Les Retards RECORDS du Crowdfunding en 2024 ! Que faire ?

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Alexandre | Investissements Faciles

Күн бұрын

Пікірлер: 23

@baghdadlarbi-rezig3298 2 ай бұрын

Merci pour cette vidéo qui est toujours très clair et argumenté

@matthsa 2 ай бұрын

Merci pour cette analyse de qualité !

@Bdijredknfe 2 ай бұрын

J'ai investit dans environ 70 projets, 10 ont à ce jours plusieurs années de retard et la majorité de ces 10 projets sont dans le rouge avec un risque de perte du capital total. Pourtant ces projets sont tous sur Hominity et Raizers Cela engendre un rendement réduit de moitié...

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello Sylvain, Un rendement réduit de moitié alors que l'on a vécu une période très difficile pour le financement de projet immobilier, c'est pas mal. C'est désagréable de voir les défauts et les gros retards, c'est certains, mais tu peux te dire que c'est "le pire" que tu peux connaitre si situation de l'immobilier s'améliore dans les mois à venir. Alexandre

@bencrd6150 2 ай бұрын

Homunity c'est vraiment pas top, avant d'investir sur un projet va voir son analyse sur objectif renta.

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

@@bencrd6150 Ou sur investissements faciles ;) Je pense que je suis un peu plus exigeant !

@Bdijredknfe 2 ай бұрын

@@bencrd6150 oui j'ai arrêté d'investir sur cette plateforme depuis au moins 4 ans. Me reste quelques projets en retard dont un qui devait être remboursé fin 2021 avec des remboursements négocié pour fin 2025 et fin 2026, aucune procédure, ils ont accepté ça, abusé. C'est quasi un défaut.

@bencrd6150 2 ай бұрын

Si on avait respecte les accords de minsk on aurait encore des hydrocabures bon marche.

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello Ben, Tu veux en venir ou ?

@choukrimarzouki7992 Ай бұрын

Oui, mais à condition d'être très sélectif ; éliminer 90% des projets et ne conserver que les meilleurs!

@investissementsfaciles Ай бұрын

90 % me semble excessif en enlevant déjà les 50 à 75 % des plus mauvais. Tu évites déjà pas mal de soucis. Après un projet pas terrible sur le papier peut être fait par un gars très sérieux (info difficile à avoir) et bien se passer. ALors qu'un projet qui coche toutes les cases peut mal terminé car l'entrepreneur manque de sérieux et prends les obligataires pour des pigeons (j'ai plusieurs projets en carafe à cause de cela!)

@dette-envers-les-animaux 2 ай бұрын

ca fait 1 an que je frequente le crowdfunding en immobilier (la 1ere brique, bien preter) et 7-8 mois en prets a entreprise, consommation etc (debitum, swaper, robocash, bien preter...), je n'ai eu aucun probleme à ce jour.

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello, Il est encore un peu tôt pour avoir les défauts, selon quand tu as commencé en 2023 tu devrais échapper au pire. Alexandre

@JPDELYON481 2 ай бұрын

Au bout d'1 an c'est normal, c'est après que ça peut coincer

@danielvignon3803 2 ай бұрын

T'a raison pour les ENR, mais les taux vont certainement rebaisser. Concernant le crowdfunding 'immobilier, j'ai réduit le nombre de plateformes mais pas le nombre de projets, limite j'augmente le nombre mais avec des tickets plus petit pour plus diversifier. Et je crois aussi en immo fractionné

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello Daniel, ENR : C'est justement pour cela qu'il faut en profiter aujourd'hui, dans 1 an, tu auras probablement les mêmes projets avec 1 % - 1,5 % en moins. Ce sera moins intéressant. Immo fractionné : c'est un autre débat de mon point de vue, mais il peut être intéressant de profiter de la baisse de prix également par ce biais

@johnmatrix2384 2 ай бұрын

28% d'impayés sur Estateguru... pour moi ces conneries c'est fini !

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello John, Estateguru, je souffre énormément aussi, c'est clairement une plateforme qui a montré de très grosse limité ! J'ai 6 ou 7 projets en défaut depuis 2 ans et ça bouge presque pas. Heureusement, il y a d'autres plateformes plus intéressant.

@jc13OM 2 ай бұрын

Le problème, c'est le manque de sérieux de certaines plateformes, comme clubfunding et son désormais célèbre et totalement désastreux de A à Z. Les risques ont les connaissais, et les difficultés du milieu immo évidemment ont pesé, mais là ce n'est pas le soucis. Le souci, c'est que cette plateforme a émis des projets littéralement 10 JOURS avant la mise en liquidation de l'émetteur. C'est une honte et un scandale. Sans parler des garanties hypothécaires, non inscrites alors qu'annoncées dans les plaquettes et ayant des répercussions graves dans le plan de sauvegarde. Donc non merci, vacciné à vie sur le CF grâce à ces clowns.

@investissementsfaciles 2 ай бұрын

Hello JC, Il y a eu des loupés sur certaines plateformes, c'est incontestable. Je pense qu'il ne faut pas se "vacciné" du crowdfunding, au contraire, cette periode va permettre de voir les plus sérieux et d'investir sur ces plateformes ! Alexandre

@Michel.Allain 2 ай бұрын

Je ne savais pas que Clubfunding avait émis des projets 10 jours avant la mise en liquidation de l'émetteur. Savez-vous quels projets ont été impliqués ? Si c'est le cas, je suis 100% d'accord avec vous que c'est un scandale ! Avant de commencer à investir avec eux, ils m'ont assuré que les projets étaient très filtrés avec un comité strict... J'ai investi dans 3 projets et deux sont déjà en retard et le troisième qui arrive à échéance en Décembre le sera probablement. Les plaquettes de présentation ne sont pas transparentes pour les investisseurs qui débutent. L'un des projets mentionnait des travaux qui n'ont jamais commencé à l'issue de 18 mois. Clubfunding ne fait aucun suivi ni des travaux ni des projets. Je suis très mécontents d'eux et regrette d'avoir investi avec. Les trois projets bénéficiaient d'hypothèque de 1er rang inscrite mais là vous m'inquietez si cela n'est pas vrai. Je remercie Alexandre pour votre vidéo mais, à titre personnel, je n'investirais plus en CF immobilier étant donné que mes projets sont en retards. Je comptais récupérer 80% de mes fonds à l'échéance et là je n'ai toujours rien avec Clubfunding qui ne communique presque pas.