Малоохтинский 68. Почему купил себе квартиру в Legenda? | Михаил Круглов

[@Елена-д2я2д]

Отличный обзор! Обстоятельный, вдумчивый, аргументированный конкретно под Ваш состав семьи. Очень приятный ЖК и планировка. А номенклатурные сталинки рядом- моя любовь. Желаю счастья Вам и всей Вашей семье в новой квартире!!

[@kruglov_nedvizhimost]

Я благодарю Вас! 🙏

[@alexeyterebkov2094]

Отличный выбор, поздравляю. Очень грамотно показан сам процесс выбора, логистика и обоснование...

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@ИльяКоротков-к6п]

Это был реально честный и объективный обзор. Я сказал бы даже из всех блогеров по недвижимости. Я Вам реально жму руку.

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@anosovaruslanovna2142]

Цена /готовност/локация /инфраструктура - 🔥🔥

[@kruglov_nedvizhimost]

Согласен

[@ЕкатеринаЗайцева-в4ъ]

Спасибо что показали. Очень хороший выбор. Прекрасная планировка.

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@nataliaplotnikova9038]

Да, а Охта отказывается потрясающая! Я тоже выбрала локацию из воспоминаний о детстве. Все детство через черную речку мы с родителями проезжали транзитом, а теперь на черной речке наш дом ❤

[@kruglov_nedvizhimost]

Поздравляю!

[@РоманКаличак]

Планировка просто восторг ! Молодец квартира ТОП !

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо!

[@JohnWick-xv4er]

​@@kruglov_nedvizhimostу вас балкона не будет, как я понял?

[@kruglov_nedvizhimost]

@@JohnWick-xv4er Нет, не будет

[@ЛюцияКорни́лова]

Счастья Вам!

[@AnnaZatonskaya]

Спасибо за классный обзор 🎉😊

[@СергейФоминых-д4н]

Всё верно на 100% Локация - супер! Можно добавить, что выезд на набержную в обе стороны прямо у ЖК. Также большой ТЦ Охта Молл в нескольких минутах езды. Окна в ЖК клёвые, с отражающим напылением, да и в принципе архитектурное решение на уровне. Очень рад, что Легенда хорошо скинула цены в 2023 и удалось вписаться в бюджет с этим комплексом, а не идти на компромисы с собой ) Будем соседями 😊

[@kruglov_nedvizhimost]

Пишите в ватсап. Вступайте в группу " Соседи"

[@КристинаВасильева-с3в]

Спасибо за откровенный рассказ! Очень приятно слушать! 😊Поздравляю с покупкой!🎉 отличный выбор 👍 Тоже хотела купить в Малоохтинском, но отказалась из-за тесноватого расположения корпусов и маленьких дворов. А ещё очень хотела видовую квартиру и без шумной набережной при этом )) В итоге купила в Астра Марине с видом на Неву 😊 Тоже считаю этот район перспективным )

[@Герб-н1й]

Абсолютно разные классы, локация на три головы ниже, перспектива - Смоленский мост ( перегруз) и на рядом будет еще строится 10 лет жилые комплексы, 65% студий😂. И так далее. В малоохтинском двор - 4 футбольных поля. Может причина покупки в комфорт классе в другом?

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю! Главное, чтобы вам нравилось

[@Троникс]

Хороший обзор! Спасибо! Будем соседями, мы тоже купили квартиру в этом комплексе

[@mretsa]

Отличный выбор - и локация, и ЖК. Подходит под все желания ваши

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@ГульназБалашова]

Таких планировок только у легенды в городе

[@kruglov_nedvizhimost]

В Петербурге прямо проблемы с планировками, даже в высоком сегменте. Они есть, похожие, но там ценник на эти дома уже за гранью разумного

[@МихаилМичер]

Добрый день. Не поверите, у меня такая же планировка, брал на старте 😊. Отличный обзор

[@kruglov_nedvizhimost]

Пишите в ватсап или свой номер скиньте. Пообщаемся

[@evdokiaershova327]

Все просчитано -Лайк 🔥

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@nomoreleeches]

Мастер-спальня классная! Современные эргономичные планировки, к сожалению или к счастью, таковы, что без отдельных кладовых они перестают быть функциональными. Вы прямо чувствуется что на опыте взяли сразу две кладовые :)

[@kruglov_nedvizhimost]

Кладовые дешевле балкона за м2

[@mariannepolyakova873]

За сколько купили, так и не понял из ролика до 220 за м2?

