La tendencia de moda , EL TRIPLE ALQUILER

[@miguelangelgj1106]

Buena estrategia!!! 😎 Gracias por el aporte!!

[@QuiqueEscriva]

A ti por comentar 🙏🏼

[@turia.7483]

En la cirbe no sale el alquiler, pero si o si para otra hipoteca, te piden extractos , y si pagas el alquiler legalmente, ven ese gasto, no es que no cuenta para nada para la nueva hipoteca.

[@QuiqueEscriva]

No es arriesgado xq si no pagas dejas la vivienda , sin embargo en la hipoteca si no pagas te ejecutan y respondes con tu patrimonio presente y futuro

[@Daniel-mf4hi]

De igual modo que aconsejan coche de renting por el tema de la Cirbe. Pero en los extractos bancarios solicitados de 6 meses atrás, van a ver qué pagas el renting del coche, al igual que pagas el alquiler....A no ser que te hagas una cuenta bancaria que no muestres al banco...

[@anunciacionsanzpinto4901]

Yo me fui de Madrid centro donde tengo mi piso en propiedad y vivo en la playa de alquiler todo el año por la tercera parte del precio que cobro por el piso de Madrid y vivo con el resto de la tenta mensual que me dan mis inquilinos😊.

[@QuiqueEscriva]

Eso es tener educación financiera .. Jj

[@joseprouraroura3979]

Si vendes y compras una vivienda, que Sigue siendo la primera, de importe superior no té afecta fiscal mentre, tendras que pagar ITP O IVA, igual que si compras la segunda que decis para inversiòn. Saludos.

[@QuiqueEscriva]

Vas a itp por segunda transmisión y a IVA si es primera transmisión ..impuestos hay que pagar siempre

[@MachoAndaluz]

Quique, b.tardes !! Podrías decirme si hay alguna compañía que te ofrezca un seguro de impago si el piso ya estaba alquilado cuando lo compré y le faltan 15 meses para irse ? ( Lo compré a un banco a buen precio pero tenía que seguir con el alquiler hasta q finalice, era condición sine quanum para q te lo vendieran. Gracias.. Y si sabes de alguna, cuál ??

[@QuiqueEscriva]

Cualquiera te lo hará , si le presentas las nóminas , contrato inquilino …

[@MachoAndaluz]

Pues de eso se trata quique, que el inquilino paga sólo 285€/mes alquiler, y creo q no tiene nómina. Lo compré sin visitarlo, pero la zona era buena y se están alquilando por 550€, además era un 4° con ascensor y ni lo pensé por el buen precio ... Por eso es complicado, no ? O conoces de alguna

[@QuiqueEscriva]

Complicado .. Dile que ponga un aval

[@MachoAndaluz]

​@@QuiqueEscriva le sugerí lo del aval ,pero me dijo que si familia no tiene nada

[@MachoAndaluz]

Se lo dije pero no tenía a nadie. Le quedan 15 meses para finalización contrato, veremos a ver si cuando acabe se convierte en inquiokupa..Pero como no puedo echarlo hasta fin contrato arrendamiento mientras esté pagando..y no creo que deje de hacerlo; tonto sería porque a 280€ en Almería capital...

[@Mnica74]

Pero entonces tambien pierdes dinero con el alquiler que tú tienes que pagar en vez de meterte en una propiedad que terminaría siendo tuya....eso si es dinero tirado...ojo! Entiendo lo que quieren decir pero cuándo sería el momento de dar el salto para tener una vivienda en propiedad?

[@QuiqueEscriva]

La base es que te quede Cash flow de tus inversiones pasivas y que no salga de tu nómina

[@josesanz6733]

como idea,No es mala...pero la gran mayoria tiene hipoteca de la 1° vivienda y de alquilarla saca 200-300€ maximo y no lo veo suficiente para Escalar! Gracias x el video y quizas seria interesante un video con cifras de como solucitar al banco esa 2° hipoteca

[@QuiqueEscriva]

Depende del perfil de cada inversor por eso cada inversor y cada inversión es un mundo

[@jorgegarciadiez9423]

La verdad que yo tampoco lo acabo de entender correctamente. Podríais hacer otro vídeo poniendo un ejemplo práctico con números concretos?? Vender tu casa y comprar dos con el valor de la tuya en propiedad (suponiendo alto valor de la tuya en propiedad), yendo de alquiler a una 3a es entendible, pero lo que proponeis no termino de encajarlo

[@QuiqueEscriva]

Lo anoto para que quede más claro

[@m.s.8305]

Me ha costado mucho entenderlo 😢

[@QuiqueEscriva]

Es sencillo

[@albertxinoxano3645]

Osease, se trata de cambiarse a vivir a una casa peor a no ser que tengas la suerte de encontrar un alquiler mejor y mas barato. Y luego endeudarse para comprar otra casita.

