المشاكل التي تواجه مقتني عقار غير محفظ

[@haroonmed9959]

اذا كان ممكن تخفيض الصوت في البداية و عند النهاية

[@nawalsad8583]

شريت ارض من شركة محفظةالمسجلة ولكن بعد ذلك أصبحت موقفة اوغير صالحة للبناء شنو هو الحل ديرولها و شنو هو الحل ديتل ضريبة الارض العارية

[@jamilanirsahi2016]

هل...شراء...منزل...بالكنترى....فيه....مشكلة

[@aboudabinizar7947]

السلام الإخوان ان شريت الأرض ب 12 شهد اي تبوت الملكية، عند العدول والتحفيظ بالكروكي فيدونا الله يحفظكم

[@bachirmajd1991]

آلاف العقود تحرر عرفيا ومنذ زمن طويل شروحاتك في الموضوع و كانك نزلت البارحة من المريخ

[@rapture1014]

هدا بوق المخزن ماديش عليه

[@sabahacoudir7065]

خوتي عافاكوم حنا شرينا واحد الشقة غير محفظة وسيد ليشرينا منو كان راهن داك الشق ودار معانا بلي غايخرجو ولكن ملي شرينا ولا كايقولنا صبرو صبرو شنو الإجراءات ليخصنا نديرو دابة😢😢

[@hichamoxhicham886]

مكانش عليكم تشريو حتى يخرج الراهن حتى تخوا من راهن عاد تشريوها ماعندكم دبا سوى ديرو السياسة مع هداك حتى يخرج ليكم

[@monprof2373]

Salam 3afakom wach halyan momkin tchri b wakala Sissan t3wid ?

[@dffgghh6889]

استاد معتوق انا عندي عقار محفض وله رسم عقاري لدالك نتفاجاء بي شخص يدعي انه يرفع دعوى باسم الجماعة السلالية والمحكمة تسانده باسم ناءب عن الجماعة السلالية لدالك راسلت الجهات المعنية وكان الجواب هوا هادا الشخصليست له صفة

[@sana_sana709]

واش يمكن نكتبو وصية الاولد توع شخص على أرض ممحفضة باش ميورتوش معه الاهل

[@youzarsif217]

واش العدلية ممكن اتحفظها بلا مشاكيل

[@meryemelalami3408]

نعم

[@yousseflegliti6450]

اشمن نعم الله اهديك ​@@meryemelalami3408

[@fatimahakam1979]

السلام عليكم ممكن رقم الدكتور الله يخليك امر ضروري

[@FarahSamin-nk3ky]

خوتي شريت ارض مساحتها الحقيقية 55ولكن في عقد مكتوب فقط 50 متر قلتها صاحب الأرض قال لية سامح ليك واش غنوجه شي مشكل

[@hoyamhoyam8805]

مبقاش العدول ولي غير المحامي مبقيتش نعرف واش الشراء عن طريق المحامي منخافوش

[@hichamoxhicham886]

الشراء عن طريق المحامي غير مضمون

[@ZozoBarbi]

وعلاش الدولة عاطية للمحامي هاد الحق أصلا ملي ما كيضمنش دوخو بنادم و صيدوه لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العضيم ​@@hichamoxhicham886

[@SuperMosquitto]

لازم يكون محامي مقبول لدى محكمة النقض

[@bonnechance493]

لو قمنا بإلغاء المحافظة العقارية ستكون العقود العدلية كافية. المحافظة العقارية (التحفيظ) هي سياسة ضريبة تركها المحتل الفرنسي ونحن لا نزال نعاني من وجودها

[@dala3sam84]

شوف ا استاذ علاش هاذ الشي ما كنتوش كديرو به الطبالة و الغياطة و تحاربوه من زمان، كل شي قدام عيون المسؤولين و نصف المغرب عايش في ديور شارينها غير بالكونترا الكلمة المتداولة عند جدودنا ما محفظين و ما مسجلينش، حتى واحد ماكان كيعرف النوتير و لا المحامي كل شي كانو كيتعاملو مع العدول، و كنظن داك الشخص عنده رخصة من عند الدولة باش يزاول هاذ المهنة ، ما عمر الدولة وقفات هاذ العدول لي المواطن كيخلصو على خدمة مامفهوماش و لي كتسبب للمواطن في مشاكل كبيرة في المستقبل. كل شي في صالح الدولة لو كانو كيحبو البلاد و المواطنين ما كانوش يستغلو الامية السائدة في المغرب حتى عند هاذاك لي قاري. الله ياخذ فيكم الحق هاذي غير الدنيا و الموت ماكتشاورش على الاقل حنا الفقراء غنموتو و حنا مرتاحين الهم الكبير نتم لي غتموتو و نتم كتعيشو الخوف انكم تخليو اموالكم في الدنيا و ما تقدروش تديوها معكم. واخ ظلو تهدرو على القوانين راه ما كايناش في المغرب كاينة غير القواليب. البلدان لي فيها القوانين كتدور غير في شوارعها كتحس بواحد الراحة النفسية و فينما مشيتي كتفهم قوانينها. المغرب قوانينو باينين غير من وسخ طرقانه و من هم ناسو و قمع اخر مشتغل في المؤسسات. حتى العساس عندو الحق يبهدلك و ما يخليكش تدخل للمؤسسة للمطالبة بحقوقك ايعقل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[@daramimiloud4481]

