【陸妻新台妹】大陸父母看我參與社區會議，老媽開始各種提問，聽後明白後說出大實話，原來瀋陽物業公司如此操作

[@user-hu3vi7fr3z]

很喜歡聽丹媽說東北腔，很可愛😊😊😊

[@adanbushou]

哈哈，正宗瀋陽話😄😄

[@louischiou1806]

賊可愛的哦！

[@aandie313]

應該有很多粉絲跟我一樣喜歡看丹媽,關心丹爸身體.

[@user-hf4ey6eq8q]

民主生活就是從社區到學校，企業及國家，上行下效，有樣學樣，群起效尤！

[@user-no8kd8xb3d]

丹妹和丹媽對話好可愛😂😂

[@adanbushou]

😄😄

[@gen061919]

阿丹每天看你跟媽媽聊天很有趣，心情都變好希望媽媽住久一點。

[@adanbushou]

呵呵，就說大家最愛我媽，我都嫉妒了😄

[@jamieyang848]

媽媽很慈祥又可愛啊！❤

[@user-yk5fr1rp9o]

管理費支出和收入都是住戶該知的權利😊

[@adanbushou]

👍🏻

[@david8306765]

物業管理公司必須配合大樓管理委員會的決議去執行相關業務。😊

[@Li_fish1020]

看到阿丹一家每天開心過生活，丹媽每天笑咪咪，丹爸比較沒笑容，比較酷，完全不會影響對他的敬重，應該是丹爸的個性，會表現的比較嚴肅，我爸也是這樣的個性，比較嚴肅

[@adanbushou]

我爸個性就是這樣，我也不想因為我拍影片而安排我爸如何面對鏡頭面對觀眾，自然就好了。😄

[@ccc6370]

丹媽真是道地東北人，講話幾句就來一個倒裝句😂真可愛

[@adanbushou]

哈哈，我也會這樣😄😄😄

[@audrey8671]

阿丹媽媽，超級可愛！❤喜歡😊

[@adanbushou]

很開心好多朋友喜歡媽媽😄

[@yulanchen4874]

丹媽說話好可愛 真性情

[@adanbushou]

淨說大實話😂

[@user-ut8dv1nd6j]

自己的社區必須關心的阿，我家也是，問清楚比較放心，自己的權益別放棄

[@adanbushou]

👍🏻

[@arum614]

阿丹早安，阿丹真是太辛苦了 還擔任社區委員，這吃力不討好的工作真的沒人想做，因為是純義務幫忙，有時社區民眾不理性還會諸多批判，更多人是出一張嘴批判叫他出來做他又不肯那種，所以真心佩服阿丹 非常辛苦！ 我也常心疼我們大樓的主委 委員那些鄰居，真的不容易 太感謝你們了

[@adanbushou]

我家鄰居好像還不錯，沒人找我麻煩什麼的😄😄 我在家比較有時間，所以做些舉手之勞得事而已😄

[@user-ky3rl4hb9b]

阿丹辛苦了 當社區委員 幫大家服務

[@adanbushou]

不辛苦，我比較有時間，沒問題的，大家都是老街坊了OK的😊

[@在臺華人]

這邊人民監督公家，那邊公家監督人民。 事事有人管、人人有人看。都挺好！

[@user-lo7lc7sj8c]

大陸東北又爆發新的疫情（新的病毒），記得聯絡大陸親人讓他們注意安全。

[@adanbushou]

好的，謝謝提醒😊

[@user-js8ip3sz8y]

看到阿丹父母...難怪阿丹有高顏值。

[@adanbushou]

哈哈，謝謝😄

[@franciscatherine8756]

這是民主和極權國家的區別之處。😂😂😂管理公司也要和各業主每年開會才決定事宜，還要每十年一次大廈外層重新保養修飾。

[@kenny-oh4ru]

這跟民主和極權國家沒啥關係吧! 台灣也有許多社區都很黑箱 不公布財報的也很多

[@h641005]

應該說制定這個法規的時候方向就有問題，當然極權國家思維也有一定影響！

[@shduu]

@@kenny-oh4ru 你覺得黑箱 你又不參加進去 這不很矛盾嗎?

