Me cuesta mucho trabajo pensar en alguna alternativa en que estén negocio tenga sentido económico para alguien distinto al banco. Se me ocurre Quizá si el leasing se saca para un inmueble comercial y a nombre de una empresa donde el leasing pueda ser descontado de los gastos operativos. De hecho varias veces he pensado que debería ser ilegal este tipo de producto financiero para personas naturales. La gente que no sabe en lo que se está metiendo cuando toma un leasing imagino por ahorrarse en un poco en la cuota inicial termina incurriendo en más gastos y muchas más inflexibilidad en el uso del inmueble (no lo puedes sub arrendar ni reformar en 20 años!).
@stevenzea5 ай бұрын
Mucha lectura. Eso lo consulto yo por chat gpt. Es más está presentación parece montada en chat gpt
@ignaciocardenasvalderrama5664 күн бұрын
Excelente la explicación muchas gracias
@ignaciocardenasvalderrama5664 күн бұрын
Buenas tardes Doña Vanessa Una pregunta La opción de compra ud dice que se ejerce en la última cuota. El banco inmediatamente le hace la escritura? O el locatario puede vender el inmueble a un terceo. Agradezco su comentario Muchas gracias
@VanessaMartinez3 күн бұрын
Holaaa, una vez que hayas cancelado la opción de compra y estés a paz y salvo con todo , ( predial y demás) el Banco pondrá cita para firma de la escritura, no hay demora en eso. El locatario no puede vender el inmueble porque éste no le pertenece, solo puede ceder el contrato con autorización del Banco y la entidad financiera decidirá si acepta al nuevo locatario sobre todo si compra con crédito.
@xiomaracuerodaza59307 күн бұрын
Gracias por la información !
@estefaniadavidrodriguez8057 ай бұрын
Me encantó la explicación, muchas gracias por toda la información.
@danielbernal736 ай бұрын
Excelente m gracias me toca seguir estudiando, a ver si por fin logro comprar mi casita.
@gracielagraciela412610 күн бұрын
Quiero comprar un apartamento cancelando el leasing me lo seden la escritura sale a mi nombre o a nombre del dueño
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
No se entiende la pregunta. Si es que alguien le va a ceder a ud el leasing, no es que le cedan ninguna escritura pq no existe escritura hasta que se vence el plazo pactado de arriendo. A ud le ceden es un contrato de arrendamiento y la opción de comprar al final del contrato y solo ahí si ud compra es que le hacen escrituras
@CharlieJimenez-x9n16 күн бұрын
Si es una casa, puedo como arrendador subarrendar parte de la casa ?
@VanessaMartinez16 күн бұрын
Debe permitirlo el contrato, de lo contrario no.
@dibujotes124 ай бұрын
Lo otro que tengo por preguntar es lo siguiente digamos que Pepito Perez quiere comprar un apartamento de $450 millones y dice que que lo quiere adquirir con el método de Leasing Hbaitacional , entonces... el Banco tendrá que hacer un avalúo y bueno digamos que todo saliera exitoso , y el banco compra la vivienda , entonces el vendedor tiene que pagar algún impuesto , la famosa ganancia ocasional? tiene que pagar o no, o solo es el costo compartido de los contratos a la hora de la venta o compra como tal.
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
La ganancia ocasional lo paga el vendedor, no el comprador. Además solo aplica en inmuebles usados, no aplica para vivienda nueva. En el hipotético caso que el inmueble sea usado y se realice la venta a través de este método imagino que la ganancia ocasional la calculan igual que si fuera una venta tradicional, es decir, toma el valor de venta y le resta el valor en títulos y a esa diferencia le aplica el porcentaje que esté vigente al momento de la venta.
@williammontoyamontoya25 күн бұрын
Excelente, mil gracias
@pecosdiego3 ай бұрын
De acuerdo. El leasing es muy mal negocio versus un hipotecario. No se dejen engañar. He tenido leasing con Bancolombia e hipotecario con el de occidente, y recomiendo 100% el hipotecario sobre el leasing. Con el leasing a la larga estás arriesgando más tu dinero y pagando un cojonal en notariado registro y beneficencia, literalmente pagas el doble con un leasing. Finalmente NO ye hagas a un leasing. Por lo menos que No sea de Bancolombia
@LinSi008 ай бұрын
Muchas gracias por la información, tu explicación es clara y oportuna.
@tryapps71117 ай бұрын
¿Cómo se aplican los intereses de la entidad finaciera?