[@QuiqueEscriva]

Puedes irte a una peor o a una mejor , depende si valoras tener Cash flow o que te ayude a pagar una casa mejor , que de lo contrario no podrías vivir en ella si compras debido a su elevado precio pero sin embarco sí que podrías alquilarla y tener acceso a ella

[@cbdcbcdcabcdacdr]

El truco es hacer como dicen que hacen todos estos influencers de la inversión inmobiliaria, ellos viven en mansiones y pagan 500€ al mes pero alquilan sus pisos sin ascensor y en barrios obreros por 1000€ , esa es la clave y asi es de facil

[@albertxinoxano3645]

@@cbdcbcdcabcdacdr Lo de facil suena a sarcasmo, no?

[@jorgealvarez6724]

Mi opinión, el echo de hacer un mini piso de 20 o 30 metros no debería ser legal , saturais el mercado con pisos mediocres 😢.

[@QuiqueEscriva]

Oferta y demanda .. Mini piso 400/500 Habitación 300 Piso 900 Cada uno que elija lo que le vaya bien

[@jonathanallende1599]

Prefiero un mini piso de 30m2 , que una habitación en piso compartido, mi primera vivienda en propiedad tenía 36m2 y gracias a sus bajos costes me pude capitalizar entre mis 20's y mis 30's sin alquilar, y eso es probablemente lo que haré con mis hijos, concienciarles durante su adolescencia para que tengan una hoja de ruta clara, y se que me lo agradecerán

[@jorgealvarez6724]

@@jonathanallende1599 pues yo prefiero un piso normal para vivir ,a no poder ni tener sitio para estirarme y me estampe contra el techo.

[@jonathanallende1599]

@@jorgealvarez6724 También cuando me saqué el carnet de conducir quería un Mercedes nuevo, pero como no me daba, me compré uno de segunda mano, y cuando pude , me compré uno más grande y más nuevo, a todos nos gusta lo bueno

[@jorgealvarez6724]

@@jonathanallende1599 vive tu en un piso pequeño que ni siquiera des entrado, yo no ,para gustos , colores.

[@emiliocasado8433]

Más te vale que el Inkilino no te deje de pagar porque pasarías al Cuarteto del Alquiler,esto se estudia en 5 de educación financiera,,,,buffff

[@QuiqueEscriva]

Seguro de impago o aval … Aún así toda inversión tiene su riesgo , si no , todo el mundo lo haría

[@OsCc6082]

Aqui algo no me cuadra, primero no hablas de los gastos de alquilar y tributos, segundo si te vas de tu primera casa para alquilar otra el alquiler de la segunda casa se te comerá al cash flow de la primera y tercero, la compra de una vivienda (usada por ejmplo) tributa entre el 8-10% del valor de compra, la unica ventaja que veo és que aun conservas tu primera propiedad y no pagaras ITP de venta pero como se te meta un Okupa. ay amigo... te la comiste con patatas.

[@QuiqueEscriva]

@@OsCc6082 depende de mochos factores , la clave es que te quede Cash flow , tus alquileres de tus viviendas tributan al 50% con lo cual ya es un ahorro y como Inquilino , no vas a pagar ibis , comunidad , derramas , impuestos .. ya que están incluidos en el precio del alquiler, Los okupas se protegen con los seguros

[@OsCc6082]

@@QuiqueEscriva pero la hipoteca como la pagas con tu sueldo o con el alquiler de tu primera vivienda? si además tienes que pagar un alquiler el cashflow de las 3 es negativo.

[@QuiqueEscriva]

@OsCc6082 esto es para hacerlo bien y lo básico es que te quede Cash flow por eso es muy importante tener esa edición financiera antes de invertir para hacerlo bien

[@OsCc6082]

@@QuiqueEscriva si puedes hacer otro video sobre esto pero con un ejemplo con número se agradecería

[@guillermolaporta7480]

Al final se trata de alquilar la tuya por el doble o el triple, de la que tú alquiles, y la única forma es buscar una zona mucho más desfavorecida o por desarrollar que la que tú tienes actualmente. Y sin tener en cuenta la hipoteca actual que tienes, para ver si te da margen para eso. La idea no es mala habría que verla con números reales y zonas reales... Igual te da para alquilar, la vivienda actual, alquilar una vivienda mucho más económica y modesta y comprar una plaza de garaje o trastero. Todo dependerá de tu actual hipoteca, de cuando compraste la vivienda y el mercado actual....