Le calcul d'un viager occupé - L'instant viager

L'estimation viagère prend en compte différents paramètres, dont la valeur vénale du bien, l'âge des vendeurs, le marché immobilier 📈📊
Cela semble compliqué à premier abord 🧐 Sophie Richard vous aide à y voir plus clair dans cette vidéo de l'Instant viager. Le calcul d'un viager occupé n'aura plus de secrets pour vous !
#LeViagerPensezY
➤ Qui sommes nous ?
Viagimmo est un réseau national d’agences immobilières spécialisées dans le viager, la vente à terme et la gestion viagère et vous accompagne dans la concrétisation de vos projets. Crée par Sophie Richard en 2017, notre réseau compte à ce jour une trentaine d'agences sur tout le territoire, et d’autres agences sont en cours de développement.
➤ Restez connectés aux dernières actualités du réseau Viagimmo !
▪ Notre site Viagimmo : www.viagimmo.fr/
▪ Facebook : / viagimmo
▪ Instagram : / viagimmo
▪ FAQ : www.viagimmo.f....
▪ Notre guide pratique du viager : www.viagimmo.f...
➤ Rejoignez-nous : www.viagimmo.f....

[@acacia7330]

Bravo pour vos explications ! Jai enfin compris ❤

[@reseauviagimmo3464]

Avec grand plaisir ! Merci pour votre message 😊

[@VICTORHUGO1860]

Excellent exposé . Clair et parfaitement compréhensible , félicitations !

[@reseauviagimmo3464]

Merci beaucoup pour votre gentil message d'encouragement ! On maintient le cap alors 💪

[@espoir619]

Merci 👍

[@reseauviagimmo3464]

Avec plaisir ! Merci pour votre commentaire 😉

[@briouck1964]

bonjour, un acquéreur peut il négocier (raisonnablement) l'hypothèse de valeur vénale ?

[@gael1049]

Sympathique vidéo. Le DUH est t-il toujours de 50%? Si il varie pourquoi? Peut t-on connaitre le pourcentage de décote en fonction des sexes et des âges des vendeurs? Y'a t-il un tableau à ce sujet?

[@reseauviagimmo3464]

Bonjour Gael et merci pour vos questions. Le Droit d’Usage et d’Habitation ne possède pas un taux fixe. En effet, ce taux de DUH (droit d’usage et d’habitation) varie en fonction de l’espérance de vie statistique du/des vendeur(s) et s’ils vendent seul ou à deux. Il varie puisqu’un vendeur âgé (80 ans par exemple) vivra statistiquement moins longtemps et, résidera dans le bien moins longtemps. En revanche un vendeur moins âgé (60 ans par exemple) vivra statistiquement plus longtemps, donc résidera, en principe, plus longtemps dans le bien. Le taux du DUH doit donc être plus élevé en présence de vendeur(s) moins âgé(s) et moins élevé en présence de crédirentier(s) plus âgé(s). Par exemple, le DUH pour un homme de 60 ans sera de 60% alors que le DUH pour un homme de 80 ans sera de 36% L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) publie régulièrement une actualisation de l’espérance de vie par sexe, âge et niveau de vie. Ces statistiques ont permis la réalisation de tables d’actuaires utilisées par nos experts-viagéristes Viagimmo pour calculer un viager occupé. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/.

[@MarineG-i2f]

Bonjour, peux-t-on vendre en viager à son petit fils ? Le jour du décès est ce que ça rentre dans la succession ? Sachant que je suis veuf et que j’ai un enfant.

[@reseauviagimmo3464]

Bonjour et merci pour votre question ! Oui. La vente en viager est possible quand bien même le vendeur à un héritier direct. Attention toutefois à la requalification par les services fiscaux de la vente en donation déguisée. Il faudra que le vendeur vende au prix déterminé par un expert viagériste. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre FAQ : viagimmo.fr/questions-frequentes/ En espérant avoir répondu à votre question, Excellente journée à vous

[@elenamage7772]

Pas un mot que la rente est imposable à 30% à partir de 70 ans...