لا توقع بنفس غلطتنا إذا بتشتري شقة في ألمانيا
Рет қаралды 13,784
Күн бұрын
@esamsaleh2829 Жыл бұрын
الله يوفقك بش مهندس ويعوض عليك ياغالي
@haitham_alafif Жыл бұрын
يوفق الجميع انشالله
@aliraya6203 5 ай бұрын
@@haitham_alafif مهندس شو حضرتك؟
@Star-uk4cj Жыл бұрын
كنت تاخذ بيت افضل لك قدو بالتعب والخساره قدو ملكك تحس شي حقك افضل من شقه تدفع ايجار ارض وتدفع خدمات واي تطوير في العماره يدفعوك ديكرها بحيث تدي ثمن حلو بيعها وخذ بيت
@haitham_alafif Жыл бұрын
صح كلامك.. المشكلة مالقيناش بيت زي الناس وبموقع قريب وسعر معقول
@Star-uk4cj Жыл бұрын
@@haitham_alafif خذ ولو قديم وجدده من داخلو ولو مكسر اوفر لك بريطانيا ارخص في البيوت وكان قبل ٦ سنوات ١٥٠ يورو تاخذ بيت مناسب
@haitham_alafif Жыл бұрын
خلاص عادي ... بالمستقبل بنعمل كذا
@rajaalbusaili6275 Жыл бұрын
الله يعوضك ويوفقك
@haitham_alafif Жыл бұрын
شكرا ❤
@AhmadAlyusofi4018 Жыл бұрын
ب التوفيق هيثم وجهك منور زياده والله من رحله البرتغال شكلك 😊
@haitham_alafif Жыл бұрын
ههههههه تسلم احمد.. موفق
@acramazrou3034 9 күн бұрын
شكرا انا بنفسي وقعت في نفس الغلط في برشلونه❤❤❤❤❤
@nataliarotari93 Жыл бұрын
Great video 🎉
@haitham_alafif Жыл бұрын
شكرا
@HeshamMohammed-z3x Ай бұрын
انصحك يكون محتواك عن العقارات والبناء والهندسة
@haitham_alafif Ай бұрын
.. المشكلة تجاربي قليلة جدا في العقارات امابالنسبة للبناء يحتاج اكون شغال في الموقع عشان اعمل محتى عن البناء
@HeshamMohammed-z3x Ай бұрын
@@haitham_alafif انا كذلك خريج هندسة مدنية وكنت اعمل لدى الصندوق الإجتماعي للتنمية باليمن وحاليا انا في ألمانيا لكني في بداية المشوار وأواجه مشكلة حاجز اللغة
@haitham_alafif Ай бұрын
حياك عادي طبيعي.. الموضوع بيختفي بالتدريج اذا انت تمارس اللغة داءما. سواءا في العمل او الجامعه
@HeshamMohammed-z3x Ай бұрын
@@haitham_alafif الله يحييك ويبقيك ... عادني بدأت أتعلم اللغة في مدرسة لغة وما أشتغل ولا أحتك بالناس واللغة حقهم ما رضت تدخل رأسي ... هههه ...
@haitham_alafif Ай бұрын
حاول اذا معك وقت انك تشتغل ميني جوب بتقدر تححتك مع الناس اكثر وتمارس اللغه
@غادتوالغيد 2 ай бұрын
انا فلسطينيه حروح أتعالج في ألمانيا .. واريد مترجم او مترجمه طيبه
@haitham_alafif 2 ай бұрын
جربي ابحثي في مجموعات الفيسبوك
@ramimalbadri6160 Жыл бұрын
ياصديقي وصلت عدنا بالسويد سعر الفائدة من البنك سته بالميه ،، الشعب يعاني
@haitham_alafif Жыл бұрын
معقووول كم كانت قبل سنتين؟
@Moroo1976 Жыл бұрын
الله يعوضكم
@haitham_alafif Жыл бұрын
الجميع
@yussifeourabdullah2775 11 ай бұрын
انا بدي اشتري بيت بس اخاف اندم و يطلعلي شغلات كتيرة و قوانين و وجع راس ممكن شي فيديو مقارنة بين بيت الاجار و بيت الشراء
@haitham_alafif 11 ай бұрын
بالمفتوح.. شراء البيت وجع راس لانه واصل تصليح وفيه خسارة كبيرة لكن الحلو فيه انه بعد ما تدفع كل اللي عليك تقدر تبيع الشقة
@BChance-b8q 2 ай бұрын
كم يجب أن يكون المرتب لإبرام عقد شراء شقة ?شكرا
@haitham_alafif 2 ай бұрын
مش عارف كم الحد الادنى للمرتب عشان البنك يقبل القرض .
