LEGENDA - Малоохтинский 68 / Старт продаж! СПб

[@NEWdviz]

Важно! Предбронирование откроют только в январе, после новогодних праздников. О точных датах, мы расскажем чуть позже.

[@MS-wj4qm]

Можно добавить немного дегтя?) Я - житель одного из домов Легенды и могу немного рассказать об этих домах, и о застройщике в целом. Застройщик очень любит удалять отзывы со всех доступных площадок, так что реального мнения от жильцов Легенд можно встретить не так много. Что хорошего ждет будущих жителей Малоохтинского 68: - Действительно удобные планировки - Дизайнерские холлы - Красивый двор (не раньше чем через 1-2 года после сдачи) С чем придется столкнуться из трудностей: - Задержка выдачи ключей. Легенда задерживала большую часть своих строек и в последствии категорически отказывалась от уплаты неустойки. Более того, публично называла уплату неустойки "потребительским экстремизмом". Единственный совет - подавайте в суд сразу же после приемки, на мировую Легенда не идет категорически. - Проблемы с внутренними коммуникациями. Они есть во всех домах (жители легенд тесно общаются между собой). Это и некачественный водопровод (сделан из быстроржавеющих материалов), и перебитая проводка, и протечки отопления на несколько этажей. - Множественные недочеты в квартирах. Стоит так же отметить, что гарантийный отдел работает крайне медленно, у нас исправляли и спустя 1,5 года после приемки. Из частых проблем - трещины в стенах и потолке, недочеты по окнам (битые), кривизна стен/потолка/пола. Из интересного: у соседей отвалился эркер :) Так же часто нарушена теплоизоляция наружних стен. Стоит отметить еще и огромное количество недочетов в МОПах, которые мы требовали устранять уже после приемки. (отсутствуют двери на этажах, битые окна, первые квартиры сдавали, когда в корпусах еще не работали лифты, а перил на лестницах не было) - Проблемная УК. Это очень обширный пункт. Чтобы не перечислять вообще все проблемы с УК, стоит только сказать, что Победы 5 давно сменили УК на ТСЖ, а еще два дома (Дальневосточный и Комендантского) находятся в процессе смены УК хоть на что-то. Стоит так же отметить, что возникающие проблемы, как ни странно, общие для домов разных классов. То есть Победа 5 сталкивалась с теми же трудностями, что и более дешевые ЖК. Резюмируя - на данный момент по всем без исключения домам Легенды заявленное качество не выполнено в полном объеме. И жители отказываясь от услуг ее УК стараются собственными силами компенсировать и доделать необходимое. В большинстве своем, красивые дворы и чистота в парадных является результатом работы инициативных жителей, регулярно "пинающих" УК или ищущих замену. По соотношению цена/качество - Легенда является далеко не самым оптимальным вариантом. Этот комментарий не несет цели отговорить кого-то от покупки, только донести реальную информацию (в очень сжатом виде) о разнице между обещаниями и действительностью.

[@virin77rus59]

Парни! С каждым разом, на вас всё приятнее смотреть! Прямо солиднее стали. Так держать. Когда наконец-таки соберусь покупать, то только к вам!)

[@NEWdviz]

Спасибо вам, стараемся расти каждый день

[@МагдалинаСпб]

Ребята, как же долго я ждала обзор, про Легенду! Спасибо)

[@Мулька-у8ю]

Стоящий объект

[@Банныйлист-т4р]

Согласен, это претендент на 10 из 10. ЛЕГЕНДА сделает все хорошо

[@Дима-з2й5н]

Место и правда - шик!! До центра 5 мин и это очень здорово

[@NEWdviz]

Место очень хорошее

[@Совесть-т8л]

Ребята огромное спасибо ☺️ за ваши видео и проделанную работу 👍👍👍👍

[@NEWdviz]

Спасибо

[@АртемКононов-и6я]

Как же давно мы ждали старты от легенды.

[@NEWdviz]

Очень ждут все

[@BelikRealty]

Коллеги, спасибо за контент. Есть куда стремиться. Вы молодцы! Напомните, пожалуйста, какую CRM вы рекомендовали в одном из роликов?

[@NEWdviz]

Вам большое Спасибо, можете написать нам в личку, мы отправим ссылку

[@BelikRealty]

@@NEWdviz нашел) пересмотрел ролик, где вы про неё говорите. Тестовый период меньше. Думал, будет по реферальной ссылке что-то больше, чем стандартные условия) надо думать, тестировать. Отзывы хорошие ваши и других коллег

[@obstanovkapokaifu629]

Конечно радует, что Новочеркасскую начали застраивать дорогим и новым жильем, уже третий ЖК за последние пару лет. Плюсы они понятны конечно, но бизнес класс? Без балконов? По соседству с общагой и сомнительным контингентом с хрущевок? Даже не знаю есть ли вообще смысл там покупать жилье за 330к за квадрат, ведь можно уже прямо в центре купить за примерно эти же деньги. Комфорт+ я бы понял, но как по мне это тоже самое что возвести ЖК бизнес класса прямо в центре Мурино. Или я не прав?) Просто я там жил пару лет и там все довольно неплохо, но это неплохо лопается когда ты приезжаешь посмотреть Приморский, Московский, ну и конечно же Петроградку. Ну это конечно выбор покупателей с кем соседствовать. Имхо, но Бонава куда интереснее, там хоть тц прям под домом и обустроенная набережная охты прямо выходя из дома, ну а тут что выходя из дома, хрущевки и общаги разбитые?) Новочеркасскую можно описать несколькими словами: Старо, старики, грустно, скучно, спально, близко к центру

[@NEWdviz]

Да, вы правильно сказали. Но возможно в этой локации будут чаще появляться такие проекты и район изменится..

