لا تشتري بيت أو أرض 🚫 قبل مشاهدة هذا البودكاست🔥 | نادر العلان (جوكاست)

الحلقة السادسة من بودكاست وبرنامج جوكاست JOCAST
لا تشتري شقة او ارض قبل ان تشاهد هذا البودكاست حوار ممتع وجميل مع المستشار العقاري والرئيس التنفيذي لشركة قوشان الاستاذ نادر العلان
من تقديم محمود الحلبي
----------------------------------
الانتقال السريع 🏃🏃
00:00 المقدمة
1:31 نبذة عن الضيف
1:38 مشكلة تقسيم الشقة
3:17 المساحة المثالية للشقة
4:02 الخطوات الصحيحة لشراء شقة
5:28 تشطيبات وعزل الشقة
8:04 معرفة السعر الحقيقي للشقة
9:03 اكبر خطأ اثناء شراء عقار
9:43 سبب ارتفاع او نزول الاسعار
10:18 المنطقة النشطة الان والترند
11:17 شراء ارض بمبلغ بسيط واراضي داخل التنظيم
12:37 النسبة المئوية للبناء
13:19 معرفة سعر الارض الحقيقي
13:54 قصة اراضي خارج التنظيم
15:37 قصة اراضي المشاع
16:39 سمسار الارض والشقق
18:29 اكبر خطأ اثناء شراء أرض
19:07 منسوب الأرض
19:58 حق صاحب الشقة الأرضية
21:00 قصة الروف في العمارة
22:20 ساعة كهرباء اضافية في العمارة
23:16 تجاوزات الجيران على شكل العمارة
23:46 هل يوجد سوق سوداء في تجارة العقار
24:33 أكثر سؤال بتسمعه
25:11 مشكلة الصرف الصحي والحفر الإمتصاصية
26:02 الامتداد العمراني في عمان لأي اتجاه؟
26:11 بطئ التنظيم العمراني
26:34 استرداد العربون (الدفعه الاولى)
27:19 فوضى الإسكانات
27:57 لايوجد رقابة حكومية على البناء
28:29 مشاكل الخدمات والخزانات
29:16 الكفالة على البناء
30:51 ماذا يقدم المستشار العقاري
32:03 كشف التلاعب في التشطيبات
32:48 الرطوبة والعزل
34:03 شراء سطح عقار
34:28 مساحات المشتركة في العمارة
35:31 قصة الأراضي تحت الضغط العالي
36:16 ضرائب الاراضي والشقق
37:22 واجهة على الشارع في الارض
37:53 مشروع المزرعه والاستراحة
38:23 الذهب داخل الارض
39:02 الشقق على الطريق العام
39:25 الجار الغير متعاون في دفع الخدمات
40:16 الاستثمار في الاراضي افضل
40:48 سر ارتفاع الاراضي
41:27 الاستثمار في الارض ام في العقار؟
41:42 أراضي بالاقساط
42:09 نسبة الربح في الإسكانات
42:51 هل يوجد قوانين كافية؟
43:53 عدد الطوابق المسموح فيه
44:13 تصنيف المناطق أ ب ج
44:42 قصة مشروع قوشان
45:27 نصيحة لكل المغتربين
46:34 ارض تضاعف سعرها سبع اضعاف
47:50 الشقق تربح ام تخسر من سعرها؟
48:47 الاستثمار في البناء القديم
49:23 عملية نصب حصلت امامي
50:11 اهم شيئ قبل دفع العربون
50:49 مشاريع النصب التايم شير والمنتجعات السياحية
51:27 التسويق العقاري الفاشل
52:15 الرقابة على المطورين العقاريين
53:32 الجنسيات المسموح تشتري في الاردن
54:53 كيف اعرف الملاءة المالية للمطور العقاري؟
55:51 التشوه البصري في الاسكانات
56:32 جدوى تأجير الشقق
57:33 افضل تمويل بنكي للشقق
58:49 المباني والعمارات المصنفة اثرية
59:39 ترتيب المحافظات في السوق العقاري
1:00:21 جدوى الاستثمار في المصايف
1:00:52 تأجير الشقق المفروشة
1:01:28 شقة التسوية في العمارة
1:02:25 أهمية اتجاه الشمس للشقة
1:03:28 برودة المنازل
1:04:08 اعلانات العقارات الكاذبة
1:04:38 نصيحة اخيرة
--------------------------------------------------------
#محمودالحلبي #جوكاست #جو_كاست #الأردن #jocast #jo_cast #بودكاست_أردني #بودكاست_الأردن
#بودكاست #بودكاست_أردني #جوكاست #جو_كاست #jocast #jo_cast #محمودالحلبي

