Cómo Invertir en Alquiler por Habitaciones en España (Paso a Paso)

[@LibertadInmobiliaria]

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[@angeltheix]

Muchas gracias por compartir tu experiencia. Como experiencia personal, buen cambio del salon a habitacion, pero el hecho de que haya 1 solo baño para 5 personas me parece demasiado poco. Yo he sido el tipo de inquilino joven conviviendo todo chicos sin hacer vida común y creo que 1 baño para dos está bien, pero para más personas es inviable.

[@pintenos]

A mi me alucina que la gente quile 4 o 5 habitaciones con un solo baño. Solo tengo una vivienda alquilada pero mi experiencia es que la gente prefiere no compartir baño. Y eso que en mi casa solo comparten baño 2 habitaciones.

[@carmenjarque6191]

Gracias por el vídeo ❤❤

[@UriVyce]

Buenísimo Carlos!!

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias Uri!

[@FernandoV41]

Muchas habitaciones para un solo baño... Puede crear muchos problemas de convivencia. Un saludo

[@LibertadInmobiliaria]

Depende del perfil de inquilino elegido ;)

[@germanavila1269]

Hombre por lo general todos necesitamos ir al baño y ducharnos. Y creo que no depende del inquilino. Lo digo por mi experiencia jejej saludos

[@QUID_PRO_QUO_440]

Subarrendar está prohibido.

[@Openyourmind1358]

@@QUID_PRO_QUO_440 paleta informate

[@Luis56755]

@@QUID_PRO_QUO_440es totalmente legal que dices tu? 🤣

[@mariacigon]

Lo único malo es que un solo baño para tanta gente no es bueno. A mi no me gustaria. Pero cada quien en su forma. Gracias por el video

[@Gemichugemichu]

Muy buen video! A la hora de buscar un piso de alquiler o un habitación es muy difícil encontrar pisos así de precios y bonitos! La verdad es que por ejemplo a los estudiantes los pisos que hay en alquiler casi siempre son muy baratos, feos y deprimentes, los arrendatarios no se esmeran en dar un lavado de cara... Gracias por tu trabajo porque le das valor a los pisos y miras por que haya un mínimo de decencia! ¿Donde podríamos encontrar tus pisos? Gracias

[@javieraretxabaleta6047]

Que pasada'¡¡¡ 5 habitaciones con un solo baño, tendrán que poner un aparato de números para el turno como en correos.

[@globalmobilitylife]

En un centro de una ciudad , donde la gente paga una burrada por pisos, tener un baño para 5 no es un problema, pero si se vende como premium entonces si lo supone. Al final no es tanto, que se alquila sino a quien y para que, mi humilde opinion. El inquilino es lo primero, pero el mercado va variando, donde creo que es rentable a largo plazo siempre es donde haya trabajo de calidad. Me pregunto si por ejemplo, pequeños negocios donde necesitan temporalmente tener a alguien en España trabajando le saldria mas rentable este modelo, donde la persona tiene la seguridad de que no le van a robar nada de la habitación.

[@lauramartin628]

No suele haber tanto problema porque al final cada uno tiene su horario.

[@pizarrosinmas]

Iba a decir exactamente esto. 5 habitaciones para 1 solo baño me parece una barbaridad...

[@joseramos987]

Hola, me ha ayudado mucho este video, muchas gracias y propongo un tema para que trates en otro de tus fenomenales vídeos. Los seguros en los pisos alquilados

[@rosmarybaez3331]

Para lo crítica que soy en todos tus vídeos, con tus invitados...Este lo veo muy claro, corto, conciso y viable para cualquier persona. Muchas gracias por el contenido gratuito y el tiempo dedicado.

[@LibertadInmobiliaria]

hahaha muchas gracias!!!

[@ederickcarvajal346]

Buen video Carlos. Creo que sería bueno que explicarás más a detalle lo del 60% de la exención y también el gasto de servicios luz, agua, WiFi y servicios de limpieza

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!

[@manuelHernandez-qs1sy]

Eso lo hace cuando le pilles su curso hermano no seas novato ya bastante valor da gratis por aquí.😅

[@angelmanuelsanchezcano1268]

Hacer una quinta habitación en muchos pisos es complicado a no ser que se haga interior sin ventanas. Podrá ser?

