いです。 宜しくお願いいたします。

[@たかし-f7h5n]

棚田先生おはようございます。 いつも、動画の配信ありがとうございます。 今年の宅建も勉強していたのが、宅建と比べて契約書類が多く、2つの書類を同一と出来たり、出来なかったりと、なかなかイメージが出来なく苦戦しています。 既に動画でまとめられていたら恐縮ですが、わかり易く比較して頂けると幸いです。

[@ラーメン好男]

いつもためになる動画をありがとうございます。昨年、棚田先生と不動産大学の皆様のおかげで宅建試験を独学で一発で合格しました😃 今年は賃貸不動産経営管理士を目指しておりますが、質問があります！ 最近の先生の動画で「賃貸不動産管理業者である者その他の管理受託契約に係る専門的知識及び経験を有すると認められる者」として重説の交付と説明が不要になる者は以下の９つ…という講義がありました。 私は「説明は不要で交付のみ」と認識しており、また、以前の棚田先生の動画(いつかわからずすいません😢⤵️⤵️。)でも、説明は不要で交付のみと言っておられたと記憶しております。 説明も交付もどちらも不要という認識で試験に挑めばいいでしょうか？ お忙しいところ、すいませんが、ご教授願います‼️

[@tatsuya8091]

分かる方いましたら教えていただきたいです。 管理受託契約、特定賃貸借契約の締結の場合、宅建業者に対しては重説は不要ですが、書面の交付も不要なのでしょうか？

[@tama-desu]

私の見ているテキストには 「相手方が『賃貸住宅管理業者である者その他の管理業務に係る専門的知識及び経験を有すると認められる者として国土交通省令で定めるめの』である場合、管理受託契約重要事項説明に係る書面交付及び説明は不要となる(賃貸住宅管理業法13条1項かっこ書)。管理受託契約書重要事項説明に係る書面交付及び説明が不要となる相手方には、賃貸住宅管理業者のほか、特定転貸事業者や宅地建物取引業者などが含まれる(同法施行規則30条)。」 とあります。なので書面もいらないはずです。ちなみにLECさんです。

[@りら-d8w]

管理業務者の定義と合わせて 管理監督の事項も確認、覚えてます🫡

[@tama-desu]

今日もありがとうございました。 また質問です、混乱してます😭 前回講義してくださった賃貸住宅管理業者のうち、200戸以下の業者には管理業法が適用されないのでしょうか？例えば(ありえないですが)199戸のマンション一棟の地主系オーナーとのみサブリース契約を結んだ不動産とは関係ない会社があれば、その会社が賃管業違反しようが宅建業法違反しようがそもそも登録うけてないから関係ないもんね〜と、強気に違反スレスレの契約をできてしまったりするのでしょうか？ また勘違いしてるんだと思うのですが、よかったら解説よろしくお願いします💦(あるいは不動産大学の該当過去動画の場所をご教授願います)

[@サイタマ-i9v]

私も同じことを思っていました。 結局今の資格制度だと登録した方が規制が厳しくなる一方で得がないなという印象です。 登録を受けることで実務的にメリットはあるのでしょうか？

[@tama-desu]

@@サイタマ-i9v さん 同じように思っていた方がいるのなんだか心強いです😭 そしてそちらもタマさんなんですね！ ちなみに私ハンドルネーム「たまです」です笑 棚田先生！あるいは分かる方やもしかしたら…と推理して下さる方、よろしくお願いします🥺

[@1-dd5fm]

資格ではないと言うものの宅建士の他、業務管理者を持っていると評価が高いですね。管理業務主任者と勘違いしているのかなと思いきや結構知っている人がいてビックリです。

[@momoaki1398]

いつもありがとうございます 試験まであと数日、直前予想模試を実施していて疑問が出てきましたのでコメントさせて頂きました。 教えて頂きたいのですが、 特定賃貸借標準契約書　契約の解除において ・貸主が相当の期間を定めて当該義務を催告したにのかかわらず、その期間内に当該義務が履行されないときは、本契約を解除することができる のうち ②反社会的勢力に転借しない義務に違反した場合 と ・貸主は、借主が反社会勢力に賃借権を譲渡・転借しない義務に違反した場合には、何らの催告も要せずして本契約を解除することができる この２つの違いがわかりません お教えて頂きましたら幸いです。 試験まであと数日　頑張りたいと思います。

