الخبير العقاري " وليد الزرعوني " وجهة نظري في الاستثمار في الشقق الفندقيه

[@vicahmed221]

شكا كبيرة لكل شخص يعمل يحاول بسهولة كسب لقمة العيش أثناء بناء الثروة. أبلغ من العمر 50 عامًا وزوجتي 44 عامًا ، وكنا متقاعدين ولدينا أكثر من 3 ملايين دولار من صافي الثروة وبدون ديون. تعيش حاليا بأسلوب ذكي ومقتصد مع أموالنا. لقد أتاح لنا أسلوب الحياة الادخار والاستثمار هذا الأمر في وقت مبكر حتى الآن ، فنحن نكسب شهريًا من خلال الدخل السلبي.

[@Alexedmartin.]

هذا لطيف. أي نصيحة استثمارية؟ أود أن أعرف كيف وصلت إلى هذا الحد

[@vicahmed221]

@@Alexedmartin. حسنًا ، بشكل عام ، يستدعي الاستثمار المزيد من المعرفة. لهذا السبب ، من الضروري أن يكون لديك نظام دعم قوي (مستشار مالي) لإرشادك ، خاصة أثناء اختيار الأصول. أعمل مع (Regina Louise Collaro) ، وهي مستشارة استثمار شريكة مسجلة لإدارة الثروات. بالنسبة للسجل ، فقد كانت أفضل تجربة لأموالي. ربما سمعت عنها بسبب شهرة خدماتها. لقد ساعدتني في أن أصبح قويًا ماليًا من خلال الاستثمار ، والآن أستفيد من استراتيجيات الدخل السلبي على أساس شهري.

[@vicahmed221]

@phyllisrichards5489 ابحث عنها على الإنترنت واترك لها رسالة تحظى بشعبية كبيرة في خدماتها حيث ظهرت مؤخرًا على قناة CNN. يمكنها العمل مع أي شخص بغض النظر عن مكان وجوده

[@stephaniefythm]

@@vicahmed221 أنا واحد من العديد من الأشخاص الذين استفادوا من الاستثمار مع Regina Louise Collaro ، وأنت على حق. عندما فقدت عملي بسبب COVID في عام 2020 ، لم يكن لدي أي سبب للعيش ، وستظل دائمًا عامًا لا يُنسى في حياتي. أنا مدين لريجينا بحياتي لأنها جعلت من الممكن لي العيش بشكل جيد من خلال الدخل السلبي. لأكون صادقًا جدًا ، أعتقد أنها ملاك تم إرسالها لمساعدة الأفراد الذين يعانون من ضائقة مالية.

[@Alraawi]

صحيح تحليل منطقي ونصيحة صادقه

[@naseraltamimi9953]

بارك الله فيك على هذه النصيحه

[@extra222love]

احسنت 👍🏼

[@sandrellas7737]

جزاك الله خيرا

[@blueleotech6500]

أخ وليد، هل ما زلت عند رأيك بعد مرور حوالي 5 سنوات على هذا الفيديو أو ظهرت لك معطيات أخرى من خلال أداء الشقق الفندقية؟ مع مراعاة أن النسبة المئوية للعائد السنوي بين الخيارين تقريبا متساوية بالإضافة لقيام الشركة المشغلة (الفندق) بجميع عمليات التشغيل و الإدارة و التسويق و الصيانة، إلخ؟

[@ibrahimali8468]

السَلآْم عَلْيُكّمٌ وٍرٍحَمُةّ الله وٍبُرٍكآتُهْ ياخي ياليت تفيدني كيف ارفع تقرير لمديري لفندق اريد ان ارفع تقرير لوضع الشقق ولا اعرف من فين ابلش ياليت اخوي تنصحني بشي نصيحه ومن فين ابدا

[@user-ip7pr6mx1o]

سلام و عليكم مرحبا في استثمار في المغرب

[@mahmoudmohammed1413]

اريد التواصل مع حضرتك انا من مصر

[@faisalabdullah5242]

جزاك الله خير ..

