¿Cómo evitar cometer errores al REDACTAR una ESCRITURA PÚBLICA?

[@legaltop-patricio-puen]

Necesitas ASESORIA LEGAL para COMPRAR UN TERRENO? Contáctame: www.legaltop.cl/consultas-generales/?KZbin&

[@Felipe-sr2xz]

Buena colega Yo tb soy abogado dedicado al área inmobiliaria. Encuentro que tú Canal es una joya. Abrazo.

[@legaltop-patricio-puen]

Gracias por las buenas palabras, un abrazo!

[@Felipe-sr2xz]

@@legaltop-patricio-puen abrazo

[@eugenioaguilaabarca6347]

En mi rol de tasador agrícola me ha sido muy útil la información de este canal.

[@margaretcontadoracorredora4230]

Tu contenido es super interesante, muchas gracias! me ha servido mucho. Saludos desde Arica.

[@andreszayas5319]

Excelente muy buen profesor .

[@matiaseduardozepedapaisil2362]

Estimado, Felicitaciones por el contenido de tu canal, haces más llevadera la práctica para cualquier asesor legal. Saludos !

[@ramonanavarrete4200]

Gracias por compartir tus conocimientos.

[@sergioarzola4712]

Gracias por compartir la informacion, buen video, felicitaciones.

[@felipeb1802]

Hola qué tal muchas gracias por la información!

[@ungeniaka348]

Gracias por la información.....me has ayudado bastante.....de ahora en adelante , veré tus videos....saludos.

[@oscarsilva4024]

Gracias por su comentario

[@luislazo4197]

Muchas.gracias por la importante informacion entrgada .b. suerte.

[@alejandroinzunza4032]

Excelente video, muchas gracias

[@nazariocastillomolina3275]

Muy conforme con las exlicaciones que entregas , se agradece, justamente estudio de Titulos y regularizacion de propiedades,. Saludos.

[@dajadi1]

Hola, muy bueno tu programa felicitaciones, estoy a punto de de firmar una escritura de compra de un terreno de 5000 m2,se ofreció con agua y luz como promoción pero en la escritura no aparece esto.dicen que no se coloca es así?

[@mv3560]

Ojalá se explaye en q es una Servidumbre, gracias

[@MrMaxricio3d]

Muy buen video consejos prácticos legales para situaciones de índole inmobiliario

[@hugovargas89]

muchas gracias Patricio

[@dalhiamarcelamilosvillagra6737]

Hola compré terreno en 2015 , solicite varios certificado , cómo dominio vigente , omitieron nuevo rol designado a mi propiedad . Al hacer pago de contribuciones veo que hay distintos rol con roles muy parecidos al mio , con nombre de otras personas . Fusionaron un lote colindante a mi lote con misma numeración de mi propiedad . Al en mi sitio parecer una toma ya efectuó todos los trámites legales para instalarse acá . CBR , tgr , y otras entidades no Repararon en el error.

[@olilr5898]

Gracias Patricio

[@zenfried2.047]

Hola estimado buenas tardes, si declaro ante notario que cedo un monto $ para compra de terreno ( firmado por ambas partes) me sirve como documento para acreditar el trato?

[@jaimerocha2935]

Hola,muy buenos videos,saludos.

[@-Complices-]

en realidad esto tiene que ser obligatorio aprenderlo y duele cada chileno que no conoce estas cosas, estoy al tanto de que hay mucha mas competencia en internet, mas específicamente en KZbin, sobre el contenido, por esto mismo. Enseñar y educar ya no es tan fácil como antes, porque es parte de un mercado no moralista que regula el carácter en el que nos comportaremos mas adelante. En pocas palabras, el saber se copiara una y otra vez y dejara de tener el puesto de saber, allí, solo quedaran experiencias.

