¿En qué tengo que fijarme antes de COMPRAR un TERRENO RURAL en Chile?

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Estos son los documentos más importantes a tener en cuenta cuando quieras comprar un terreno rural en Chile y además encontrarás algunas recomendaciones prácticas.
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[@legaltop-patricio-puen]

Descarga MI PRIMERA PARCELA: Una guía práctica para compra terrenos rurales en Chile PDF: www.legaltop.cl/ebook-parcela/

[@tabysmoya4514]

Y si te venden cerca de un río fíjate que la propiedad en invierno no se transforme en una laguna por qué ay varias personas que le a pasado esto

[@dangelopizarro6430]

Excelente aporte jurídico y de manera entendible te felicito, pero me quedo la duda dónde puedo ver q un terreno a comprar no sea terreno indígena? Se agradece de antemano el conocimiento 💪

[@ivanmoyano1854]

Importante!! Solo en un ánimo colaborativo. Es importante precisar respecto de la aseveración indicada en minuto 03:14 que las edificaciones siempre son sujetas de fiscalización por parte de las DOM, independientemente estén en área urbana o rural. Y lo más importante NO se puede construir lo que uno quiera.. Eso se encuentra normando por el Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si son construcciones con destinos indicados en el inciso primero de dicho artículo se debe solicitar el permiso de edificación directamente en la DOM.. En caso de acogerse a otros destinos o usos de suelo según los incisos tercero y cuarto del Art55 se deben solicitar las autorizaciones en SAG y MINVU según corresponda. Pueden existir también áreas rurales normada por planes reguladores intercomunales o metropolitanos que podrían restringir ciertos usos o superficies de subdivisión predial mínima... Para eso sirve también el Certificado de Informaciones Previas que bien indicó. Saludos!!!

[@EDUARD2edu]

Lo que indicas esta bien pero practicamente eso no se hace en zonas rurales, por eso el lo menciona, la fiscalizacion es nula, asi como tantas otras

[@ivanandresbalmacedalopez2805]

Excelentísimo dato, gracias.

[@elizabethvergara2939]

Aunque no tenga mucho que ver con el tema,los que quieren irse a vivir a un loteo ,deberían irse con otros parientes que quieran comprar y tenerlos como vecinos,ya que estas agrupaciones de terrenos pequeños con gente desconocida,se convierten en verdaderos conventillos por vecinos mal vivientes.y esto muchas veces no es por falta de instrucción,sino es por un problema cultural y de valores morales.y puede significar pasar puros dolores de cabeza en tribunales.esto que digo es la otra cara de la moneda ,pero ovbio,no en todos los casos.

[@jorgeklagges6948]

Parcelas en la Unión Chile

[@pettyllip8841]

Elizabeth siento contradecir pero el consejo sería , conocer muy bien a la familia , antes de tener de vecinos , en mi caso mis propios hermanos me hacen la vida a cuadritos especial mente el único barón es un agresor mayúsculo ,esto fue así no por qué yo lo eligiera, fue terreno de herencia y sin embargo con los vecinos no familiares no hay problema ...de todo hay en la viña del señor ....final mente sub dividí el terreno en varias parcelas .que estoy vendiendo ..

[@juancortes88]

​@@pettyllip8841 DIOS te bendiga , buenos días . Disculpa vendes terreronos ?

[@elsacamposarquitecta]

¡Hola!!! Sabes!! yo hace 7 meses hice un video resumen!!! que bueno que más gente se este motivando a publicar el conocimiento que nadie quiere demostrar!!! bien ahí!! ¿abogado o colega arquitecto? ¡Un abrazo y éxito en todo!!

[@Migrando_al_Sur]

Donde puedo ver el video ?

[@palmachilena5818]

Hola Elsa, los arquitectos pueden hacer regularización en Bienes Nacionales? Ojalá respondas, por favor.

[@elsacamposarquitecta]

@@palmachilena5818 Eli, tengo conocimiento sólo de estudios de abogados especialistas en tramites de bienes nacionales. Te mentiría si conozco a algún arquitecto que haya realizado tramites ahí. ¿Qué te comentaron en el Ministerio de Bienes Nacionales cercano en tu región?

[@palmachilena5818]

@@elsacamposarquitecta estoy en plan de regularizar, pero un arquitecto haría los tramites, pero le va a preguntar al abogado 🤦‍♀️ y nos cobraría 400 mil pesos por el trámite.

