Lei 14.9732024 Atualização de Imóveis é uma FURADA!

[@adrianofreitas3990]

Parabéns, Lavínia! Obrigado pelos esclarecimentos de sempre!

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@sergioberger3478]

Muito boa aula Lavínia! Como sempre de parabéns! 👏 Valeu Sérgio Berger AGUDO Rs

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@heliocoelho6771]

Muito esclarecedor. Esse desgoverno está sedento por dinheiro, tem gastado muito e sequer fez obras para justificar seus rombos!

[@waldemarpinho5950]

Parabéns pelo detalhamento, precisos e esclarecedor. Como todos os trabalhos apresentado !!

[@rudimargoncalves8447]

Muito bem esclarecido. Parabéns 👏👏👏👏

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@theantisocialnetwork2340]

Nao vale a pena atualizar, Pois eles vao mudar a legislacao depois novamente para arrancar mais dinheiro no contribuinte!

[@mariareginafranciscosilva6484]

Muito bom esclarecimento, obrigada Lavínia!

[@suprematectecnologia]

Bom dia Lavinia. Like garantido.

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@CeliaInes-k7k]

Obrigada, muito bom os seus esclarecimentos.

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@nadiraparecidaoliveira3670]

Agora entendi! Obg

[@jurandirdossantos6781]

parabéns doutora

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@criticocitrico472]

Parabéns me ajudou a entender 👍👍🙏

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@demetriusjustinonicacio7774]

Excelente explicação

[@isabelac3295]

Obrigada pelos esclarecimentos! Gostaria de saber como fazer para declarar imóvel antigo que nunca declarei. Haverá alguma multa? Como fazer ?

[@LavíniaRamos]

o imóvel que nunca declarou, você pode declarar regularizando a informação dos últimos cinco anos ok

[@isabelac3295]

@@LavíniaRamos muito obrigada! Shalom!

[@LavíniaRamos]

Shalom!

[@giseledl]

Lavinia, seu trabalho é de utilidade pública! Obrigada!

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@brancaheloisa]

Numa possivel venda, os 15% continua sobre a diferença entre o valor de aquisicao e o valor de venda, mesmo nao havendo essa diferença, 7:27 7:31 ou seja, mesmo que o imovel seja vendido exatamente pelo valor de mercado atualizado? Onde está o ganho de capital?

[@renatobarreto8781]

Esse governo vem com essas pegadinhas disfarçadas de benefícios.

[@phigurinhas]

Nossa, que feio isso né, é muita maldade na real. Tudo pra não taxar os dividendos.

[@aidilandrade5841]

E só fumo nos brasileiros

[@simpatiastarotcanalofficial]

Eu estou com a minha casa pra vender ,mas não sei se vale a pena atualizar. Porque não estou conseguindo vender nem a pau mesmo!

[@ShaianeP.dosSantos]

Se pretende vender em breve, não compensa fazer a atualização.

[@sebastiaogoncalves6016]

Ilustre Dra. E se o imóvel for antigo com mais de 30 anos. Vendido por 500.000,00 Qual valor de imposto a ser pago ( percentual%).

[@webstervalente3611]

Depende do valor de aquisição e da atualização que esse valor de aquisição vai ter no programa da receita

[@soniaferreirapires6421]

Lavinia mas os fatores de isenção continuam os mesmos né?

[@LavíniaRamos]

Sim, as isenções não alteraram em nada, somente os fatores de redução que não se aplicam ao utilizar essa lei ok

[@miguelaraujo2183]

Faltou comparar o valor em dinheiro se ela não atualisar o imovel e vender com os descontos aplicados pela receita federal considerando o tempo que a pessoa possui o imóvel que esta sendo vendido.

[@fernandacardosodeassis7454]

Não há motivo pra pessoa atualizar o valor dos imóveis na declaração do imposto de renda. Se ela comprou por 1 valor, é aquele até o final. O quanto valorizou, não é da conta de ninguém. Se 1 dia, ela quiser vender, ela vende e paga os impostos que tiver que pagar. Imagina o trabalho que dá ter que procurar 1 corretor de imóveis todo ano pra avaliar os imóveis, só pra declarar IR. Nada haver.

[@webstervalente3611]

A ideia seria atualizar para ter menos ganho de capital na hora da venda, mas como ela mostrou não vale a pena

[@donizetioliveira7028]

Ela é meio confusa, num video interior ela cravou que seria interessante e vantajoso você atualizar!!!

[@MarcoAntonio-p3u3d]

Isso é mentira, acabei de ver o antigo e ela não falou isso...