[@rayot1472]

Una pregunta, cuando alquilas por habitación y las habitaciones no tienen terraza ni hay sala con alguna terraza ni nada, como hace la gente para secar la ropa después de usar la lavadora ??

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@martiribasguillamon8631]

1 secadora

[@priscillatatyanabarajasare8114]

Ponen tendederos en los pasillos 😅 lo he visto en algunos pisos de estudiantes, es lo que hay en los alquileres por habitaciones. Pero de lo más importante como dice él, poner la limpieza de zonas comunes para evitar deterioro del inmueble.

[@jordiolcinallopis8272]

Hola Carlos, Como consideras la potencia electrica para 5 habitaciones. Si los calefactores consumen 2kW, haces 5hab x 2kW??? Gracias Un saludo

[@MiGueeLoRamirez]

Hola Carlos, Genial video lo primero, He visto que no has cambiado el sistema eléctrico de la vivienda ... yo es una duda que siempre tengo en las viviendas que adquiero y al final en casi la totalidad de las veces acabo cambiando todo (coste de unos 2000€aprox..) me quedo más tranquilo la verdad. Siempre pienso... joder y si los 4 inquilinos se ponen la estufa a la vez.. más el termo de agua más ordenadores etc etc... no sé es algo que siempre cambio y me ha resultado curioso ver que con el gran lavado de cara que le has dado a la vivienda no lo hayas cambiado. Estéticamente, para mi gusto, la has dejado genial. Me encanta los toques de verde que has dado en las columnas y en alguna pared. Lo único que me chirría en todo esto y es algo que no puedo dejar de pensar es ... un baño y no muy grande para 5 inquilinos? Quizás me parece un ratio un poco agresivo. Yo quizás habría quitado la habitación del fondo y le habría dado algo más de espacio a la cocina y hubiera hecho un baño extra aprovechando que la bajante del WC está al lado.. Quizás esa rentabilidad extra que sacas con la quinta habitación la podrías sacar cobrando algo más a la 4 restantes además de los dolores de cabeza que te va a quitar con los inquilinos ( a ti o a quién lo gestione si lo delegas..) Solo era una crítica constructiva o un pensamiento en voz alta. Acabo de terminarme tu último libre y la verdad me ha encantado. Muchas gracias por toda la dedicación!! Un abrazo desde Murcia

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión, tomo nota! :)

[@trucosyremediosdepilar4560]

Pero se pueden tener pisos sin salón? A mí en una inmobiliaria me dijeron que no era legal

[@LibertadInmobiliaria]

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[@josesaluddxn]

Hola Carlos as puesto un número de wasap para comversar conmigo???

[@adrianmillanortells3876]

La misma pregunta,has enviado un numero de whatssapp para hablar conmigo?

[@rafafernandez4100]

Gracias por compartir tus conocimientos con esta comunidad. Actualmente los alquileres están por las nubes. Yo en 6 años he subido 100% el precio de mi cartera de habitaciones. Actualmente tengo 17 habitaciones alquiladas. Yo empecé hace 15 años. Tengo un poco de experiencia en el alquiler por habitaciones.

[@carlos_navarro_]

Rafa como fiscalizas los alquileres ???

[@jennyhincapie8210]

Hola rafafernandez podrías darme tu contacto porfavor, me interesaría hablar contigo, gracias

[@mesachearagones4840]

En Idealista está publicado el piso y el precio de las habitaciones con suministros oscila entre 290 y 350 euros. Me parece un precio más acorde que los 200€ que anuncia el vídeo.

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias por compartir tu opinión sobre el precio. Depende mucho también de la zona del inmueble :)

[@odelmystorres]

Carlos dónde se encuentra este piso?

[@Kerigma89]

Antes de ser propietario este era el tipo de alquiler que siempre he buscado, habitaciones individuales sin salón, solo una Office y ya, precisamente porque el mayor problema de la convivencia es la intimidad y las zonas comunes. Lo de la limpieza contratada merece mucho la pena. Lo dicho muy buen modelo de negocio, tanto para el arrendador como el inquilino, perfectamente adaptado a la función que se pide.

