老房兩好三壞！統整住了一年的優缺點！｜Hey, I'm IvyChao

[@henny6729]

三年前買的老公寓，今年新婚搬進來住。 真的有發現老房的缺點 ：廁所的味道（真的是裝潢過也是沒辦法去除的味道⋯⋯）、沒有汽車位（每年要抽籤租車位，對於開車的人有點不方便）。 優點：隔音效果比較好、公社比低（真的實際住到的坪數大）、可以隨意裝潢內部（發現以前的公寓比較沒有太多的設備，有發現現在的新房內部都會先裝好部分的設備，如果要裝潢可能就會礙於有有設備就不能隨意更動）、價錢低（我們年輕人真的買不了新房的價格🥲，真的只能先從公寓下手）、有管理員（下班後去警衛室拿包裹真的很感動（有管理員代收真的不錯）、管理費很便宜）。 以上是我目前住了3個月的心得，跟ivy分享一下🥰

[@minchien8557]

看到下方留言都有提到逆止閥 再分享我做餐飲防臭防蟑方式 最後用完水的區域可以倒入稀釋漂白水進管內 漂白水買便宜的那種……定期倒臭味就減少很多

[@王盈沄]

在買房時，我們是新屋和舊屋都一起看，我們發現舊屋比較好，室內坪數使用率比較大，比較不會有小客廳或小三房的問題，而且 陽台不會被冷處理消失不見，要車位（汽車、機車），垃圾回收處（等車很痛苦）、大廳管理人員（掛號、包裹），這是住了七年公寓的心得分享

[@不老妖精]

管理員這個角色我覺得要看狀況,除非你的包裹非常多,否則為了請人每月多花幾倍的管理費不如把錢拿來改善清潔維護大樓比較適合！ 1.知道有包裹的時候可以排除萬難在家 2.跟鄰居維持友好的關係 3.包裹不大可以寄到便利超商 4.減少購物-斷捨離 我已經繳了36年的管理費,管理員也只是坐在椅子上滑手機收信收包裹,所以大樓的管理員我不認為是必要的,反到是把管理費拿來維護大樓的設施,例如： 換新電梯和保養,定期清洗儲水池抽化糞池,更新消防設備！

[@張渤文]

公設少，實坪多，價格優勢，老房老鄰居，福地福人居，老房的素質也是房價的重點之一！妳看ivy住進去整個人容光煥發旺起來！

[@EmilyLiu777]

謝謝Ivy的分享，我從你買房經歷QA開始追蹤你，那一集給了我很大幫助（特愛看你的房子分享系列❤️），接著我也買了一間屋齡快40年的老房，住進來半年多了，我也喜歡每天和我房子相處的感覺，我們的管理員是大樓住戶（資深住戶阿姨們），阿姨們就幫忙做簡單的收發包裹和代收大樓費用，這真的就幫了很大的忙❤️

[@鯖鯖-q7o]

管理員真的很重要！！雖然多了管理費的開銷，但收包裹和集中垃圾真的很需要啊~特別是工作時間如果很長，倒垃圾都是一個問題@@

[@Albeemami_0921]

這一集真的收穫超多~老房有時真的隔音不好但是透過你的形容,真的覺得老房感覺有人情味!!

[@pennywith6479]

7:45 可以請其中一位鄰居 當妳的個人管理員 代收包裹&代倒垃圾 給他適當的代處理費～ 對於家庭主婦也許不無小補 而且是在家工作

[@user-alan69]

老司機喔🤣🤣🤣 找比較好的歐巴桑或是歐爸 當個人管理員🤣🤣🤣🤣

[@cindyli5112]

我買到跟附近鄰居很熟xD

[@dontkjoanne]

謝謝Ivy的分享🥺之後可以多留意這些問題

[@Lzainside]