[@kruglov_nedvizhimost]

Верно. До 220 000 за м2

[@АлексейСеров-х4у]

Если в Нева Хауз набережную сделают общедоступной, то это будет "подстава" мягко говоря... На петровском, что не комплекс, то проблема. Лучше на крестовском брать и не париться.

[@kruglov_nedvizhimost]

К сожалению, на Крестовском не меньше проблем. И набережных своих тоже нет

[@Елена-д2я2д]

Я бы не рассчитывала на " свою' набережную там. ЛСР тот ещё сказочник в этом контексте. К тому же, законом это запрещено.

[@upioups]

@@kruglov_nedvizhimost в крестовском своих набережных нет. Даже. В домах где 1.3млн квм

[@ДжонСтарый]

Понравилось. Связно и понятно.

[@АленаИса́ева-ъ1м]

Планировка 🔥🔥🔥

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо!

[@telescope8570]

С таким музоном и сарай в деревне покажется желанным жильем 😂

[@kruglov_nedvizhimost]

😁

[@Алексей-с3р1р]

Только хотел Миллер построить не Лахта центр, а Охта центр. Потом перенесли в Лахту и стал он называться Лахта центр

[@nicksivkov]

Михаил отличное видео и выбор достойный, поздравляю! А проекты от СЭТЛа на Петровском (The One, Петровский квартал, Grand view) не рассматривали? Что можете сейчас сказать о The One например?

[@kruglov_nedvizhimost]

Рассматривал, The One - это верхний уровень бизнес класса

[@maryvasilyeva3716]

Грамотный выбор

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо!

[@lenam8895]

Интересно,спасибо,легенда конечно,супер.минус-район загазованный,дышать уже сейчас нечем,а будет хуже

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо за ваше мнение

[@Luck75_]

Сколько по ЖКХ оплата за такую квартиру будет?

[@ekaterinaparshina9458]

@@kruglov_nedvizhimost в М 65 уже 146 р. , не надейтесь здесь на 90 р.

[@assaissa]

ЖК Familia почему не попала в финал? Она ж круче ЛСР-а на петровском вроде?

[@greshnevatarasovna404]

Легенда как айфон

[@kruglov_nedvizhimost]

Каждые 2 года менять надо? ☺

[@nataliyagnatuk3263]

Нормальная такая реклама Легенде! Паркинг, наверное, в подарок дали?😀 Сутками машины, пробки в часы пик, гарь от машин, очень классный бизнес класс!

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю за ваше мнение

[@nikolaiserebrennikov6371]

Добрый день , жк как называется?

[@математикАртем]

Теперь комплекс можно назвать Стахановцев 1))

[@pantttera]

Шикарное место, планировка и выбор! А почему не смотрели ЧР41 от легенды?

[@kruglov_nedvizhimost]

Черная речка вышла позже

[@pantttera]

@@kruglov_nedvizhimost а что думаете по поводу той локации, перспективная? Я присматриваюсь к чр по тем же критериям, что вы в видео обозначили😄 особенно нравится дом, планировки. Ну и близко к петроградке

[@kruglov_nedvizhimost]

@@pantttera Сейчас уже и другие Жк от других застройщиков вышли. Надо вникать

[@ВладЖарков-с1р]

Если уж речь пошла про клубные дома, то Созидатели переиграет Малоохтинский по всем параметрам. И кол- во квартир в жк. И Архитектура, и без мостов и виды можно было за 230-250 за м2 на 3 кк подобрать ооочень интересные.

[@kruglov_nedvizhimost]

Созидатели классный дом, архитектура впечатляет, спору нет. По технической части тут все не так однозначно в сравнение с Малоохтинским. И самое главное - окружение и само место. Мы там с клиентами купили квартиры, одну видовую на троицкий собор. Клиенты Очень довольны, но им было необходимо именно это место. Я же в этом плане был более своден и подобрал локацию под себя.

[@ВладЖарков-с1р]

@@kruglov_nedvizhimost А в чем техническая часть у Созидателей хуже, ? Или какие нюансы? Я их не вижу

[@kruglov_nedvizhimost]

@@ВладЖарков-с1р Время тратить не буду сейчас. Их много

[@upioups]

В Созидателях есть студии, в настоящем клубном доме их быть не может и нет. И у RBi в том числе как и у Легенды есть тому примеры. Созидатели место неоднозначное. Приличные этажи и планировки в Созидателях в моем понимании стоят от 420тр за метр готовое и почти все разобрано. До 4-5 этажа не рассматриваю как и больше 4х квартир на этаже. По тех части и инновациями верно сказал спикер что Легенда более передовая.