[@adrianamaru7572]

Me gustaría saber en qué zona está el piso? Me parecen muy baratas las hab, nunca había visto una hab en 200€. Sin salón mucho mejor, pero me parece que para 5 min dos baños y dos neveras y los armarios sin puertas no me gustan que se vea todo el desorden, pero está muy buena esta inversión!

[@LibertadInmobiliaria]

El piso está en Zaragoza. Depende del barrio, ciudad, etc. encuentras habitaciones por ese precio. Gracias por compartir tu punto de vista :)

[@juanvidal1005]

Bien Carlos, pero puede que el termo eléctrico sea motivos de polémica porque debe ser de más de 80 litros porque para cinco personas no llega.

[@LibertadInmobiliaria]

Lo tengo en cuenta. Gracias por comentar. Un abrazo!

[@LibertadInmobiliaria]

Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal ;) www.youtube.com/@LibertadInmobiliaria?sub_confirmation=1

[@panfu032]

Hola Genial el video, solucionas muchas dudas, además este es otro modelo de inversión, me ha gustado lo de hacer una habitación más y también opino q hay q hacer siempre mejorarás para que los inquilinos estén a gusto, pero como observación me cuesta creer ( lo digo con respecto) que la remodelacion sea tan poca y más cuando cambias el suelo o lo pones encima entre la mano de obra y materiales Pero en definitiva muy buena inversión

[@quicachina8693]

Tienes vivienda de alquiler en Málaga?

[@carlosdowbley3515]

Quiero ponerme en contacto con uds

[@DaraNicole]

Buen contenido. En tus descripciones usas “osea” pero lo que quieres decir es “o sea”. 😅

[@angelfdez4644]

11:00 Preocupadito estoy con ese cuadro eléctrico de la entrada tan pequeñito y antiguo. Eso parece una señal de que la instalación eléctrica no ha sido renovada para soportar el uso que se le va a dar. Debería haber al menos 5 circuitos C1, C2, C3, C4 y C5 cada con su propio interruptor magnetotérmico. Parece que hay 2 o 3 circuitos máximo, lo otro parecen ICP + Diferencial. Es decir que hay cables de esa instalación que alimentan demasiados aparatos a la vez. Igual me equivoco, pero cuidado con la instalación eléctrica que luego vienen los sustos. En mi casa yo tengo también todo eléctrico y tengo 7 circuitos. Por ejemplo, para los enchufes de fuerza tengo dos circuitos independientes de 16 amperios. Uno para los enchufes de una parte de la casa y otro para los enchufes de la otra mitad. Como no puse calefacción de gas, reforcé la instalación eléctrica para los radiadores. Yo acabo de reformar un piso que antes tenía gas y ahora han puesto vitro, horno y termo eléctrico. Los dueños no querían renovar la electricidad, solo cambiar la cocina, pintar y ya. Les dije que o renovaban la instalación o yo no les montaba esa cocina eléctrica. No se puede alimentar ese consumo y esa potencia con un único circuito de 15A como tenía ese piso viejo. (vitro, horno, iluminación, tomas de fuerza, termo, lavadora, etc...)

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias por compartir tu opinión!

[@nakane9686]

Quitar el salón para evitar que hagan fiestas y ruidos es una muy muy buena idea! Pero el espacio del salón puedes reutilizarlonpara para poner uno o dos baños más aunque sea pequeñitos. Yo vivo en una casa con 2 personas más y créeme que el tema de tener un solo baño para tantas personas es complicado.

[@moski4277]

Constructivamente, no creo que ese termo de para 5 personas. Depende los horarios que tenga cada uno pero eso da como mucho para dos duchas.

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias por comentar. De momento, en este tipo de viviendas ha ido bien. No obstante, si no llegasen, lo cambiaría.

[@moski4277]

​@@LibertadInmobiliariaDisculpa Carlos, me intriga infinitamente como ha ido con el calentador de agua o si lo has cambiado. Yo me lo estoy planteando. Gracias.

[@ngprieto]

Eso en Alemania ya existe y se llama WG Wohngemeinschaft. Tiene que ser autoritzado por el Gobierno local ya que no se puede spontaneamenre decidir crear en un piso una WG.

