про самое главное забыл сказать:))) про цену:)

Есть поменьше площади на продажу в этом доме?

Тёплая стена плохо сушит полотенца, лучше электрический полотенцесушитель

Кайф👍🏼

Добрый вечер! Цена такой квартиры?

Игорь,спасибо за чудесный обзор! Всё,действительно, сделано на " отлично". Как житель города,сама очень люблю этот дом)😊

А цена?

Игорь, спасибо за обзор. Сколько площадь этой квартиры?

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

Игорь, много подобных обьектов, в которых вы продали квартиры клиентам? Или вы как-то вели разведку и подобных случаев нет?

Живу седьмой год. Свой дом, машина и алабай. Выходит на базовые потребности около 500 долларов. Коммуналка, интернет, телефон, еда себе и алабаю, бензин, закупки для дома (2 этажа, постройки и участок), парикмахер. Кредитов и страховок нет. Доп. расходы обычно ремонт внедорожника (люблю чтобы машина была в полном порядке и я много катаюсь), косметический ремонт в доме (коттедж новый, но все время что-то хочется улучшить), зубной, отдых на море, в Цхалтубо (грузинский SPA), расходы на хобби. Где-то в год 15К получается за все. Если есть друзья и связи из местных, много можно получить бесплатно или почти бесплатно. Это отдельная тема.

Мнение по проекту и обзору. 1. Застройщик реализует первый проект. На этом факторе должно концентрироваться особое внимание, так как он существенно влияет на риски и как следствие на принятие решения о сделке, ибо нет бэкграунда в виде портфеля завершенных проектов. 2. Финансирование банком. Очень хорошая история, являющаяся плюсом. В то же время имею право сказать, что существует миллион и один способ вывести деньги при банковском финансировании. Знаю не понаслышке, более 5 лет занимался кредитованием крупных строительных проектов и застройщиков. Так что фактором, дико цементирующими сделку, считать не могу. 3. Слишком много про шрифт и про название, а вот о сомнениях по срокам реализации - почти ничего. Только оптимизм. Оптимизм не разделяю, на объекте был. 4. Локация. Кишка Ангиса, где невозможно припарковаться, постоянные проблемы с движением (при одностороннем трафике многие водители регулярно едут по встречке против шерсти) все застроено максимально плотно и вокруг полный аджапсандал из хаотично припаркованных машин и свисающих проводов. Очень специфичное место мягко говоря. То, что раздел с локацией был вынесен в конец обзора - подтверждение данного тезиса. 5. Цены. "Паркинг стоит 20 тысяч долларов... да... "... Так и хочется рифмануть, но воздержусь. Цены считаю высокими для данного проекта и рисков, связанных с ним. "Я не знаю, что из проекта получится, но есть классные рендеры, ну еще гарантия банка".. Это краткое резюме обзора. Игорь, родным посоветуете данный проект?

Если застройщик не сдаёт вовремя дом то есть вероятность что застройщик обделался. Деньги скушали квартиры проданы иногда по два по три раза. В этом случае застройщик ищет кто бы купил его просраный вместе с землёй. Чаще всего инвестора находятся если дом в хорошем месте. Ну и по поводу судов ребята в Батуми сейчас рассматриваются дела с 2018-2019 годов поэтому смело идите в суд и подавайте. Лет через 6 подойдёт ваша очередь. Особо на договор не надейтесь потому что договор исполняют только порядочные люди которых в Батуми подавляющее меньшинство. Иногда когда застройщик не находит инвестора которому бы можно было продать землю тогда государству приходится передавать участок какому-то другому этот застройщик обычно требует дополнительных денег с тех кто уже купили квартиры. Также мэрия повышает коэффициент застройки на этом участке до следующего К, проще говоря разрешает строить дополнительные этажи для того чтобы у застройщика был хоть какой-то стимул чтобы забрать себе этот участок с уже продаными квартирами.

1 год до конца строительства (по договору) подняли 3 этажа из 33 начинаю нервничать😢

Срок сдачи по договору декабрь 2023. Дом не заморожен, стены, окна, лифты двери есть, но, учитывая как медленно там шевелятся 2-3 строителя, нет никакой надежды на скорое завершение. Поэтому в июле поеду и буду обсуждать выплаты за несвоевременную сдачу. Спасибо!

Ia rad shto maia satrana stoica...spasiba za video❤❤

Альянс по Привиледжу выплатит целое состояние?

А если застройщик объясняет задержку ссылаясь на форс-мажор (ковид и война). Естественно отказывается от какой-либо компенсации. Что делать в такой ситуации? Насколько это правомочно с его стороны?