[@ПорфирийЛаврентьев]

Запишите вообще про весь район

[@kruglov_nedvizhimost]

Принято

[@ВладимирВикульцев-й7з]

Спасибо , что так подробно рассказали и показали про рекуперацию воздуха . Не совсем понял в вашем выборе нет балкона , а в других квартирах этого ЖК есть - ли балконы ?

[@kruglov_nedvizhimost]

Есть, но их мало

[@ЛюбовьСусленникова-к9в]

Очень красиво.

[@kruglov_nedvizhimost]

Что именно?

[@ЛюбовьСусленникова-к9в]

Район

[@Ларисамишина-н4я]

На Петровском почему не смотрели другие ЖК? Если не Нева Хаус, там были дешевле

[@kruglov_nedvizhimost]

Смотрел. Ой, очень сложный вопрос. Много факторов не позволяли сделать выбор в тот момент. Да и в общем Петровский остров никогда не был в приоритете локаций.

[@roman74747]

Здравствуйте, Михаил. Добавьте пожалуйста немного ясности, чем Вас так смущает наличие студий по соседству? на площадке либо в доме вообще?

[@kruglov_nedvizhimost]

Вас не смущает? Когда вы живете с детьми в большой квартире от 100 м2, и у вас в соседях не такие же семьи, а молодые люди, живущие в 2-4 сьемных квартирах в 22-23м2 . Это нормально по-вашему? Вашей семье будет комфортно?

[@kruglov_nedvizhimost]

Добрый вечер!

[@roman74747]

@@kruglov_nedvizhimost Я бы тоже воздержался, если речь про такие маленькие студии по соседству на площадке или сверху. Благодарю за обратную связь

[@Cosmiq.beauty]

А за сколько можно будет сдать 50 м2 в этом жк?

[@kruglov_nedvizhimost]

За много

[@overXenix]

Заставленность машинами там просто адская, много лет езжу туда к клиенту. Выехать всегда целая история, свободен только узкий проезд. Постоянно то авария, то встанет газель на разгрузку 3 рядом и все, стоишь минут 30-40. Ну и хаос от всех этих разбросанных машин. Легенду заселят, реально только на метро туда можно будет сунуться.

[@kruglov_nedvizhimost]

Легенда учла эти моменты и сделала въезд и выезд в паркинг в правильном месте.. Там где разгрузка ездить не придется ( Без надобности).

[@ЗосимаЗуевЗуев]

Нам только номенклатурные Сталинки? Там вроде общежитие есть

[@kruglov_nedvizhimost]

Прямо напротив

[@РудольфГерасимов]

Альтер или Магнифика?

[@kruglov_nedvizhimost]

Мне больше Альтер нравится внутри. А вот дворы в Магнифике

[@yurijskachkov]

А чего черную речку не рассматривали? локация даже интересней, и дом сам по себе в целом тоже

[@kruglov_nedvizhimost]

Время

[@kruglov_nedvizhimost]

И локация

[@ДмитрийИ-п7ы]

​@@kruglov_nedvizhimostа что локация? , с ней что то не так в целом (типа рядом трафик, общага, плотная застройка) или не подходит именно вам?

[@vadimnikolaew]

А Лермонтовский 54 от ПИК не рассматривали?

[@kruglov_nedvizhimost]

Он позже вышел, но нет. Думаю, не рассматривал бы. Срок, да и если не выбрал Идеалист, он поинтереснее и локацией и наполнением ( Идеалист). Пик пока мне не понятен

[@ilonabalashova3767]

Запишите ролик в жк ниже классом, обычный комфорт, но как будто Вы себе выбираете - Как Легенду

[@kruglov_nedvizhimost]

Подумаю, спасибо за идею

[@ignattokaryev6588]

Почему не Магнитика?

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо за вопрос. Для меня нюансов в Легенде меньше. Малоохтинский моей семье больше подходит.

[@TeroN4eg]

эх, сейчас бы в легенде купить за 250к за квадрат, в 2024 году

[@kruglov_nedvizhimost]

Через 2-3 года так будем говорит про 300-350 😉

[@Герб-н1й]

Складывается впечатление, что не Московский 65 будет первым Бизнесс классов от Легенда в СПБ, а именно Малоохтинский. Там уже фассады в апреле начали вешать ( в Малоохтинском) А говорят толку от Эскроу нет

[@kruglov_nedvizhimost]

Возможно, именно так и будет! Но надеюсь, что Московский 65 в сентябрю будет полностью возведён, и жильцы будут радоваться и получать удовольствие от жизни. К сожалению, с этим сложным фасадом, как в Московском 65, Легенда влетела в санкционное ограничение, но выход нашли👍🏻 Всё будет хорошо. Московский 65 - это классная архитектура и супер-дом.