[@josegarate8516]

Buenas tardes, una pregunta, ¿puedo agregar cláusulas no esenciales?, como concesión de esperas al comprador para el caso de eventual insolvencia (contexto de compra directa, sin crédito hipotecario, pero en cuotas) gracias, buenísimo canal.

[@mariram1712]

Si hay un error en la inscripción por parte de la notaria, la corrección la hacen ellos sin costo ??

[@randallflagg9426]

Consulta nuevamente, que validez tiene el decreto ley 407 de 1925 en la actualidad para escrituras públicas?

[@leonardocollao]

Hola master llegue aquí x otro canal que lo recomendó . Quería preguntarle respecto al SII sabe de donde sacan la información para el avalúo de una casa (construcción).¿ Se lo da el DOM o uno tiene que dirigirse al servicio de impuestos y declarar .Mil gracias.

[@marcoe.hernandezparedes7229]

Excelente

[@sergioplatero2039]

Saludos que puede suceder a futuro cuando un lote rústico dice 5000 y realmente tiene 4000 debido a una servidumbre previa al loteo general, ya la compraventa está efectuada, aún no se ha inscrito en cbr

[@juanaodettdiasriquelme3557]

Hola cómo puedo subdividir un terreno de 7 mil metros cuadrados en uno de 5000 y otro de 2000 por favor

[@leonardocarlosromanmorenos9060]

Buenos dias una consulta mi suegra se caso teniendo7 hijos en su nuevo matrimonio tubo una hija mi suegra fallecio alos años fallecii su esposo quisiera saber como reparten la propiedad que quedo cuanto le corresponde asu hija entre los dos y asus 7 hijos solo de ella

[@mariagalletviedra9418]

Hola buenas noche consulta .al momento de incribir me dise q tengo q subsanar .como saber que hay subsanar.

[@legaltop-patricio-puen]

Hay que consultarlo directamente con el Conservador

[@pablocesar9697]

Abogado ,cuales son las fases de tramites por la que pasa una propiedad desde un vendedor a un comprador, e visto sus vídeos ramdom

[@tbauditora]

Hola qué debo hacer si la escritura es por más metro y en terreno hay menos

[@legaltop-patricio-puen]

Podría demandar, dependiendo de cuál sea la raíz del error.

[@rogersgodoy7467]

Muy interesante su comentario, quisiera consultar lo siguiente, tengo una parcela, quiero dejarla en vida a tres hijos míos, pero a uno el 50 por ciento y a los 2 restantes el 25 por ciento, se puede hacer una escritura que indique esos porcentajes?

[@paris8309]

Sii...puede hacer una compraventa indicando que cada comprador queda dueño de X porcentaje...y allí se firmaría una copropiedad entre sus hijos

[@olilr5898]

Debí haberte escuchado antes

[@gabrieldominguez1456]

Hola , se puede comprar una casa quit claim deed ( escritura renucia venta ) en caso que si que debo hacer para poder comprarla ?

[@dagil1982]

Hola, una pregunta, en mi escritura hay un error de ortografía al nombrar la colonia que pasa si no se corrige?

[@LASANACIONISINYOU]

Estimado, estoy desesperada. Le cuento mis padres me vendieron su propiedad, la escritura la redacto nuestro abogado, se celebró la compraventa con notario y todo tal como debe es debido pero al realizar la inscripción me indican que hay un error de tipeo. Desgraciadamente mi madre falleció hace 2 meses y el abogado que teníamos esta sin contestar ni llamadas ni wasap. ¿Qué puedo hacer en esta situación? Muchas gracias

[@dayanbernal6651]

Estimado, puede haber algún problema al realizar una compra de bien raíz una empresa que se constituyó mediante el regimen simplificado de constitución de empresas?

[@borisastudillo6661]

Que pasa si hay un error ortográfico en el apellido pero ya esta inscrito en el conservador de bienes raices? Tiene solución?

