KUPITI ILI IZNAJMITI NEKRETNINU!? Kako ti pravilo 5% može pomoći da odlučiš

Pozdrav svima, danas ćemo se baviti jednom od krupnih tema u finansijskom životu svake osobe, a to je kupovina nekretnine. Generalno, čini mi se da postoji uverenje na ovim prostorima da je skoro uvek bolje kupiti nekretninu nego iznajmljivati, što je po meni nepotpuno razmišljanje.
U današnjem videu ćemo detaljno analizirati situaciju, a na samom kraju videa ćemo videti konkretne primere koji ti mogu pomoći da odlučiš koja opcija ti se više isplati.
__________________________________________
💶 Sajt Lične Finansije: licnefinansije.rs
📖 Knjiga "10 koraka do finansijske nezavisnosti": licnefinansije.rs/edukacija/
📖 Knjiga "Ultimativni vodič kroz kredite": licnefinansije.rs/vodic-kroz-...
📖 Knjiga "Kućni budžet za početnike": licnefinansije.rs/kucni-budze...
Instagram: / licne_finansije
Facebook: / licnefinansijeyt
__________________________________________
#nekretnina #analiza #lične_finansije

[@milenkojanjic8479]

Prava stvar. Sve na jednom mjestu. Sve pohvale za rad

Hvala, nadam se da će biti korisno :)

[@stanisa6710]

Odlicno, hvala na ovoj prezentaciji. 👍

[@pete531]

Super video, ovo je tema za svakoga

Hvala :)

[@nikola96uf]

Prinos od 3.3% na nekretnine ide na sumu od 10000e a prinos 7.2% na akcije ide na 20000 zbog leverage-a tako da ispada da 20.000e kao ucesce u nekretnini raste 16.5% sto je dosta vise nego sto berza daje proseceno. Takodje treba napomenuti da je realni trosak kredita negativan jer je efektivna kamatna stopa niza od inflacije i tehnicki se zaradjuje ta razlika i na 30 godina kredita uz prosecnu inflaciju 2-3% ispada da trosak kredita ne postoji. Naravno treba uraditi svoje istrazivanje i nikad ne uzimati kredit sa varijabilnom kamatom isto tako i uzeti osiguranje od promene kursa jer zaradjujemo dinar a ne evro, tako da je besmisleno zaduzivati se u stranoj valuti kada kurs moze da skoci, zato smatram da je neophodno fixirati se za trenutni kurs prilikom dalje otplate po kom je kredit i uzet.

[@borispopov8135]

Ovo sto ti kazes je vise primenjivo na Zapadu, a ne u Srbiji I ex yu, posto je procenat onih koji ulazu (ne samo na berzi, nego bilo gde) je na nivou statisticke greske, onda mislim da se njima vise isplati da odmah kupe stan na kredit I to je to. Pa realno, koliko ljudi iz Beceja poznajes a da investiraju na berzi? Ja iz svog mesta ne poznajem aposlutno nikoga ko investra niti u akcije, niti u kripto, niti u bilo sta. Neki se usude da pokrenu neki manji biznis tipa kafic, picerija prodavnica, ali dalje od toga ne. Ali video je odlican, kao I svaki.

[@Vasiljevic_Milos]

Pa cela poenta ovoga sto ovaj covek radi je bas to, edukacija. Da ljudi vide da postoje i drugi, bolji nacini investiranja

[@borispopov8135]

@@Vasiljevic_Milos ma svaka njemu cast, odlicno radi sve, pratim ga od samog pocetka, samo je moje misljenje da u Srbiji to nece zaziveti bar jos 10+ godina.

U pravu si, skroz se slazem da mali broj ljudi investira, pa onda samim tim i ne postoji taj oportunitetni trosak :) U svakom slucaju, moja teznja je da pokazem da postoji i druga opcija, ali svakako razumem tvoje razmisljanje ;)

[@crnagora7008]

Samo da se javimo i mi iz Ofenbaha 🙂 Odličan i koristan video. Ako bude sve po planu kupujemo nekretninu ovde u sledećeoj godini. Pozdrav.

@@crnagora7008 Pozdrav za Ofenbah, nekada davno sam bio u Vanilla Klubu, ne secam se ko je pevao :D U svakom slucaju, srecno sa kupovinom nekretnine :)

[@stefanvelja2]

👏

[@eponaepona]

Ja lepo govorim da stan nije pametna investicija ali niko mi ne veruje ❤ Po računici, vrednost stana u kojem živim je oko 40k EUR a na trzistu se prodaje za 65, 70k. Kirija je niska jer je trziste preplavljeno sličnim stanovima. Svi koji su mogli i njihova baba, ušli su u nekretnine 😂 pa što onda da uđem i ja. Nema smisla stvarno Investiram u druge stvari🎉🎉🎉

[@navodnuvanje2277]

Dobra prezentacija,ako izuzmemo cinjenicu da smo ljudi.Da zivimo sa drugim ljudima koji imaju svoje interese i poglede,mislim na uzu porodicu.Npr.imam prijatelja koji se povuko iz biznisa zbog narusenog zdravlja,kupio tri nekretnine i odma napravio testament u kome ima klauzula da sin ne moze nista da prodava do njegove 40-te godine zivota.Ne veruje u odluke sina a brine se za njega.