[@upioups]

В м65 ключи месяц выдают уже и люди завозят материалы. Почитайте их группу жильцов. Отделка камнем внутри идет полным ходом и при приемке у жильцов замечаний минимум. У малоохлинского задержек и не будет. Эскроу счет да и темпы стройки совсем другие чем м65

[@chivu1908]

Спасибо за подробное видео! Как я понял, у вас квартира односторонняя (все окна на одну сторону) и нет балкона. Вас это не смущает? Обычно люди стараются взять квартиры с окнами на две стороны и обязательно с балконом, если не первый этаж, конечно

[@chivu1908]

@@MirandaMMiranda зачем вопросом на вопрос отвечать? Я просто спросил Михаила, не смущает ли его, что у него не будет балкона и то, что все окна на одну сторону. Я не утверждаю, что всем обязательно нужны балконы. На эту тему есть разные мнения. Мне было интересно узнать мнение автора канала

[@kruglov_nedvizhimost]

Не смущает вообще. У меня проблемы с порядком на балконе. Сейчас у меня их два.👌 Кладовые - это супер решение, для меня

[@kostusha]

Метро это постоянный кипишь и суета. ЕСли бы не известные события , может порспективы такие и были бы ...

[@kruglov_nedvizhimost]

Какие?

[@Xenyapeter]

уже есть варианты за 280-290 за метр. И не продаются. 320-350 - влажные мечты)))

[@Xenyapeter]

@@kruglov_nedvizhimost странно, на дом рф 55 процентов распродано. что ж вы врете все время. и так риэлтор ассоциируется с мошенником, так и вы своими невнятными ответами и враньем еще больше их репутацию роняете. то есть половина еще не распродана. затоваривается застройщик. началась агитация) налетайте лохи)

[@kruglov_nedvizhimost]

За 280 -290 были всегда, как и за 350-400 за м2. Осталось 353 квартиры - это 35% от общего объема. Остатки не всегда сладки, поэтому могут быть и такие цены. Классные планировки все от 300 - 320

[@kruglov_nedvizhimost]

И зачем стираете свои комментарии?

[@Xenyapeter]

@@kruglov_nedvizhimost заканчиваются аргументы?)) смысл мне стирать мои комменты?)) остатки, которые застройщики озвучивают вам - это не реальные остатки. Потом будет вывод еще и еще остатков. Вам просто пообещали хорошие комиссионные - вот вы с пеной у рта и стараетесь) КЛассные планировки - это термин непрофессионала, увы. Планировка должна быть функциональной, а не классной) И остатки как раз при нынешних условиях - сладки. и то, что вы это не понимаете, хотя позиционируете себя как профи - печально. Значит вы случайный человек в недвижке, раз подбираете "классные" планировки и "классные" условия))))

[@kruglov_nedvizhimost]

@@Xenyapeter Я в этом ролике рассказывал про свой выбор. Причем здесь комиссионные?😂

[@albinayermakova6864]

Гранд Хаус можно было еще взять

[@kruglov_nedvizhimost]

Место не подходит

[@overXenix]

Интересно почему не дома aag или бонавы рядом с Легендой? На уровне восприятия там неплохо. И готово здесь и сейчас. И почему не готовые сетловские дома на петровском, если под семейное проживание? Ценник даже ниже, благоустройство острова очень масштабное начинают. В Петровском квартале вообще ТСЖ создали, не знаю где еще такой бонус есть. Ценник под империал клаб приближается, ключи (зная легенду) где-то рядом будут. А там другой класс дома. Ну и рассрочка, по факту другая математика покупки. Ну и дом однозначно инвестиционный, что нельзя сказать ни про один проект легенды.

[@kruglov_nedvizhimost]

Вы плохо смотрели ролик

[@kruglov_nedvizhimost]

До Империал клаб еще далековато (по цене). Петровский остров рассматривал. Альтер тоже рассматривал. Но в финале было то, что было

[@overXenix]

​@@kruglov_nedvizhimost Интересно было мнение человека с насмотренностью. Желаю насладиться квартиркой и терпения с ремонтом)

[@Герб-н1й]

Где там благоустройство масштабное? Застройщики делают 6-8 метров. Сетл сделал лишь бы как. Берегоукрепление сетл делать не будет, Алмаз будет строить дог для проверки двигателей. Короче, более ли менее у Невы хаус. Остальное на уровне Девяткино. Петровский брошенный остров

[@ВладЖарков-с1р]

Империал клаб на уровне котлована сейчас покупать никто не хочет, дураков нет в такой ситуации как сейчас поэтому такие рассрочки. До 2026 ждать - это жесть! Малоохтинский через год ключи. Благоуство набережной вдоль сетдловских объектов посмотрите с воды - это же МУрино

[@krayevasergeyevna7165]

Сколька вам заплатили?