علاش المحافضة كتحفض تلملك لي مشيري بالكونطرا

[@oubaoug1234]

سلام دكتور الله اجزيك انا شري بقع ارضيت بالوكالة العرفية في الداخلة في العام 2014 لكن الان لكن مبغاوش اسجلها

[@hictoorhiyami9261]

منذ صدور م.ح.ع سنة 2013 لم يعد العمل ساريا بالمحررات العرفية التي يكون محلها عقار سواء محفظ ام لا

[@aminaarasalan7593]

دبا راه ولات وكالة تكون رسمية ماشي عرفية اي تلغات الوكالات المحررة بصورة عرفية المادة 4من مدنة الحقوق العينية

[@abdelkaderislah]

بغيت نحفظ أرض فلاحية عرشية واش يمكن ليا قانونيا استاذ معتوق

[@mohamedsadam4490]

هد الاسماء ديال العصاب اش هد العرشية الكلمة معنده معنى

[@bonheur-d5z]

واللي شرا دار مامحفضاش عند شركة العمران ( هما تايقولو بللي غايوجدو اوراق التحفيظ من بعد) واش حتى هي فيها مشاكل ؟

[@عالمصوفي-ص2ش]

نفس السؤال نتمنى يجاوب شي حد

[@bonheur-d5z]

@@عالمصوفي-ص2ش نتمناو

[@kawtarelkhoukh5077]

طبعا لا شك

[@idrissihassani9371]

عقود عدلية وليست عرفية

[@saidelkbaili5379]

انا عندي عقار الوالد ديالي دار شهادة الملكية دوزبيها عام خدها المحفظة جا واحد من البلاد دار تعروض فل محفظة بدون الوتأق حتا داز عليها 2 عماين منبعد منبعد واحد إشهاد بي ألوقوع ترامي ويقول هاد العقار ألوقوع ترامي راه. ديالو ولاكن ماعندو حتا صيلا لهاد العقار

[@saadiaalqua5189]

السلام انا اشتريت منزل ف الدروة 2005 مكانش التحفيظ ولم أكن اعرف هذه المعلومات وعندي وكالة من البائع وشهادة إدارية فماذا أفعل الان لاني محتاجة لبيعه لاني كبرت في السن ومريضة ومحتاجة لفلوس وشكرا

[@omhalafamliy5969]

شنو درتي ؟

[@ghjffgggh8373]

بعيت نسول عفك غل عقار

[@oumyasser9524]

هل يمكن تتم عمليةالبيع بالوكالة صاحب العقارخارخ الوطن

[@fouziaarrad9965]

نعم ممكن ونصيحتي شوفو نوتير ديالكم يعطيكم موديل ديال وكالة لي ماتلقاش معاها عراقيل سواء مع النوتير او البنك واية إدارة وسيفطو لعاءلتك فالخارج

[@chadiya5940]

راه بعد المرات هادوك الموظفين للي فالقنصلية هوما يقدرو يكتبوها ليك بطريقة ملائمة خاصة ببيع العقار وللي كتكون مقبولة عند النوطير

[@chadiya5940]

@@fouziaarrad9965 حتى هادا حل مزيان

[@noah2270]

عمل وكالة عقارية من خارج المغرب أصبحت ممنوعة وغير موجودة في القنصليات والسفارات المغربية

[@chadiya5940]

@@fouziaarrad9965نعم صحيح حتى أنا المحامي هو للي عطاني الموديل المناسب ديال الوكالة للي كتبت فالقنصلية

[@minalajaj1852]

سلام دكتور حنا عندنا دار والارض ديلها ديل الاوقاف وشوون الإسلامية ودبا ايلة لصقوط وبغين يخرجونا واش عندنا استفادة ولا تعويض وشكرا

[@AhmesSoulaimne]

نفس المشكل عندنا

[@nasirahamzaoui1686]