[@rashaalkenzy4693]

ربي يجزاك خير

[@moroscalemodeling6302]

Rasha على خلاف ما يعتقده بعض الوسطاء العقاريين بخصوص عدم تفضيل الإستثمار في الشقق الفندقية بشكل عام من غير النظر أو التفريق بين عروض شقق فندقية من مشروع إلى مشروع مع توضيح نوعية المشاريع من حيث كيفية التشغيل. الشقق الفندقية في سام فيغا أقل سعرا من الشقق السكنية في معظم المناطق المجاورة ، فحتما لم يتم إضافة سعر بشكل غير معقول. الضمان التعاقدي المذكور في عقود البيع والشراء هو ما نسبته ٨٪؜ صافي من غير خصم مصاريف خفية ويمتد الضمان إلى ١٢ عاما وليس ثلاثة أعوام كمعظم المشاريع التي يروج لها المطورين والوسطاء والتي هي عرضة للانتقاد لمسألة الدفعات المسترجعة . الضمان الممتد لاثني عشر عام يمثل قيمة الوحدة العقارية كاملة. نقدم هذا الضمان لأننا قمنا بالتوقيع مع شركة أوكوود ، والتي تتميز بالإشغال الفندقي المتوسط والطويل المدى وليس فقط للقصير المدى ، وأيضا قطاع الفندقة التي تتربعه أوكوود على قمة العالم تختلف عن قطاعات الفندقة الأخرى . عندما يتم احتساب قيمة إشغال الوحدة الفندقية يوميًا وشهريًا مع مشغل مرموق يمتلك قاعدة بيانات حصرية ومتعاقد عليها فينتج عن ذلك عائدًا كبيرا بالمقارنة مع الشقق السكنية ومن الممكن ان تصل إلى أربعة أضعاف ، وهو ما يفشل المروجون شرحه بشكل واضح لأنهم يقارنون دخل الشقة السكنية بالفندقية من غير النظر في التفاصيل ، وقد يكون ذلك لترويج مصالحهم الشخصية كون غالبية السوق مكتظ بالوحدات السكنية . عندما يقوم الآخرين بالإنتقاد أو بالنصح فلابد من تناول جميع المعطيات وعدم الجمع بمشاريع أخرى تفتقر إلى الشفافية

[@mohammedalzadjali574]

اخي وليد كيف اختار شقة المناسبة

[@user-ug3hi9oy5y]

اخ وليد وإذا انا شاري الارض وباني الشقق مايكون الأمر مختلف ؟؟؟

[@banyaser5417]

الله يحفظك يارب

[@user-qh3iu8so6e]

💛لا اله الا الله محمد رسول الله

[@enjewhite6268]

لا اله الا الله محمد رسول الله يالله يا رزاق يا كريم يا معطي يا منعم يا وهاب يا جواد يالطيب ماهي مواصفات الارض التي تستحق الشراء (بنت عتيبة )

[@moroscalemodeling6302]

Enje White على خلاف ما يعتقده بعض الوسطاء العقاريين بخصوص عدم تفضيل الإستثمار في الشقق الفندقية بشكل عام من غير النظر أو التفريق بين عروض شقق فندقية من مشروع إلى مشروع مع توضيح نوعية المشاريع من حيث كيفية التشغيل. الشقق الفندقية في سام فيغا أقل سعرا من الشقق السكنية في معظم المناطق المجاورة ، فحتما لم يتم إضافة سعر بشكل غير معقول. الضمان التعاقدي المذكور في عقود البيع والشراء هو ما نسبته ٨٪؜ صافي من غير خصم مصاريف خفية ويمتد الضمان إلى ١٢ عاما وليس ثلاثة أعوام كمعظم المشاريع التي يروج لها المطورين والوسطاء والتي هي عرضة للانتقاد لمسألة الدفعات المسترجعة . الضمان الممتد لاثني عشر عام يمثل قيمة الوحدة العقارية كاملة. نقدم هذا الضمان لأننا قمنا بالتوقيع مع شركة أوكوود ، والتي تتميز بالإشغال الفندقي المتوسط والطويل المدى وليس فقط للقصير المدى ، وأيضا قطاع الفندقة التي تتربعه أوكوود على قمة العالم تختلف عن قطاعات الفندقة الأخرى . عندما يتم احتساب قيمة إشغال الوحدة الفندقية يوميًا وشهريًا مع مشغل مرموق يمتلك قاعدة بيانات حصرية ومتعاقد عليها فينتج عن ذلك عائدًا كبيرا بالمقارنة مع الشقق السكنية ومن الممكن ان تصل إلى أربعة أضعاف ، وهو ما يفشل المروجون شرحه بشكل واضح لأنهم يقارنون دخل الشقة السكنية بالفندقية من غير النظر في التفاصيل ، وقد يكون ذلك لترويج مصالحهم الشخصية كون غالبية السوق مكتظ بالوحدات السكنية . عندما يقوم الآخرين بالإنتقاد أو بالنصح فلابد من تناول جميع المعطيات وعدم الجمع بمشاريع أخرى تفتقر إلى الشفافية