老房的電梯大約15-20年甚至以上就有更新的需求了，12層便宜一點會報100萬出頭 不然會有各種問題，但這就要住戶配合，且越多住戶會越麻煩，但住戶夠多這個分攤費用才會比較低 1.控制系統升級、主機更新→調整電梯邏輯(有些電梯很蠢是會一直等一台正在動的，或是沒有人體偵測會一直夾人) 2.更新老舊電纜線、配管、更換鋼索、矯正電梯軌道→解決電梯對不準跟維持安全性問題 我剛好從老社區搬到另一個老社區，但原本的社區剛好換電梯2~3年，差異真的很大 電梯本體沒有差太多，但是燈光明亮、比較多人也能感受到纜線那些很穩對齊樓層、搭電梯邏輯跟感應到人就不會關 樓梯間屯物這個基本無解，就自己想好逃生動線，基本上有做消防檢查就是大家東西搬進去再搬出來而已 尤其現在房價的問題，大家坪數普遍不高，奈米房還要堆鞋櫃也是很苦 不過如果有想改變什麼就是去當主委，理論上現在就算老社區有阿公阿嬤叔叔阿姨的，通常都還是有Line群 沒有就自己創一個，貼公佈欄請大家加入，在從裡面先清點社區現況不滿的人，在跟比較沒意見或不想多出錢的人分析利弊這樣 像是電梯安全問題，只要真的有被關電梯或是發生異常 很多人在那邊嘴要多花多少(理論上這種也只要分期，頂多就管理費漲5~15/坪就有解) 馬上就會同意了，畢竟大部分人對擺在眼前的問題還是會比較敏感，沒出事大家都懶得多花或去想 管理員跟垃圾/回收集中我認為真的很重要，尤其疫情期間很多人應該網購使用量有大增 很多物流刷卡要簽收，貨到要有人在，管理人員除了維安問題也能協助代勞 而垃圾集中跟回收，只要有追過一段時間垃圾/回收車，大概就無法脫離，真的太方便 當然也有人在做那種公寓定時會收，這種就跟其他住戶協調一下，就能解了這樣

[@yijun1022]

我是買3樓 33年老房，前有陽台後面有露臺，可以滿足我種花種草興趣。坪數大可以隔5房。是老公寓沒有電梯省了公共電費與電梯維修費。沒有管理員，我覺得還好，買的東西可以寄到公司或朋友家。追垃圾車我OK啦，你想想可以省一個月的管理費，一年就省了上萬元。連房屋稅都比新成屋便宜。住戶單純都是家庭為主，沒有出入份子複雜問題。現在疫情關係，住戶越單純越好，住戶人數越少越好。每個住戶都有媽媽，人情味十足。缺點是有壁癌、海砂屋問題與糞管老舊會飄異味。我下一個房子會想買透天厝當養老。大概是這樣~

[@jeanh6603]

養老的透天如果沒有電梯……也是不太方便哦！

[@st50235r]

我家住老房也20幾年了，目前遇到的問題是如果公共設施需要更換類似電梯費用比較高的，很難全部的人都有共識⋯有些人不想花錢但東西確實真的真的很舊，所以就只能一直拖無解⋯

[@katyhuang2023]

覺得分享的十分到位 有年紀的房子管道設計是通的 會聞到鄰居的廚房水槽味道 廁所管道是通的 老房的抽風管到管道若是沒有密封好 會有惡臭味飄出 這些是裝潢要想辦法改善的地方

[@chihleihuang]

一個女生還是住有管理員的社區會比較方便，也比較有安全感。

[@cindychen1355]

分享~去年買房也是大約40年的老公寓，廁所的味道我們後來是在頂樓的出風口加裝抽風扇有改善80%，目前最困擾也無法改善的是隔音的問題。管理員我是覺得不是必須，因為包裹可以寄公司或是7-11或是親戚家。垃圾如果沒時間去垃圾車 我家會早上上班直接載到垃圾站丟。

[@KellyLeeLee]

老房住進來別有一番風味，就是會聞到別人家煮的菜味！🤣🤣 我家也是超過30年， 電壓管線真的要全部重拉，才能像Ivy說的一樣，才會符合現在的用電量， 不然會一直跳電！😂😂 另外， 我覺得鄰居真的很重要！👍 好鄰居真的不會計較太多， 至於不太好的鄰居真的差很大！ 所以買房子前， 可以到附近走走看看， 打聽一下附近的風聲也會比較好喔！💪💪 感謝分享！👍😊

[@kuan_kuan]

這集好實用哦！謝謝Ivy的分享！

[@ariellai4469]