[@user-ov3qz4vr3w]

不同國家，不同的處事方式，接觸了，了解二邊的差異，不一定有幫助或用得上，但茶餘飯後，多了些閒聊話題。

[@user-qe7uu3mj9v]

丹媽，好可愛喔😂😂😂

[@adanbushou]

❤️

[@user-zr8pg6gy7b]

你的媽媽實在太可愛

[@adanbushou]

😄😄

[@user-jh8xk5dd2c]

台灣的大樓管委會，要支出什麼，一切要財務報表要公開

[@user-attila01]

住户所有权人会议，依法由全体所有权人组成，每年至少应召开定期会议一次。公寓大厦应成立管理委员会或推选管理负责人。若成立管理委员会者，应由住户间选举产生管理委员若干人，再互推一人为主任委员，管理委员会应定期将公共基金或住户应分担或其他应负担费用之收支、保管及运用情形公告，或管理委员会拒绝前项公告或移交，经催告于七日内仍不公告或移交时，得报请主管机关或诉请法院命其公告或移交

[@user-td1uk7rw2x]

真的好喜歡看兩母女的對話❤😂😂😂

[@adanbushou]

❤️

[@user-fm6wb2zj3u]

阿丹晚安安🥰

[@adanbushou]

❤️晚安

[@user-heart1221]

好物業確實很重要😊❤👍

[@adanbushou]

❤️真的

[@weibashu1987]

民主就是需要丹丹這樣熱心參與服務～

[@adanbushou]

我比較有時間，舉手之勞而已😊

[@user-gf4xo3ti5x]

每年開一次社區會議，很重要的事，有些事情必須要住戶們討論商討在投票決定的，這樣才不會有爭議～

[@adanbushou]

👍🏻

[@jasminem6429]

很喜歡聽阿丹媽媽講話的口音 非常好聽 期望阿丹競選里長 成第一位陸配里長 選里長其實不難 阿丹能力與特質好適合當里長

[@adanbushou]

陸配里長好像台北有

[@kopgc]

競爭對手會說她是共產黨，你就別害人了。 現在陸配有類似當里長之類的都被指為共產黨的滲透，真的別害她了

[@itaiwan88]

丹媽個性豪邁，適應性很強。

[@adanbushou]

我父母多次來過台灣探親了，算是比較熟悉，所以適應的也不錯

[@yi40family]

很喜歡你們的影片❤一家人在一起相處的模式挺棒的❤很生活化！ 日常小故事❤❤😊😊

[@adanbushou]

❤️分享生活，記錄生活

[@h641005]

台灣的物業管理是由全部物業所有權人選舉委員跟主委，來行使所有權人會議的結論！並且聘用合適自己社區物業管理公司，或保全公司。大陸的物業管理真的是神奇，一個莫名奇妙的外來公司來管理自己社區

[@user-vn3vj5yc8i]

來幫阿丹按讚🎉

[@adanbushou]

❤️

[@yen-yenchen4730]

謝謝阿丹服務社區 ^^

[@adanbushou]

不會，我住在這裡，希望越來越好😊

[@lapoorai]

才沒有，最愛看的是阿丹❤❤看到爸媽是賺到😅

[@adanbushou]

哈哈，你最好❤️

[@user-zu8bd7tb3e]

最重要台灣物業管理保全是我們住戶請過來的只要保全管理騎到住戶頭上，開住戶大會開可以換管理公司，。

[@user-gy1wx3ir7x]

住家這個村里(台南市 新市區 大營里)，沒有公寓大廈，都是獨棟透天厝 和 連棟透天厝，大多是三樓~四樓，也有住戶只建二樓，或是平房(獨戶)。沒有社區大會，只有村(里)民大會。

[@user-simonlee]

社區的物業管理與保全公司都是由住戶選出的管委會投標決定的，職位有主委、環保、財務、監察，由各社區自己制定，各司其職，負起監督的職責。

[@faye9239]

我的社區，要換新建身房地板。一共四家公司投標。總價格、工程事項全部張貼電梯。 我一個人關在電梯裡研究，到底要選給那一家做。挺熱的😂

[@charming-po4wm]