[@S7M4G]

ابحثي بالنت يا بنت عتيبه ، وعنده كتاب باسم المستثمر العقاري الذكي ، يمكن يفيدج وهذي بعض المقاط ملخبطه لاني كاتبها بالملاحظات يمكن تفيدج نقاط مهمه -عدم الاستثمار في الفلل -سعر القدم؛لانه عند البيع يباع بسعر القدم -الاستثمار في منطقه تجاريه سكنيه /سياحيه سكنيه وليس سكنيه بحته (لان العرض في المناطق السكنيه اعلى بكثير عن الطلب) ويعتمد كذلك الاستثمار العقاري على عدة امور : -سعر القدم -موقع العقار -اختيار المطور العقاري الصحيح -مرونة الدفع -العائد الاستثماري 8‎%‎ وأكثر (8%

[@enjewhite6268]

سالم بوغيث سلمت وسلمت يمناك يا وجه الطيب

[@S7M4G]

Enje White تحت امرج انا ما سويت غير الواجب ، والله يسعدك

[@khadijaabdo5531]

شكرا اخي بتفيدنا بمعلوماتك بارك الله فيك

[@rvvv7525]

ما في احد بيعطيك عشر سنوات !!عندك انا استثمر ،،،،

[@eyadkhatatbeh7369]

اخوي وليد الحين كل شي سعره فيه بالنسبه للضريبه المضافه ايضا تدفع من قيمه الاجره المعطاه للعميل المستاجر فالبتالي لا تؤثر علي كمستثمر بالشقق الفندقيه ايضا فرق ربح للسنه الواحده زياده عن العادي ما يقارب 9000 درهم ايضا سعر المعروض للاجنحه الفندقيه مفروشه لانها تعتبر تجاريه وتدفع القيمه المضافه والقيمه المضافه تدفع دائما من المستهلك بالنسبه للبيع انت تبيع حسب سعر الوقت الذي تنوي البيع به ولا تنسى انك ستبيع تجاري وليس سكني وسعر بيع السكني لا يقارن بالتجاري لانه ستبيع التجاري بسعره على انه منتج بعائد مضمون والسكني بسعره انت قارنت سعر البيع للسكني والشقق الفندقيه على حد سواء ولم تذكر مراعاة الفروق بالدخل خلال سنوات الاستهلاك فبالتالي الذي يريد شقق فندقيه للاستثمار يجب ان يدفع اكثر من السكني لان العائد رح يكون اعلو على مدار السنوات المستهلكه more rick more money مع تقديري واحترامي لشخصك الكريم المرتب الغالي

[@abodz3290]

شقه فندقيه اجارها بسنه ٤٥ الف!؟ يعني سعرها أقل من ١٣٠ درهم في اليوم !؟؟ وينها ذي !؟ معقول!؟

[@akh5243]

كذب مافي الاسعار هاي .. او تحصل يرمس عن غرفه مب شقه أقل استديو او غرفه وصاله شقق فندقيه من ٧٠ الف وطالع .. أنا اجرت قبل واعرف الاسعار .