我家50年，晚上可以聽到樓上在吸地，而且是那種不是無線的而是後面有一台大機器的吸塵器！比較誇張的是，我曾經聽到隔壁的電話聲（手機撥出去的聲音按擴音，和打呼聲（當時我還懷疑是不是有鬼🤣）前提是我耳朵真的很好就是了😁但我還是很愛我一手設計出裝修的家❤️

[@frankxia2325]

郊区农村晚上安静

[@vickychiang_]

我的房間可以聽到公寓樓梯的腳步聲&不知道是哪一戶開衣櫥的聲音~也很無奈

[@user-alan69]

推

[@bear32610]

有時候水流出來太小是因為水管沒有清理，我家老透天請人來清理整棟水管之後，每個水龍頭水都變超大

[@neoneo3720]

Ivy☺️你好： 很喜歡你的理念，口條清晰 聲音好聽😊 請問你有規劃曬衣空間嗎？是封起來的嗎？想看你如何規劃你的曬衣空間？或是家事間😉 請問你會對新家甲醛過敏嗎？ 每次看你的影片發現你的皮膚啵亮！有固定在用的保養產品嗎😉 謝謝

[@sunnytseng6682]

很用心的看房子，我家從新的住到舊的，管理員很重要，但負擔大家都變重，所以後來只請早上8點到下午6點，也是不錯。

[@stage7583]

真的可以借此機會觀察、更了解自己，設計出來的也更會有這個人的樣子！

[@賴沛愷]

講的都好實用，真的一針見血!!讚讚

[@issaclee6982]

"排油煙機 逆止"，我另外也蠻在意水質，水很硬容易有水垢，用硬水洗東西清潔力也降低，之後自己買老房做水電時，會希望頂樓水塔水管剛進戶時，先到全戶過濾設備，之後再接開始分佈。

[@eva921jp]

Ivy講的很有道理~認同 新房有一好沒兩好 老房有兩好有三壞 期待你下一個舒適的好房 (愛心

[@gto9882225]

台北市老房 最重要的東西 就是路段. 好路段相對便宜. 如果路段很差 還不如不買

[@JAY-mp1fx]

新屋是老屋的價格兩倍以上就不用想太多,只是老屋要注意的點比較多,多花點錢基礎工程住的就會舒適(不要只花在表面上的裝潢那當然住的會不舒適)

[@pkvs06]

很棒的分享! 很實用! 我知道，我家也是老房，隔壁的午間油煙味也會飄過來，還有留下鄰居愛抽菸，煙味容易飄來!

[@樂樂-d5j]

好鄰居真的很重要👌

[@julia072122]

根據年輕人的使用習慣，管理員真的很重要啊！

[@dj1arrem]

一棟大樓管理好不好 要看公積金....這點是個人當過幾次管委會委員 加上看了這麼多大樓所得的良莠評斷結果 在新大樓 基本上一戶要2萬 逐年必須增加 到15年時必須增加到平均一戶4萬以上 這點提供各位參考不要問為什麼自己體會 只能說太多貪小便宜的鄰居時 你所得的居住環境與服務也就變成最簡單的 甚至追垃圾車收發信件這種事 也可能變成你每日親力親為的日常 甚至你的房價可能比鄰棟管理費高服務好的還差兩成左右 個人買大樓 首挑公積金 在挑樓層格局 屢試不爽 畢竟有錢人住的地方房子才值錢 ...其他 說真的都是市場機制左右 豪宅區旁也是有貧民窟的

[@ch3coch3tw]

Ivy 的膚質好好，還會發亮

[@hailielu]

從小住公寓到高中，隔音真的爆炸爛，只是快走，就會被樓下鄰居抗議太大聲⋯但同時樓下小孩每天尖叫哭鬧的聲音也會傳上來 🙄 另一個問題就是缺乏大樓主委，漏水問題無人解決，大家互相推託，到最後大家感情每況愈下，甚至鬧上了警局⋯真是此生再也不敢住公寓！

[@Uui540]

公寓很吃住戶的素質⋯我家的素質就還不錯，基本上都沒有這些問題

[@amberwu7032]

支持❤️❤️，可以參考很多喔不同思維👍🏻👍🏻

[@王寶寶-x8y]