丹媽明天見😂✌️

[@adanbushou]

我媽說:天天見😄😄😄

[@charming-po4wm]

@@adanbushou 太好拉😂✌️✌️

[@user-fd7yd3rk1i]

自由民主是一種嗎啡，很容易上癮，又很難戒😅

[@jackielee4882]

是嗎?台灣不少人都希望給共產黨管一管,他們才知道該怎麼死

[@b246855]

阿丹姑娘吉祥❤

[@metallicayeh]

差別在於，誰是主人 要不要買冰箱、跟誰買、買什麼牌子，我花錢，我有決定權 國家的稅收也是我們的錢，怎麼花，也是我決定

[@yanchun0618]

其實在台灣法規中 住戶大會 VS 所有權人區分會議(簡稱區權會) 是有差別的 而管委會中的各委員基本上也都是"所有權人"為主 委員們每個月開的會叫"例會" 簡而言之 哪怕租客在社區住了10年 非常瞭解社區 喜愛社區 基本上除非房東(所有權人)委任授權 否則根本沒資格開 區權會 或是當選委員進入管委會 不過就算是租客一樣可以給物業 各委員提建議 讓社區變更好

[@Alex-bt6vb]

家有一老如有一寶 家有二老運氣真好🎉

[@adanbushou]

哈哈👍🏻

[@_monkrian3744]

兩岸的流行趨勢不同😂！

[@Tinawork61]

我們管理費不用現金而是用每月每戶各用虛擬帳戶繳交，錢不過手。沒有繳會發存證信函。 上班族繳費方便，沒有繳的的住戶也很清楚。管理委員也較好服務住戶。

[@adanbushou]

我們繳到賬戶或者給總幹事都可以，我們一般都是年繳

[@williamzjason3894]

阿丹说的没错，我们这的物业费包括停车费用在哪里都不知道的，你问物业他会跟你说用在哪哪哪甚至说可以带你去看，但是具体明细从来不公布

[@philip8108]

阿丹棒棒的😅❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉

[@adanbushou]

❤️

[@raymondwu7310]

媽媽的性情特別好

[@adanbushou]

❤️

[@MaverickWu]

物業公司要對社區管委會負責，社區管委會委員是社區區分所有權人選出來的，當然各個社區住戶有權知道自己交付的管理費怎麼使用的

[@LHJou]

各公寓大廈社區要由住戶選取委員 ，組成管理委員會，處理社區公共設施事務，包括：選取物業管理公司、保全、決定公共設施服務及收支的大小事。 有的社區規約會提供年度委員每月服務費，有的社區是純義務服務，無給職。

[@adanbushou]

👍🏻

[@ayulonly]

前幾天才看到福建的朋友物業停車位漲500塊，朋友問怎麼都不跟住戶商量，結果說她找事，把她拉黑名單了，她停外邊還是得繳停車費，隔天她就跑去找物業理論，要她在群裡跟她道歉，因為跟她吵架的是一個女人帶著三歲孩子，她心軟就這樣過去了...

[@andychang3841]

總幹事及清潔人員和秘書及管理員等都屬於物業管理公司；只有保全人員屬於保全公司。

[@catherinechu4325]

物業管理公司和保全公司也可以是同一家

[@user-attila01]

住户所有权人会议，依法由全体所有权人组成，每年至少应召开定期会议一次。公寓大厦应成立管理委员会或推选管理负责人。若成立管理委员会者，应由住户间选举产生管理委员若干人，再互推一人为主任委员，管理委员会应定期将公共基金或住户应分担或其他应负担费用之收支、保管及运用情形公告，或管理委员会拒绝前项公告或移交，经催告于七日内仍不公告或移交时，得报请主管机关或诉请法院命其公告或移交

[@adanbushou]

我家社區總幹事是保全公司的

[@andychang3841]

@@adanbushou 哈哈哈！保證每月總幹事請款的單據發票一定是物業公司開頭基本是XX公寓大廈管理維護股份有限公司。如前面樓主有言，保全公司與物業公司可以是一家，但是........算了！台灣的物業及保全法規啊！

[@adanbushou]