@BChance-b8q 2 ай бұрын
@@haitham_alafif :)
@haitham_alafif 2 ай бұрын
هو بالاخير يعتمد كمان على كم بتدفع دفعه اولى وكم تشتي قرض وكم صرفتك الشهرية واذا سجلك نظيف وغيره هذا كله يتطلع عليه البنك ويقرر
@BChance-b8q 2 ай бұрын
@@haitham_alafif مشكور أخي هيثم..أحتاج دراسة الموضوع أكثر...ربما أعود للوطن..مازت في مرحلة الإختيار..بالتوفيق لك وللعائلة
@haitham_alafif 2 ай бұрын
شكرا.. الجميع انشالله
@saedsaif6479 Жыл бұрын
ايش سعر الشقة اللي اشتريتها ؟؟
@haitham_alafif Жыл бұрын
٢١٥ الف اذا تشتي تشوفها kzbin.info/www/bejne/d3qZmYmVZdRnY9k
@fedaanour1052 Жыл бұрын
فيه مواقع ايه اونلاين ندور فيها علي شقق فاضيه ؟
@haitham_alafif Жыл бұрын
في كثير بس هذم اشهر ثلاثه Ebay Kleinanzeigen Immo scout Immo welt
@بيسوهات-و9ل Жыл бұрын
هو ايه الى حصل
@haitham_alafif Жыл бұрын
غلطات وقعنا فيها لما اشترينا الشقة
@SR-ci6bf Жыл бұрын
5:49 غلطان المفروض تشتريها من سوق المستعمل تلاقيها بربع القيمه واقل وترد تبيعها بخساره بسيطه انت منته ورشه تستخدمها على طول وتحتاج جديد يعيش .. انت شغله وتنتهي منها ؟
@haitham_alafif Жыл бұрын
انت الغلطان... انا اشتري كثير مستعمل لكن بالغالب ماتلاقيش اللي تشتيه بالضبط من المستعمل وكمان ماتقدرش تعمل Steuererklärung للحاجات اللي اخذتها مستعمل. وكمان عيب المستعمل الوقت.. اذا انت مشغول ومافيش وقت تجلس تدور بين ادوات المستعمل فاسهل خيار انك تشتري جديد. واحنا كمان نحتاج الادوات بعد مانستخدمها مانشتيش نرجعها... لكن تسلم على مشاركتك
@SR-ci6bf Жыл бұрын
الله يوفقك .. هذا مجرد راي من قبيل المحبه .. وانت اعرف ؟ لكن ماعرفت Steuererklärung هل هو ضمان او استبدال ؟
@haitham_alafif Жыл бұрын
@@SR-ci6bf يوفق الجميع... شكرا هذا معناته الاقرار الضريبي وتعمله مرة كل سنة . يعني الدولة ترجعلك جزء بسيط من الضرائب اللي دفعتها واللي افتهملي انه لو تصرف على تصليح البيت ضروري تخبي الفواتير لانك بتستخدمها لما تعمل اقرار ضريبي ويمكن يرجعلك جزء من اللي دفعته في التصليحات اكن لو اشتري مستعمل مابيرجعوليش اي شي لان مافيش فواتير
@SR-ci6bf Жыл бұрын
شكرا لك على المعلومه والافاده .. والله يوفقك ويسهل لك دربك
@haitham_alafif Жыл бұрын
الف شكر ..يوفق الجميع انشالله
@MT16987 3 ай бұрын
اخ ايمن اشتي اشتري شقة بس ايش نظام الضرايب ؟ يعني لو حشتري شقطة غرفتين حدفع كم ؟ للبلدية و غيرها كم المصاريف
@haitham_alafif 3 ай бұрын
مرحبا يختلف بحسب الحالة والعقار احنا دفعنا ١٥ الف للضريبة وبعد فتر رجعولنا ٤٠٠٠ والان ندفع ٥٠ يورو كل ربع سنة
@MT16987 3 ай бұрын