[@legaltop-patricio-puen]

Sí, se puede corregir con una solicitud formal al CBR

[@dtmbtcc]

Pasé por algo así , no estaba la servidumbre y se tuvo que modificar esa parte en el escrito . Pero desconozco si fué jugada del vendedor para que dieran la 5.000 metros cuadrados y después quitar los metros de servidumbre .

[@Legolas12990]

Abogado consulta a mi mamá le vendieron una casa pero en el documento el ex propietario aparece como soltero, pero él es casado por el civil, que se hace

[@legaltop-patricio-puen]

Hay que dejar estipulado ese hecho en la escritura de compraventa

[@cajaritodechile7410]

Quiero comprar un terreno menos de 5000 metros a buen precio. Pero el sr tiene escritura ante notario pero no tiene inscrito en conservador ni en bienes nacionales. El sr y yo haremos escritura privada y yo esperar 5 años para inscribirlo puede ser ?? Muchas gracias el abogado hace todo verdad

[@legaltop-patricio-puen]

Siempre hay que estar a lo que determine el dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.

[@MariaVargas-uv9ro]

Buenas tardes una cesion de derechos de una casa como se inscribe para posesion efectiva si 4 hnas lo hicieron ypasdos unos dias 3hnos ,pirqye gay una escritura ,pero 2 fojas y el valor es por un rol

[@legaltop-patricio-puen]

No entendí muy bien el comentario, por favor envíeme un correo a [e-mail]

[@mariaanguiano6761]

Que tipo de abogado necesito para corregir un error de nombre en un título de propieda

[@legaltop-patricio-puen]

Uno que se dedique al derecho civil al menos

[@anamariamartinezserei4202]

Qué agrado escuchar !! me cabe una duda; existe sanción por no indicar en una escritura de censo vitalicio ( en que se transfiere un inmueble) la forma de adquirir los derechos que se transfieren y sólo citar la inscripción?

[@legaltop-patricio-puen]

Generalmente no. Basta con determinar cuál es la inscripción que la precede, aunque algunos conservadores son más quisquillosos y podrían formular un reparo.

[@perrobravo1824]

Excelente canal.

[@randallflagg9426]

Que pasa si no hay un mandato para el abogado y se equivocaron en escribir una foja una superficie?

[@legaltop-patricio-puen]

Lo tienen que realizar las partes mediante una nueva escritura. Saludos

[@randallflagg9426]

@@legaltop-patricio-puen gracias

[@erikcayupi1605]

Buenas tardes, muy buenas todas la informaciones, mi consulta es, en que debo fijarme al comprar y cuales son los documentos que debo exigir a la parte vendedora para comprar una casa en la ciudad, gracias.

[@legaltop-patricio-puen]

kzbin.info/www/bejne/rKK0qmyfesyDr9k

[@Chuchonaz]

Muchas gracias por la informacion, muy concreta. Una consulta, que tan seguro es firmar una escritura con agente oficioso? (soy de santiago y estoy viendo un terreno en aysen) se debe confirmar esta escritura firmada con el agente oficioso despues en la misma notaria para que sea valida? Si el mismo vendedor actuara como agente oficioso seria mal visto esto luego en el CBR para inscribir la propiedad? Muchas gracias por leerme y ayudarme con la duda

[@legaltop-patricio-puen]

Es posible, pero para evitar inconvenientes lo haría con un mandato. Saludos

[@carmenherrera8665]

Yo te vendo 2, 5 hectáreas en florida Concepción por treinta millones.

[@nazariocastillomolina3275]

Estimado , Patricio se agradece vuestros consejos, cómo podría contactarme por interno , Saludos😮

[@legaltop-patricio-puen]

Hola, dejo mi agenda para conversar con calma y detalle: www.legaltop.cl/consultas-generales/

[@osvaldomardones870]

Muy buen contenido. Una duda, que tan relevante es que en la escritura quede mal mi direccion? por ejemplo en vez de decir comuna concepcion, dice san pedro de la paz? Saludos!!