@@andychang3841 那就不知道了，我問她，她就這樣告訴我的，她也是我家換保全公司後一起來的。

[@user-lo7lc7sj8c]

開管委會的阿丹辛苦了，吃飽了嗎？

[@adanbushou]

不辛苦，舉手之勞😊

[@user-go4pz9jw8p]

社區有物業公司（總龫事，秘書，保全人員，清潔人員），社區仍有住戶所組成的管委會。管委會委員每月開例會，住戶可旁聽。每年會有一次區權人大會，表決重大議題。

[@user-zr8rn5nv5c]

社區（集合式住宅）是依照公寓大廈管理條例運作，一般社區每個月基本上都會召開一次例行會議簡稱例會，區分所有權人有權選擇出席。在台灣社區是公寓大廈管理條例（母法）行事，社區公約是子法。物業法躺在立法院幾十年未通過，內地稱為物業法跟台灣是不同法系。

[@ktvormtv4755]

😙😍👍制度不同，各有各的特色及優缺點。

[@user-se8pi3sn7d]

丹媽又多了解了❤

[@adanbushou]

真的，給我媽開眼界了😄

[@spotterq]

在中國，物業公司可以像領導一樣管人？台灣的物業公司可以說是住戶聘請別人來幫忙執行社區的雜事或文書事宜，但住戶才是老闆，大事決議還是由住戶開會決定，物業公司就是執行者，如果物業公司駐點在社區的人配合不好，可以換人，嚴重的話開除物業公司改委任別家公司都可以的。而且比較大或比較新的住宅才會委外給物業公司，很多社區沒有花錢請物業公司，物業管理就是由社區的所有權人成立管委會，由管委會大家推舉出來的幹部們自行運作管理，幹部就是所有權人，自己的房子自己的社區自己管（最多會聘請一位總幹事，有的小社區連總幹事也沒有），任期期限結束就重新選舉。

[@g880837]

阿丹晚上好！

[@adanbushou]

晚上好哦😊

[@delunyang2101]

簡單說台灣的管委會就是中國的物業，管委會由集體住戶選出來，同樣的工作中國則外包給物業公司，公布財務明細很重要，杜絕貪污清明社區和諧風氣

[@jiaj7242]

來

[@YourMaster1006]

阿丹 台語有溜唷~ XD

[@adanbushou]

呵呵😄

[@WaterFallingDown]

區分所有權人會議, 因為你有地上權是業主, 所以你是持有者. 大陸的居委會是把住戶當作學校宿舍在管理, 概念上不太一樣. 把住戶當作租房者. 可以看出端倪

[@danny58168]

你老媽問了管理費花哪去了？就是“尋釁滋事”😂😂😂

[@adanbushou]

😂

[@danny58168]

@@adanbushou 玩笑話！別當真

[@user-rj1wt6ok4g]

習慣用語的關係，改一下就好...聽的人不要太在意

[@adanbushou]

@@danny58168 不会啊，当然看得出来是笑话😄

[@user-zu5ee5zc1t]

俺在廣東住了幾年小區從來也不開會，帳目也不公佈，物業官威比業主大...超級不習慣

[@adanbushou]

那看來都差不多

[@chengyulin8569]

妳媽講話聲音好好聽！

[@adanbushou]

😄謝謝

[@0331tetsu]

姥姥好可愛呀

[@adanbushou]

😄

[@wanghao14]

為什麼東北腔調 這麼好聽 哈哈哈 整不整

[@adanbushou]

哈哈😃😃

[@sunjiang4488]

正常有管委會的住宅大樓，財務支出跟收入明細，每個月都會貼公告，不然誰知道錢花到哪？

[@twgorillaman]

總幹事 是物業公司 保全是保全公司 但是通常都綁再一起標案子 同公司比較好溝通

[@adanbushou]

我問她，她說她是保全公司的

[@twgorillaman]

@@adanbushou 不同牌照 正規的因該歸屬在物業底下 秘書 社區主任 是物業，保全是保全公司 基本上保全公司都業務也有牌，方便一起承接。ㄅ

[@user-ju2er3yc4s]