@@haitham_alafif طيب اخي أنا أسرتي صغيره أنا و زوجتي و طفلين أفكر بشقة أنا يمني مقيم بتركيا و حصلت الجنسية التركية لكن الوضع صعب مضايقات و رشاوي و عندي مطعم كل يوم مشكلة و عصابات و أفكر بالذهاب إلى المانيا كون اقتصادها احسن شي في أوروبا تعرف كم ضريبة مدينة كيل شمال ألمانيا لشقة ؟ بفكر اشتري فيها اقصد ضريبة سنوية للبلدية وليس ضريبة و عادي مثلا اخليها ثلاث شهور و ارجع لتركيا عشان مدارس الأول و كذا و لغه ما حقدر أجيبهم لان حيبدوا من الصفر لغة و غيرها و الله يحفظك ، ابو يحيى ❤️
@haitham_alafif 3 ай бұрын
اهلا ابو يحيا الضريبة مش مختلفة كثير من مدينة للثاني. يعني بيكون مقارب للضريبة اللي دفعناها. ماافتهمليش قصدك بالضبط... هي هذه الضريبة السنوية.. اللهم تدفعها كل ٣ اشهر
@Retroneum 3 ай бұрын
@@haitham_alafifلو سمحت ايش طريقة استرجاع جزء من الضريبة؟ كيف اقدرت تسترجع ٤٠٠٠؟ 😊
@haitham_alafif 3 ай бұрын
هذه قدمنا عليها من NRW Bank اسمه NRW Zuschuss Wohneigentum ممكن تقدم عليه من هنا بس اعتقد فقط للساكنين في ولايه NRW: www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html
@zinaidarotari3006 Жыл бұрын
Здоровья и удачи!!!🌺🌺🌺
@haitham_alafif Жыл бұрын
شكرا
@Anis-s4s 3 ай бұрын
الربا حرام ....يا أخي
@haitham_alafif 3 ай бұрын
شكرا
@shamohere Жыл бұрын
شكرا صديقي على الفيديو والنصائح القيمة، ولكن لاحظت أنك تسهب بشكل كبير جداً في معالجة كل فكرة او نصيحة حتى أنني كررت الفيديو الكثير من المرات بسبب تكرار كل فكرة عدة مرات مما يجعل المشاهدة مملة... شكرا مرة اخرى على النصائح ولا سيما مساومة البنوك على سعر الفائدة
@haitham_alafif Жыл бұрын
كلام في محله.... باحاول اقطع المعلومات الزائدة شكرا
@Adam-tu4ho 5 ай бұрын
عفيف هاي الضريبة والماء والزبالة نبن كوستن يجي مرة ولا مرتين في السنة ؟وشو هي الاشياء الي تندفع لما يكون عندك بيت وشو رايك منيح تشتري ولا ايجار ؟ شكرا حبيب
@haitham_alafif 5 ай бұрын
هذه تدفعها شهريا الضريبة تدفعها ٤ مرات بالسنة اللي تدفعه للبيت هو نفس الشقة مااقدرش افتيك بالشراء او الايجار الموضوع بالاخير يعود عليك وعلى وضعك وايش اللي تشتيه الان وكمان ايش اللي تشتيه في المستقبل لكن عن نفس انا وبوضعي الحالي مش ممكن اقبل بالايجار لانه مش حل للهروب من مسؤوليه الامتلاك.
@yasiralawa2334 8 ай бұрын
كم ال baujahr للشقة التي اشتريتها ؟
@haitham_alafif 8 ай бұрын
نسيت ... على مااذكر بالسبعينات ذكرتها بالضبط بالفيديو اللي اتكلمت فيه على الشقة والقرض.
@hamidaltaher542 Ай бұрын
الباين انك رايح فى بلاد الغرب قرض واوكرانية الله يستر
@haitham_alafif Ай бұрын
مافهمتش
@ماجدالجميلي-م1م 7 ай бұрын
المشكل لما تقسط عن طريق البنك لفترة ١٥ سنة ايش بيحصل اذا ما قدرت تدفع الاقساط بعد مرور خمس سنوات مثلا البنك بيحجز على الشقة ويبيعها بارخص سعر وغالبا ما بتاخد شئ من الاقساط اللي كنت تدفعها
@haitham_alafif 7 ай бұрын
بس بالاخير انت مابتقدر تدفعها الا اذا خسرت عملك ومالقيتش عمل غيره وهذا مستحيل لان الاعمال بكل مكان.