[@kruglov_nedvizhimost]

За что именно?

[@nataliyagnatuk3263]

9 клиентов еще привел которые купили, конечно, реклама и сделали скидку огромную! А к бизнес классу вопрос- почему без балконов?

[@kruglov_nedvizhimost]

можно и c балконами, вникайте в проект. Если он вам нужен.

[@thaddeusistomin1491]

Думал негатива в коментах будет намного больше

[@kruglov_nedvizhimost]

Почему?

[@ВладимирСорокин-б1ж]

Выбор очевиден, бизнес класс не может быть отделан штукатуркой, а Нева хаус ужас какое уродство еще и со студиями

[@sabinetretiakova7096]

Почему МИР от RBI не рассматривали? Потолки маленькие?

[@kruglov_nedvizhimost]

Место не то

[@goldennikitina3871]

Почему Дефанс не купили?

[@kruglov_nedvizhimost]

Я его и не рассматривал

[@lspzh]

ждём видео с приёмкой)

[@kruglov_nedvizhimost]

Принято

[@КириллКомаров-ш9б]

Можно к Вам на работу?

[@kruglov_nedvizhimost]

Пишите, обсудим

[@frezerec]

Да купи ты уже себе квартиру нормальную и мебель туда отечественную, да живи, как все люди. Вечно какие то проблемы создаешь из ничего.

[@AleksNoname-s3s]

Выбирал между малоохтинским и Бакунина. Малоохтинский проиграл потому что одно парковочное место к квартире. 2 купить нельзя.

[@kruglov_nedvizhimost]

Да, парковки чуть раньше можно было и 2. Поздравляю!

[@JaneEyre-d9q]

Как все романтизируют Санкт-Петербург с его "центром"

[@kruglov_nedvizhimost]

Центр разный👌

[@upioups]

Исторический питер это давно мировая марка. В любом западном рейтинге именно благодаря историческому центру питер всегда входит в топ 5 самых красивых и топ 10 почещаемых европейиских городов

[@ЕвгенияВохмина-ъ6и]

Смысл этого ролика если на циан уже выставили свою квартиру на продажу ?

[@kruglov_nedvizhimost]

Где? Кто? Когда?

[@ЕвгенияВохмина-ъ6и]

@@kruglov_nedvizhimost вы сняли ее) я видела вашу планировку 4 этаж кажется и там в продавце был ваш профиль. Я еще вам в личку в циан написала, но ответа не было)))это было буквально пару неделю назад)

[@kruglov_nedvizhimost]

С чего вы взяли, что это именно моя? Мы всегда проверяем квартиры своих клиентов на стоимость ( Вторичка). Мониторинг цен и спрос. Спрос большой по этой цены, поэтому убрали - рынок оживает @@ЕвгенияВохмина-ъ6и

[@telescope8570]

200k гринов за 40 метровую однушку. Сурово...

[@kruglov_nedvizhimost]

Такова реальность...

[@upioups]

А причем тут гривны? И 20 млн рублей есть дома в стройке в спб за однушку и их также покупают

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

Хороший выбор, но Легенда задерживает,не смущает?

[@kruglov_nedvizhimost]

Конечно, смущает! Но те, кто не задерживает, так не делают...) Хорошо быстро не бывает🤷🏻

[@upioups]

Разве Малоохтинский задерживают? Он по эскроу и не будет задержан

[@АлексейАлександрович-ч2ч]

@@upioups если не ошибаюсь Московский 65 тоже по эскроу.

[@kruglov_nedvizhimost]

@@АлексейАлександрович-ч2ч Нет

[@upioups]

@@АлексейАлександрович-ч2ч нет. М65 не по эскроу. Большой 67, Малоохт - по эскроу

[@ДаринаМордвинова-п9л]

Кто купил Легенду, тот хвалит, а кто не смог, тот Хает

[@kruglov_nedvizhimost]

Не всем она нужна и подходит. Даже при наличии средств

[@dominicadavydova8298]

Был недавно в магнифики , ну прямо очень дешево в самих домах

[@kruglov_nedvizhimost]

В лайфстайл, в Резиденс вполне норм