支持阿丹 😊，我看了很多上 海封城的影片，物業人員那時可真兇，物業人員還可以兇住戶第一次聽到，有沒有搞錯，如果交的錢不知道流向會不會被吞了都不知道？

[@adanbushou]

他們算是僱傭關係，人家收費就是這個價格，不公佈收入支出，等於不知道被物業公司轉了多少，談不上貪了多少

[@gregyang1307]

看到這還滿有感覺的 我家住的這社區~~在剛蓋好的10來年間(95年左右)也是很多管委會自家謀福利 自從我媽半退休後(我母親會一般公司的財報.內帳外帳之類的) 之後我媽就滿可憐了~因除了我媽在社區有兩套房(我姊跟我弟媳也都有) 只要社區財務都要我媽過眼才能發錢(我家社區是一年一任.但社區的人以我媽有不同棟的房子重複報名) 甚至是後來招標不同保全公司.總幹事(不會)還要我媽去教怎麼寫財報

[@adanbushou]

那真的辛苦你媽媽了

[@user-BKFS]

最後媽媽床上拿的那包是蝦味先嗎？😋😋😋

[@adanbushou]

哈哈，是，女兒放在那的😄

[@adanbushou]

這都被你發現了，眼力會不會太好了😄

[@user-kh3ub6fm7y]

台灣大樓住戶長期不繳管理費的話，管委會有權利拍賣住戶的房子，基本上，住戶很少數很少數不繳管理費的，房子被拍賣了，可沒地方住？不過大家還是以和為貴，總不至於走到房子被拍賣的地步。

[@jerrywang8797]

我高雄家的房子比較老了，物業也換過幾家了⋯當我聽到中國物業公司不能更換，不管做的好不好只能服從，那還叫啥業主，叫業奴算了🤔🤔

[@adanbushou]

可以換啊，我影片後面就有說到，我好朋友在上海，她家社區就是罷免了物業，他們組成業主委員會管理，但效果不好。

[@jerrywang8797]

@@adanbushou 可是我廣州的朋友跟我說沒辦法換⋯還被物業羞辱😅😅

[@user-rh8qu1ii6q]

歡迎加入台灣😊😊😊

[@adanbushou]

❤️非常開心融入台灣

[@stan671119]

我也曾經做總幹事有幾年，如社區財報不透明的話，絕對8個人幹委員9個人貪污😂

[@adanbushou]

看了好幾遍，沒看懂😂

[@stan671119]

@@adanbushou 如果社區的財務報表不公開（不透明），讓住戶（業主）檢閱，那委員貪污就是大概率會發生的事（唯一差別就是小貪和大貪而已）（中國那邊應該稱為“灰色收入”🤔）

[@user-hh8st2sn7v]

物業公司管理也是不錯 不過有重大事項還是要跟住戶討論，之前看到有些中國物業公司感覺好像把自己當社區主人了，不知道有沒有這回事？

[@adanbushou]

應該說啥樣人都有吧😂

[@user-jr1hz1zr1i]

里有里民大會，鎮有鎮民大會！

[@sellmarriage]

15:56 其實物業管理都有一定規範，那怕是業主組成的也是一樣。例如你舉的例子裡，如果需要維修的東西不屬於個(私)人所有或使用的，那也是歸屬於物業(管委會)需要維修的項目。在正常的物業管理中，業主把需要維修的項目提出，然後再按工程大小和急迫性來決定何時進行。全體業主一起開會自然事多，還不如選幾個代表(人少決定事務就快)，並且規定一定時間後就要輪換。當然物業費要公開透明，這樣扯皮的事就少多了。

[@user-wd9io8lg7l]

啥也不問妳！啥也不知道！這就是以人為本跟人治不一樣的地方。

[@kuohsiungchiu9641]

管委會主要是管理，維修等等費用合理嗎？

[@user-iw6nw2yo2i]

這不是住戶開會的。而是產權所有人會議。如果是借住或是租屋的沒有房屋所有權人書面同意是不可以參與社區住戶會議的。中國的法律也有規定是社區產權所有人才可以參與社區會議問題是中國的產權全部是共產黨政府的所以沒有黨員身份的不可參加社區會議也不能了解社區財務運作

