Stambeni krediti detaljno objašnjeni | Kako se računa kamata? Kako se menja rata stambenog kredita?

[@misteranderson9335]

Koliko mi je genijalno sto neumorno izbacujes klipove! Svaka cast i hvala za znanje koje delis sa nama!

Hvala na lepim recima :) Trudim se da budem konstantan, bice sigurno jedna mala pauza posle Nove Godine :)

[@majstorgile]

Свака част!

[@nikolapetkovic4675]

Neverovatno, sve rasprodato. Mora cekamo sledeci popust. Svaka cast na video

[@nemness9884]

Odlicno objasnjeno 🤝

[@slobodanmatic4918]

Sve je to lepo, samo kad ti zategnu zateznu kamatu, onda ti dzaba racunica. Te fiksne kamate su sve samo ne fiksne ili se tako zovu valjda sto mozes samo da se ufiksas kad ti stignu. Kako moze da se zove fiksna kad je posle prvih 5 godina narednih 25 godina varijabilna. Jos kad ti na sve to zategnu Euribor onda mozes da trazis prvo drvo da se obesis.

[@gumenabombona185]

Ovo bi trebalo da bude na aplikacijama banaka

Apsolutno se slažem, verovatno banke ne žele da prezentuju klijentima ove podatke da se klijenti ne bi uplašili :)

[@jessepinkman1600]

Pitanje: Na primer imam uslova da uzmem fiksni stambeni kredit od 100.000€ na 15 godina i recimo rata je 1000e i kamata je 50.000€ znaci ukupno treba da vratim 150.000€. E sad posto svasta moze da se desi u buducnosti a rata od 1000e "strasno" zvuci ja se odlucim na 30 godina otplate gde je rata otprilike upola manja ali isto tako otprilike upola vise je i kamata. Da li prevremenom otplatom, recimo ako je na 15 god rata (1000e) a na 30 god (600e) ja mogu ustvari da anuliram razliku, npr u ovom slucaju je razlika 400e u mesecnoj rati puta 12 meseci je 4800e na godisnjem nivou, i sad ako bih ja svake godine uplaćivao 4800e na taj kredit od 30 godina, da li bi na kraju ispalo skoro isto kao da sam uzeo onu ponudu od 15 god i 1000e

[@nikola96uf]

Iskreno najbolje ti je da sto duze dugujes i da budu sto manje rate sa fixnom kamatnom stopom. Ukoliko padne kamata, refinansiraj kredit po nizoj. Poenta je da iako platis za 30 godina 50k evra vise, inflacija ce na taj period efektom slozene kamate da obezvredi tih 150k evra na nivo ispod kupovne moci ispod nego 100k evra sada, sto ces videti rastom vrednosti nekretnine koja je kupljena tim kreditom. Zato najbolje fixna kamata na sto duze jer tako tehnicki uzimas free novac posto ti nekretnina raste brze od inflacije i na dugorocno zaradis od banke uzimanjem kredita. Naravno da prevremene otplate nekad mogu da budu korisne i to sve mozes izracunati u ovom kalkulatoru, ali opet je pitanje da li si sposoban da taj visak kapitala iskoristis da zaradis veci procenat nego sto bi ovde smanjio udeo kamate. Ako jesi onda je bolje da ulozis u to nesto drugo, dok ako nisi, onda bolje otplati. Ali opet treba imati u vidu da ti to smanjuje ukupni dug koji ces platiti i da je to vrednost novca tada u buducnosti koja ce biti mnogo manja nego sada, tako da i to treba uzeti u obzir

[@MilanVVVVV]

@@nikola96uf To sve s pretpostavkom da ovakva ekonomska situacija ostane aktuelna naravno.

@@nikola96uf Odličan odgovor :)

[@andrewwolowitz9237]

@@nikola96uf onda ispada bolje kupiti na kredit i kada imas novac jer vrednost tog buduceg novca je manja od sadasnjeg, iako ce da se plati vise

[@nikola96uf]

@@andrewwolowitz9237 Tacno tako, samo je bitno da kamata bude neka normalna. Trenutno su jako visoke, a i cene nekretnina pa mislim da nije dobar trenutak. Ali kada jeste, svakako je bolje na kredit, ali treba biti oprezan. Takodje treba obratiti paznju na valutni rizik jer se kredit indeksira u euru. Potreban je stabilni cash flow u istoj valuti otplate kredita ili hedgovati rizik na valutnom trzistu kako bi se eliminisao rizik od kretanja kursa euro/dinar

[@Limvolikce]

Igrao sam rulet da otplatim stambeni kredit. I sada imam dva stambena kredita..😂😂😂