[@liralira8667]

Mushicimas gracias. He aprendido cantidad con usted, incluso boy a comprar un terreno para vivir, pues me gusta el campo, por favor siga haciendo estos videos, son tan importantes, para nosotros. K ÉL CREADOR DE LA VİDA LE SIGA DANDO ESTA ENTELIGENCIA Y SABIDURÍA K KOMPARTE KON NOSOTROS

[@LocKugo]

Genial explicación, gracias amigo por esta orientación. Mi hermano quiere comprar un terreno rural y esta información le será de mucha ayuda

[@lagloriaes]

hola, en La región del Maule se están vendiendo parcelas, al parecer en Regla, pero hemos sido informados que los terrenos están bonificados, por lo que no podemos retirar arboles para construir nuestras casas y que tenemos dos alternativas, hacer un plan de manejo o desafectar, somos varias personas y estamos desanimados porque tuvimos que paralizar cualquier intención de hacer algún adelanto y poder irnos a vivir al tan ansiado campo.

[@legaltop-patricio-puen]

Ejecute la alternativa que mejor estimen conveniente

[@legaltop-patricio-puen]

Si necesitas ASESORÍA LEGAL puedes contactarme y AGENDAR una REUNIÓN POR VIDEOCONFERENCIA en: www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/

[@p4ulinas]

Hola! Tiene twitter?

[@andreseduardoalcatruz8768]

@@p4ulinas ppp

[@andreseduardoalcatruz8768]

0

[@andreseduardoalcatruz8768]

⁰ññ0

[@pettyllip8841]

Muy interesante. Sus consejos legales. Muchas gracias y bendiciones para usted .

[@peluche9117]

Hola. En estos casos, se repite mucho la venta de "derechos". Podrías explicar de que se trata en algún video. Suerte.

[@rosalbarojas1312]

Muchas gracias por su valiosa informacion licenciasdo.de antemano le envio un fuerte abrazo porque su conocimiento me saca de la ignorancia.de esta manera no comprare a ciegas.Dios lo bendiga

[@arnoldomejias6480]

Patricio, qué clara e importante su información y trabajo. Reconocimiento para un profesional honesto.

[@legaltop-patricio-puen]

AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos. 📚CURSO SOBRE REGULARIZACIONES: go.hotmart.com/H83766217N 📚EBOOK GRATIS "DE POSEEDOR A PROPIETARIO": www.legaltop.cl/ebook-regularizacion-de-terreno/ 📚 EBOOK GRATIS "EXPERTO EN PARCELACIONES": www.legaltop.cl/ebook-experto-en-parcelaciones/

[@legaltop-patricio-puen]

Si esto no es suficiente y necesitas ASESORÍA LEGAL PERSONALIZADA: contáctame: shorturl.at/moJMN En todo caso, cualquier duda que dejes en los comentarios la responderé en cuanto pueda o haré un nuevo video explicando las posibles soluciones.

[@elizabethmamani8203]

Hola como esta

[@El_Nortino]

Te manejas con el tema de subsidios para la construccion de casas en terrenos??

[@legaltop-patricio-puen]

@@El_Nortino Sobre el tema de subsidios es algo en lo que no he estudiado mucho, mi manejo en ellos es el mismo que el normal de las personas, pronto me adentraré al estudio de ello y les estaré comentando

[@ericayeanette6457]

Hola gracia por tu video una consulpa si yo compro un terreno en remate que tengo que ase usted me puede ayudar por favo gracia

[@legaltop-patricio-puen]

@@ericayeanette6457 Ya lo compró?

[@JuanVasquez-jf7sg]

GENIAL ESTIMADO POR LA GUÍA ENTREGADA ESTAMOS VIENDO UN SITIO Y ESTA INFORMACIÓN NOS SIRVE MUCHÍSIMO, EXCELENTE GUÍA PROFESIONAL GRACIAS MASTER.

[@franz3810]

Hola Patricio muchas gracias por esto. Iba a comprar un terreno y estaba por acciones, al final me arrepenti

[@IngenieroFelipeGrandon]

No conocía, tu canal. Suscrito y campana activada 👌

[@jaimeperezmackenna]

Muchísimas gracias De verdad que muchas gracias, espero y deseo que les vaya super bien siempre.