[@carlotarubiomartos5570]

Como cobras cuando se pasan en el consumó eléctrico? Como sabes que habitación es la que más ha consumido?

[@naturalkiller1461]

Cómo veis el separar una habitación de otra por medio de paneles acústicos o algo por el estilo en vez de la típica pared de ladrillo? De grosor creo que andarían +/- igual y aislarían mejor los ruidos. Creo que sería interesante en el caso de hacer una redistribución de las estancias del piso, hacer menos obra y incluso abaratar algo los costes. Si alguno que lea el mensaje ya lo hizo se agradece contar la experiencia 😅

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de muuuuchos factores puede ser o no una buena opción... Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!

[@naturalkiller1461]

@@LibertadInmobiliaria pues estaría muy interesante que comentases un poco los pros y contras!! Sii también te sigo por Telegram pero no me deja realizar comentarios :/

[@joseescala7032]

Buenas, soy de mexico, pienso ir si puedo a españa a vivir y me salio tu video y me gusto, ahora en cuestion de las habitaciones esta bien te felicito, solo el detalle del baño que es uno de ahi, flipa como dicen ustedes , un saludo 😉

[@juabor2009]

Hola Carlos. Muchas gracias por tu video. Aportas muchos valor. Sólo tengo dos cuestiones: ¿no se echan para atras los inquilinos en un piso sin comedor y un sólo baño para 5 personas? ¿Qué tipo de contratos haces? ¿son bajo la LAU u otro tipo de legislación? Un saludo. Enhorabuena

[@LibertadInmobiliaria]

Depende del perfil que elijas de inquilino hay veces que les interesa mucho más!

[@m.morena2844]

Hola, perdón por mi ignorancia pero viendo algunos vídeos de Carlos vi que por un piso ingresaba unos 1500€ y decía que el beneficio ANTES de pagar hipoteca eran unos 800€. Es decir, tiene 700€ de gastos diferentes a la hipoteca, alguien podría decirme qué pueden ser esos gastos tan altos? Muchas gracias, espero la respuesta de alguien ya que estoy pensando en comprar un piso para invertir pero no quiero llevarme una sorpresa desagradable con gastos que desconozco. Un saludo!

[@evapijuan4295]

Hola! Serán los siguientes: pago del IBI, gastos de comunidad, seguro de vida de la hipoteca, seguro de hogar, servicio de limpieza de las zonas comunes, servicio de gestión del alquiler (él ha comentado en el vídeo que paga 100€/mes para que se lo gestionen). Y algo más que pueda olvidarme. Saludos!

[@domingorodriguez8607]

Me lo temía, lo que vende son cursos a 1500, en fin, no entiendo para que perder el tiempo vendiendo cursos con este potencial, lo dicho, la multiplicación de los panes y los peces, señor que locura

[@fortinero20]

Porque no puede hacer las dos cosas ? Que por cierto hace mas de dos y todas rentables.

[@LibertadInmobiliaria]

Por suerte, las personas podemos hacer varias cosas al mismo tiempo. Gracias por reconocer mi potencial :)

[@alexander8221]

€1,500 por un curso de algo qué es tan obvio?

[@vinifer4800]

​@@alexander8221 Si es tan obvio y fácil hazlo tu.

[@soloherenciasabogados7706]

El talento y el aprendizaje se paga

[@dhumct7827]

6:25 Perdona, pero no entiendo bien este concepto. Si les cobras 50 euros al mes en concepto de suministros, qué sentido tiene si luego cuando se pasan, les cobras el extra de consumo? No estaría mejor, dividir los gastos entre los inquilinos y cobrárselos así y ya? Un saludo.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@marioflores2707]

Por el numero de habitaciones y personas, se necesitan más baños. Sé poco de la legislación pero leyendo en internet pone que hay un ratio mínimo baño/persona, no?

[@tarikabaraka2251]

Alquilar una habitación consiste en arrendar una o varias habitaciones de una vivienda a uno o varios arrendatarios, pudiendo vivir o no en el domicilio alquilado.