@ماجدالجميلي-م1م 7 ай бұрын
@@haitham_alafif واذا مشكلة صحية او حادثة لا قدر الله هل الحكومة بتعوضك او تعطي مساعدات تقدر بيها تكمل القسط هذا مهم جدا
@haitham_alafif 7 ай бұрын
اعتقد تلاقي تعويض وقدره وبعتمد الموضوع على نوعيه التامين اللي معك
@ماجدالجميلي-م1م 7 ай бұрын
@@haitham_alafif الفكرة لاني سمعت هذا من شخص عايش بامريكا وخسر البيت بسبب تعنت البنك هناك هذولا ما عندهم رحمة خذ حذرك الله يعافيك ويبارك فيك واهلك🙏💎
@haitham_alafif 7 ай бұрын
مشكور على النصيحة... ايوة البنوك اتوقع منهم اي شي. لكن بالمانيا عد الامور شوية أامن من هناك
@minfaely1696 7 күн бұрын
❤
@alisaleh5061 6 күн бұрын
ارجو عدم الترويج للربا وتسهيل القروض الربوية فهذا حرام اشد من الزنا والفاحشة واتيان المحارم
@aidaalherwi-ht7ty Жыл бұрын
معلش الحياة دروس
@haitham_alafif Жыл бұрын
اكيد💔
@mocuishleheart6537 6 ай бұрын
السيد هيثم تحية لكم ولليمن السعيد الحبيب لدي صديق مقرب في المانيا في مدينة قريبة جدا لمانهايم وتعتبر سياحية يريد شراء شقة نظيفة مطروشة ومتجددة بنيت عام ١٩٦٠ مساحتها ٤٥ متر مربع مع غرفة نوم واحدة بلا صالون مع بالكون ١٦ متر. البنك عرض عليه نسبة ٣.٦ بالمية والسعر النهائي ١٣٥ الف مع اتعاب كاتب العدل ونقل الملكية. هل تعتبر هذة الخطوة مغامرة انا لم انصحه لان ايجار الشقة في تلك المدينة لا يتجاوز ال ٩٥٠ يوررو بنفس المواصفات وقيمة الشقة لن تزيد عن ٣ بالمية اذا اراد بيعها بعد خمس سنوات من الشراء. تحياتي وشكري لكم
@haitham_alafif 6 ай бұрын
حياك وانا مثلك اشوف انه مايستاهلش. حتى اذا الشقة مجددة، مادام انها من الستينات بيكون في داءما صرفة على الصيانة خصوصا لو اجرها. وزيد ٣.٦ % يعني مايقارب ٤٥% من قيمة القرض اذا غرضه الاساسة انه يستثمر فانا اشوف يحط اللي معه في مؤشر مثل s&p500 الى ان يكون الوقت مناسب ويلاقي شقة تستاهل ويكون عنده فكرة افضل عن السوق.
@mocuishleheart6537 6 ай бұрын
@@haitham_alafif شكرا لجوابك. انه يفاوض على سعر اقل اي ما يعادل ١٠٠ الف لا اكثر ولا اقل. اذا قبل المالك، فإنه مقبول حتى لو البناء قديم، معظم الشقق في ألمانيا قديمة ولكنها متينة جدا. ومعظم شقق الايجار قديمة ايضا
@mocuishleheart6537 6 ай бұрын
@@haitham_alafif كيف يمكن التواصل معكم على الخاص اريد ان سألكم بعض الأسئلة
@haitham_alafif 6 ай бұрын
ايوة متينة بس انا قصدي من تمديدات الشقق القديمة متعبة في الصيانة
@haitham_alafif 6 ай бұрын
ممكن ترسلي انستغرام بتلاقيه في الصفحة الرئيسية
@taharchemori9585 Жыл бұрын
أخي بما أنك مسلم لماذا لجأت للقروض الربوية ؟؟؟
@haitham_alafif Жыл бұрын
بدون القرض مستحيل تشتري مكان يأمن حياتك بالمستقبل من الغلأ ومشاكل الايجار. اذا بتقلي شل قرض اسلامي، مافيش اي بنك يجيب قرض بدون عمولة . حتى البنوك الاسلامية ياخذوا عمولة لكن بطرق ومسميات مختلفة... قلنا اذا عندك رأي مختلف
@Anonymouse166 Жыл бұрын
هل تقبل ان تسلف شخص لا تعرفه مئة دولار ويرد لك مئة دولار بعد عشر سنوات ؟ وما الفرق بين تاجر الجملة الذي يشتري ويبيع القمح بربح وهو بمكتبه بدون ان يرى او يلمس القمح وبين البنك الذي يشتري ويبيع سلعة المال.