[@legaltop-patricio-puen]

No es tan importante. Lo que por ningún motivo debe estar mal es el nombre y rut de la persona.

[@mauro2832]

Muchas gracias por la info. Consulta: El abogado al que se le extiende el mandato que señalas debe ir identificado, además de con su nombre , con su Rut, profesión etc? A modo de ejemplo, en mi escritura solo venía el nombre de dicho abogado sin ningún dato más. Gracias saludos

[@legaltop-patricio-puen]

Va a depender de la persona que la redacta.

[@mv3560]

Creo q sin Ruti una persona no es legal a mi juicio y es como un certificado d3 informes previos sin la firma del DOM y la fecha

[@mv3560]

😥🥵indignante un abogado así Mauro, despierte q el abuso está sobre las personas q no preguntan a tiempo o q pasan como inocentes en ese modo de ignorancia. Lo lamento mucho

[@mauro2832]

@@mv3560 Así es , en mi caso le exigí a la inmobiliaria que se incluyeran todos los datos del abogado en la escritura y lo hicieron sin problema. Era el abogado de la inmobiliaria el que no lo quería hacer, pero una vez que hablé me cambiaron sin problema la escritura. Saludos

[@leonorsepulvedamorales5958]

Hola, me encantó tu contenido, acabo de suscribirme y quería hacerte una consulta. En mi escritura se puso una clausula que dice prohibir el cambio de uso de suelo. Son 5000mt2 suelo agricola. Puedo hacer algo para cambiarlo a urbano? O quedará así para siempre??

[@MrEcheveri]

No se puede cambiar.

[@alexdavid1267]

Buenas una consulta se firmo una promesa de compraventa, con ambas partes, pero leyendolo veo que algunas palabras dicen prometiente en vez de promitente, esto puede generar algun problema? y tambien el codigo catastral lo colocaron con guiones y normalmente no tiene guiones. sin embargo el numero si esta bien escrito. Esto puede generar nulidad de la promesa de compraventa? estoy preocupado. Gracias por su oportuna respuesta.

[@legaltop-patricio-puen]

Si se trata de una promesa de compraventa, no es algo que genere nulidad, pero cuando se realice la compraventa habrá que estar más atentos a esos detalles. Aunque de todas maneras, todo se puede corregir. Saludos,

[@edelcod3890]

Creo que necesito una acesoria de usted

[@marcelajacquelinehueramann2150]

Hola, hice una compra de terreno de 238 metros cuadrados terreno indígena, es legal?

[@Jessica1979]

Como puedo hablarle en privado

[@legaltop-patricio-puen]

www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/

[@dalhiamarcelamilosvillagra6737]

Hola además todos estos años pague contribuciones correspondiente a otros roles . Al parecer estaba todo cocinado. Con pasto de silencio omisión . De parte de cada uno de los estamentos encargados de inscripción de bien raíz

[@robertobastias2039]

Hola como me puedo comunicar con ustedes

[@johnaladinocontrerasalazar1066]

Puede suceder que te pagan 50 de 100 y el comprador te dice lo demás se lo canceló en cuotas pero esto no quedó estipulado en la venta el comprador después de 30 dias si no quiere pagar no paga ya que se considera los 50 que quedo por valor en noteria esto se puede enprestar para robar las propiedades a los que no saben

[@robertobastias2039]

Hola como me puedo comunicar con ustedes para hacer algunas consultas de un terreno gracias

[@legaltop-patricio-puen]

www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/

[@carmenherrera8665]

Hola buenas tardes, compré una parcela donde aparece un camino de servidumbre, en la ectarea de al lado corrieron el cerco tomando el camino de servidumbre más terrenos de mi parcela, le reclamé y me dijo que soy yo la que tengo que dejar de mi parcela terreno para el camino ¿Que puedo hacer? Ya que a mí me sirve el camino, de lo contrario tengo que caminar como 50 metros para llegar a mi casa. Lo otro yo hice mi casa de campo sin permisos municipales ¿La puedo regularizar? Muchas gracias por darnos a entender muchas cosas q no comprendemos.

