IMMO en CRISE : La situation vue par un MARCHAND DE BIENS

[@sasvesta1991]

Merci beaucoup d'interviewer François Bourgouin. Mais j'aurais aimé que ce soit plus long !!

[@verogiaccardi5718]

Merci François et Yoni pour cette vidéo. Bien s'entourer, bien se former, être prudent ... Ne pas hésiter à baisser un peu sa marge pour finaliser une vente et repartir sur autre chose. Je suis impressionnée par le nombre de projets effectués @François : bravo 🙂

[@victorimmo8017]

Une superbe personne, très pro, humble et compétent. bravo à vous deux Victor le passionné d'immobilier 🏡

[@mdb_academy]

Un grand merci !

[@ricard5147]

enfin quelqu'un qui nous dit la vérité... les prix sont montés trop hauts. les particuliers n ont pas encore compris qu'il fallait baisser les prix . merci pour ces 2 phrases justes et qui sont les conditions pour relancer le marché

[@georgescedran6410]

Cela veut dire finalement, qu’on dépouille les propriétaires qui doivent vendre leurs bien, car souvent ils doivent vendre bien en dessous du prix qu’ils ont payé. En même temps, le prix de l’immobilier neuf a explosé. Il y a quand même un problème.

[@felixpluton1705]

Merci pour cet interview intéressant sur l'immobilier.

[@ketchupi4486]

super sujet, Francois doit etre un super negociateur mais tres discret quand il s'agit de parler a tout un public. Les reponses sont vraiment peu developpées, dommage pour nous.

[@vincentchastel2025]

François toujours passionnant 😊

[@j-lm2025]

Merci pour le partage et la qualité des infos

[@kentwenh3037]

Merci à vous deux pour cette interwiew, même si François n'était pas si rassurant que ça dans ses réponses pour des débutants qui veulent se lancer dans l'activité de marchand de biens.. "Moi je sais que les banques me suivent" par exemple.. Bon, après tout il a bien raison, dans la même philosophie que celle de Yoni : il suffit de s'entourer des bonnes personnes.

[@Guizmo69underscore]

Vidéo sortie trop tard ! Tournée cet été ?

[@claudeminier683]

Salut à François que j'ai rencontré à Nantes. Et aussi salut à toi Yoni merci pour tes vidéos !

[@MultiCyrem]

Super

[@marchalcyrille8118]

Bonjour en fin des personnes qui donnent la réalité du marché effectivement je suis le marché depuis plus de 20 ans et là on est dans le dur à mon avis Novembre décembre 2024 il y aura de très bonne opportunité opportunité

[@lorkirfarko]

Merci pour cet échange. Le problème des marchands est de ne pas se tromper dans nos grilles de reventes. Hors, certes les particuliers sont peu nombreux à intégrer la crise mais les agents immobiliers aussi. Un agent estime au moment T. Nous devons revendre à M+5, M+8 ou M+10 selon le type d'opération. Hors si les banques aujourd'hui nous imposent du -20%, la prudence serait plutot du -30%( en Gironde). Hors, le marché n'est pas du tout prêt. La crise va donc durer longtemps....mais je ne suis pas devin 😊.

[@mdb_academy]

Assez d'accord, c'est la raison pour laquelle en général on applique une décote de 30% sur nos offres d'achat

[@tonylombardo59]

Si acheter au prix du marché qui a baissé est une bonne affaire..c est toujours acheter au prix du marché auquel il faut ajouter 8% de frais de notaire et 5% agence. ...

[@zikpuentero3779]

Beaucoup de concours de circonstances dans les exemples donnés… le doute persiste, c’est pourquoi les prix ne changent pas… wait and see!😮

[@idees3didees3d16]

Au top 👍

[@Libfin44]

Bonjour et merci pour cette vidéo. A 3mn20, comment fait François en tant que PRO pour sortir alors qu'il est sous promesse sans CS ?

[@vincentchastel2025]

Pas de dépôt de garantie.

[@Libfin44]

@@vincentchastel2025Cela n'empêche pas de devoir verser les 10% de garantie si François était sorti de la vente et si le vendeur les avait réclamés ...

[@vince131pc5]

Bonjour Yoni. Serait-il possible d'organiser une nouvelle interview "'immo en crise", mais cette fois-ci en invitant Vincent PAVANELLO? Je suis convaincu que son point de vue apportera une perspective différente de celles des trois interviews que tu as récemment réalisées. Je pense que cette diversité d'opinions pourrait nous permettre d'appréhender de manière plus précise ce qui pourrait se produire à court et moyen terme dans le secteur immobilier français. Personnellement je crois en la vision de Vincent, et je pense qu'il y a lieu d'être optimiste sur l'évolution 2024 de l'immobilier. D'avance je te remercie.

[@mdb_academy]

Hello Merci pour la suggestion ! Je vais creuser le sujet

[@jean-baptistechort2797]

Business is business, on voit que François n’est pas là pour cueillir des fraises comme on dit chez moi 😅 ! Un rouleau compresseur ! Il doit avoir une capacité de financement ahurissante !

[@Isa-mw8pm]

Un peu deçue du contenu finalement assez pauvre. Yoni commence a avoir une attitude assez negative et fataliste je trouve, en baissant les yeux pendant toute l'interview. Il pose des questions qui ont l'air de repondre à ses propres problematiques, que ce monsieur ne semble meme pas vraiment connaitre...En conclusion ca met finalement mal à l'aise :(

[@momosegueg4586]

Il ne nous apprend pas grand chose le mec, j'ai l'impression qu'on lui tire les verres du nez !

[@oucherefawzi7178]

le principe du marchand de biens c'est l'achat pour revendre, le marché étant sclérosé, stocker "des bonnes affaires" est la vraie fausse bonne idée!! refus de prêt acheteurs en cascade, fonds propres des banques au + plus bas, quel intérêt pour eux de se délester de l'épargne de leurs clients pour les faire investir dans de l'immobilier!! je commercialise actuellement un programme de lofts bruts en IDF 1ère couronne parisienne à 2700€/m2, les acheteurs sont motivés mais prennent un KO 1 fois chez le banquier!! même les faisabilités avec accord sont pipées!! j'ai vécu 2008, oui blocage 18mois mais redémarrage top!! là on a aucune visibilité et les prix baissent à la marge!!

[@julsm1620]

Intéressant de voir à 8m50 l'intervenant annoncer que même avec son expérience et son profil il vend tout son immobilier logement pour pas être emmerdé.

[@goldenbrick2023]

pas étonnant vu les problèmes avec les certificats énergétique, mais il se tourne ver s l'immobilier commercial ( local commercial, entrepôts, garages, parking? ) pour avoir une gestion plus tranquille sans ce type de tracas.

[@ericeric8172]

L'immobilier commercial est en chute libre et la croissance du chômage à venir (lorsque les taux commenceront à baisser) ne va sûrement pas arranger les choses. Prudence donc. Il sera sûrement plus intéressant d'y revenir quand ce secteur aura fini de prendre sa claque.

[@Nicolas-ti1sx]

Merci pour cette interview. Toutefois, déçu du contenu, assez pauvre en argumentation. J'aurai aimé qu'il nous donne sa vision sur les mois à venir, les types de biens à privilégier...

[@verogiaccardi5718]

je pense que cela dépend des régions et de ta stratégie.