LA VENTE AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES VUE PAR UN AVOCAT #1 (LES DESSOUS DE LA PROCÉDURE)

[@WM37980]

I found the presentation helpful and interesting, thank you :)

[@guillaumevirondeau]

Thank you so much

[@YouWoWgameplay]

Le prix d'enchère doit être fixé dès le début ? Je veux dire on ne peut pas donner un plafond maximum pour l'enchère à porter ? On doit fixer un prix d'enchère unique dès le départ ? Merci pour les explications et la vidéo

[@guillaumevirondeau]

Bonjour. Le plus souvent vous allez donner une somme maximale à votre avocat. Il enchérira jusqu'à cette limite. Sinon, vous pouvez être avec lui à l'audience et lui donner vos instructions au fil des enchères. Merci à vous pour ce commentaire

[@CélineLERUYET]

Salut Guillaume, j'ai lu ton livre et je l'ai beaucoup apprécié ! J'ai une question si jamais tu peux y répondre concernant les annonces d'enchères : quand c'est écrit dans une annonce FRAIS DE POURSUITES PAYABLES EN SUS DU PRIX, OUTRE LA TVA, le cas échéant = en tant que particulier, la TVA ne nous concerne pas ? sur quoi à lieu exactement la TVA ? C'est seulement quand on est en société ou Marchand de bien ? Merci pour ta réponse. Excellente journée,

[@guillaumevirondeau]

Bonjour et merci pour ton commentaire ! En tant que particulier ou SCI tu n'as pas à t'en soucier effectivement. Tu devras payer le montant de l'adjudication et les différents frais, qui pour certains comporteront de la TVA, au même titre que la quasi totalité des achats que nous effectuons au quotidien. Tu peux être rassuré(e).

[@FranckShinkaretzky]

Sarazin , il me fait penser à Niels Arenstrup , dans de battre mon coeur s'est arrêté . J'espère qu'il s'en sortira mieux dans la vraie vie.

[@guillaumevirondeau]

Je transmets …

[@lp5817]

Bonjour, tes vidéos sont très intéressantes. Pour nous représenter, il faut faire appel à quel type d'avocat : droit des affaires ou un autre ? Merci par avance

[@guillaumevirondeau]

Merci pour ton commentaire. En réalité presque tout type. Spécialiste du droit immobilier c’est préférable. Mais les avocats ont souvent plusieurs spécificités. Le mieux est d’en appeler plusieurs et de demander s’ils connaissent le processus

[@ericklenglet2582]

Il faudrait aussi changé le prix fiscal des carte grise et faire passé le tarif a 50 euro le cheval fiscaux pour qu'il y est moin d'abus de revente par les magouilleur , trafiquants.

[@guillaumevirondeau]

Là-dessus je suis très loin d'être spécialiste !

[@CaroleB-mr8hd]

Bonsoir Peut on remporter 1 enchère judiciaire immobilière en nom propre et constituer 1 SAS pour le paiement (frais enr. 3%) ?

[@guillaumevirondeau]

Bonjour Carole, La personne qui remporte l'enchère (= déclarée adjudicataire) sera celle qui sera propriétaire du bien. Le jugement d'adjudication sera à son nom et les formalités accomplies en ce sens également. Si vous souhaitez acquérir un bien avec une SAS, il est indispensable que cette SAS soit déjà constituée et mandate l'avocat pour enchérir. Ce sera alors la SAS qui sera déclarée adjudicataire. Concernant le paiement stricto sensu, rien n'empêche la SAS de payer pour votre compte (du point de vue de la procédure de vente aux enchères). Le bien vous appartiendra cependant toujours en nom propre. Etait-ce le sens de votre question ?

[@ericklenglet2582]

Le malheur des un fait le bonheur des autres et des truand, quant un acheteurs a acheté un véhicule dans une salle des ventes au enchères il ne devrait pas avoir le droit de la revendre plus chère pendant une durée de 3 ans car il y a de la magouille dans la réalité.

[@guillaumevirondeau]

Bonjour Erick, Je vous remercie pour votre commentaire. Je partage vos réserves quant aux revente de véhicules achetés aux enchères. La vidéo porte toutefois exclusivement sur les enchères des biens immobiliers. :) Peut-être aurais-je pu le préciser au tout début de la vidéo.

[@ahdernatinus9302]

Pourquoi , tu es jaloux ? En qualifiant en plus l acheteur comme un truand, tu es vraiment malade 😅😅😅

[@WM37980]

Magouille..?! The buyer has his expenses(15% comission, registration cost, tax, his personal time for research and travel). He assumes the risk, he is not guaranteed a subsequent profitable sale!