[@claudiapalma1094]

Muchísimas gracias, por informarnos y ayudarnos

[@carolingio2106]

Muy buena información, te felicito por compartir, no faltará que consultar.

[@patriciam4382]

Muy amable, siempre agregando información importante. Gracias

[@josevillaastudillo4938]

Muchas gracias por la ayuda legal que prestan a las personas. Mi consulta es: al comprar en un loteo, como saber si todo esta de acuerdo legalmente ??

[@legaltop-patricio-puen]

Con los documentos que allí se mencionan bastarían para entender si está todo en regla, revise el certificado de asignación de roles y el certificado de urbanización si se trata de lotes urbanos

[@aliciabecerra7096]

Gracias x la información . Muy bien explicado 🇨🇱👍

[@albertoobando8581]

Estoy a un paso de lanzarme a comprar un terreno. Soy de valdivia. Y ahora estoy mas claro de lo que debo hacer.. Muchas gracias nuevo sub.

[@user-nx6pb7wn4w]

Me gustaria saber como hacer para dividir una parcela, somos herederos y quisiéramos tener rol de las siete y media hectáreas que nos corresponde, porque en este momento estamos pagando contribución del total del terreno y no es justo

[@Marcitajanne]

Quise comprar una propiedad que un venezolano vendía en nombre de una inmobiliaria, cuando le pedí los papeles que mencionas se enojó y dijo que solo tenía el dominio vigente y que no se necesitaba nada más, en el momento me dijo que le había salido otro comprador que yo era una complicada 🤷🏻‍♀️. Según él esos papeles ya no los tenían porque vendieron esas parcelas en un loteo grande hace 2 años y esas dos parcelas que me interesaban a mi, habían sido dadas en forma de pago a un trabajador por parte de la inmobiliaria a quien yo estaba comprando, pero que el hombre aquel no quería sacar los paspeles y cuando le dije que lo debía sacar en el C.C. dijo que no tenían tiempo. Me querían estafar?

[@legaltop-patricio-puen]

No es posible saberlo con certeza. Pero para seguridad es mejor no pagar por un terreno del cual se desconoce su situación jurídica. Saludos.

[@lucasalbornozlagos7578]

Holaa, necesito ayuda. Soy ignorante en este tema 😁 Un comprador me solicita el rol de un terreno y el rut del propietario? Es riesgo entregar estos datos ? Desde ya, gracias!

[@Mattagro01]

Interesante información, desde hoy ya suscrito al canal!.

[@guadalupereyes2998]

Es legal que enterreno que estoy comprando tenga el camino servidumbre en mi terreno?

[@leonorperez6579]

Gracias por su aporte. Es de gran provecho. Bendiciones

[@jsmaureira]

Es necesario pedir todos esos papeles si el terreno se vende bajo una inmobiliaria??

[@legaltop-patricio-puen]

Lo que menciono en el video es lo más básico, obviamente va a depender de la persona que quiera comprar

[@nesmydiaz2152]

Hola, excelente información! Me gustaría saber cuáles son los gastos asociados a la compra de una parcela (5000m2). Me refiero a gastos de notaría, conservador de bienes raíces, etc. Aparte del monto del terreno. Quedo atenta.

[@legaltop-patricio-puen]

Notaría y Conservador ronda el 0,003% del precio de venta. Además los honorarios del abogado que redacta la escritura pública, que en nuestro caso va desde $250.000 lo que puede aumentar dependiendo de la complejidad o montos involucrados. Se determina caso a caso, pero esos son los precios referenciales.

[@panchoreyesg]

Lindo el videito: "podrías construir lo que quieras, cuando son terrenos rurales no hay nadie que fiscalice"

[@beatrizlovera228]

Que tiene de malo

[@Toto-hy2lk]

​@@beatrizlovera228que no es asi. De hecho si fiscalizan, a mi vecino le hicieron demoler todo lo construido. Lo mejor es hacer las cosas bien, como tienen que ser, sino, los unicos que pierden son los que llegan y hacen lo que quieren, eso no es duradero.