[@glorialiu1926]

社區會議有分每個月開一次跟一年一次，每個月一次的會議主要是社區委員出席，處理一些社區經常性的事物或維護等等，產權所有人會議是社區所有產權所有人都可以參加的，會表決一些議題，收支報告，社區的現況說明等等，兩個不太一樣

[@a854872]

不同體驗

[@uio6358]

臺灣投票從國民小學教育開始，一路投票到大學。 中國就......。

[@user-gf9pm1jx2i]

不要給父毌吃太油膩的食品，吃清淡少塩。

[@adanbushou]

好的

[@chiyang2645]

物業跟管委會是不一樣的，物業跟城管可是被討厭的行業

[@user-pc5ou6ys7d]

中國只要牽涉金錢有關的事情就是黑布. 最基層的村書記權力都大上天了. 很無奈無語的......

[@adanbushou]

我以前聽過一句話，縣官不如現管

[@tomlin670713]

大部份的委員只會釘保全

[@adanbushou]

那我沒盯😂

[@tomlin670713]

@@adanbushou 一般委員有大頭症 如保全不敢得罪委員 如得罪就被開除

[@i12498]

物業管理的結構反應出國家的管理方式，中國政府管理一切，所以物業公司等於是政府角色，住戶繳管理費類似繳稅，但是住戶沒有任何權力去干涉物業公司的作法。 台灣同樣有物業公司，但是會被住戶的委員會監督與管理，管委會就是民意代表機構，如同政府接受民意機構監督，如果物業公司做不好，住戶可以更換物業公司，有如更換不同政黨的政府。台灣還有每年一次的住戶大會，所有住戶都參加，可以針對重大事件投票決定。

[@chien-fuchen8284]

有英明的領導就不需要知道太多！

[@twxx29]

大陸的業主並沒有所有權，只有70年的使用權。所有權是國家的，所以住戶沒啥權力。也不用參加區分所有權人會議。

[@adanbushou]

這跟物業公司關係不大吧

[@JH-fm1lr]

阿丹出來選里長。

[@adanbushou]

哈哈，能力有限啊😄

[@user-attila01]

住户所有权人会议，依法由全体所有权人组成，每年至少应召开定期会议一次。公寓大厦应成立管理委员会或推选管理负责人。若成立管理委员会者，应由住户间选举产生管理委员若干人，再互推一人为主任委员，管理委员会应定期将公共基金或住户应分担或其他应负担费用之收支、保管及运用情形公告，或管理委员会拒绝前项公告或移交，经催告于七日内仍不公告或移交时，得报请主管机关或诉请法院命其公告或移交

[@user-pl1rq3rl3w]

哈哈哈阿丹你的數學跟我一樣爛

[@adanbushou]

哈哈，你的數學也是體育老師教的嗎？😄😄

[@user-dt9pw8cs3w]

“體育老師”挺無辜的，咋數學問題，何時歸到我來管叻？😅😅😅

[@user-eu8du7mu7b]

我先生已幹主委多年了。舉例這幾天因先生工做忙，大樓年底前必需做公安申報，不然會罰錢。 必需花錢透過專業人處理，這筆錢要花的。 提提醒妳管委會這相關事宜申報，至今年底快去處理。明年會開罰的。

[@user-eu8du7mu7b]

18:13 18:13

[@user-eu8du7mu7b]

18:13

[@user-qf3eq4nj1d45]

中國的教育就是要乖乖聽話不能造反不要有意見😅

[@user-bd7sj4jy1c]

不曉得二老在台灣可不可以打流感疫苗？現在中國疫情嚴重可以試著延期會中國的時間，就算要回去之前也別忘記要帶父母到就近的醫院或是診所打“肺炎練球桿菌”，是針對新冠保護肺部的，還有要多買一些化痰粉，除了可以化痰的作用還可以抑制上呼吸道的細菌，感冒初期就可以吃，避免感冒或是過於嚴重的感冒，感冒藥就用寄的吧！海關可能過不了。現在這個時候還對外開放免簽這不是在禍害無辜的外國人嗎？

[@adanbushou]

好呦，謝謝提醒