@comealacranes66574 ай бұрын
Quede con una duda, de ese canon de arrendamiento que doy al banco, algo de eso me queda como ahorro o todo se va como canon de arrendamiento.
@VanessaMartinez4 ай бұрын
No, eso hace parte del pago del inmueble. De la cuota que se paga al Banco.
@danielolartequintero3303 ай бұрын
@@VanessaMartinez Hola Vanessa podrías ampliar mas esta información porfa? el pago del canon mensual amortiza la deuda o es solo el monto de arriendo que uno paga como si estuviera arrendando un inmueble?
@VanessaMartinez3 ай бұрын
@@danielolartequintero330 Hola Daniel, si se amortiza porque el Banco toma el canon mensual o cuota mensual tecnicamente como abono a capital y abono a intereses y a eso se le debe sumar los seguros. Asi que el canon se compone de abonos e interes etc.
@carolinatorres915310 ай бұрын
Explicas muy bien todo.Muchas gracias
@VanessaMartinez10 ай бұрын
Gracias Carolina 🤗
@jramirez3286 ай бұрын
La felicito por tan clara explicación. 🙏🏻
@estefaniadavidrodriguez8057 ай бұрын
Me queda una duda, los gastos notariales que hay q asumir al final del contrato sobre que valor se realiza, sobre el valor de la compra inicial o sobre el valor comercial del momento?
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
Es que el valor que se pacta es uno solo: el valor inicial. El valor comercial al final del periodo no se considera.
@sebastianherreragil44912 ай бұрын
Super bien explicado, muchas gracias!
@GildardoRestrepoLopez3 ай бұрын
Gracias Dra. Vanessa. Muy bien explicado.
@leandrorealpecisneros11465 ай бұрын
Hay leasing para equipos médicos?
@JuaninaRuedasarate2 ай бұрын
En caso de fallecimiento dela persona que tomo el linci avitacional que pasara con el in mueble queda saldada la deuda o el familiar debe seguir pagando oque dentra pasar en ese momento
@VanessaMartinez2 ай бұрын
El leasing habitacional cuenta con un seguro de vida al igual que en un crédito hipotecario, así que si algo sucede el seguro cubriría la deuda, es algo que se paga en la cuota.
@dibujotes124 ай бұрын
Hola, algo no me quedo claro,en el minuto 6:51 por qué habla de financiación si se supone que dice que el Banco es quién compra la vivienda y que luego la entrega al comprador en modo de arrendamiento, es decir ir luego pagando una cuota establecida entre el banco y el locatario, por que si es financiación pues entonces ya no sería Leasing habitacional , si a mí me gustase un apartamento de un determinado valor y el banco dice que no lo compra en ese valor que está si no que me aprueba solo un valor , entonces ya no sería una ayuda. no se si me haga entender.. te pido que me expliques esta parte
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
Amigo que enredo, no se entendió nada. Ella habla de financiación pq el banco está comprando el inmueble para luego vendérselo al locatario a través de la misma cuota del alquiler. Ambas partes pactan un precio de venta al comienzo de todo el proceso. Si, el banco compra el inmueble pero tampoco a cualquier precio, para eso existen peritos que hacen avalúos. Si por ejemplo ud va al banco y le dice: es que mi hno está vendiendo un apto que yo quiero comprar y está pidiendo $500 millones, no es que el banco a ojo ciego acepta ese precio, el banco envía a un perito que determinará si ese inmueble vale eso o no y ahí si aprueba la compra.
@saraysoledad64753 ай бұрын
Excelente explicación gracias..
@pedrogutierrez56710 ай бұрын
Me gustan tus temas económicos y me fascina ese acento tuyo 😊
@elizadiaz373 ай бұрын
Buenas tardes. Quiero saber mas donde te encuentras y cual es tu contacto gracias 🙂
@VanessaMartinez3 ай бұрын
Cualquier cosa me puedes escribir por aquí, info.vanessamartinez@gmail.com
@martarodriguez80638 ай бұрын
Hola Vanessa muy buen contenido. Gracias. Me gustaria saber si das asesorias, tengo un apartamento para vender en la ciudad de.Cali.
@VanessaMartinez8 ай бұрын
Hola Marta gracias por el interés, no doy asesorías..tal vez en en futuro ofrezca ese servicio. Veré. Qué bueno si te sirve el contenido.🤗
@TheSASEDDIE6 ай бұрын
Con la coyuntura política actual lo que menos se debe hacer es comprar finca raíz. Es un riesgo enorme.
@EstebanGarzon-y9w8 күн бұрын
Por qué lo dices?