[@florian89675]

Por 250 euros se te mete cualquiera en el piso compartido. Se te montan problemas en la convivencia de 5 personas que no veas. Desde mi punto de vista más de 3 habitaciones es inviable.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@sandracocinitas]

Hola yo estoy pensando en pasar mi piso que tengo en alquiler tardicional a ponerlo por habitaciones, pero no tengo muy claro como es la convivienvia tanta gente viviendo en el mismo piso y si hay mucja demanada

[@SansesterUnited]

Hay muchos videos de gente joven que invierte en viviendas,tengo varias preguntas: Quien os financia? Habeis heredado algo? Si no es complicado.

[@LibertadInmobiliaria]

Apalancándose en deuda buena, principalmente :)

[@user-ut8gh7ww9y]

Según escribió él, heredó muy jovencito la gestión de 3 magníficos pisos y bastantes plazas de parking. A pesar de ello, suele quitarle importancia o incluso creo que una vez lo calificó de "pequeño patrimonio" o poco rentable... En fin, cualquier cosa para hacer creer a potenciales alumnos que se puede crear imperios de cero con relativa facilidad. No digo que no se pueda, pero en su caso, visto lo visto tenía ya una buena palanca familiar, jeje. Menos mal que 3 pisos y numerosas plazas de parking es un "pequeño patrimonio" . Imagina que hubiese sido uno grande 😂

[@carmenBF.]

Hola Carlos, gracias por el vídeo. Me surge una duda. ¿Es necesario darse de alta cono autónomo si vas a alquilar por habitaciones? (Me respondas o no, igualmente agradecida 😊)

[@miguelcr9240]

Uno de los problemas a salvar es quien gasta más que otros, radiadores en la habitación etc..., Un solo baño para 5 lo veo muy justo pero salvable si no son chicas que lo usan normalmente más tiempo, yo creo que lo suyo es 1/2 ratio baño/habitación, pero lo ideal no siempre es posible, gracias por el vídeo...gran contenido

[@mariscatirean4450]

Hola buenas tardes, todavía están en este cosas de alquiler. que ai agitación en joan de Austria. Gracias!

[@JoseJose-hb9qk]

Hola . Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@JoseJose-hb9qk]

@@LibertadInmobiliaria hola perdón que no entro ahí, realmente no se mucho de redes sociales y empecé con esto hace muy poco. Por esto si a usted le parece bien y puede responder mi pregunta se lo agradezco .cuando me sienta más seguro con estos medios me apuntaré, desde ya agradecido si me responde . Saludos y gracias

[@josemm1980]

me gusta lo de quitar el salón ahorras problemas y tener que amueblarlo aunque sea básico y con tele, como veo tampoco les pones tele está genial así solo lo basico

[@angelicarico4036]

y a donde se tienen que dirigir las personas que quieren alquilar una habitacion contigo? hago esta pregunta porque busco una habitacion

[@elrolo8329]

Como hago para encontrar una habitacion facil de alquiler x por habitacion

[@davidcorreataco1924]

Si haces contratos de alquiler por habitaciones de temporada larga, cuya utilidad aparente es la de vivienda permanente, y se empadronan, si q te puedes deducir el 50%

[@LenoxMcDafboom]

Buenas! ¿Qué ciudad era este? ¡Gracias!

[@amauta2012]

Hola, quiero saber como controlas ese gasto extra que hay por inquilino?. Gracias por la respuesta.

[@robertocrocco8383]

Muy interesante pero te falto un dato importante.: Decir en que ciudad y en que barrio está ubicado el piso. Sin ese dato es imposible tener una referencia más precisa sobre el negocio. Slds

[@romensuarez7842]

Yo pondria microonda y nevera en cada habitación. Y quitaria lavadora, cocina y salon q no es este caso.

[@anunciacionsanzpinto4901]

Sólo hay un espejo de unos 40 cm en el baño para 5 personas. Yo pondría un espejo por habitación, esto despejaría afluencia en el baño para afeitarse, maquillarse, secarse el pelo, arreglarse, etc. ¿Cuánta potencia de electricidad tienes contratada? 200 euros /hab son menos de 7 euros la noche... Esto está fuera de lógica!!

[@LibertadInmobiliaria]

Hola Anunciación, gracias por la idea. El precio lo dicta el mercado, hay zonas en las que es más que factible alquilar por ese precio. Un abrazo!