[@user-xs2bm5bh1d]

@@akh5243 اخوي لو شريت شقه في دبي بالداون تاون وأجرتها شهرياً كم الايجار الشهري؟؟

[@sariharis]

الله ينور عليك اخ وليد جزاك الله خير

[@moroscalemodeling6302]

على خلاف ما يعتقده بعض الوسطاء العقاريين بخصوص عدم تفضيل الإستثمار في الشقق الفندقية بشكل عام من غير النظر أو التفريق بين عروض شقق فندقية من مشروع إلى مشروع مع توضيح نوعية المشاريع من حيث كيفية التشغيل. الشقق الفندقية في سام فيغا أقل سعرا من الشقق السكنية في معظم المناطق المجاورة ، فحتما لم يتم إضافة سعر بشكل غير معقول. الضمان التعاقدي المذكور في عقود البيع والشراء هو ما نسبته ٨٪؜ صافي من غير خصم مصاريف خفية ويمتد الضمان إلى ١٢ عاما وليس ثلاثة أعوام كمعظم المشاريع التي يروج لها المطورين والوسطاء والتي هي عرضة للانتقاد لمسألة الدفعات المسترجعة . الضمان الممتد لاثني عشر عام يمثل قيمة الوحدة العقارية كاملة. نقدم هذا الضمان لأننا قمنا بالتوقيع مع شركة أوكوود ، والتي تتميز بالإشغال الفندقي المتوسط والطويل المدى وليس فقط للقصير المدى ، وأيضا قطاع الفندقة التي تتربعه أوكوود على قمة العالم تختلف عن قطاعات الفندقة الأخرى . عندما يتم احتساب قيمة إشغال الوحدة الفندقية يوميًا وشهريًا مع مشغل مرموق يمتلك قاعدة بيانات حصرية ومتعاقد عليها فينتج عن ذلك عائدًا كبيرا بالمقارنة مع الشقق السكنية ومن الممكن ان تصل إلى أربعة أضعاف ، وهو ما يفشل المروجون شرحه بشكل واضح لأنهم يقارنون دخل الشقة السكنية بالفندقية من غير النظر في التفاصيل ، وقد يكون ذلك لترويج مصالحهم الشخصية كون غالبية السوق مكتظ بالوحدات السكنية . عندما يقوم الآخرين بالإنتقاد أو بالنصح فلابد من تناول جميع المعطيات وعدم الجمع بمشاريع أخرى تفتقر إلى الشفافية

[@salimmaktoum3304]

بيض الله وجهك ع معلومات طيبة

[@hakimahakima7061]

بارك الله فيك علي المعلومة القيمة اخي هل الاسثتمار في المحلات التجارية افضل من الشقق ام العكس شكرا جزيلا

[@user-hy9is9ww1n]

توضيح جميل ونا بتابع بعد 4سنوات من عمر البث لكن فوائدك ياخبير في ميزان حسناتك

[@user-qh9yd1rr9y]

ليش رواتبهم طايحه

[@vicahmed221]

Nm

[@S7M4G]

الفرقيه بين 45000 و 36000 تسع آلاف واذا تبي تعوض الفرقيه بس يبيلك 33 سنه 300000/9000=33.33 وغير ان الشقق الفندقيه صعب بيعها بمكسب 👌 والخسارهه هي اكبر من هل مبلغ والوقت لانه انته المفروض في ال 33 سنه تربح مو اتعوض فرقيه بس والعائد الصافي ل 300،000 ب نسبة ربح 8‎%‎ على 33 سنه =792،000 ، هذا العائد الاجمالي وليس المركب لانه لو كان عائد مركب لزاد الربح اكثر واكثر وعلى العائد المركب بنسبة 8‎%‎ يتضاعف المبلغ خلال 9 سنين وبحسبها عل سريع بشكل تقريبي اذا ياك فضول بيكون صافي الربح أكثر من او تقريبا : 3،328،800 وشكرا

[@FA-yz7ly]

الاخوان اللي يبون يفتحون شقق مفروشة عندي لوحة اعلانية LED عدد 2 مساحتها 12م واللوحة الثانية 3 م في 2م LED تنفع للشقق المفروشه مكلفة فوق 10 الاف ريال وببيع بسعر مغري جدا فقط روح للخطاط وخله يسوي لك الكلمة الاولى اللي هي الاسم التجاري للشقق ماراح تكلفك1000 ريال مع التركيب