الحيازه والفرق بين الحائز حسن النيه وسىء النيه(الحيازه :الجزء الاول) الاجزاء فى الوصف اسفل الفيديو👇

[@الجريمهوالعقاب]

موضوع مهم جدا بارك الله فيك عايزين فيه حلقات تانيه ياريت.

[@mohamedkotb22]

ان شاء الله

[@khaledsa7055]

@@mohamedkotb22 كيفية التواصل مع جنابك الكريم

[@mohamedkotb22]

01115394952تليفون وواتس

[@gamalmohamed5103]

بالتوفيق يا زوق 👍👍👍👍

[@AhmedGRagab]

شراء سطح عقار مع انه كان مباع قبل ذلك كحصص لملاك الشقق في العقار هل يعتبر مشتري السطح سىء النية ؟

[@mohamedkotb22]

الاصل فى الإنسان حسن النيه وعليك اثبات عكس ذلك بإثبات علمه.

[@alkawtherinteriourcompany266]

حضرتك طيب في حالة إن في عقدشراكة بنهم والحائز غير عقود الملكيه والعقود كنا وخدين عليها صحة توقيع ودا من 25. سنة وشريكى استغل غيابي بالخارج ارجو الافادة

[@mohamedkotb22]

مش واضح يعنى ايه غير عقود الملكيه وهل الشراكه بناء على عقود ملكيه

[@alkawtherinteriourcompany266]

@@mohamedkotb22 حضرتك اشترينا ارض المنزل وقطعة ارض زراعية وانا اللي قمت ببناء البيت من مالى وعلشان في صلة رحم فا انا امنت لكن بعد فطره من الزمن طلبت منه صورة من العقود ورفض هو استغل سفري بالخارج وقال لي انه غير العقود باسمه فقط وانا ممعيش اي اوراق ولكن كنا عملين صحة توقيع بس دا من سنة 87 وتم بناء المنزل سنة 90. والارض اشترناها في 97 ارجو من حضرتك الافادة تحياتي لمعاليك ماذا افعل او من اين ابدء ولحضرتك كل الشكر

[@alkawtherinteriourcompany266]

اشترينا ارض المنزل سنة 87. وتم بناء المنزل سنة 90

[@alkawtherinteriourcompany266]

وقطعة الارض الزراعية. اشترناها سنة 97

[@mohamedkotb22]

ممكن ترجع لدعوى صحه التوقيع لإثبات ملكيتك معه.

[@جمالنابت]

بخصوص تحول الحيازة الي ملكية بالمدة الطويلة. لو الابن متزوج بشقة في منزل والده من15سنة والوالد طاعن علي عقد شقته المحرر حديثا ومكتوب العقد بتاريخ من 15سنة. هل يمكنه اقامة دعوي تملك بالمدة الطويلة.. او يمكنه التسجيل طبقا للتعديلات الاخيرة بقانون الشهر العقاري. رغم طعن الوالد علي عقد الشقة.

[@mohamedkotb22]

محكمه النقض قالت فى التملك بوضع اليد ضروره مجابهه واضع اليد للمالك بتصرفات تنبىء عن نيته فى تملك العين بوضع اليد لان حيازته قد تحمل على مظنه التسامح.وفى حالتك أعتقد أن إقامه الابن فى منزل الوالد يفترض فيها التسامح لاسيما أن الأب يعارض الابن فى تملكه بطعنه على العقد فتنتفى الحيازه الهادئه وعليه عبء اثبات العكس .والأمر فى الاخر يخضع لتقدير المحكمه .

[@جمالنابت]

@@mohamedkotb22 وبخصوص جزئية كتابة عقد بتاريخ قديم 15سنة.

[@mohamedkotb22]

الافضل الطعن يتضمن صوريه التاريخ أيضا لعدم الاحتجاج بيه .بس موضوع الحيازه وضع مادى يثبت بالواقع وشهاده الشهود واى ادله ثانيه .زى عدادات وخلافه باسمه.