@haitham_alafif Жыл бұрын
سؤال في محله
@ramimalbadri6160 Жыл бұрын
ألفوائد الربحيه للبنوك عباره عن سعر للخدمه المقدمه لك. يعطوك شي انتو الاثنين تستفادون
@haitham_alafif Жыл бұрын
بالضبط
@ماجدالجميلي-م1م 7 ай бұрын
💎💎💎
@haitham_alafif 7 ай бұрын
👍👍
@AboAyman4017 8 ай бұрын
اعتقد أنك تظن أنك تأخرت ولكن أرى أنك استعجلت لو بحثتم بهدؤ لكان تغيرت نظرتكم وأفكاركم.. وممكن تلغو المشروع 😅
@haitham_alafif 8 ай бұрын
يمكن اذا انتظرنا بنلاقي شقه احسن بشويييه لكن عموله البنوك اصبحت مرتقعه على السنه الاولى والان مابنقدرش نقدم على قرض بسبب الطفل. يعني انا اشوف احسن انحنا عملناها السنه الاولى واتخارجنا
@haitham_alafif 7 ай бұрын
عن طريق Deutsche Bank
@abdallah4576 Жыл бұрын
هذه اخرة القروض و اللي يقولك ان فيه قروض اسلامية هذه مسميات فقط لجلب الناس اللي ضميرها يوجعها من الربا و تخاف من الحرام
@haitham_alafif Жыл бұрын
للاسف القروض هي الحل الوحيد للذي مافيش معه فلوس
@kaspa-satoshi-dream 7 ай бұрын
عمولة البك = نسبة الربا. للناس لي مافاهمين
@haitham_alafif 7 ай бұрын
الكل فاهمين
@hishamalafeef7934 Жыл бұрын
سهل معوض
@haitham_alafif Жыл бұрын
ثانكس
@cheddadcheddad6866 Жыл бұрын
@@haitham_alafif الله يكون في عونك قلي فقط الشقق في القرى غرفتين اوثلاث غرف كم يتراوح سعرها
@haitham_alafif Жыл бұрын
في عون الجميع..... يختلفين بشكل كبير وفي القرى تلاقي غالبا بيوت مش شقق مثلا بيت عادي ومرمم تمام و ثلاث غرف يمكن يكون سعرها من ١٥٠ الى ٣٠٠ الف طبعا تقدر تلاقي ارخص او اغلى من كذا بتلاقي بهذا الموقع كثير امثله www.immobilienscout24.de/Suche/shape/wohnung-kaufen?shape=d3hicEh7amJjQGdybkQ-P2lkaEVmcm5EPw..&numberofrooms=2.0-&enteredFrom=result_list&viewMode=MAP&ssm=MAP#/?exposeID=140424381
@englishwithbasheer 7 ай бұрын
?Hhhhhhh, Haitian, Did you know me
@haitham_alafif 7 ай бұрын
Hi.. sorry I didnt know you
@englishwithbasheer 7 ай бұрын
I am your teacher, hhhhhhh
@haitham_alafif 7 ай бұрын
My teacher. Which class, which subject?
@AliHassan-ne5iz 5 ай бұрын
على أساس عامل فيها مهندس . في مثل بيقول إسأل لي مجرب ولا تسأل الخبير ما عندو علم، في كثير من متعلمين في جامعات لكن مخ عندهم مسكر بدو غيار زيت مع فلتر مافي تفكير ولا تدبير اغلبهم بتوع جامعات
@haitham_alafif 5 ай бұрын
اولا اكتب الجمل صح
@bryarsaeed2302 6 ай бұрын
bad details
@haitham_alafif 6 ай бұрын
تمام
@ebrahembenbadis590 10 ай бұрын
ارني اختيارك اقولك كيف عقلك الربا حرب مع الله اللهم اهدنا ولا تفتنا
@haitham_alafif 10 ай бұрын
تمام
@johnmarco9313 17 күн бұрын
روح افتح مصلحه اول مش تشتري بيت،ضاعت فلوسك ابو صابر
@haitham_alafif 17 күн бұрын
ترجم كلامك
@AmirMuawyah 6 ай бұрын
ياهيثم عيب عليك واذا بليتم فاستتروا الربا أشد من زنا المحارم لازم تشوف لك حل تتخلص منه والا ستعيش حياتك في عذاب وعدم البركة. وعفا الله عما سلف
@haitham_alafif 6 ай бұрын
سابر
@abdelqadersalameh 4 ай бұрын
تافه موضوعك
@haitham_alafif 4 ай бұрын
اذا مقلع
Musaab Almohamad
Рет қаралды 21 М.
Mostafa Kashef | مصطفى كاشف
Рет қаралды 7 М.