[@ramzirazeq7149]

محمود الحلبي ،،شخص فنان في ادارة الحديث وطرح الاسئلة عنده طريقة عبقرية لمحاورة الضيف واستخراج كافة المعلومات المفيدة. شكرا محمود وبالتوفيق❤❤❤

[@alaanajjar6346]

كل الإحترام. ملاحظة صغيرة: دعاية شركة قوشان لأراضي مشروع الشهد ١ (اللي كانت بالأقساط) ساهمت في إقناع الناس بالشراء. في هذه الحلقة تم التنويه بأنه الأراضي المعروضة بالأقساط لا خير فيها. أتوقّع لا يجوز التعميم في هذه الحالة و أهل الخبرة أدرى أكيد

[@khafif]

الضيف رائع والاروع المقدم. الى الامام

[@hamzahassan6618]

بالصدفه دخلت الفيديو اسلوب المقدم بجنن وبخلي الضيف يطلع كل اشي عنده براحته والمواضيع سريعه الواحد بطلع باكبر فايده باسرع وقت

[@mahmoud_alhalabi]

حياك الله

[@akramabahre3145]

مقابله موفقه الاسئله كثيره والتفاصيل اكثر لازم ٣ ساعات او حلقه ثانيه

[@samiabdelghani544]

والله انك بتفهم وتابعتك للاخر

[@ramiabuaus2347]

ياريت لو كان في سؤال عن سبب عزوف المطورين العقاريين عن بناء وحدات سكنية على شكل مجمعات كومباوندز ؟ وهل من الممكن ان نرى ذلك مستقبلا

[@nbazzi5245]

حلقة ممتعة ومفيدة. Good job creater

[@ranahabashneh5711]

شكرا نادر على هذه المعلومات القيمه وكل التوفيق والنجاح الدائم

[@nebrasalabbadi1857]

جهودكم مشكورة محتوى ومعلومات مفيدة ❤

[@ibrahimkraymeen3389]

برودكاست رائع هي ثاني مره احضركم مواضيعكم رائعه يا ريت يكون في تصويت على محتوى الحلقات القادمه

[@taisirnadi6820]

اشكركم .. محتوى مفيد. اعداد جيد جدا. وضيف متمكن اجابات مقنعه ومبسطه. سؤال/ هل هنالك شهر /اشهر في السنة افضل من غيره لشراء شقه. جزيل الشكر ثانية.

[@mamounkhawileh6377]

مشكورين على هذه الحلقه الجميله كلاكما رائع الضيف والمقدم

[@mahmoud_alhalabi]

كل الاحترام

[@user-ek2uw2mw3h]

‏برنامج ثقافة وجيد للغاية كل الاحترام 💐💚

[@mahmoud_alhalabi]

❤❤

[@Yazanova]

حلقة رائعة

[@mahmoud_alhalabi]

حياك الله

[@TestTest-xj4sk]

عمل رائع ، كيف يمكن الاتصال مع ضيفك الكريم

[@aminalnajdawi3259]

المغترب اللي حاب يسكن بالاردن يجب السماح له بالتملك ، لكن غير المقيم مع قرار منعه وعدم السماح لبيعه لمده خمس سنوات ، اذا تم السماح لتملكهم دون ضوابط اسعار العقارات سوف تصعد بشكل لا يتصور ، ويصبح التملك للمواطن العادي من الاحلام .