[@جانيتنيقولا]

اشترت شقة من زوجي بعقد بيع طردني من العين رفعت صحة توقيع رفع تزويز كسبتها رفع بطلان العقد الغش والتدليس احيتاطي صورية وباعها نقل العدات المشتري الجديد رفعت بطلان العقد المشتري الجديد اتحولت تحقيق الشهود قالوان هو كتب العقد استلم الفلوسلم اعمل محضر بطردي وعدم حيازتي سوال هينفع ادخل الشقة او اعمل فسخ عقدواستلم فلوسي

[@mohamedkotb22]

لازم اعرف الدعاوى دى حصل فيها ايه وانت فى اى مرحله. 01115394952 تليفون وواتس ممكن تبعتى الاحكام عليه.

[@يانورالنبى-خ5ت]

لو فيه شقه شخص يحوزها وشخص لا يحوزها ولكن المالك سجلها له الشقه تصير لمن؟

[@mohamedkotb22]

الحيازه بدون سند او عقد بيع تصح كسبب للتملك بالتقادم الطويل بوضع اليد ١٥سنه مع توافر الحيازه الهادئه بشروطها بدون منازعه حتى لو العقار مسجل. واذا لم تكتمل المده يحق لمن اشترى الشقه طرد الحائز بدون سند.وللحائز التميك امامه بالتملك بالتقادم اذا مرت ١٥ سنه على حيازته.

[@يانورالنبى-خ5ت]

@@mohamedkotb22عفوا الشخص الحاءز للشقه معه عقد مضى عليه اكتر من خمس سنين هل لو شخص آخر الشقه مسجله باسمه ولا يحوزها ياخذ الشقه؟ مشكور حضراتكم على الاهتمام والرد

[@mohamedkotb22]

@user-rl4wc4ds1c اللى مسجل يفضل فى الملكيه على الحائز مالم يتمسك الحائز بالتملك بوضع اليد اذا ١ سنه.١٥كانت قد اكتملت المده.

[@AhmedGRagab]

ايه هي مظاهر أو قرائن الحيازة بالنسبة لشقة قي عمارة في حالة عدم الإقامة في هذه الشقة ؟

[@mohamedkotb22]

وجود اى مرافق باسمك قيامك بتاجيرها للغير .او قبض اجرتها اذا كانت مؤجره من قبل .ثبوت قيامك بتشطيبها او عمل توضيبات فيها .وسكناها مده او تاجيرها بعدها للغير .ارسال خطابات او انذارات او خطابات بريديه لك على ذات العنوان وجود عنوانك فى البطاقه عليها منذ عده سنوات .شكوى عو محضر منك او ضدك ثبت فيه هذا العنوان لك الى غير ذلك.وكل دى قراين لا ترقى لمرتبه الدليل تحتاج الى دعمها بامور اخرى كشهاده الشهود.

[@AhmedGRagab]

@@mohamedkotb22 شهادة الشهود لوحدها تكفى لإثبات الحياة؟

[@mohamedkotb22]

الحيازه واقعه ماديه وبالتالى هى من الامور التى يمكن ان تثبت بشهاده الشهود وحدها بحسب الاصل واى قرائن اخرى ماهى الا قرائن لاترقى لمستوى الدليل وتحتاج الى شهاده الشهود كوسيله لتكمله القرينه والحصول على دليل كامل.

[@AhmedGRagab]

@@mohamedkotb22 انا اقصد ان موضوع شهادة الشهود مش اكيد لان شهود الزور كتير

[@mohamedkotb22]

انت بتجيب شهود لاثبات حيازتك والخصم بيجيب شهود ايضا والقاضى بيرجح المقتنع بيه .وخاصتا لو كان معاك لجانب الشهود اى مظاهر ماديه للحيازه اللى قلناها قبل كده .

[@AhmedGRagab]

هل هناك علاقة بين التقادم الخمسي و نظرية الوضع الظاهر ؟

[@mohamedkotb22]

كنت اقصد حاجه تانيه ان بطلان بيع ملك الغير له استثناءات ومنها التقادم المكسب بحسن نيه خمس سنوات وسبب صحيح والوضع الظاهر فالاول فالتقادم المكسب يعنى ان المشترى حسن النيه ممكن يتمسك بالسند الذى تم ابطاله او فسخه كسبب صحيح يتيح له التملك بوضع اليد خمس سنوات مع حسن النيه. اما الوضع الظاهر دى يعتبر استثناء ايضا من بطلان بيع ملك الغير اذا توافرت شروط معينه اهمها ان يسهم المالك بخطئه سلبا او ايجابا فى اظهار صاحب الوضع الظاهر بمظهر المالك.فهنا ايضا يسرى البيع او التصرف فى حق المالك الحقيقى.