[@angelicarico7197]

Tienes alguna app para ver todas las habitaciones que alquilas? O algo en dónde futuros clientes necesiten alquilar habitación en Madrid?

[@TheLexuguin]

Lo de las cortinas en el armario, personalmente me parece más cutre que premium. No es más sencillo poner unas puertas correderas?

[@LibertadInmobiliaria]

Depende del piso, presupuesto, etc.

[@gabrielaantonowicz4213]

Que hacen con la temperatura en verano.. ventilador o aire acondicionado? Gracias

[@LibertadInmobiliaria]

Depende del piso, hay algunos que ya vienen con la instalación. Y también depende de la zona... no es lo mismo un piso del sur que del norte... Todo eso hay que tenerlo en cuenta!

[@backpacker8392]

Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@gloriaom4377]

Buena idea

[@farrafi4232]

No he entendido lo de la limpieza de baño y cocina, quien paga eso de 10-15 euros??? Que contratas a una persona para que limpie una vez a la semana???

[@LibertadInmobiliaria]

Sí!

[@amparoalvarez3023]

Me gustaría saber cómo se hace a nivel burocrático como se alquila x habitaciones.

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!

[@AFSMG]

Carlos para las reformas tienes alguna empresa conocida o depende del lugar, vas buscando alguna empresa de la zona . Un saludo

[@BautistaWu]

Hola Carlos soy tu alumna Verónica, sería bueno darles un espacio tipo despensa para que dejen sus compras

[@javierlasarte7825]

cuando dices que delegas la gestion, por unos 100 120€ a que te refieres exactamente , min 6?

[@LibertadInmobiliaria]

Delego en una persona que ante problemas, averías, trato con inquilinos, etc. se encarga de gestionarlo :)

[@javierlasarte7825]

@@LibertadInmobiliaria gracias. Lógico si tienes varios pisos y muchos inquilinos

[@fernandomartinezrubio9825]

Creo que lo has estudiado bastante bien, es un vídeo con una perspectiva muy útil. Gracias.

[@israellopez1626]

Una locura hay que hacer fila en el baño 🛀

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de los horarios de los inquilinos, esto es muy importante tenerlo en cuenta!

[@inesscas7310]

Yo pondría cabeceros en las camas para que no se machaque/roce la pared

[@LibertadInmobiliaria]

¡Tomo nota!

[@HispaniaTVoficial]

Hola, las sábanas,colchas y demás ropa de cama las ponen los inquilinos?

[@LibertadInmobiliaria]

Por norma general, sí.

[@TheLexuguin]

Cómo sabes si el inquilino de una habitación se ha pasado de los 50€ de luz si la factura es del piso completo? Entiendo que podrías dividir entre 5, pero si uno de ellos se pone a minar criptomonedas, cómo puedes saberlo?

[@LibertadInmobiliaria]

Si de repente hay una variación irregular, lo mejor es hablar con ellos y preguntar :)

[@muijny]

Lo primero me encantan tus vídeos Carlos y estás siendo un compañero en mi objetivo de comprar mi primer piso como inversión. Dicho eso, preguntas: ¿Qué tipo de contrato es el que utilizas normalmente para el alquiler de habitaciones? El piso lo compraría y alquilaría en Catalunya ¿Sabes de qué forma puede afectar la nueva lei de la vivienda en este tipo de alquileres? Mil gracias :)

[@bapluda]

Tio, en que ciudad puedo encontrar un piso de 80m2 por 79000? En Portugal un piso de mier... de una habitacion se vende por 125000.

[@LibertadInmobiliaria]

Normalmente, ciudades pequeñas son la clave. :)

[@jeagerackerman4758]

Y poner unos contadores individuales por habitación? Así controlas la luz que gasta cada uno, así que que pueda gastar más que gaste más, creo que ya hay unos contadores que van por wifi

[@LibertadInmobiliaria]

¡Es una opción!

[@humbertoorlandochiappini26]

Te aconsejo bajar el volumen de la música un poco para que no aturda cuando hablas y cuidar de reducir el eco en los videos .... Por lo demás muy buenos tus videos Saludos

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias! Tomo nota!