[@yaseenali23]

ارتفاع أسعار العقارات بسبب التضخم في أسعار مواد البناء

[@waseemha1218]

🔥🔥🔥🔥

[@NhlaFtash-px5hu]

طيب مين احسن طابق فيه شقتين ولا الي فيه 3طوابق وأكثر وشو يعني طابق الي فيه شقتين والشقه ثالثه متلاصقه وهي جدار مشترك للشقه بجانبها هل في خطوره ارجو معرفه لازم نفهم 🎉

[@hosam7609]

زيادة الشقق بالطابق مدلولها عادة سيء: إزعاج أكثر، ضغط أكبر على المصعد والخدمات، شقق أصغر... لهذا السبب الأفخم الطابقي الي شقة بالطابق، يليه الشقتين بالطابق وهكذا

[@PALMONDAY]

في مشكلة بجودة الصوت .. white noise

[@mahmoud_alhalabi]

شكرا لك على ملاحظتك سيتم تداركها في الحلقات القادمة

[@PALMONDAY]

@@mahmoud_alhalabi كل المحبة والاحترام 🌹

[@user-hp6ot5qn6x]

سيد محمود .. ممكن تصير تعطي نبذة عن الضيف او تعرف فيه بداية كل حلقة لو سمحت ؟

[@mahmoud_alhalabi]

حياك الله اخي الكريم.. في نبذة عن الضيف في 1:31

[@user-hp6ot5qn6x]

صراحة من افضل برامج البودكاست لانو بتحسو جد عملي وبتستفيد منو .. استمرررر ❤️

[@mahmoud_alhalabi]

@@user-hp6ot5qn6x كل الاحترام

[@mohammadsalameen415]

المحتوى رائع اخي محمود لكن شوي جامده المقابله سؤال وجواب يمكن افضل لو كانت مفتوحه الحوار بطريقه معينه وكل الشكر للمجهود

[@mahmoud_alhalabi]

​@@mohammadsalameen415 شكرا على ملاحظتك اخي الكريم ونعمل على التحسين.. كل الاحترام

[@mrmask3757]

بصراحة من خبرتي بالمقاولات و من دراستي للهندسة المدنية بحس انو معضم الابنية بتم بطريقة غير مناسبة الا من رحم ربي

[@mahmoud_alhalabi]

للاسف

[@openemis7505]

ما فائدة قيمة العربون اذا بيرجع لصاحبه في حال ما تمت الصفقة علما بان صاحب العقار خسر الوقت وخسر بعضا من الزبائن (الاشخاص الذين في احتمال ان يشتروا العقار وقتها) ؟؟؟

[@hosam7609]

رده غير موفق، فيه قانون واضح بموضوع العربون، اذا تراجع المشتري يخسر العربون، وإذا تراجع البائع برجع ضعف العربون للمشتري، مع الحق للمتضرر بمقاضاة الطرف الآخر بأي خسائر إضافية.

[@user-ic4kq3xy8d]

انا اقاربي شرو شقتين ب ١٢٠ الف بس العزل سيئ الجيران بتسمع بعض للأسف

[@mahmoud_alhalabi]

😢😢 مشكله والله

[@abdulahahmed-qs3pn]

دول الخليج يتباهون بجذب المستثمرين عرب وأجانب للتملك في بلدانهم ومردود ذلك الإيجابي على الاقتصاد وعلى المواطن وعلى حركة الاعمار ولكن السلطات الأردنية لا تعي ذلك ومع الأسف أقرا كثيرا من المعلقين بنفس العقلية وكأن المستثمر يأخذ العقار مجانا

[@hosam7609]

كل الإحترام، بالمجمل لقاء شيق ومفيد لكن فيه بعض الردود غير موفقة، مثلا موضوع العربون، فيه قانون واضح، اذا تراجع المشتري يخسر العربون، وإذا تراجع البائع برجع ضعف العربون للمشتري، مع الحق للمتضرر بمقاضاة الطرف الآخر بأي خسائر إضافية...

[@Aliali-yt6iu]

مذيع تعبان

[@mahmoud_alhalabi]

شكرا على ملاحظتك اخي.. سيتم تحسين في الحلقات القادمة

[@khafif]

يا اخي استحي. من انت لتقيم بطريقه سلبيه، اعتقد قلبك يملائه الحسد ... الله يهديك.

[@Yazanova]

@@mahmoud_alhalabiيازم انت بترد عليه اشمطو بلوك فلكي خلي ما يشوف القناة بالمره

[@hosam7609]

الملافظ سعد، إذا فيه اشي ما عجبك يا بتنصحه يا بتمشي، أما تكسير المآديف الله يهديك مش منيح

[@mohammedalotaibi8321]

تعبان من شو خيو ؟؟