[@Senad023]

Podrav, zanima me da li je dobra ideja kupiti stan i iznajmivati ga tako da na taj nacin otplacujes taj stan. Koji su mozni rizici i da li se uopce takva investicija ispalti?

Pozdrav, po meni se isplati samo na nekim odredjenim trzistima gde cene stanova nisu bas toliko skocile, ali za ovo treba bas dosta traziti i istrazivati :)

[@sranbudisin3165]

Da li se više isplati svaki mesec staviti 1000€ u svoju kasicu ili 500€ u tuđu kasicu? Svakako je jeftinije u tuđu, ali mislim da se više isplati stavljati u svoju, a možda i pogrešno razmišljam. Evo kako je situacija kod mene ja plaćam stan 488e od 57m2, a da ga kupim košta 228000€ bez ostalih troškova, po ovoj matematici on bi mene koštao 950€ mesečno, što je otprilike pa duplo i tom logikom nema smisla kupovati. Ali ako ga ne kupim sav novac koji dajem za kiriju mi odlazi u nepovrat, a ako ga kupim sve što dajem sačuvaću.

[@bojdo7187]

Pozdrav! Da li je istina da banke u Njemačkoj naplaćuju mjesečno zato što tvoj novac čuvaju kod sebe? Reče mi jedan gospodin da je prodao nekretninu i novac stavio u banku i kao on njima plaća mjesečni iznost za čuvanje novca. Ako je to istina šta je uzrok tome? Nemaju vise gdje da plasiraju sredstva korz aktivne kreditne poslove pa sada ovako počinju da rade? Prije je bilo obrnuto, svako oročavanje su oni mjesecno placali ako se ne varam? Ako može odgovor i svako dobro, pratim te dugo.

Vrlo verovatno je istina, i ovo vazi za banke u Nemackoj i Svajcarskoj. U sustini, kamatne stope na orocavanje novca su negativne, jer kao sto ste rekli, imaju toliko novca da vec nemaju gde da ga plasiraju :)

[@Ar-rb8kv]

Šta misliš o ljudima koji kupuju stanove u izgradnji za gotovinu? Previše rizika i malo razmišljanja o oportunitetnom trošku?

Odlicno pitanje :) Tu dolazimo do neugodnog pitanja o poreklu tog novca :) Cini mi se da su nekretnine pogodnije za pranje novca, pa samim tim oportunitetni trosak ne igra ulogu, vec se gleda kolika je sigurnost da ce novac sigurno biti "opran". Barem je ovo moje misljenje

[@Cakulanje]

Ako rentu stana placam 210e, a ono sto mogu kupiti na istoj lokaciji, iste starosti i kvadrature kosta 80000e, da li da nastavim da rentam i stedim ili da kupim stan?

[@lazardackovic3594]

Renta, to ti je na 80k evra trosak od 3.1% godisnje.. danas na orocenu stednju u dinarima moze da se pronadju lagano kamate preko 5% godisnje, zavisi od banke i perioda orocenja. I to je ono najsigurnije i najjednostavnije, a ako bi isli na kupovinu akcija i kripta, moguce su mnogo vece zarade naravno, ali naravno i gubitci, ne savetuje se onima koji nisu u tome, plus zahteva dodatno vreme, stres i slicno.

[@dragisabojanic4883]

Prijatelju ti nam ovde pricas o investiranju 100.000 e na berzi ili u kupovinu stana. Ti pričaš o onima koji imaju taj novac kako i gde da ga ulože. Ne pričaš o onima koji taj novac nemaju.Da ja imam taj novac kupio bih staru kuću srušio je i napravio stambenu zgradu od 20 stanova po 50 kvadrata i zaradio na svakome po 1000e i u svoju kasu ubacio MILION e zarade. Ne pričas o tome da onaj ko nema taj novac mora da pozajmi novac od banke i da će ako to uradi svaki mesec kupovati deo po deo stana i ako ga dragi Bog pozivi on će taj stan kada tada isplatiti, a ako ne uzme kredit on će ceo život davati kiriju istu kolika mu je i rata kredita i ceo život će plaćati drugome i kada ode na onaj svet ništa neće ostaviti naslednicima jer je tebe slušao. Mani me se troška oko poreza stana i troškova za kvake i gumice.

[@oplodnjazajno1380]

Tvoja diploma i znanje o ekonomiji i novcu =0

Zanimljivo, da li možeš malo da obrazložiš detaljnije? Baš me zanima :)

[@maestrovlajko]

@ Нема рада без конкуренције😊