謝謝你，本來也在考慮老房子，想說公設比比較好

[@mysunnyocean]

超級實用！！！！心中也有默默在關注老房的問題

[@linda68linda]

IVY的解釋好詳細 特別是油煙～ 今天影片裡的IVY好瘦 不過燈光稍微昏暗 黃了一點的感覺

[@CCY-g9q]

請問Ivy您重牽後電線電壓是多少呢？❤

[@cindyli5112]

抽油煙機可以＋裝2個出風口止逆閥 比較不會有味道 排水管定期清潔 味道也會變好

[@水晶-q9r]

覺得只有油煙味算幸運了 之前大學租屋住的套房，廁所的通風口會有抽菸的菸味傳進來，超級崩潰......

[@Fion_wu]

我知道自己很在意安全跟方便，所以買房子時我的首要條件就是社區，不是社區後續都不用談😆

[@waterice1919t]

我住桃園X+的新房3年了~~主臥可以聽見樓上尿尿的水聲~~很酷吧 無論新房老房有優有缺~~但只要是自己的房都是很棒的

[@王小順-s9g]

寶X

[@waterice1919t]

@@王小順-s9g 🤣🤣🤣🤣

[@pattychen666]

無法接受聽到小便的聲音>"

[@waterice1919t]

@@pattychen666 所以買房子要慎選建設公司~~貴不一定好可是便宜肯定好不到哪裡去~~哈哈哈但我還是住得很開心啦~~

[@pattychen666]

@@waterice1919t 隨遇而安的你很棒啦^^房子只要不要漏水其他好像都是小問題

[@翁淑娟-l8i]

我目前是住嘉義市的社區大樓，好慶幸我們社區有24小時的保全管理員，也有清潔人員幫我們處理垃圾、回收物品，雖然我只入住一個月，但目前為止非常滿意，重點是我們管理費很便宜^^ 華廈跟透天厝最大不同是每天要搭電梯，不過因為我們這棟住戶不多，即使只有一台電梯卻都不會等太久。 水壓確實也差蠻多的，但我覺得瓦斯熱水器可以點燃加熱就好，找了特力屋的低水壓蓮蓬頭，真的不錯用^^ 有錢當然可以任性挑新物件，嘉義市漲幅超大，買中古套房重新整理其實也很舒適哦！ 發揮創意打造自己的小天地^^

[@s991038]

在地價貴的地方情願挑遠一點住大樓也不要住市區老公寓，多付點管理費方便多了，隨時想丟垃圾收包裏都很方便^^

[@郭諭樺12]

隨時能收信、處理回收資源與垃圾，的確是居住品質的一環。

[@GoodDay-d3o]

管線氣味第一名

[@yunliu6520]

請問頂樓會很熱嗎？怎麼會想選頂樓呢？（最近面臨這方面的問題）

[@1347hsueh]

夏天沒有不熱的

[@陳沛君-y8u]

頂樓老房還要小心漏水問題喲

[@jenny5142]

頂樓應該是比較安靜，不會有人在樓上走來走去

[@karinwu7777]

建議您要先查清楚 頂樓漏水的責任歸屬 我的一間房子 頂樓住戶要自己負責漏水的問題。 因為住戶少 就說管委沒💰 偏偏頂樓有三戶 只有我做防水也不夠 因為裂痕牽涉到 其他戶/公共設施 上面 總之就是心累.... 這也是我偶爾想賣掉它的原因 雖然是我的金鵝 繳的管理費無法解決漏水 真的讓人很洩氣⋯⋯

[@1347hsueh]

@@karinwu7777 深有同感。漏水管委會不修，但我管理費又沒少繳，所以我都默默在心裡祈禱委員們家裡窗框滲水，沒窗戶的牆面漏水

[@bo-hengchen0910]

感覺影片的光源一直再轉換，看起來會不太舒服。 非常認同老房子會有強烈生活感！

[@sandywu8373]

很實用的分享 謝謝!

