انا اتعلمت منك كتير واشتغلت فى التسويق العقاري تحت الانشاء ويدعى لحضرتك استاذ اشرف استاذي
@thepropinsider2 жыл бұрын
اشكرك واتمنى لك التوفيق 🙏🌹
@mamdouhrageub75962 жыл бұрын
معلومات قيمه مفيدة بسيطه وواقعيه شكرا لحضرتك كل يوم نتعلم منك شكرا لحضرتك
@thepropinsider2 жыл бұрын
🙏🌹
@محمدمحمودمحمدمحمود-ش2ث2 жыл бұрын
من افضل النصايح إلى بنتعلمها منك
@bahaafathymousa2 жыл бұрын
طيب ماهو الاستثمار مخاطرة وكل ما مخاطرتك تكبر كل ما يكون الربح اكبر يعنى على كلام حضرتك مشاريع تحت الانشاء لو المكان كويس هيكون استثمار ممتاز على المدى البعيد
@Geodemia2 жыл бұрын
الله ينور عليك بواقعيتك وبساطتك
@thepropinsider2 жыл бұрын
🙏🌹
@بسامالعشابي-ق5ت2 жыл бұрын
حضرتك شخصية بتوصل المعلومة بشرح رائع ارجو التواصل مع حضرتك
@thepropinsider2 жыл бұрын
اشكرك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@roma85952 жыл бұрын
فخامه و علم 👌🏿
@sevensagas2 жыл бұрын
للاسف عيوب مصر هي عدم قيام الحكومة باجبار المطورين بتوضيح كل التفاصيل في العقد ولم يتعلمو من دبي اتمني ان يكون هناك نموذج عقود من الدولة يجب علي كل مطور وبائع الالتزام به ثانيا واهم التقاضي في مصر ياخذ سنين طويلة ومصاريف بالاضافة لا يوجد رقيب من الحكومة علي المطور في مراحل العمل انها تتم بالطريقة الصحيحة وفي الموعد كما تم توضيحة من المطور هذا يرفع المخاطرة بشكل كبير ويجعل المستثمر يهرب الي اماكن اكثر امانا مثل دبي اتمني ان الحكومة تتعلم من دبي
@heshamibrahim21292 жыл бұрын
مع احترامى الشديد لشخصكم الكريم وخبرتكم الممتازه لكن لى تعقيب بسيط وارجو لو مخطئ معاليك تصوب لو الخطأ الاستثمار العقارى فى مصر الان لا يكون الا فى التجارى اى محلات او صناعى مصانع او ادارى والشراء انا يكون بهدف التشغيل او الايجار للغير انا السكن للاسف استسثمار ضعيف جدا وطبعا يجب مراعاة اشروط اللى حضرتك ذكرتها من المطور وصولا للموقع وخلافه اما السكنى لا يشترى الا للحاجه وليس بهدف الاستثمار
@thepropinsider2 жыл бұрын
طبعا السكني اقلهم لكن في بعض الحالات بيكون افضل من الاداري والتجاري وانا اتكلمت عن الموضوع ده في فيديو الجمعه اللي فاتت 👍
@mostafaghost80442 жыл бұрын
السلام عليكم أ/ اشرف … حضرتك قولت مينفعش حد يدخل المجال بفلوس المرتب بتاعة .. طيب مهو لو استني عشان يشيل فلوس العقار هيكون سعرة فالسما خلال فترة التحويل بتاعتة … ثانيا هيبقي اية فايدة الاقساط بالنسبة للشركات بالنسبة للناس العادين .. وشكرا
@thepropinsider2 жыл бұрын
انا كنت اتكلمت عن الموضوع ده الفيديو اللي فات انك تدفع من راتبك وتزنق نفسك لو بتشتري بيت للمستقبل لكن تزنق نفسك ٥ سنين او اكتر انت وحظك علشان استثمار غير مضمون ومخاطره عاليه ده يبقى تهور، ممكن تستثمر من مرتبك مع مطور معروف لكن بحد اقصي تلت المرتب ده لو بتصرف تلته على نفسك لكن تصرف كل اللي بيفضل على القسط وممكن تفقد وظيفتك يبقى انت اللي عايز تغرق نفسك
@amrzeid76872 жыл бұрын
سؤال عن رأي حضرتك الشخصى فى مشروع مشهور عنده ٥ قطع فى داون تاون على الحديقة المركزية… مشهور بالايجار الالزامى و العائد على المقدم… انا اشتريت محل دور اول ب ٦٠ الف المتر بايجار الزامى و عائد
@thepropinsider2 жыл бұрын
انا ضد الإيجار الالزامي
@amrzeid76872 жыл бұрын