[@nicolasveliz1124]

Excelente video e información !! Corto y preciso, sin tanta vuelta Genial Pero te doy una sugerencia, trata de no mirar el 100% del tiempo la cámara ( mirar a otros lados de vez en cuando es espectacular) así logras tener una mayor concentración del que ve tus videos Lo aprendí en un curso de habilidades comunicativas, pero lo demás un 7 👌👌

[@Longanizer]

Estimado amigo, usted dice que en terrenos rurales se podría construir cualquier cosa, pero el sag pone limitaciones, en mi caso el saga me permite construir hasta 2 casas en media hectárea y galpones o bodegas sin limite. Quizás es cierto que nunca fiscalizan pero según me dijo el jefe del SAG, ellos están facultados hasta para hacer desarmar construcciones si es que estiman que no cumplen con lo señalado, ejemplo la construcción de varias cabañas en media hectárea, ya que se le estaría dando un uso al suelo para lo cual no esta autorizado por el SAG, si es agrícola debe ser para producción agrícola o afín. Me gustaría que me haga algún comentario para que sirva para otras personas también.

[@legaltop-patricio-puen]

Por lo mismo digo en el mismo video, que si bien puedes construir lo que quieras porque nadie fiscaliza, para tener seguridad hay que solicitar un certificado de informaciones previas. No en todos los lugares se puede construir la misma cantidad de metros cuadrados, siempre debe tenerse en consideración dos cosas: siempre se tiene que respetar el uso de suelo; y por regla general se puede hacer un cambio de uso de suelo (informe favorable).

[@legaltop-patricio-puen]

Gracias por el valioso aporte!

[@alissonmoraleszavala3232]

Muchas gracias por la informacion!

[@anamariamamani9660]

Muchas gracias x compartir su sabiduria

[@bo55streaming76]

Muchas gracias por la informacion, son cosas que muchos desconociamos

[@gonzalovillagrancaceres811]

Yo reserve una parcela del proyecto Mirador del Lago en rapel, y cuando me enviaron la documentación indicando que la inmobiliaria no es dueña aun del terreno y solo se avala de la promesa que tienen con los dueños legales. Dicen que es en verde y que eso les permite promesar con los clientes pidiendo el 50% del valor total. Nosotros consideramos que esto no es legal.

[@legaltop-patricio-puen]

En teoría no es ilegal, pero hay que poner mucho más resguardos en esas situaciones.

[@anniefridamoralescofre5027]

Si compro con promesa de compra venta como lo hago para apr y instalación de luz Y construyó la casa Tendré que pedir un poder al que vendió la parcela

[@julioestebanskeetperez5643]

Hola y gracias por tu orientación. Consulta cuántas casas se pueden construir en una parcela de 18mil m2 ( terreno agrícola )? Saludos 🖖🏻

[@davidmoraperez1909]

Estimado, muy buen video explicativo. Cónsulta: ¿Qué bancos entregan créditos para comprar terrenos rurales? ¿O sirve el el mismo o similar si se pudiera uno hipotecario? Saludos y gracias desde ya.

[@legaltop-patricio-puen]

Tiene que consultarlo directamente con las instituciones financieras para que pueda ver qué es lo que le a usted le conviene, en virtud de las ofertas que éstas entreguen, saludos

[@mariacatrifil7412]

SUPER VIDEO ,CONSULTA SI ES TERRENO RURAL ¿ PUEDO COMPRAR MIL METRO CUADRADO SE PODRA INCRIBIR EN EL CONSERVADOR ?? GRACIAS !¡

[@angelicabailala1103]

Una pregunta...compramos un lote hace 3 años y ahora el dueño está pidiendo 5 mil soles para título de propiedad que debo hacer?

[@rotitoism]

Hola estimado puedo comprar 7.900 M2 de tierra indígena siendo yo indígena en la Araucanía aaa y porque me apare en en sii me aparece que es un sitio iriazo

[@tarden31]

Le faltó decir en lo jurídico ,acaso tiene algún juicio por límites .o alguna causa judicial

[@juanjoseperezperez4975]

Hola Patricio...felizmente encontré tu canal y ya me he suscrito con campanita y todo...muy interesante y además clarísimo, sin tanto tecnicismo que a veces nos deja colgados a quienes no manejamos el tema...muchas gracias. Quisiera preguntarte: Para comprar un terreno rural que informe es el que se debe obtener del SAG...para que y porqué

[@legaltop-patricio-puen]

Depende si la subdivisión es reciente o antigua. SI es reciente, requiere del certificado de aprobación de subdivisión. Porque de lo contrario no existe un terreno subdividido formalmente.

