Лето в Porta Tower: шум, лифты, пробки

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Insta - instagram.com/rebetskii_igor Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@user-Mariia8]

Жара и духота в лифтах - какой-то бич Батуми. Было бы интересно отзыв о ЖК в Батуми с быстрыми лифтами с кондиционерами и вентиляцией в лифтах. Жили в другом ЖК в районе центра, в лифте прям задыхались от духоты.

[@AndreyChizh]

Спасибо, интересно! На счет грузинских автомобилистов согласен. У большинства, к сожалению, нет уважения к окружающим. Паркуются где хотят и как хотят, невзирая на правила и пешеходов.

[@rebetskii_igor]

@@AndreyChizh есть такое дело

[@ОлегМаксимов-т9я]

Вот поэтому местные селятся за улицей Чавчавадзе, а особо прошаренные за Пушкина. Всё что близко к морю - для туристов- сезонников.

[@rebetskii_igor]

@@ОлегМаксимов-т9я а в какой дом за Пушкина вы бы рекомендовали заселиться для комфортного проживания?

[@ОлегМаксимов-т9я]

@@rebetskii_igor По опыту (не особо большому) проживания в Батуми есть некоторые выводы. Тут странно распределяется подземная влага. Два соседних дома, построенные одинаково, могут иметь совершенно разную влажность внутри. Окна для комфортной жизни должны смотреть либо на порт, либо на горы ( в сторону Багратиони), тода вы не будете стадать от солнца и осадков, идущих всегда со стороны Турции. В доме должен быть газ. Без него - комфорт стремится к нулю. У дома должен быть двор для парковки авто. В доме не должно быть больше 16 этажей. На площадке не больше 6 квартир. В доме должны жить приимущественно местные ( тогда все вопросы с бытовыми неудобствами решаются быстро). Дом не должен быть старым, с пристроенными балконами.

[@Mariupol_Kraft]

я сейчас не в Батуми, но если честно наоборот движняка, шума, концертов не хватало очень :))) (но мы спим в основном под утро и в жару)

[@mariob561]

Мы посмотрели там несколько квартир. Нам это совсем не понравилось. На мой взгляд, нет названия тому, как цена пойдет вверх, есть только куда идти вниз.

[@rebetskii_igor]

@@mariob561 Почему цена пойдет вниз?

[@mariob561]

@@rebetskii_igor Потому что нет причины. Почему это будет рости? Там уже все на максимуме Цена там максимальна и предложение очень большое

[@ОлегМаксимов-т9я]

Цена вниз точно не пойдёт в данной локации. Взрывно расти тоже не будет. Стабильная инвестиция под сезонную сдачу.

[@mariob561]

@@ОлегМаксимов-т9я Если вокруг него начнут строить, то те, кто купил дорого, потеряют 30-40 тысяч долларов. Тем, кто планирует только сдавать в аренду без увеличения стоимости недвижимости, то да.

[@Mariupol_Kraft]

@@rebetskii_igor Игорь, ну это же очевидно. Уезжают много релакантов из Батуми, это лето вышло за счет - туристов, а к Ноябрю ситуация по аренде еще хуже станет, чем в прошлом году (много знакомых с пачками квартир еле дожили до мая, у многих в кредитах все), да они на чемоданном настроении - все продавать после сезона (Сентября), думаю в Ноябре полетят цены в низ. если бы у них были объекты в тех домах и видах, что я хочу - купил бы (чисто для себя). Еще там что-то с выдержкой 2 года, чтоб не платить налог при продаже, но точное не знаю, не вникал, но это многих останавливало от продажи, одни поэтому начнут сливать свои квартирки вроде с февраля. Просто блин, объясню вот у меня знакомый програмер - зарабатывает около 2К, а его 3 студии за год ему принесли убыток! в 6К! причина не мог сдать зимой (даже по 450$), у ВСЕХ 3х почернели стены, в апреле спешно это устранял чтоб под сдачу успеть к сезону ну и квартплата=обслуживание. вот и говорит нафиг надо.