[@kiyavalenti3832]

Es correcto, el proprietário tiene que ofrecer un camino, pero él decide el lugar. Si ya existia um camino entonces quien usa no tiene derecho de modificar y abrir otro. Puedes poner candado y dejar para tu uso exclusivo, ya que existe otro camino de servidumbre. Ellos no pueden quitar el candado porque ahi es invasion de propiedad privada.

[@kiyavalenti3832]

Y presta atención porque también existe usucapión de servidumbre. Puedes hacer una denúncia que abrieron una nueva servidumbre siendo que ya existia otra.

[@carmenherrera8665]

@@kiyavalenti3832 gracias, entonces hago una denuncia por usurpación de servidumbre y parte de mí terreno?

[@kiyavalenti3832]

@@carmenherrera8665 ...no soy profesional en eso pero la familia de mi marido tiene parcelas y estaba con ese problema y un abogado les orientó. No ,es la otra persona que usa que puede avivarse y hacer Usucapión diciendo que usa hace mucho tiempo y mentir. El camino de servidumbre es un acuerdo del proprietário y de quien usa. Pero si el proprietário ya ofrece un camino, entonces ellos no tienen derecho de abrir otro o correr la cerca. Deja la denuncia ,informate en el órgano que corresponde. Ellos tendrían derecho de querer cambiar el camino sólo si demuestran que el camino de servidumbre anterior les perjudica, por ejemplo: tener que atravesar un rio... además existe una cantidad de metros que el propietario puede ofertar, exemplo, que de para pasar un vehiculo ; ellos no pueden tomar más. Yo sé que si no denuncias esa situación futuramente pueden alegar que nadie se opuso.

[@carmenherrera8665]

@@kiyavalenti3832 que bueno gracias.

[@rodolfomesser5176]

👍👍👍

[@ceciliadelcvalenzuelamonda5629]

Necesito su NRO para llamarlo por favor

[@cajaritodechile7410]

Escritura privada. Puedo inscribirlo después de 5 años creo

[@mv3560]

Por qué decía 70 si era 100, un mal uso LEGAL , grave no?

[@marcelobecerra8908]

Me tome un terreno sin inmueble que estaba abandonado por 30 años llevo un año viviendo en el me puden desalojar con tres niños

[@cajaritodechile7410]

Hola me venden un terreno cerca de nacimiento. Menos de 5000 mts c el dueño hizo escritura pública en notaría Los Ángeles. En el año 2010 estando el en el terreno como 20 años. Pero no a regularizado me lo vende y me enamore del terreno lo puedo comprar. Gracias

[@legaltop-patricio-puen]

Hay que revisar las inscripciones de dominio vigente. Saludos

[@jessicapinto5599]

Joven es legal que un vecino Kiera hacer un camino por mi propiedad sino está en mi plano

[@legaltop-patricio-puen]

No, debiera estar regulado de alguna manera.

[@mv3560]

Patricio Puen ser abogado implica también q aclares q para comprar es necesario un estudio legal del predio, ese es el punto, tenerlo claro es tener saneado , investigado ese predio antes de comprarlo, eso aclárelo pué.

[@dalhiamarcelamilosvillagra6737]

Son de la 5 regio ya veo que me sacan de mi casa , estos descarados avalados por la ley

[@arnaldoquintana4335]

Nunca me contestó el mail que le envié con datos con respecto a una subdivision de un terreno, en donde un hermano de 9 se oponía a firmar. Pero bueno, ya creo que solucionaron eso y siguen con el trámite. Gracias por nada.

[@legaltop-patricio-puen]

Ofrezco mis más sinceras disculpas. Probablemente se me traspapeló. Me alegro que hayan solucionado el inconveniente. Saludos!