ولكن المحافظة مكاتبغيش اتاتكلف بي القيسمة او كل واحد تعملو ملكبة اديالو خاصة محفضة عند عقد الاراثة كاتطلب الموافقة اديال الورثة الغايببن هنا يكمل المشكل

[@linafatihi2610]

ولكن دابه حما فالمغرب عندنا هد النوع خاص الدوله اما تلغيه كليا او لا درير حال مشي نقولو بعدو من العقار الغير المحفظ بحاله نت حال بار وكتقول لناس مدخلوش ليه استسمح على المثل ولكن هذا واقع بزاف المشاكل هكا المغرب غارق مشاكل والدوله فخبارها ومديراش حل حل مكينش تصطيه هذي دير تاريخ حرم وسد الباب ولا قنن

[@linafatihi2610]

حنا حل

[@aboudabinizar7947]

خويا اي شريت وحد النص ديال البير ونص ديال الطريق تنازل لي السيد على الحقوق ديالو الي مشروك مع الشخص الأخر بالتنازل عند محامي مقبول لذا النقض

[@youssef-miloudi678]

صحيح أخي خاص الدولة تطلب من كل عقار وتستدعيه للتحفيض

[@ghjffgggh8373]

سلام

[@amirajalal9373]

العقار غیر المخفض مستحیل بیعه فی المحکمة

[@hassanbraadi577]

يباع.تاكد من المعلومة قبل النشر

[@rachid8657]

علاش تانشريو عقارات غير محفظة السبب بسيط ...أنا ف اكادير كان عندي 50 مليون تانقلب على دار غير 60 مترو يستحيل تلقاها ف اكادير و النواحي القريبة تكون محفظة بهاذ الثمن ... بالمقابل لقيتها غير محفظة بهذا الثمن ... الفرق تايوصل تال 20 مليون بين المحفظ و الغير المحفظ

[@azizabbassi5385]

خويا باش كتعرف الشقة واش محفظة

[@مهديوصافي]

@@azizabbassi5385 راه كيكونو مكتوبين فالوراقي او سير للمقاطعة وسول عليه

[@hassania3223]

@@azizabbassi5385 بشهاده الملكيه

[@markj.martinez5206]

@@azizabbassi5385 كيخصك اخويا يكون عندك الرقم العقاري كيكون مكتوب فالعقد حيت تقدر تلقى عقد عرفي وكيكون ماشي محفظ لي قال الاستاد الحبيب ☝🏻

[@redanapalm]

@@مهديوصافي اش كتخربق، اش من مقاطعة ؟ خاصو يمشي للمحافظة

[@DudhShdh-s3w]

سلام دكتور عفاك بغيت نسولك خويا شرى ارض وهدوك لباعولو من العاءلة عطاهم نصف الفلوس ونصف اخر حتى يتكاتبو وكملهم ودبا عاودوليه البيع واش الى دعاهم غايستافد شيحاجا انتضر الرد يادكتور

[@mimounbonafae]

عفكوم جوبني بغيت نشري فلعشوئي غير كونطرا وش نستافد وش كين مشكيل

[@Joudiabilo]

ماشي كونطرا اختي وراق عدلية اه تستافدي أختي والى بغيتي أرض أنا عندي فبلاصة غتخرج ليهم الإستفادة 2026 اختي مربا

[@mimounbonafae]

@@Joudiabilo fin balsa a5ti

[@leothecrack6269]

عافكم جدي خلا اراضي سلالية مامحفضاش شنو دروا باش نتبتو ديلنا بحكم حنا ورثة وعندو تا الدار مامخفظاش شنو الحل عافكم استاذ

[@fatifleur-iy3ho]

اش درتو ف الورت حيت حنا فحالكم

[@abdellatefmaataoui4958]

السؤال الى الذكتور فيما يخص انا مقبل على شراء شقة غير مكتملة يعني كحلة في المفهوم ديالنا شقق ديال المستفيدين وغنشري من عند مول الشكارة وهل الكتابة تكون صحيحة أم لا مع العلم ان العقار ما زال غير محفظ الى بعد مرور خمس سنوات على الأقل وشكرا لك اخي العزيز

[@halfiaahmed1012]

لاتغالط نفسك فالعقارماذام هوغيرمحفظ وهذا هو الشائع في منازل الاستفادة من الاحسن الابتعادعنه ولوتسلمت من المقاول شهادة ابراء الذمة..لقد كنت مثلك أتمنى شراء شقةولوعدلية اوعن طريق المحامي فانت سمعت في الفيديو المخاطر التي قد تترتب عن شراء هذه العقارات غير المحفظة...ماتنساش النصب والتحايل اللي كيوقع في هاذ العقارات فقدتباع الشقة اوالمحل التجاري لأكثر من واحد...فلوسك عندك صففي تشرب..وشكرا.. ..

