Local commercial : que doit contenir le bail ? Les 8 éléments à inclure | Investissement locatif

[@espritriche]

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[@MaGiiiKLeGenD]

Antoine a adoré la vidéo, merci encore mille fois vous lui a sauvé la vie

[@wukpum3365]

Merci pour ta vidéo et également d’avoir écouter nos remarque quant aux cuts. Je suis certain que même toi tu as ressenti l’amélioration et que tu as dû avoir un peu moins de montage pour le coup. Continue comme ça 👌

[@edouardclercch]

Excellente vidéo Michael, merci pour le partage de ton expérience !

[@isabellelaurent3023]

Bonjour et encore merci pour cette vidéo très instructive. Je confirme qu'il est impératif de s'entourer d'un avocat spécialisé dans l'immobilier. Outre la rédaction du bail il sera très pointu en cas de vente en fin de bail. A défaut, il est à noter qu'une vente de local commercial peut-être annulée par le locataire du bien jusqu'à 5 ans après la vente !

[@H_A_R_L_E_M]

Hello Micha. Très bonne vidéo comme à ton habitude. Je suis en recherche d’infos sur ce sujet en ce moment pour me diversifier et mieux appréhender la chose. Au final c’est un aspect que peu de gens explorent et maîtrisent donc je suis assez preneur de tout ce type de contenu ^^ Encore merci à toi !

[@valentineperrin7518]

Merci pour cette vidéo!

[@user-eq7zr3ff5p]

Bonjour j ai une petite question si vous pourriez m eclairer j ai revendu mon fond de commerce salon de coiffure ouvert en 2017. Mon bailleur a redige un nouveau bail en 2021 au nouvel acheteur. Residant dans l appartement au dessus mon propriétaire vend les murs du salon et l appartement. La personne du salon ne voulant pas acheter je desirerai acquérir l appartement et murs du salon. Or la locataire sous loue ke salon sans autorisation, le credit etant tres important et le loyer faible puis je reevaluer le montant du loyer? Merciii infiniment pour votre retour

[@Almouhtaj]

bonjour j'ai un bail commercial depuis 2010 d'une restauration rapide , je loue juste un partie du la propriété , l'autre partie est une ancienne boucherie fermé depuis 5ans , le local commercial en entier à été vendu en avril de l'année dernière , j'ai reçu un courrier de la part du pour m'informer de la continuité du bail avec le nouveau acquéreur , je voulais rajouté l'autre partie du local (anciennement boucherie) à mon restaurant, mais le nouveau propriétaire hésite , je voulais savoir si une mise à disposition à suffisante , ou sinon je doit soit refaire un nouveau bail ou modifier l'ancien ? je vous remercie

[@faridafettouche630]

Bonsoir, merci pour votre vidéo, s’il vous plaît je voudrais savoir lors du renouvellement du bail commercial, est-ce que le locataire va payer pour le nouveau bail ? Si oui , sa varie de combien à combien ?? Merci

[@stephaneherve2376]

Bonjour Mickaël merci pour cette vidéo donc si j'ai bien compris je peux acheter un local commercial et me le louer sans faire de bail

[@sim73505]

Très bien cette vidéo. J'aurais bien aimé avoir des éléments sur le droit au bail. Pour une prochaine vidéo ??

[@espritriche]

Salut, merci ! Il y a quelques éléments dans une autre vidéo publiée récemment : kzbin.info/www/bejne/gJeviqF6iJeUh7s

[@pilatesatelier2214]

Est-ce que dans le Bail commercial ou professionnel on peut mettre le close avec la possibilite acheter le local par locater profesionel apres 6 ou 9 mois... par examples, avec le prix fixe?

[@yanbernar6940]

Bonjour Michael, avez vous des infos pour les biens des locaux commerciaux , y a t'il des liens ?

[@espritriche]

Bonjour, peux-tu préciser ta question ?

[@yanbernar6940]

@@espritriche Bonjour MICHAEL, simple question qui concerne les mur des locaux commerciaux ,sont ils sur des sites spécifiques en vente ?

[@captainmorgan1264]

Pourriez vous me dire si il existe encore des banques qui pratiquent encore le calcul du différentiel pour l'endettement où est ce que cela est bel et bien terminé ?

[@mathieucol8722]

Merci Michael pour cette vidéo. Quelques questions: 1) Tu ne parles pas de la révision des loyers 2) Y a t il comme dans une location classique un dépôt de garantie? J'ai personnellement récupéré un local commercial (Casino) dans un IDR, sans dépôt de garantie ni pas de porte... 3) J'ai un local commercial avec une réserve a l’arrière ainsi qu'un petit bureau. Je soupçonne le locataire d'y faire dormir occasionnellement un employé. Qu'en penses tu? 4) Le locataire souhaiterait installer une clim. Je suis OK pour l'y autoriser, mais pour moi tous les travaux sont a sa charge. Tu es d'accord?

[@jeremydesclous5067]

Bonjour Mickael, j ai un local commercial, ou le locataire etait deja en place qu il vient de renouveler, concernant la taxe foncière, un arrangement avait été faut avec l 'ancien bailleur a savoir que le locataire payait 30% de la Foncière, alors que sur le bail, je vois que" la taxe foncière sera supportée par le Locataire" est ce la totalité ou la quote part de la surface loué qui est compté ??

[@espritriche]

Cette formulation est floue. Si tu veux conserver de bonnes relations, reste à 30%.

[@fisioterapiaencasa]

Est ce que le bailleur peut me interdire de avoir un salarié dans le local? Ce serait ça considéré comme un sous location ou pas?

[@dryty007]

Salut Michael, Quel statut conseillerais-tu d'adopter, pour la création et gestion de murs commerciaux ? (SAS ou SCI à l'IS) Ps: Tes vidéos sont au top !

[@patrickjulian7429]

faux pour les gros travaux loi 2014

[@dominique7644]

encore un autre qui ne repond pas aux demandes