@carmencitacano4514 ай бұрын
Alguien sabe cuál es el tiempo total q lleva todo el proceso de un leasing habitacional hasta el giro del dinero al vendedor del apto. Gracias
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
Debería ser no más de un mes luego de la firma de documentos
@fandezebas4 ай бұрын
muy buena expolición
@albertoflorezpena80538 ай бұрын
Hola Vanessa, muchas gracias por la información. Entonces si te entiendo bien, se pueden realizar abonos a capital y pedir reducción de plazo. Me queda la duda es en los cambios de tasa de interés, por ejemplo en este año están alrededor del 16% E.A., pero se proyecta que en los próximos años esa tasa disminuya, ¿cómo se negocia esos ajustes de tasa de interés ante un Leasing Habitacional?
@VanessaMartinez8 ай бұрын
Hola Alberto, la tasa se fija al momento del desembolso y será la que esté vigente en ese momento. Podrías optar por una tasa más bajas más adelante si tomas un crédito en tasa variable y las tasas bajan, o hacer una refinanciación aprovechando el descenso de las tasas pero con otros Banco, de resto lo que incide en tener tasas atractivas es tener un buen ingreso, buen historial de crédito etc pero eso se determina la momento de pedir el crédito.
@albertoflorezpena80538 ай бұрын
@@VanessaMartinez Mil gracias por tu respuesta y tu tiempo, te cuento como me va con ese tema a mitad de este año. Muchos éxitos, me gustó mucho tu material.
@laurajulianaguerrero49619 ай бұрын
Te felicito, muy claro y preciso tu contenido, sobre todo, de gran ayuda, te animo a seguir adelante.
@VanessaMartinez8 ай бұрын
Muchas gracias, claro que si pronto más videos.
@ebedblanco24573 ай бұрын
Excelente explicación 👍
@diegofigueredo48612 ай бұрын
GraciaS
@danielabuitrago37068 ай бұрын
¿los costos del impuesto predial que parte los asume (el banco o el locatario)?
@VanessaMartinez8 ай бұрын
Generalmente el locatario, pero he escuchado de una entidad financiera que lo asume, asi que al final puede depender.
@dararodriguez90098 ай бұрын
Posrias hablar de fondos de inversión. Gracias
@VanessaMartinez8 ай бұрын
Hola , si estoy preparando los próximos temas y haré videos sobre fondos de inversión.
@edgardiazj558710 ай бұрын
Muchas gracias, me gustan sus videos, muy buenos y completos
@VanessaMartinez10 ай бұрын
Gracias por tu comentario.
@INTERSTELLARCOMPANY4 ай бұрын
A PARTIR DEL MINUTO 7 ESTA MUY BIEN EXPLICADO
@ramiroguativa13033 ай бұрын
Nunca hagas esos negocios, el leasing habitacional, es trabajar para el banco, ahorre guarde la plata en casa y compre en efectivo, no trabaje para el banco
@juanmanuelochoacadavid2331Ай бұрын
Y quien tiene para comprar de contado una vivienda? A la mayoría nos toca recurrir a crédito.
@CompadreLuchoАй бұрын
Para ahorrar todo es dinero serían 20 años y mientras pagas arriendo 😅
@SebasMorales118 күн бұрын
Pues si no eres amigos de los bancos y usas el dinero a tu favor, nunca serás millonario. Los ricos trabajan con la plata de los bancos, y no la de ellos.
@rafaelcardenas5153 күн бұрын
Totalmente de acuerdo. No hay necesidad de caer en esta trampa. Compren sobre planos, que entreguen a 2-3 años y abonen poco a poco cuotas mensuales que puedan pagar. Traten de sacar subsidios si les aplica.
@jojkaty2210 ай бұрын
Hola Vanesa,como puedo tener una asesoría contigo,estoy fuera de Colombia, Gracias
@VanessaMartinez10 ай бұрын
Hola gracias por tu interes, pero no doy asesorias.
@jojkaty2210 ай бұрын
@@VanessaMartinez Vanesa,yo podría pagar tu asesoría De igual,podrías hacer entonces un vídeo,para las personas que como yo vivimos en el extranjero y queremos comprar casa,refiriéndote,a planes de ahorro contractual y si como yo no tenemos cuenta allí,como podemos hacerlo y cantidad de dudas que sé que personas como yo acá en España tenemos Muchas gracias
@VanessaMartinez10 ай бұрын
Listo, prepararé el tema para los proximos videos. Gracias por tu interes.