[@danilochamorro4889]

Se agradece la info.. exito con tu canal .

[@k1000a.]

Seria genial que se hable en el lenguaje legal y también se hiciera una explicación para principiantes, ya que no dan muchas ganas de entender si las palabras no significan mucho. Pero se agradece el vídeo, está bueno

[@cristinaflores2341]

Esta info está clarisima, más claro no podría ser y si le cabe duda goglee no cuesta nada.

[@k1000a.]

​@@cristinaflores2341 disculpe si mi opinión fue ofensiva, pero sigue siendo mi opinión. Gracias por el tip, que utilicé (usar Google), pero invalidar mi opinión como si usted fuera dueña de mi verdad y opinión no lo tomo.

[@ArsenioT.F.]

gracias se agradece mucho saludos desde quilpue

[@diegoespinoza5386]

Muchas gracias por la información!!!

[@MrGiselaramos]

Hola, esta información todavía esta vigente? Saludos. y muchas gracias por crear este tipo de contenido. GRACIAS!!

[@legaltop-patricio-puen]

Sí

[@ivanaugsburger2108]

Excelente, me dejo muy al día

[@alpe731]

Hola. Que debo tener presente al comprar un lote de un terreno rural que esta dividido en 3 lotes de mas de 1 hectarea cada uno?, como puedo determinar si el terreno or ejemplo es inundable. Saludos

[@rodrigolara5926]

Excelente informacion! Muchas gracias

[@teresinnaojeda3938]

Gracias. Generoso de tu parte. 🌿🌿

[@Hunh-ec3yy]

Alguien conoce alguna página de venta de terrenos de confianza que tenga todos los certificados que dice el pato? Me harían un gran favor.

[@cristianparra6211]

Buenas noches. Y en el caso de sitios eriazos, es posible construir? O hay que realizar un cambio de uso de suelo para poder hacerlo? Gracias de antemano

[@legaltop-patricio-puen]

Se puede construir y se puede cambiar el uso de suelo

[@mayratrivinos4764]

Hola tengo un terreno de 5000 mts cuadrados en la primera región y es rural Sii me pidió q mandara algunos datos y un dibujo para regularizar construcciones y me cambio el suelo de rural a urbano queda excento de pagos dice, no se si esto es bueno o malo ya que tengo arboles nativos recién plantados casi en un 40% del terreno y es con pozo.

[@caroloyarzun294]

Hola Patricio gracias por tu trabajo, excelente información!!. Una consulta, que trámite debo hacer para cambiar condición de suelo de parcela agrícola, derivada de rol matriz agrícola, que sin embargo registra en SII, como suelo de uso habitacional?. Cuenta con casa de subsidio. Saludos, gracias!!

[@gatozilla2607]

hola, compre un terreno en Tortel, sé que el rol corresponde, busque datos de la persona y esta "libre" de fiascos y la empresa vende terrenos desde el 2009. Ahora, alguien me dijo que la empresa tenía problemas, pero no se donde lo vieron, porque en lo civil no tienen nada. Hay manera de revisar eso? hable con los municipios de la zona, sii, y hasta el momento solo la persona de bienes nacionales me dijo que tuviese cuidado. Lo mande a consultar con otra persona de bienes nacionales, pero me gustaría saber si hay alguna plataforma para encontrar estos detalles. Segundo. Me dijeron que al ser territorio rural sin plano regulador, podría instalar un emprendimiento turistico ahí. Pero algo que si prendió mis alarmas, es que me dijeron que el predio tendría un rol completo, pese a estar subdividido, siendo que el vendedor me entrego el rol y me dice que esto no es así. No se si yo me estoy asesorando mal o me están estafando

[@legaltop-patricio-puen]

Verifique con el certificado de avalúo fiscal detallado. Sobre el lugar a buscar información, eso se encuentra en la página del poder judicial, puede tener algo civil o penal.

[@norvil5160]

Hola,me venden un terreno agrícola en Chiloé con 5000 mt2 se puede hacer una casa ahí?