Если застройщик просит переподписать договор, в котором удалил часть мебели и ухудшил параметры бытовой техники. Апартаменты "под ключ" с мебелью и техникой. Стоит ли требовать уменьшения стоимости по договору или не раздувать тему с учётом того что аппараты изначально приобретались для сдачи в управление?

Спасибо Игорь за полезные видео

Бегите ко мне отдайте 5 процентов 😂😂😂

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

в Рамада Плаза ,какие цены?

Поскольку она покрыта банком, в теории есть ли возможность/гарантия в виде оплаты ежемесячного платежа, а если деньги закончились и произошла беда, взять на оставшееся ипотеку?

Не хватает честности в обзоре. Будет честный обзор отправлю 100 лари😅. А... ну наверное для вас не актуально, т.к. застройщик платит 10к $ и больше за лживый, но привлекающий покупателей😂😂😂

Игорь, а как же саммер? Или сейчас каждый застройщик может заказать обзор-рекламу и каждый новый проект в вашем обзоре будет позиционирования как лучший дом в Батуми?😂

Очередная шняга, продвигаемая сочинскими риэлторами

Ну, кстати, из приколов - это не дом, а апарты с управлением. Снимается управление допником или нет - пока вопрос открытый, ну а далее цнник на обслуживание и прочие услуги жкх. Выдержка: 5.6 Стороны договариваются, что вместе с передачей в собственность апартаментов оформят и договор управления ( в том числе аренды, право пользования, права управления или/и с другим аналогичным договорным условием ) сроком не менее 5 ( пяти) лет, согласно которому Продавец берет обязательство по обеспечению управления ( аренды, использования апартаментом и др. ) многофункционального жилого комплекса. Подписанием настоящего договора, согласие на передачу Покупателем права управления Продавцу или/и управляющей компании считается выданным. Основные условия управления апартаментами определены Приложением № 4, который прилагается к настоящему договору и является его существенной и составляющей частью. 5.7 Стороны договариваются, что оформление договора, предусмотренного пунктами 5.2 и 5.6 настоящего договора, является обязательством сторон.

Проект интересный но место не нравиться. Этот уголок так сильно запихан застройками что дышать сложно.

А GWG Batumi достроят? Каркас собрали быстро, а облицовка уже долго стоит на месте. Хотелось бы узнать ваше мнение)

прочитал - разбор помойки в батуми

В чем прикол огромной ванной? Уж лучше место для хранения сделать.

Здравствуйте Игорь! Спасибо за интересные обзоры, много роликов на ютубе о покупке недвижимости за границей, но нет ни одного достойного ролика о продаже купленной недвижимости, как пошагово продать иностранцу квартиру, которую он планирует купить к примеру, что бы у человека, заходящего на зарубежной рынок недвижимости было хотя бы минимальное представлении о рынке той страны куда планирует инвестировать и способах выхода из инвестиций, продажи недвижимости.

Впервые увидел, что дом, все же, с газом, а то конкретики никакой не было. Нормально как проект, оторванный от локации, вопрос, конечно, что будет из инфраструктуры реализовано. Но весь этот кусок, всё это кладбище недостроя, горизонтов и прочих проектов окна в окна меня очень угнетает в этой локации от вокса до метросити. Хз, какой тут инвест, но под жизнь/дачу - вай нот

РФ съест Грузию и будет 😢

Дорого 😮

Планировок

Не хватает про 💵

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

в целом крутой отель получится,и реально первая береговая,прям с отеля на пляж,оборудуют пляж-кафе и тд ,плюс рядом Радиссон своей инфраструктурой обогатит окружающее пространство-будет пушка я думаю🎉

у пентхаусов пипец планировка😂😂😂,купил себе кучу столбов за лям баксов😂

доброго времени суток,а именно отельный номер продается?

Thank you !

Сколько стоят участки в этом районе? Какая глубина фундамента ( ленты) ?

1.4000$ за это тесное днище с ужасной планировкой 🤕

Не понимаю людей которые покупают такие дорогие жилплощади, что бы что.? Что бы пойти на море вместе с теми кто снял за 30$ в сутки, что бы пойти в тот же ресторан кто пришёл из апартов за 30$ в сутки, что бы ходить по тем жу улицам вместе с теми кто снял по 30$ сутки.? Реально этот город не для миллионеров...а для тех кто снимет апарты по 30$ в сутки...)))

Приглядывался но впритык вездесущий-сосущий орби- не надо. и вообще с годами высота раздражает ( спать так вообще вредно)-покупайте виллы господа!

Цены на квадраты ето полари или по доллару нтересно

Спасибо за обзор! Хорошо бы еще избавится от слов паразитов! Просто посчитай сколько раз прозвучало слово "прикольно" и "круто")

Спасибо за классное видео 😊