[@abdellatefmaataoui4958]

@@halfiaahmed1012 شكرا اخي الكريم على النصيحة

[@alaouihabiba8714]

السلام عليكم سيدي هل ممكن التواصل معكم عبر الواتسب وشكرا

[@boussyyou6312]

سلام ممن جواب على سؤالي من فضلكم واش نقدر نكمل بناء ارض شراها الاب ديالي من العمران و دابا مات ولاكن بغينا نكملوها و عندنا البلان رخصة البناء اوراق لي فيها ثمن باش شراها كلشي بغينا نكملوها و تحولها بإسم. ديالي انا و الام ديالي شنو الإجراءات لي نديرو لي طلب التحويل واش ممكن نكملوها وخا مزال منديرو طلب التحويل

[@mohamedelsaad4247]

هاد خونا كيديو بحال الا عايش فالدنمارك. راه ماستافدنا معاك والو اخويا بهاد الهدرة للي قلتي دابا، معطيتيش حلول واقعية لظاهرة العقود الغير المحفظة. درتي بحال هاداك للي كاقول لشي واحد مبلي را غارو مامزيانش للصحة ههه اييه و من بعد؟

[@malakmasira6744]

جوابو واضح أو باين،قاليك دكشي فيه المشاكل أو تقدر فالاخير تمشي ليك الدار الى ربحك الخصم فالمحكمة،اذن قاليك بنادم يشري دار محفظة.هدا ماشي جواب

[@mohammedaafas6665]

سلام دكتور قمت باعطاء مبلغ من المال عبارة عن دين 2 مليون ونصف بحضور والدي امي و ابي لاختي بدون ورقة تبت الدين سؤالي : هل يمكن إثبات الدين بواسطة شهادة الوالدين فقط

[@mofa5125]

لا الشهوذ لايجب ان يكونو من الاقارب ،

[@racine804]

منين تايفوت المبلغ مليون تايخص يكون عقد او وتيقة. شوف كيدير يكتب ليك اعتراف بدين وقوليه ماتردو ليا من دابا 3 شهور المهم انت غي تخليه يكتبو ليك باش تضمن فلوسك.

[@halfiaahmed1012]

اذا لم يكن هناك سوء نية..امااذاكان المكر مضمراوالاصرارعلى الانكارحاضرافلاتنفع فيه شهادة الوالدين لتوجس القاضي من عاطفة مبيتةوفي هذه الحالة فالاخت يخيرها القاضي بالتنازل عن الشكاية اواداءالقسم امامه واذامااصرت على الانكار وادت القسم فانت مطالب بتأدية الدين ولومرةثانية...بعد الاتفاق المبدئي بينكماوالاجال التي يقررهاالقاضي..

[@mohmmedzar7827]

سلام استاذ من فضلك اريد معلومة على ايهابة لمتجر اهابه. لي ابي سنة. وهو لم يسجله ولم يحفضه لكن. العقود موجودة اعني المتجر تشرى من المالك الاول بعقد غير مسجل ومحفض ثم بيع لمالك الثاني بنفس الطريقة. وبيع لابي بنفس الطريقة وابي اهابه لي بوتيقة غير عدلية ولما ذهبت الى المحافضة كانت الشهادة الملكية مسجلة لصاحب المالك الاصلي وهدا المتجر كان مكتري لصاحب عامل خياط ولما سمع بهده المعلومات لم يعد يسدد اجرة الكراء منذ سنة 2009 الى يومنا هذا وغلقه بقفل وذهب ولما نتكلم معه في الهاتف يقول بانه هو ملكه ويريد بيعه بموافقتي وانا لا اريده ان يباع اطالبه باجرة الكراء واعطاءي المفاتح لدكاني وهو يرفض الى يومنا هدا من فضلك ما العمل

[@mostafafilali2022]

كل مرة اتصل بكم لا انجح في التواصل معكم نظرا للضغوطات على الهاتف. لدي مشكل كبير وعويص واريد اخد راي الدكتور. وقد سبق لي ان ذهبت الى مكتبه وطلبت مني الكاتبة 1000 درهم للاستشارة الشيء الذي لايمكن لي نظرا لظروفي المادية. من فظلك اعطيني رقم هاتفكم اخر حتى اتمكن من الاتصال بكم. وسامحوني

[@idrissihassani9371]

لا وجود للعقد العرفي بعد 22نونبر 2011

[@hamidbassri9016]

بغيت رقم لاستاذ الله يرحم الولدين