[@medicocapitalistatv]

Excelente vídeo, Carlos un gusto verlo justamente lo que en este mes estoy pensando empezar alquiler por habitaciones. Después de hacer tu curso y empezar mi podcast y tener pisos de alquiler tradicional, me quiero aventurar en alquiler por habitaciones. Muchas Gracias, saludos

[@sergiocruz4479]

"Si el armario tiene cortina es premium." Yo soy partidario de armarios sin puertas por lo prácticos que son, pero poner una cortina me parece muy cutre. Dices 15000 euros entre la reforma y amueblarlo. Mis pisos de 4 habitaciones para alquiler por habitaciones, entre mobiliario y electrodomésticos son 5000€(comprando gama baja), y con los 10.000€ restantes, almenos aquí en Barcelona, no te da para reformar cocina, baño, suelos, pintura, cerraduras, electricidad...

[@MrToys-qg9pq]

Si no hay comedor y todo son habitaciones...Dónde ven la tele? A mi me importaría poder ver la televisión

[@LibertadInmobiliaria]

En su habitación. No obstante, estos pisos suelen ser para personas que necesitan el piso como dormitorio y poco más. Es decir, no quieren zonas comunes ni interactuar con el resto de inquilinos!

[@manuelgrillemariscal9253]

Muy buen vídeo Carlos. Si sería bueno saber con certeza lo de la exención del 60%, algo que ni la misma Ley deja claro. Las normas en cuanto a lavar platos ( poner el lavaplatos) o turnos en el baño, lo gestionas de alguna manera? Y por último, les cobras 50€ de gastos, suministros y demás , pero hay contadores individuales ?

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!

[@Librealos30]

Me suena el piso 🧐 jeje, muy buen vídeo Carlos, un abrazo!

[@easyapp4all]

En qué ciudad compraste ese piso?

[@LibertadInmobiliaria]

Zaragoza!

[@easyapp4all]

Y compras por toda España? O solo compras cerca de la zona donde vives?

[@epifaniaarce5039]

Donde podriamos incotrar por favor

[@MilenaEstherFernándezTéllez]

Hola yo estoy en cuba soy ciudadana española y quiero rentar un cuarto para irme a vivir a España q devo hacer??

[@MrToys-qg9pq]

Les pones servicio de limpieza para cocina y baño??

[@LibertadInmobiliaria]

Normalmente sí!

[@tonynicolashernandez9592]

Hola Carlos tienes algún seminario en cómo captar propietarios para alquar propiedades o solo te dedicas a la compra? Un saludo

[@LibertadInmobiliaria]

Normalmente, a la compra para el alquiler. ¡Un abrazo!

[@davideleardi3894]

A quien normalmente te delegas la jestion de un tal piso ? hay companias dedicada a eso o son las inmobiliarias ?

[@SolQuijada-c9x]

Me encantan tus videos, pero comparto la opinión de que 1 baño para 5 es muy poco, sobre todo si coinciden sus horarios en la mañana, será la locura. Por otro lado, ni así sin puertas ni con cortinas, la verdad no me agrada ninguna de las 2 soluciones. Las habitaciones se ven sencillas, pero muy pulcras eso sí. Me falta de perdis el comedor más amplio eso sí, comprendo lo de las fiestas y lo de la rentabilidad, pero me da claustrofobia. He de decir que he visto otros pisos donde esa sensación se multiplica exponencialmente en todo caso-

[@carlosardila5572]

Som muchas habitaciones para un solo baño que no exista un area aparte de la habitación, como dueño de este tipo de negocio y aver utilizado esta modalidad para vivir, considero que solo se esta teniendo en cuenta la maxima utilidad y no aportar valor

[@pabloguillen7498]

PREGUNTA: Les cobras la habitacion +50 al mes por gastos. Si se pasan de los 50 les cobras el resto casa uno una parte igual. Pero que pasa si no llegan a 50? devuelves lo sobrante, se acumula para cuando se pase o simplemente lo pierden y tu lo ganas como parte del alquiler? Esto lo declarad como ganancia en el irpf y restas suministros?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buenas preguntas, gracias! Me las anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@drowrghWasabi]

O sea, que te lo llevas.@@LibertadInmobiliaria

[@tradingenlaniebla4169]

Interesante, puede que me decida en un futuro inmediato con esta modalidad. Un saludo.