[@odetteperalta3709]

Y los certificados de no expropiacion de serviu y municipal y la escritura y el pago de contribuciones o excencion

[@billedsonsquille]

Hola Patricio muy buen canal te felicito!!!... yo estoy comprando por primera vez y estoy inseguro..este es un lote de 5 mil mt2 que fue subdividido de un lote de 100 has. (la inmobiliaria esta vendiendo 200 lotes) en los certificados legales que me facilitan solo esta el de la subdivision predial emitido por el SAG y el de certificados de subdision de los nuevos roles emitidos por el SII...debiese exigir al comprador los otros certificados del lote antes de la subdivision, esto es certificado dominio vigente, y el de avaluo fiscal...no tengo ademas el de informes previos y otros de prohibiciones.,,se que el tipo de suelo es rustico (aqui no se si es de agricola) y sobre todo si puedo construir o no, también si puedo hacer 2 casas..en fin...gracias y sigue orientando, haces un mundo mejor.

[@legaltop-patricio-puen]

Lo ideal es tener todos los documentos que menciono en el video, así puedes formarte una idea más acabada de la situación legal de la propiedad. No tenerlos todos puede significar un riesgo.

[@billedsonsquille]

@@legaltop-patricio-puen graciasss..otro que se me fue mencionar es si el contrato de compraventa debiese mencionar los derechos de agua, ya que al preguntarle al comprador me dice que el proyecto se vende sin derecho de agua y que solo debo hacer un pozo domiciliario, saludos.

[@legaltop-patricio-puen]

@@billedsonsquille No necesariamente debe ir incorporado en la escritura

[@billedsonsquille]

@@legaltop-patricio-puen ok, buenisima, agradecido totalmente, saludos

[@josevillarroelchiguay5485]

Hola que permiso debo Aser para limpiar para construir mi casa en un terreno con bosque

[@legaltop-patricio-puen]

Dependiendo qué tipo de plantas existan y si están protegidas, hay que verlo con CONAF.

[@topografiazonalacustre7568]

gracias master!!, muy buen video

[@cristianmaturana1976]

Hola. Qué bueno, útil y claro es tu canal, muchas gracias por eso. Sin embargo, quería saber una cosa, me ofrecen una propiedad muy en mi presupuesto y gusto, pero me dicen que venden los derechos, que es sin rol ¿Qué significa esto precisamente? ¿Me hago dueño de esa propiedad? Si no es así ¿Podría venderla más adelante? ¿Podría el titular del rol vender su parte? ¿Podría él vender la mía? ¿Se puede edificar una casa en ese terreno? (es rural). Por favor, si alguien me puede ayudar con estas dudas lo agradecería muchísimo :)

[@legaltop-patricio-puen]

Si no tiene rol, no es un terreno. Lo demás habría que determinarlo revisando la totalidad de la documentación del terreno

[@Toto-hy2lk]

Ve cuantos herederos son también, por que si te están vendiendo los derechos, suele ocurrir que sea por una mala relación familiar, se deshacen del cacho así y te dejan a ti ensartado en eso.

[@lautaroparada950]

Excelente contenido. Muchas gracias

[@NelsonMoralesChile]

Hola. Hay algún material quee.peita saber como vender un estacionamiento?

[@guadalupereyes2998]

A quien le corresponde el camino servidor al vendedor o al comprador?

[@rubenmillapindab.7665]

Hola como puedo saber si un terreno es fiscal o dond epuedo conseguir la informacion de los terrenos fiscales disponibles en determinada region??

[@legaltop-patricio-puen]

Ministerio de Bienes Nacionales

[@losmejoresvideos4000]

Jola buenas moches quiero.comprar un terreno en el sur de chile de 5 mil metros q papeles tengo q pedir

[@rodsaa96]

Gracias compadre, buen video informativo

[@camilafernandamartinezsepu2142]

Hola , tengo una duda hay gente que me dice que el 2022 no se podrá comprar menos una hectárea en terreno rural,yo tenía entendido que no se podía cuando e menos a media hectárea.

[@legaltop-patricio-puen]

Hola, la verdad es que varias regiones están estableciendo limitaciones en los planes reguladores intercomunales, pero hasta el momento no hay una ley general que limite esa posibilidad. Si hay una nueva normativa, las estaré compartiendo con ustedes en el canal. Saludos!