@@thepropinsider انا عارف و متابع حضرتك بمنتهى الاهتمام ولله لانى استثمرت جزء كبير من مدخراتى فى العاصمة… تسمحلى اعرض عليك وجهة نظرى اللى خليتنى اشتريت هناك - الموقع كويس - السعر يساوى او اقل من مشاريع كتير فى نفس المنطقة - هادفع اقساط لحد الاستلام فقط (منصوص فى العقد انى غير مطالب بسداد اى حاجة بعد الاستلام) و هو ما يعادل ٥٥٪ من كامل الثمن - قلت لنفسى لو ماشتغلش و الايجار الالزامى لم يفعل، على الاقل غير مطالب باكمال السداد لحد لما ربنا يفرجها… - لو سيادتك لا تمانع ممكن ابعتلك نسخة من العقد بتاعك للاطلاع و تقولى رأيك، و ده طبعا يكون كرم كبير اوى و لكنه متوقع منك :)
@thepropinsider2 жыл бұрын
@@amrzeid7687 من غير ماتبعتلي انا عندي كل عقود العاصمة تقريبًا وكلها واحد وللاسف موضوع انك تدفع من الاقساط ده غير صحيح ولو اتأخرت شهر هتخسر الوحدة، انا عارف انه كلام محبط لكن للاسف دي الحقيقة
@amrzeid76872 жыл бұрын
@@thepropinsider انا واثق فى كلام سيادتك ١٠٠٪ بس سؤالى حتى لو منصوص بوضوح فى العقد كالآتى: "فى حالة عدم تأجير الوحدة لا يحق للطرف الاول (الشركة) المطالبة بأى قسط"؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
ماهو مش هيطالبك هو هيسحب الشيكات ولو مفيش شيكات هيلزمك بعقد البيع والشرط الفاسخ، الموضوع معقد شوية وصعب شرحه وانا شرحته في فيديوهات قبل كده
@mohamedyousef37852 жыл бұрын
يا استاذ اشرف بعتلك اكتر من مرة بسال حضرتك ايه احسن عقار اشتريه وأجرة ولو حبيت تبيعه ينباع بسهوله يعنى مثلا مشروع ايكوويست اكتوبر وحدات 80متر كويس ولا ايه أو مشروع فيلدج هليبوليس الجديده ولا ايه ترشيح حضرتك
@thepropinsider2 жыл бұрын
ماوصلنيش اي حاجة من حضرتك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com لاني مش بقول اي رأي سلبي او ايجابي في مشاريع من خلال كومنت
@123-y2g4h Жыл бұрын
جزاك الله خيرا
@elnahas75 Жыл бұрын
بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء بعض المطورين اتفقوا علي اعاده جدوله الأقساط علي العملاء وضم الأقساط بدلا من سنتين في سنه واحده علي الرغم من الاتفاق في العقد الرد علي المطورين دول يكون اذاي استاذ اشرف لو سمحت
@thepropinsider Жыл бұрын
جهاز حماية المستهلك او محامي ورفع دعوى
@omakamel97962 жыл бұрын
السلام عليكم استاذ أشرف سؤال بعد اذنك ازاى هيحصل كثافه سكنيه فى العاصمه؟ وزحمه ؟؟ ايه خطة الدوله فى كده؟ ياريت لو فيديو فى كده
@thepropinsider2 жыл бұрын
الموضوع مش محتاج خطة الناس بتنقل بالتدريج حتى قبل تشغيل المواصلات فما بالك لو المواصلات شغاله قبل الافتتاح والتجمع وزايد امثلة
@حاتميسري-ث5ك Жыл бұрын
هل يوجد استثمار بعيد عن العقارات بدون مخاطرة
@eslamhosary782 жыл бұрын
كلام محترم
@ميناحاتم-ك9غ2 жыл бұрын
استاذى الفاضل نرجو من حضرتك الرد ايه رايك حضرتك فى مشروع نايل بزنس سيتى هل هو أفضل مكان فى الداون تاون وهل هي شراكه الشركه فى مصلحتى او مصلحتهم وايه رأى حضرتك فى الكاش لو عليه خصم ٤٠% ادفع كاش ومليش دعوه باى حاجه لحد ما استلم الوحده بتاعتى التجاريه وممكن تتأجر ازاى لك كل الشكر والتقدير
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@ميناحاتم-ك9غ2 жыл бұрын
@@thepropinsider مش عارف اوصل لحضرتك من خلال البريد الاكتروني من فضل حضرتك ترد عليا في التعليق او اكتبلك رقم الموبايل ترد عليا فون رجاء الرد من حضرتك رد حضرتك هيفرق معايه اوى🙏