[@LibertadInmobiliaria]

Mucha suerte!

[@victorraulrobainagonzalez2424]

Como siempre gracias por ayudarnos a crecer en este mundo. Tengo unas dudas Carlos: pides mes de fianza a inquilinos? Se puede contratar seguro de impago como un alquiler al uso? El exceso de factura de suministros lo pagarían a partes iguales cada inquilino? Muchas gracias Carlos, saludos desde Las Palmas

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buenas preguntas, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@Venshac]

Buenas Carlos, de donde son esos armarios?

[@josesanz6733]

gran reforma,de donde son esas lamparas tan chulas?

[@MrIsmaHompa]

Qué ropa de cama incluyes en el alquiler por habitación?

[@sonnya751]

Nosotros vamos a poner contadores eléctricos individuales que no son muy caros. Estoy deseando empezar el curso

[@LibertadInmobiliaria]

Es una buena idea también. ¡Nos vemos dentro del curso!

[@devcj8962]

Buenas Carlos, podrías dar información de dónde se encuentra el inmueble, al menos la localidad o provincia? Simplemente para saber la rentabilidad que podría tener esta inversión en una ciudad mediana.

[@LibertadInmobiliaria]

Ciudades pequeñas (si tienen universidad mejor). Evita las grandes ciudades :)

[@beahappyhappy6578]

@@LibertadInmobiliaria Hola, estoy interesada en subarrendamiento vivo en Barcelona, tengo pensado en hacer el mismo negocio de alquiler de habitaciones por Barcelona, como lo ves?

[@lilametcalfe4685]

Hola Carlos, me encanto tu video, yo estoy por comprar un departamento de 5 habitaciones en Lima Peru. Yo vivo en Melbourne Australia. Escuche que no es conveniente manejar la gestion desde lejos, yo voy a delegar a un inquilino. Yo no veo ningun problema. Yo vengo administrando mis dos departamentos que ya tengo en Lima y no tengo ningun problrma. La comunicacion ahora es muchas facil con el whatsapp. Saludos desde Melbourne Australia.😊

[@AdelaidaNchamaAngue]

Buenas necesito una habitación de aquí a junio del año entrante

[@franciscoromerocabanillas678]

Gracias por el vídeo Carlos. Los precios que planteas de compra y alquiler me parecen bajos para madrid. Puedes decir dónde está esa vivienda?

[@LibertadInmobiliaria]

Zaragoza!

[@epifaniaarce5039]

How much one habitacion pls.

[@cecilianunez9318]

Se les empadrona y que tipo de contrato, por cuanto tiempo mínimo, muchas gracias

[@lucianocassan]

Hola, con qué empresa lo delegas? gracias

[@afrancco]

Hola Carlos, como manejas el tema de los empadronamientos?

[@LibertadInmobiliaria]

Si tienen un contrato se pueden empadronar :) ¿O a qué te refieres?

[@afrancco]

@@LibertadInmobiliaria A eso, pero les das un tiempo considerable viviendo primero en el piso o inmediatamente empadronas? por otra parte, cuando los huepedes sevan, los desempadronas o que gestión se hace ahi?

[@celiad.9369]

Solo echo de menos los cabeceros. Por higiene. Y creo que fundas para los colchones. Gracias por el vídeo

[@pacojonesvaior9212]

5 inquilinos para 1 baño no es muy loco? Gracias por el contenido

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de sus horarios :)

[@user-ut8gh7ww9y]

Independientemente de los horarios es muy poco. Sé de buena fuente que incluso los parten en dos para evitar trifulcas violentas.

[@walkitalkii]

buen video, que tal es eso de un baño para 5 personas? no da problemas?

[@LibertadInmobiliaria]

Normalmente no. No obstante, depende de horarios de los inquilinos.

[@anaistamaralvillalba835]

Pon una tarifa fija de luz i gas para evitar sustos

[@princesaamada9082]

Estoy buscando una habitación en Madrid para compartir con otra chica, pero está dificil