[@VictorGabrielMoralesEche-ef4dw]

Muy buenas noches . Quisiera saver cuanto es lo que usted cobra por sus servicios . Quiero comprar un terreno de 5.000 metros cuadrados y no quiero ser estafado deseo contratar sus servicios .y saver el valor de su trabajo .grasias

[@juan09122011]

De quien es la propiedad de un "camino privado" identificado como un lote dentro del proyecto de subdivisión, y que sirve a todas las parcelas de un proyecto?? Es de propiedad de todos los duseños de las parcelas? existe un documento donde se refleja aquello?? Gracias de antemano y saludos, muy bueno tu canal

[@legaltop-patricio-puen]

Hola! hay que revisar lo que dicen las inscripciones en ese caso, porque es lo que determina de quién es el terreno o a quién benficia el gravamen

[@marachli]

Excelente video!!, consulta, quiero comprar un terreno y construir canchas de fútbol y tenis, que rol debe tener el terreno o en que me debo fijar al momento de la compra para poder hacerlo sin problemas, ejemplo que no sea un terreno agrícola.

[@legaltop-patricio-puen]

Dependiendo de donde esté el terreno revisa el certificado de informaciones previas.

[@FelaeConst]

Debes solicitar el certificado de informes previos y asesorarte con un profesional de la construccion para que interprete la normativa ahi contenida ya que va a depender del plan regulador comunal y a su vez del plan regulador intercomunal

[@adrianrebusnantegonzales1745]

Estimado, que significa que un terreno sea eriazo? Lo puedo pasar a habitacional?

[@FelaeConst]

Estimada un sitio eriazo es un terreno no agricola ( urbano) , donde no hay nada construido. Para ver los usos permitidos debes solicitar el certificado de informes previos en la DOM de la comuna donde se encuentra el predio. El CIP lo puedes solicitar con el rol de la propiedad

[@mariacatrifil7412]

don Patricio.Consulta .los terrenos agricola se pueden vender como sitios ??de antemano muchas gracias . Ha los terrenos indegenas se pueden vender x 5.000 mt.

[@celsoquezada3981]

Muchs gracias muy buena la informacion.

[@atilioroblesromero4726]

Hola buenas noches gracias por tus videos nos orientan mucho ahora te ago la siguiente consulta la inmobiliaria deve entregar una copia de la escritura y si es cierto que si compro 5.000 m2 no puedo ser propietario gracias por tu pronta respuesta

[@anamariatoroecheverria4077]

Hola 👋 mi mamá quiere comprar media hectárea de un loteo ,con la idea de posteriormente revenderla ( en un par de años) pero tengo la duda de un supuesto proyecto de ley que impedirá vender menos de 2 o 3 hectáreas, Espero tu respuesta muchas gracias 😊

[@legaltop-patricio-puen]

No puede determinarse qué ocurrirá en el futuro. Pero existiendo legalidad al momento de celebrar el acto, este será válido.

[@borisastudillo6661]

Me están vendiendo un sitio rural de 300mts2 tiene título de dominio y rol propio. Tendré algún problema?

[@rafacarmona2177]

Puede hacer un tutorial para hacer un contrato de compra venta de terreno..

[@legaltop-patricio-puen]

En mi opinión eso sería un acto irresponsable que llevaría a las personas a tener aún más inconvenientes de los que trato de evitar al realizar estos videos. Por lo demás, las escrituras públicas deben estar redactadas por un abogado, sea particular o de una notaría.

[@pamelaargandona9673]

Hola!!! Patricio Super claro muchas gracias !!si la propiedad ( terreno si tiene rol pero la casa no esta regularizada sin recepcion municipal ) no esta regularizada es muy complicado? Estuve en la situacion y NO COMPRÉ POR ESA RAZON ... pedi plano casa no lo tenian tampoco quien construyo 🤢

[@legaltop-patricio-puen]

Se puede regularizar las autoconstrucciones, no es algo tan complejo pero requiere de los servicios de un constructor civil.

[@catalinad.fernandez187]

Gracias por toda la información, super claro 👏 tengo una consulta trate de buscar por la página del SII el certificado de avalúo fiscal, sin embargo me aparece que el rol corresponde a una subdivisión de roles, tendré problemas más adelante con respecto a esto? Saludos

[@legaltop-patricio-puen]

Ninguno, mientras se haga la incorporación del nuevo rol en los registros del SII.