[@Mariupol_Kraft]

Еду смотрю видео всем микроавтобусом... Игорь тут все в шоке, как это внутренние блоки вдувают горячий воздух в коридор???! Т.е. забирают в этом же корридоре воздух и нагоняют в нем температуру и при этом вообще нет притоков свежего воздуха из вне??? просто сам не заходил в эту высотку, но локация как-бы да интересная и вот такое??? (надеюсь мы неправильно все поняли, что так вот тоже бывают строят)

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft все правильно вы поняли. В доме не предусмотрена никакая вентиляция

[@Mariupol_Kraft]

@@rebetskii_igor вот это да, да это же просто опасно, не контролируемый рост температуры получается, так и сознание и потом умереть можно. да уж

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft умереть можно от чего угодно, в любой момент

[@Артём-й1ж4ч]

Кондиционер воздух ниоткуда не забирает. Между блоками гоняется только хладагент по замкнутому контуру=> кондиционер гоняет воздух только внутри квартиры (сверху забрал, снизу охлажденный выплюнул).

[@fanat_batumi]

Там воздух с улицы затягивается и на улицу выгоняется, но часть, а может даже половина попадает в коридоры, но и этого достаточно чтобы прилично разогреть воздух в подъезде.

[@singinglion82]

Останавливались там в августе. Ужас.

[@rebetskii_igor]

@@singinglion82 А что вызвало ужас?

[@ivanustinov5082]

Спасибо за обзор Игорь! Тоже живу в порта тауэр с видом на одну сторону - на море. Живу с апреля 2024. Добавлю свои впечатления, может кому-то будет полезно: 1. Шум - для меня и жены это оказалось целой проблемой. Весь день с 9 утра до 8 вечера играет громко музыка в бассейне который со стороны моря. Приходится днем закрывать окна, так как иначе голова пухнуть начинает. С 22:00-23:00 начинают включать музыку в клубах на море. Здесь не угадаешь на сколько громко будет и как долго. Но в целом до 3-5 часов утра легко. Ну и как Игорь сказал раз 5 за лето были ооочень громкие концерты и выступления диджеев. В общем для нас это оказалось очень большой проблемой и следующим летом мы точно в порта жить из-за этой проблемы не будем. 2. Жара в доме. Весь фасад стеклянный. Даже покрашенные части это тоже стекло. Из-за этого дом очень сильно и легко нагревается. В квартирах со стороны моря это не супер большая проблема, так как она в тени до вечера. А вот в квартирах с видом на круг автомобильный и редиссон это очень большая проблема. В этих квартирах сложно находиться из-за жары. 3. Дом для его стоимости построен по моему нормально. Но к сожалению все портит компания, которая занимается обслуживанием. Дом ветшает не по годам, а по месяцам. Панели фасадные отваливаются и их не меняют. В коридорах когда что-то случается, типа протечек или такого рода и приходится вскрывать стены заделывают их потом безобразно. Все в пыли на этажах. Про парковку вообще молчу, там все покрыто слоем цементной пыли. Машину запарковал, на следующий день она в слое пыли. 4. Пожарная безопасность. С этим все очень плохо. Каждый день несколько раз срабатывает пожарная тревога. Срабатывания ложные. Половина датчиков дыма закрыты в подъезде заглушками, то есть они не работают. На дверях на основных лесницах нет доводчиков. И если будет пожар, то все эвакуационные лестницы будут в дыму и спастись будет очень сложно, так как люди будут задыхаться дымом. Но альтернатив этому дому в плане локации/новизны дома в Батуми нет. Из всего, что есть этот дом на текущий момент это один из лучших вариантов. А если вы и спите крепко, то тогда можно смело заезжать))

[@rebetskii_igor]

@@ivanustinov5082 ну вот да. На счет звука - это индивидуальная тема. Со стороны моря я вообще не слышал днем никакой музыки, хотя окна одной спальни выходят в ту же сторону. А охлаждению квартиры у нас помогала vrv-система. С обычными кондиционерами наверное сложнее было бы

[@Mariupol_Kraft]

Про отваливающиеся панели, в разных местах города, слышал уже неоднократно. Т.е. я правильно понял - стеклянные панели летят в низ на прохожих или в этом плане безопасно?

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft Интересно всегда читать, как кто-то что-то где-то слышал, но сам не был и не видел

[@Mariupol_Kraft]

@@rebetskii_igor я видел фото машины после прилета панели из стекла, где-то по чатам было телеги. А так, было на ребенка чуть не упал кусок бетона (в метре-двух) как я понял пробивали трассу кондея и кусок вылетел за пределы балкона. Просто вот человек пишет, что панели целые летят, хотел уточнить. Странно что на таком дорогом объекте так вот все. Блин, он мне реально нравился этот домик из-за места.

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft дом строили турки 10 лет назад. Ничего удивительного🤷🏻‍♂️