@alburiki2 Жыл бұрын
صباح الخير اخوي … عندي استفسار و احتاج رايك بامانه …. اريد اخذ شقة في مصر مع مطور محترم مثل طلعت مصطفى و عندهم ميزه حلو و هي تقسيط لمدة تصل 15 سنه هل بأقساط مريحه طبعا بطبيعة الحال السعر راح يزيد مع زيادة الفتره. هل تنصحني اخذ لفترة اقساط 15 سنه. اشكرك
@@thepropinsider بس مستقبلا هل يعتبر استثمار مجزي لو حاب اسلمه للتاجير او اعادة البيع
@thepropinsider Жыл бұрын
@@alburiki2 طبعًا
@alburiki2 Жыл бұрын
@@thepropinsider اشكرك على الرد….ان شاء الله تتكلم عن مدينة نور بشكل عام ( مزايا و عيوب )
@TheNewbengo2 жыл бұрын
استاذ اشرف. تحياتي. سؤال اذا سمحتلي ازاي اتصرف اذا المطور اتاخر في تسليم كل المشروع اكتر من ٣سنين. لاسباب مختلفه. ودا اول مشروع المطور يتاخر فيه. رغم انه مطور معروف. وتقريبا دفعت حوالي ٧٠٪ من تمن الوحده. بالاضافه ان جزء كبير من المبلغ كان من رصيدي بالدولار لما كان ب ٩جنيه 😅 انا مش مستعجل علي العقار وممكن اصبر بسفي نفس الوقت قلقان . ازاي اتصرف بشكل قانوني وعلشان قيمه فلوسي ماتضيعش.
@amrelaal302 жыл бұрын
أكيد في شرط في العقد 🤔
@amrelaal302 жыл бұрын
و ٣ سنين يبقي بيستهبل مش متأخر!!
@thepropinsider2 жыл бұрын
@ahmed_ashry من حقك تتوقف عن الدفع
@itsmo8308 Жыл бұрын
حضرتك رايك اي ف كمبوند البروج في الشروق
@abcyelm97272 жыл бұрын
ممكن اعرف راي حضرتك في الجونة (البحر الاحمر) ؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
اجمل مكان في مصر طبعًا
@ahlamyehia29782 жыл бұрын
من فضلك استاذ أشرف رشحلي كمبوند موثوق فيه شمال الرحاب ولك جزيل الشكر
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@حاتميسري-ث5ك Жыл бұрын
@@thepropinsider ازيك ياسعت المستشار
@essamsherbeen80592 жыл бұрын
رأي حضرتك فى بيت الوطن
@thepropinsider2 жыл бұрын
مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل
@essamsherbeen80592 жыл бұрын
@@thepropinsider بيقول الاسم هيتغير هيبقى اسمه ربوة التجمع بس الفرق بينها وبين العاصمه فى السعر تقريبا الفرق مليون جنيه وشكرا لحضرتك
@mahmoudbadr540 Жыл бұрын
عايز اعرف رأيك فى الاستثمار فى مدينة نور
@thepropinsider Жыл бұрын
للاسف معنديش اي فكره عنها 🙏
@dr.rehabmohamed92722 жыл бұрын
رأى حضرتك فى وحدة فندقية فى خالد صبرى صف تانى فى mu7
@thepropinsider2 жыл бұрын
اي ايجار الزامي انا ضده
@وليدالجنيدى-ب2ج2 жыл бұрын
بالنسبه للاستثمار الإدارى فى مكاتب بتتسلم 3/4 تشطيب هل التشطيب ليقع على العميل ولا الشركه المستأجرة هى البتكمل تشطيب رجاءءءءءءء الافاده
@thepropinsider2 жыл бұрын
حسب الاتفاق ممكن هي تكمل وتخصم من الايجار لان المفروض انك تسلم متشطب زي باقي العاصمة
@sherynas_21672 жыл бұрын
ممكن حضرتك تقول رايك في بيت الوطن كأستثمار في الحي السادس ؟؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل
@hassanahmad9880 Жыл бұрын
اريد بروكر في بيع فري هولد اي معني الكلم دة
@thepropinsider Жыл бұрын
يعني عقارات في مناطق التملك الحر للاجانب
@abadashatat75292 жыл бұрын
مساء الخير استاذ اشرف..ياريت اعرف رأي حضرتك فى وحده اداريه مشروع ايفولف تاور منطقه mu7 الصف التانى 38متر.ومن غير ايجار الزامي..
