【樓市分析】港樓、日本樓點揀好？明智投資海外物業，關鍵在於地價與建築費比例！

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投資海外物業是近年的熱潮之一，而日本的東京和大阪是港人熱門置業的地點。今次我會跟大家分享一些相關的投資機遇資訊，以及是買入海外低水盤的技巧。
0:05 講解投資香港物業與海外物業的差別
0:20 物業的價值由地價和建築費組成
0:46 香港物業地價和建築費的佔比是八比二
0:52 解釋東京和大阪的地區劃分
1:41 日本物業地價和建築費的佔比是二比八
1:46 分析香港樓價高踞不下的原因
2:05 分析海外物業價錢不會大幅上升的原因
2:23 講解大部分人投資海外物業都是虧蝕
2:44 解釋投資大阪的物業比東京為佳
3:26 講解買入日本低水物業的技巧
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