[@AhmedGRagab]

@@mohamedkotb22 يعني ايه استثناء من نظرية الوضع الظاهر ؟

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/iYXFq4Sojr2WgaM

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/q2i3Xnl_rKpme9k

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/pHnXc5asebZ1idk

[@mohamedzak9379]

الحائز سيى النية هل كسب الملكية بالتقادم بخمس عشرة سنة

[@mohamedkotb22]

لايشترط حسن النيه الا فى التقادم الخمسى أما التقادم الطويل فله شروط أخرى وهى نيه التملك وان يكون وضع اليد هادىء دون منازع وخالى من اللبس أو الغموض أو الإكراه.بل أنه فى أغلب الحالات فى التملك الطويل فإن الحائز يعلم بملكيه الغير للعقار .ولكن سوء النيه هنا يفيد فى تقادم المطالبه برد الثمار فيجعله يسقط ب١٥سنه بدل خمسه.

[@mohamedzak9379]

@@mohamedkotb22 اشكرك يا باشا

[@mohandasmight8048]

ممكن رقم حضرتك للأهمية جزاك الله خيرا

[@mohamedkotb22]

٠١١١٥٣٩٤٩٥٢

[@mohamedkotb22]

٠١١١٥٣٩٤٩٥٢

[@جمالنابت]

السلام عليكم. بخصوص تاثير ( الحيازة والتسجيل) علي العقد..لو ابن حايز شقة في منزل والده بنية الزواج فيها وليس التملك.حرر له الوالد عقد بيع هذه الشقة. وبدون علم الوالد اضاف الي العقد حجره كان يحوزها من مدة في نشاط معين. والحجرة تابعة لشقة احد اخواته معزولة عنها الوالد مقيم بها وكتبها لها بعقد بيع وعمل لها صحةتوقيع وتوكيل خاص بها لانهاء اجراءات التسجيل. ..طلب الوالد من الابن التخلي عن الحجرة لاخته ولكنه رفض مما دفع الوالد الي التوقيع علي اقرار بان عقد ابنه صوري ولم يقبض الثمن. ماذا يفعل الاب والابنه لارجاع الحجرة . رغم حيازة الابن لها ولشقته.

[@mohamedkotb22]

ده اسمه تزوير بالاضافه يتم الطعن على العقد لابطال هذه الاضافه فقط بالطعن بالتصوير بالاضافه واكيد الاضافه فى نسخته فقط.

[@titotito-le6iz]

طيب لو قدم سند ملكيه مبني على اساس مزور

[@mohamedkotb22]

اطعن فيه بالتزوير قدام النيابه

[@جمالنابت]

لو عقدين صادران لمكان من مالك. الاول عقد ابتدائي صاحبه حايز له والمالك طاعن فيه باسباب الطعن المشروعة. والتاني غير حايز والمالك عمل له صحة توقيع. لمن تكون الاحقيه.

[@mohamedkotb22]

لو العقدين غير ميجلين الافضليه للحائز لحين فصل المحكمه فى بطلان او صحه عقده.

[@جمالنابت]

@@mohamedkotb22 حفظك الله بحفظه

[@mohandasmight8048]

السلام عليكم ممكن رقم حضرتك للأهمية

[@mohamedkotb22]

٠١١١٥٣٩٤٩٥٢ واتس وفون

[@alyaly893]

ممكن استشارة

[@mohamedkotb22]

01115394952 واتس وفون

[@حورالعين-خ1ظ]

ممكن رقم فون وعنوان المكتب

[@mohamedkotb22]

01115394952

[@sayedmorshdy4505]

لو سمحت ممكن رقم تليفونك حضرتك معايا مشكلة أرض ويا ريت العنوان

[@mohamedkotb22]

01115394952محطه الشعراوى الجديد الشارع الجديد شبرا الخيمه ثان

[@yassergoda5475]

رقم حضرتك ضروري ضروري

[@mohamedkotb22]

01115394952