[@pattychen666]

我住在42年的公寓5樓(15年)..最麻煩的不是沒有管理員~~是爬樓梯....不過我覺得住在老房子裡聲音好小.紅磚建造牆壁比較厚.除非樓上在拖動家具我才會聽到.不然我是聽不見任何聲音的...隔壁鄰居除非吵架用吼的我才會聽得到QQ...感覺是很安靜的! 我去過新大樓聽得到樓上走到哪裡了@@....感覺很沒有隱私感!說不定你說話都被別人聽去...但是若是我到50歲了也得搬去大樓(樓梯爬不動了)...垃圾車可能聽到了也追不上.....

[@po-tsunlee9866]

中肯，很多新房其實隔音都很差，不見得老房隔音就一定比較差

[@miyafang7404]

請問抱枕去哪買？很好看😁

[@absoft86860821]

止逆阀厨房烟道专用抽油烟机排烟风管变径止回阀防烟宝单向止烟阀 你去陶寶買上面這個，這樣油煙就不會跑到你家去，真欸喔

[@樂活環保]

口條流暢，內容充實

[@LeoP-mj7xy]

沒有收包裹跟倒垃圾的地方的很不方便~

[@chu92818]

想問 廁所味道的解決方法是什麼？我們家也有一樣的問題 很期待分享

[@lueb9609]

加壓馬達可以開箱分享嗎 我家鄰居一個裝在自家 啟動把我家弄的很吵 一個裝頂樓位置比較遠聲音來可以接受 都是川什麼的 2前搞定的馬達

[@Rchichi262]

對!!!!油煙!!!!我懂!!!!!我們家附近4點多就開始煮晚餐快昏倒，有時候半夜也會煮消夜:(((((

[@stellahsu4704]

想知道這個沙發是否推薦呢

[@今晚一定操王小姐乒乒]

你一定沒遇過新成屋也是會漏水的,還是從房子的結構樑跑進來的 還是台北知名建商

[@臺灣裝修受害者集結號]

裝潢裝修的受害者實在太多了，請政府單位重視這個問題。有法卻未嚴格執行。

[@a0922524620]

油煙味⋯退一步想，還好大家都很正常的生活著！

[@chi7014]

想知道通常老房隔音都不太好 Ivy是怎麼克服的：)

[@AngelA-mn2lw]

我也想知道…

[@katyhuang2023]

住頂樓……

[@chi7014]

@@katyhuang2023 住頂樓也會聽到隔壁的聲音 不是只有"樓上"的聲音

[@DaLi-l7i]

排油煙機跟浴室排水孔都可以裝逆止閥。 問題就可以解決。

[@a0936770824]

太感謝你了😂😂目前正困擾租屋處的排水孔氣味呢~

[@楊妹-n1q]

請問怎麼裝？

[@DaLi-l7i]

浴室-排水孔網路收尋防蟑排水孔。廚房-排油煙網收尋排油煙網鐵架（磁吸式的需要配吸油棉）（廚房的部分每次用完廚房需要手動放上）以上五金行都有賣 ，要注意尺寸大小，都是百元內商品。以上兩個都可以防蟲、又防臭。ps廚房較好的逆止閥要安裝建議找廚具廠商處理或水電工。

[@kaibinlyu7889]

我記得公共空間是無法囤積私人用品，大廈管理管理法好像有明標，所以可以打電話檢舉

[@ctshe6315]

沒有專門倒垃圾的話 倒是可以考慮購買廚餘機

[@clara7789]

謝謝ivy分享😀

[@jeanh6603]

曾住過沒有管理員的房子，鄰居實在太失控了……集合住宅真的很需要管理公司，才會有良好的生活品質。

[@laijoanne3333]

有管理員的大樓，不管新舊，管理不當一樣會有失控的鄰居、失控的公設、失控的公用水電費😅

[@chiehlo4265]

看完以後覺得剛好經濟預算恰巧符合台北市的老房吧？台北市大樓若沒有個3000-5000也沒得看啊

[@johnjohnsayhi]

萬家香的問題 新大樓也有 連煙味也有才嚴重

[@YORAINhahaha]

我是住今年全新的大樓,因為是有天井的設計,我又住在高樓層,是全棟煮飯的味道都飄到我這來....

[@lueb9609]

廚房是朝天井的方向?