[@olgachajka02]

Очень хороший район.Радует близость к центру города...

[@NEWdviz]

Хорошее расположение

[@Nina-fb4yb]

Победы 5 это очень крутой объект, живу не далеко от него

[@NEWdviz]

Это визитная карточка легенды

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Место огонь!! Если было бы за 200 тыс за м2. Я бы взял!

[@maximum2249]

За 200 тыс, я бы тоже взял - аххха

[@NEWdviz]

За 200 его бы раскупили за час))

[@Виктория-д8д4е]

Стартов очень мало в этом году, по этому такой большой ажиотаж на квартиры.

[@NEWdviz]

Каждый хочет выгодно вложиться

[@Алексей-ъ9б6ф]

Я думаю ААG продали землю не просто так, есть какой то подводный камень, и цена уж слишком сладкая для такого места, ещё и от легенды.

[@LolloL-vl4kh]

Интересно, какие себе места купала AAG? что она смогла купить 2 участка, по цене 1

[@NEWdviz]

По акции видимо) точной информации о местах пока нет

[@maximum2249]

Здесь реально очень большая проблема с парковкой. Лучше бы снесли завод БЦ Буревестник. И построили на его месте парковки. И был бы вид на набережную и не было бы такого количества машин.

[@NEWdviz]

Как вариант

[@Михаил-г2п7е]

Сейчас сам живу на Ладожской, могу сказать, что очень много нерусских и непонятных категорий граждан. Хочу от сюда переехать в другой район. Или купить загородный дом. Тем более, что цены на старте 250 тыс!! Это уже как в Москве.

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Смотря для кого! Мне например, нравится эта локация. Я бы купил себе здесь

[@Лёня-н7п]

Так они все переехали в Питер и Москва. Поближе к деньгам. В Беларуси их нет

[@Alex-murmur]

@@Лёня-н7п в РБ их бы и не пустили б, не нужны они там .

[@narmania7]

Нацик это про вас

[@ТатьянаВалерьевна-е2ж]

Хорошая локация и цена приемлемая

[@Дима-з2й5н]

Ну если будет реально 240 тыс. но нормально. А если больше, то это перебор..

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Согласен

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

Интересно будет ли инвестиционная привлекательность для сдачи в аренду? С такими ценами вопрос???

[@NEWdviz]

Для сдачи наверное нет, а вот для перепродажи да

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

@@NEWdviz только если очень долгосрочная перспектива лет через 10.

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

8,7 за однушку без отделки это выгодная инвестиция? И какой по вашему будет прирост?

[@NEWdviz]

Место и класс дома, поэтому такова стоимость

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

@@NEWdviz у бонавы готовые квартиры по таким ценам, не думаю что здесь будет инвестиционная привлекательность.

[@AnnaMoon99]

Здравствуйте, а у вас будет обзор на жк магнифика? Это сосед Малоохтинского

[@NEWdviz]

Добрый день, планируем

[@AnnaMoon99]

@@NEWdviz спасибо за ответ!

[@LolloL-vl4kh]

Из минусов еще могу добавить что поблизости промзона и заневский проспект, который постоянно в пробках!

[@NEWdviz]

Спасибо за вашу внимательность.

[@Alex-murmur]

Промзона уйдёт со временем , раскупят участки по-любому.

[@Алик-з8ю]

Для инвесторов это очень хороший вариант, цены у легенды растут просто космос...

[@NEWdviz]

Согласны с вами

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

@@NEWdviz в чем вариант хороший можно узнать?

[@michellyakonets6350]

Локация далеко не однозначная для бизнес-класса. Сравнивать ее с Московским районом рядом с Парком Победы - это ребята просто маркетинг, не более того. Коренные петербуржцы наверное меня поймут, приезжие может и нет...

[@NEWdviz]

Локация? Что в ней не так?

[@galina5457]

Хороших стартов сейчас практически нет, это только ЛЕГЕНДА и Евроинвест

[@NEWdviz]

Согласны с вами, но на подходе есть ещё несколько интересных объектов

[@Pro-ki1xx]

А ни кого не смущает, что Легенда иногда задерживает сдачу домов? Сколько здесь она будет строить??

[@NEWdviz]

По новому законодательству застройщик не получает денег до того момента, пока не выдаст ключи первому дольщику.