@blackAnonymous78002 жыл бұрын
انا ممكن اساعدك المساحه صغيره جدا غير مناسبه
@thepropinsider2 жыл бұрын
صغيرة طبعًا اقل من ٦٠ تعتبر صغيرة وصعبة تتأجر
@abadashatat75292 жыл бұрын
ولو المكتب فى وسط مكاتب اخري نفس المساحه تقريبا وفيه امكانيه الضم .مش ده يزود من امكانيه الايجار.وﻻ كله كدب وضحك على الدقون
@thepropinsider2 жыл бұрын
مفيش ضمان للكلام ده طبعا دي مجرد توقعات من المطور
@hamada-1987 Жыл бұрын
@@abadashatat7529 معلش هما ليه بيقولو صغيره هل المساحه دى الصافى ولا لسه بنخصم منها المنافع
@mohamedayach86232 жыл бұрын
حضرتك قوي
@وليدالجنيدى-ب2ج2 жыл бұрын
حضرتك شايف العاصمه كمان 10 سنين هتبقى ايه
@thepropinsider2 жыл бұрын
اضخم وانجح مشاريع مصر
@mohammedsayed5154 Жыл бұрын
جزاك الله خيرا استاذ اشرف دلوقتي انا مقيم في الامارات وفي مطوريين عقاريين ابتدوا ياخدوا مشاريع في القاهرة الجديدة بس طبعا العقود والدفع كله هيبقي بالدرهم طبعا انا واثق في العقود لما تكون متسجلة ف الامارات بس خوفي بعد الخمس سنين من فرق العملة هل تنصحني ابتدي ادخل معاهم في شراء وحدة سكنية ولا الافضل لو اشتري من مطور في مصر
@thepropinsider Жыл бұрын
مين قال ان عقود مصر ممكن تتسجل في الامارات ده كلام فاضي طبعا
@mohammedsayed5154 Жыл бұрын
@@thepropinsider هما ما قالوش ان العقود هتبقي هنا الدفع بالدرهم هما المفروض هيتواصلوا معايا خلال يومين واستفهم في كل حاجة في رأي حضرتك ايه البنود اللي اسأل عليها
@thepropinsider Жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@mohammedsayed5154 Жыл бұрын
@@thepropinsider شكرا جدا لحضرتك هاراسلك
@mohamedbakr90342 жыл бұрын
ممكن رقم للتواصل
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@هانيمهني-ج4ج Жыл бұрын
@@thepropinsider احب اعرف راى حضرتك فى كمبوند اورو فى R7
@ahmedmoussa15342 жыл бұрын
دس السم فى العسل. كل فيديهاتك موجهه ضد الاستثمار فى مصر! السخنه ، الساحل ، العاصمة …. كلامك الغرض منه تخويف الناس من مصر
@sevensagas2 жыл бұрын
للاسف كلامه صحيح ممكن لانك ماشفتش العالم برة مثلا زي دبي بيطور قطاع العقارات من عقود ورسوم وصيانة وخلافه ازاي فشكلك منبهر باللي في مصر معزور لانك ما شفتش الفرق الشاسع
@فيروز-ه8ظ2 жыл бұрын
بالعكس لو متابع فيديوهاته هتعرف انه أكتر أنسان بيشجعنا على العاصمه واقنع بيها ناس كانت متخوفه عشان كدا مش بيسكت لصغار المطورين إللى اساءوا للعاصمه وخسروا ناس كتير عشان كدا لاحظ أن الريسيل كتر جدا بسببهم