[@YORAINhahaha]

@@lueb9609 後陽台面天井,廚房在後陽台旁邊,排風是從後陽台拉到天井

[@簡棻棻]

這些原因就是我非常無法接受我要辛苦扛房貸 卻住得很沒品質⋯

[@MBHP520]

實用！

[@幸福可以很簡單]

1:18 ㄏㄧˉ花 虛華 我以前都不知道該怎麼解釋給客語朋友，後來才想到。跟不懂閩南語的大家分享一下。

[@陳姿蓉-q1m]

就是虛榮心😂！

[@buytwyezgjg8792]

留言區有人提到，靠可以花錢請鄰居代收包裹。

[@Chat_GPTYOU]

很實用

[@ruiwu2033]

去年租了一間老房（房東有重新裝潢過 我們有也有很濃的氣味問題😂 然後樓上或是隔壁鄰居進出的聲音都蠻明顯，非常的不通風跟潮濕（因為曬不到太陽，但好處是...房租很合理 也是沒有管理員，但樓下雜貨店阿姨會幫忙收信收包裹 總而言之也是沒有到不能住 只是下雨天整間都在漏水😂😂😂

[@callof8379]

好實用！

[@chuiyangchiu4974]

小姐姐真可愛，但問題都是需要錢才能解決，解決不了就只能換新屋了

[@王心-x9q]

有裂痕真的是正常的嗎⋯⋯

[@HeyImIvyChao]

好像房子冷熱變化油漆都會這樣

[@yuyi9978]

看到你前夫flop不知道為什麼很過癮，覺得他就是一個很浮誇的人。

[@ououou3028]

一直住在老房 我都喜歡半夜睡前洗澡，樓下阿姨都會跟我家人抱怨半夜有水聲😂我對不起她，但也無法改變我的生活作息

[@Krystallin1995]

我家也有隔壁煮飯的味道😭😂

[@朱哲緯-j4j]

說的不就是新大樓才有的嗎？舊大樓住的人水平本來就越來越低啊,慢慢的二手煙啊～又沒管委晚上狗叫啊,想裝潢就裝潢,想鑽就鑽想抽水開馬達就開馬達,沒人在管你禮拜幾幾點人家要不要上班,什麼鬼都有,新大樓制度一開始就是說好的,再來舊大樓未來也不能以房養老,也有屋齡限制,你去裝潢那些,只有兩個,一個是住很長久,一個是投資,如果是打算住一陣子當存錢......除非是台北市,其他地方能不能轉手都是問題,以現階段來說,房子在銀行就是金融商品,這是現實面！

[@eleerain1291]

非常实用 感恩

[@fancerzero]

可是這樣說 以後賣房不是都會被拿來打臉了…..

[@APE326]

請問客廳的盆栽 是什麼植物

[@karinwu7777]

琴葉榕

[@cocoabias]

老房唯一價值是 等都更

[@joyy2750]

想知道IVY的項鍊～～

[@AngelA-mn2lw]

我目前也被樓上清晰的腳步聲給困擾著，腳步聲音很重，像在打鼓…不誇張。

[@f800311]

可以試著與樓上住戶溝通看看

[@bueezpipuwx]

我也是 精神耗弱

[@飄飄-s1l]

我也是，跟樓上講了也沒用都說不是他們的聲音，要不然就是說去叫警察來，唉

[@飄飄-s1l]

還有那種很像高跟鞋在走路的聲音，超級崩潰

[@AngelA-mn2lw]

@@飄飄-s1l 真的會崩潰⋯⋯

[@chun8057]

謝謝分享

[@xinchen0522]

我最怕的也是那個油煙味

[@王心-x9q]

為什麼你額頭在發亮 就只有打雷射嗎

[@HeyImIvyChao]

很久沒有雷射了🤣 是認真保養吧🙂

[@王心-x9q]

@@HeyImIvyChao 認真保養可以到這樣嗎！

[@HeyImIvyChao]

我就是啊⋯哈哈

[@yuyi9978]

這邊應該是在信義區

[@許宇誠-u3n]

省管理費

[@pkvs06]

要追垃圾車，沒管理員超級不方便的!

[@lyc272]

我只住新的房子

[@張怡妗]

不愛老房...

[@user-jd9dv8mv4m]

立刻訂閱!!!!!!!!!!!!!

[@yipei9056]

空氣清淨機~

[@蔣信用]

這是常識啊 任何公寓都是這樣的啊