[@Лёня-н7п]

За задержку можно получить деньги

[@Мулька-у8ю]

Лакомый кусочек ухватила легенда

[@NEWdviz]

Место достойное

[@kostya_vasilev]

Вы уверены, что у вас есть все планировки? 12:11

[@ВикторМихалыч-о5к]

Интересно, а раскопки там уже закончили?

[@Дима-з2й5н]

Какие раскопки?? Подробнее пожалуйста!

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Да, интересно, какие раскопки???

[@GGRN33]

1 ком. От 11 млн. Прекрасное предложение)))))

[@NEWdviz]

Сколько по вашему она должна стоить?

[@АлексейМ-т3щ]

Не бизнес это, а обычный маркетинг.

[@NEWdviz]

Тоже верно

[@ФедяМасов]

Бизнес класс от легенды, мне кажется на старте будет от 300 не менее цена

[@LolloL-vl4kh]

Кто тогда будет покупать??

[@NEWdviz]

Не думаю что на старте будут такие цены

[@АлександрНовостройкин]

Согласен с Федей, старт от 300, остановка продаж через полчаса-час и далее от 330 тыс Не благодарите

[@АлександрНовостройкин]

Да, и не вводите в заблуждение клиентов. Ничего ни вы ни кто то другой не забронирует на старте. Вы застроцщиков за идиотов держите? Тем более Легенду

[@АлександрНовостройкин]

@@немоеимя-у7н потому что Застройщику нет никакого смысла продавать по стартовым ценам. Он собрал заявки в первую очередь свои, потом заявки агентов и смотрит на картину. Видит спрос 20-30 заявок на одну квартиру. Какой смысл ее продавать по стартовой цене?? Остановка продаж, повышение, сбор заявок по новой цене. Если снова заявок много, то повтор. Как только остается 2-3 заявки, тогда начинается реальное бронирование квартир, но цены уже далеко не стартовые на этот момент. Задача застройщика создать ажиотаж, выявить спрос. А то что агенты говорят "поможем" поймать на старте вызывает смех и слезы. Если нравится объект, то не стройте иллюзий, готовьтесь покупать на 10-30 проц дороже старта, вот там и будет и возможность и реальная цена.

[@НиколайК-р2о]

А сколько паркинг будет стоить?

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Думаю, не меньше 1 млн, это точно

[@maximum2249]

@@АндрейАфанасьев-м5м думаю все 1,5 млн! Там вообще нет места, где парковаться

[@Лёня-н7п]

Ну и цены

[@NEWdviz]

Напишите нам в личные сообщения

[@АндрейМихайлов-ы7д]

А ГДЕ ОБЕЩАННОЕ ВИДЕО ПРО ЖК Ручьи????

[@NEWdviz]

Будет в следующем году

[@Лёня-н7п]

Одевайте шапочки, вы ещё нужны клиентам

[@NEWdviz]

Спасибо за заботу)

[@sergeyt.87]

Идите мимо одного из лучших в районе жк "Новый город" и ни слова не рассказали про него. 🤦‍♂️

[@NEWdviz]

Цель данного видео, рассказать про новый старт продаж. Напишите пожалуйста, почему вы считаете ЖК Новый Город - лучшим ЖК в этом районе?

[@Станислав-о2у]

Зная легенду, в конце строительства эти квартиры будут стоить от 300 за м2 и это как минимум

[@Дима-з2й5н]

От куда такая информация?

[@АндрейАфанасьев-м5м]

Тоже так считаю. Если даже не больше

[@andk4794]

Около 3

[@NEWdviz_MSK]

Очень интересно, сколько будут реальные цены!? Делаем ставки! я говорю = от 270 тыс

[@andk4794]

300k

[@andk4794]

@Andrey B. согласен. Лучше в Европе купить)

[@NEWdviz]

Миша, вы угадали! цены от 240 до 350 за м2

[@maxgol947]

Бредовый проект, за эти деньги можно более интересный вариант взять. На старте стоимость как в сданном доме на Петровском острове. Ну маркетологи рулят, хотя на этот раз уже перестарались. Тошнит

[@NEWdviz]

Да, со стартом бронирования Легенда конечно удивила всех (если понимаете о чём мы)

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

Агенты пытаются лиж бы впарить, в чем привлекательность для инвестиции, что за бред, люди не будут брать по таким ценам.

[@NEWdviz]

Мы не впариваем, а говорим как есть

[@Svoy7777]

Цены АД !

[@NEWdviz]

Не покупайте

[@Svoy7777]

За такие цены в Москве рядом с ТТК покупают квартиры а тут Питер ! Вахахаааа, ищите дальше дураков!

[@NEWdviz]

Качество жилья высокое

[@kostusha]

рекомендовал бы он купить паркинг )))) ничего что он стоит 2 ляма ?)

[@NEWdviz]

При стоимости квартиры в 15 - 30 млн. Паркинг за 2 млн - это нормально.

[@kostusha]

@@NEWdviz ну для вас может и нормально