[@miltondepaulagarcia9229]

Boa noite. Peço licença para aproveitar o espaço para dar exemplo de uma simulação com todos os pormenores, conforme meu entendimento, nos termos da Lei 14.973/24 e IN RFB 2.222/24, cujo objetivo é apenas ajudar os leitores a tomarem sua decisão. Simulação: Data de aquisição do bem: 12/03/2015 Valor: 100.000,00 Data da atualização: 15/12/2024 Valor da atualização: 300.000,00 Data de alienação do bem: 20/07/2030 Valor: 400.000,00 Diferença de atualização = valorização do bem: 300.000,00 - 100.000,00 = 200.000,00 Imposto de renda sobre diferença de atualização: 4% * 200.000,00 = 8.000,00 Custo correspondente ao valor original do bem: 100.000,00 Custo aproveitado da diferença de atualização: 24% * 200.000,00 = 48.000,00 Custo total do bem: 100.000,00 + 48.000,00 = 148.000,00 Percentual do custo correspondente à parcela original: 100.000/148.000 = 67,57% Percentual do custo correspondente à atualização: 48.000/148.000 = 32,43% Ganho de capital = 400.000,00 - 148.000,00 = 252.000,00 Ganho de capital correspondente à parcela original: 67,57% * 252.000,00 = 170.276,40 Ganho de capital correspondente à atualização: 32,43% * 252.000,00 = 81.723,60 Base de cálculo Ganho de capital correspondente à parcela original: 170.276,40/(1,0035^181) = 90.470,97 (redução desde o mês da aquisição até o mês da alienação - art. 12, § 1º, incisos I e II da IN RFB 2.222/24) Base de cálculo Ganho de capital correspondente à atualização: 81.723,60/(1,0035^68 = 64.441,53 (redução a partir do mês da atualização até o mês da alienação) Base de cálculo total: 90.470,97 + 64.441,53 = 154.912,50 Imposto de renda sobre base de cálculo: 15% * 154.912,50 = 23.236,88 Este valor é devido na data da alienação, 20/07/2030. Para podermos somar com os 8.000,00 pagos na data da atualização, 15/12/2024, vamos atualizar a valor presente os 23.236,88 para esta data, 15/12/2024, a uma taxa mensal de 0,5%. Vamos calcular o valor que aplicado à taxa de 0,5% da data da atualização até a data da alienação produza um montante igual a 23.236,88 Valor em 15/12/2024 = 23.236,88/(1,005^67) = 16.636,11. Imposto renda total = 16.636,11+ 8.000,00 = 24.636,11. Este é o valor que vamos dispor em 15/12/2024 para pagar os 8.000,00 do imposto sobre valorização em 15/12/2024, e os 23.636,11, em 07/2030, sobre o ganho de capital, se optarmos pela atualização do bem. Vamos, agora, calcular o valor do imposto de renda sobre o ganho de capital se não optarmos pela atualização: Ganho de capital = 400.000,00 - 100.000,00 = 300.000,00 Base de cálculo do ganho de capital = 300.000,00/(1,0035^181) = 159.395,50 Imposto de renda sobre a base de cálculo = 159.395,50 * 15% = 23.909,33 Este valor é devido na data da alienação, 20/07/2030. Vamos atualizar o valor para a data da atualização, 15/12/2024, à mesma taxa mensal de 0,5%, para podermos fazer a comparação. Valor em 15/12/2024 = 23.909,33/(1,0035^67) = 17.117,54. Este é o valor que vamos dispor em 15/12/2024 para pagar os 23.909,33, em 07/2030, sobre o ganho de capital, se não optarmos pela atualização do bem. Comparando os dois valores: Se optarmos pela atualização: IR1 = 24.636,11 Se não optarmos pela atualização: IR2 = 17.117,54 Diferença a favor da não opção = 24.636,11 - 17.117,54 = 7.518,57 (valor em 15/12/2024). Portanto, a opção traria um prejuízo de 7.518,57 em 15/12/2024. Isto para um bem de um valor relativamente baixo, 400.000,00 na alienação.

[@criticocitrico472]

Acha que alguem vai ler tudo isso 😂😂😱

[@webstervalente3611]

​@@criticocitrico472eu li, mas depois fui ficando sem entender aí fiquei curioso para ver o resultado final se compensação ou não, também....não compensou rs

[@arisousa2012]

O Brasil não foi feito para as pessoas prosperar!

[@robertoleris1525]

Eu vendi este mês. Posso ou devo atualizar?

[@LavíniaRamos]

@robertoleris1525Se já vendeu, não tem como atualizar ok

[@josegeraldo9645]

O governo federal esta de olho Certamente ele vai tirar lucro nesta manobra.

[@oumimad28]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته❤😊😊🎉🎉🎉🎉🎉

[@phigurinhas]

Muiito bom, mas por que fizeram essa lei então? Parece completamente inútil.

[@dinoarruda1485]

Mas ... prá quem fez o L, tá barato demais. 😂😂😂

[@niravct2856]

Sempre um idiota a bostejar😮‍💨

[@raphaelcoelho1557]

O imposto não aumentou. Só não atualizar

[@jairoribeiro767]

Bom dia Lavinia, tenho uma dúvida e ficaria imensamente grato se você pudesse esclarecer isso. É o seguinte: eu moro em São Paulo, o meu pai já idoso morava em Cuiabá, devido as limitações da idade eu fui até Cuiabá e trouxe ele para morar comigo aqui em São Paulo, a casa em que ele morava foi colocada à venda, apareceu um interessado e ocorreu a realização da venda desse imóvel. O valor venal do imóvel no IPTU foi dividido em quatro partes e a cada três meses eu recebo uma parcela desse pagamento na minha conta, ainda falta uma parcela a receber e gostaria de saber se preciso declarar esses valores. Oque preciso fazer para não ter dor de cabeça com o fisco? Desde já agradeço muito se puder esclarecer essas dúvidas. Que Deus te abençoe e proteja.

[@LavíniaRamos]

@jairoribeiro767 Sim, vai precisar declarar os recebimentos e a venda no imposto de renda e apurar ganho de capital se devido ok