[@bimbalaprincesaasturiana9769]

Gracias muy completa la información

[@augustopinochet6569]

Paso 1 y el más importante Asegurarte qué no exista ninguna reinvocacion de ese terreno de indios o si no te van a webiar todo el rato... Si te molestan mucho enséñales el cañón de un arma y se calman

[@juanarmandovazquezsaez5369]

Consulta según la persona que vende se hase solamente un contrato es hasi ono gracias

[@hablemosdeprehospitalario5412]

Que buen video, felicidades!!

[@legaltop-patricio-puen]

Gracias. Me alegro que haya servido!

[@Unn4MeDD]

Una consulta, si quiero comprar una casa hipotecada, yo tengo que pagar el credito garantizado con la hipoteca? Y en ese caso me subrogo en dicho acreedor por el 1610?

[@elmundodecatayjosecorreas6317]

Hola don Patricio consulta quiero comprar 700 metros en un terreno rural y es de 7000 metros cuadrados se puede o no

[@gpustela]

Hola Patricio, por favor tu ayuda: Quiero comprar una parcela en chiloé ancud de media hectárea pero viene con bosque. La inmobiliaria que desarrolla el proyecto, me dice que ellos tienen el plan de manejo por conaf para derribar hasta un 20% del bosque con la condición de reforestar. Pero mi pregunta es si, una vez que la parcela tenga un rol independiente, yo tengo que tramitar un plan de manejo aparte para poder derribar árboles dentro de mi parcela y poder construir en ella?? Muchas gracias Patricio y de verdad muchas felicidades por todo el valor y contenido que aportas, tu canal es excelente. Muchas gracias!!

[@legaltop-patricio-puen]

Primero hay que revisar el plan de manejo que tiene la inmobiliaria, que realmente sea cierto y que esté aprobado por CONAF

[@karinapaola7241]

HOLAA, CONSULTA SI YA SE COMPRO UN TERRENO AGRICOLA QUE PAGA CONTRIBUCIONES ,¿COMO SE HACE PARA PODER CAMBIAR A TERRENO HABITACIONAL , Y NO SEGUIR PAGANDO CONTRIBUCION YA QUE CUENTA CON CONTRUCCION DE CASA HABITACION ?

[@legaltop-patricio-puen]

Hay que realizar un reavalúo en el Servicio de Impuestos Internos

[@francopena6910]

Hola, muchas gracias por tu canal y tus videos, en el minuto 3:53 se habla de revisar el pago de contribuciones, esto ¿Dónde lo averiguo?, ¿Qué documento pido? y ¿Qué datos necesito tener para pedir el documento?. muchas gracias

[@legaltop-patricio-puen]

www.tgr.cl/certificado-deuda-contribuciones/ Necesita el número de rol de avalúo

[@eleazarosorioespinosa5229]

Gracias total.

[@0mar0777]

Que pasa con los terrenos agricolas? Se puede construir?

[@JEKLWV2273]

Hola, una consulta, como se puede comprar terreno en sucesión? Dónde 3 personas son de la sucesión y no hay problemas entre ellos.para vender. Se puede comprar sin ningún problema un terreno de media hectárea??

[@legaltop-patricio-puen]

Sí, es posible, en la medida que la subdivisión esté autorizada o correctamente inscrita la propiedad

[@sergiofuentes9130]

Hola gracias por la información una consulta ,la calidad indígena permite a una persona que la tenga, comprar una propiedad con calidad indígena que no sea de la misma etnia.

[@legaltop-patricio-puen]

Las personas deben ser indígenas de la misma etnia

[@sergiofuentes9130]

@@legaltop-patricio-puen gracias hace unos instantes ví el vídeo donde explicas eso gracias

[@pedromunoz5490]

Cual es la forma correcta de pagar el terreno que quieres comprar por favor es para saber como se realiza el pago una vez que esté todo en reglas estoi mi sercano realizar una compra si sale todo bien ate mano muchas grasias a legaltop

[@legaltop-patricio-puen]

Lo ideal es que se pague mediante vale vista con instrucciones al notario para que lo entregue una vez la compraventa ya ha sido inscrita, lo explicaré a detalle en un video que subiré dentro de la próxima semana. Siempre tiene que quedar registro escrito de la manera en que se paga el inmueble.