[@クニヨシユイ]

いつもありがとうございます！ 質問なのですが問題を解く時は宅建のように問◯から解いたほうがいいとかありますか？またどの分野を重点的に勉強しておいた方がいいとかあれば教えて欲しいです🙋‍♀️

[@まも-m1j]

試験ってそんな甘いもんじゃないけど笑

[@ぶーみん-u8h]

いつもありがとうございます🔥🔥 受験票がやっと到着しました🙌 過去問集は勘で答えられるくらい楽勝とたかを括ってたのに 模試本を解いたら難しすぎて宅建の模試より酷い点数を叩き出しました😂 1ヶ月でどうにかするにも設備や経営の問題が初見で中々苦しいですが先生の動画を毎日見て頑張ります🥹

[@大船長-o3x]

過去問は解いてますか？何年分とか教えて欲しいです

[@bayashiman]

予想模試難しいですよね。私はTACとLECの予想模試６回分やりましたが、合格基準点辺りをウロウロしています。

[@みき-z3r3x]

先生、今日もありがとうございます！ 業務管理者の条件、欠格事由、管理監督等しっかり覚えるようにします。 部活動も配信して下さりありがとうございます！

[@ちーちゃん-y6z]

棚田先生いつもありがとうございます。勉強が楽しくてたまりません。 ここでの質問は場違いだと承知の上ですが、お答えいただければありがたいです。H12年3月1日以前の普通賃貸契約物件は定期建物賃貸借に変えられないということですが、H12年3月1日以前の建築物件の普通賃貸契約を満期で終了し、新たに入居者を募集するならば、定期建物賃貸借契約で契約することにはなんの問題もありませんか？ ただ普通賃貸契約中の場合だけ定期建物賃貸借に切り替えられないと言うことですか。 はっきり理解したいのでお返事いただければ幸いです。

[@YUYU-yf4oj]

毎日コツコツ勉強続けています。 宅建と異なるケースが多々あり混同に気をつけてます。 (説明、説明書、契約書の不要なケースは特に) 実務経験がないので過去動画を見直して設問から場面をイメージできるよう頑張ります。 今日もやる気のでる動画をありがとうございました😊

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！ 業務管理者の定義と、業務管理者の仕事は是非とも覚えたいですね！

[@catharsis968]

先生お疲れ様です！ この制度、現状は賃管士の人数が足りないことによる救済の面が強いので、何れは宅建士みたいに厳しくなって行くのではないでしょうか？ ならばなおさら今のうちに取っておきたいところです。 あと、賃管士のほうが講習料がやや高額なのも賃管士の特徴ですね😅 明日もよろしくお願いします！

[@futaba2020]

いつもためになる動画をありがとうございます。 私は音に過敏なところがあり今回の動画は効果音が大きいため気になって肝心の内容がうまく聞き取れませんでした。 せっかくの講義が活かせず残念です。

[@yamatomaya3510]

業務管理者になるためにこれ受けるんだけど、勉強し始めて宅建士なんだからいらねーじゃんってなった。 まあせっかくなんで受かるように頑張ります

[@MA0827]

棚田先生いつもありがとうございます。 異業種ながら宅建と賃管士のダブル受験に挑んでいるものです。 さて実務経験がないので初歩的なご質問かもしれませんがお時間がある時に返信いただけたら幸いです。。 管理受託契約の重要事項説明書や契約書の説明と交付は、それぞれ相手がプロの場合はどのような扱いになるのでしょうか？ 宅建の場合は重説はプロ相手なら説明は省けましたが… 同じく、特定賃貸借契約の重要事項説明書はどうなるのでしょうか？

[@ヒロ-l5b]

有難う御座いました(^-^)/