Locuința personală - ce greșeli să eviți ca să nu muncești o viață pentru căramizi și termopane

#EducatieFinanciara Vezi mai departe cât de multă casă iți permiți, calculează conștient ce casă poți plăti fară să ajungi sclavul parchetului sau mobilierului pe care trebuie să le cumperi! Măcar cu un an de zile înainte simulteaza rata de la bancă pe care propui să o ai pentru a vedea daca iți poți permite apoi pe 20-30 de ani acea rată.
Pentru mai multe sfaturi te aștept și pe:
/ adiasoltanie
/ adrianasoltanie
adrian.asoltanie.com/
/ 18895633

[@marioarabotsaracut2423]

Super tare omul acesta acum am descoperit videoclipurile lui , super tare cine vrea să învețe ceva de aici are ce învața mulțumim mult

[@nicoradu3355]

Bravo! Felicitări pentru conținutul de foarte bună calitate și pentru modul în care îl explicați pe înțelesul tuturor! Dacă as fi știut atâtea lucruri când mi-am luat locuința prin credit ipotecar în 2005, acum as fi fost mult mai departe! E bine totuși ca nu am luat credit în 2007 sau 2008, ma bucur mult ca "am ratat" momentul acela!

[@I.Ionescu]

In Franta in jurul a 2% rata fixa, si alte facilitati cum at fi asigurare daca ne pierdem serviciu si devenim someri asigurarea plateste râtelé pe perioada respectiva. Crédit fara avans dar cu obligatia de a-ati achita singur taxa de notar si de dosar bancar. 👍

[@alinnegrut8749]

Salutare! Am aproximativ o saptamana de cand iti urmaresc canalul de yotube cu mare interes. Cu aceasta ocazie vreau sa-ti multumesc pentru informatiile pretioase ce le oferi! Mult succes mai departe!

[@daninovak8414]

Am dat share la toti prietenii. Absolut exceptional.

[@cosminpopa1425]

Mulțumim pentru informații! 🙂

[@anarostas7002]

Mulțumesc mult pentru sfaturi

[@dorinamihaela5053]

Cat de clar ai explicat, waw. Multumim 😅

[@HoraceFoca]

Exceptional, multumim frumos! Multa sanatate ~~

[@AdrianAsoltanie]

Multumesc frumos!

[@cineesefuprimul3280]

multumim pentru acest frumos video, ii incep sa setezi si sotia seara de seara in fata tv sa se mai opreasca din cheltuielii si sa ne concentram pe casa mai mult!!!

[@baranescuclaudiudaniel1312]

Foarte tare ,foarte explicit,multumesc! Sanatate si spor in toate!

[@AdrianAsoltanie]

Multumesc, Claudiu!

[@cristinamanfred8074]

Varianta de plata anticipata exista si in Germania. Maximum 5% pe an din suma luata ( Sondertilgung)se poate achita . Spre deosebire de Romania doar o data pe an. Acest lucru m-a ajutat sa imi platesc 10 ani mai repede casa in Germania.

[@AGHIU218]

Cel mai bine este sa-ti cumperi o garsoniera ,micuta,ca sa nu depui prea mult efort la curatenie,si cu bani chas

[@abigailruth7319]

Mulțumesc, ești un om minunat! God bless you! 🙏

[@jaggercole8878]

You all probably dont care at all but does anyone know a method to get back into an Instagram account? I was dumb lost the login password. I appreciate any help you can offer me.

[@anderskaiden3583]

@Jagger Cole Instablaster =)

[@claudiusmihet6654]

In Spania îți cer in general 20% avans. Sunt și apartamente oferite 100% finanțate direct de la constructor sau de la bănci . Dacă ai sub 33 de ani plătești 5% TVA pe persoana, adică dacă unul dintre soți depășeste 33 de ani el va plăti 10% și se va face media care e logic 7,5%. Taxele de notariat sunt încă 3-4%. Un exemplu: dacă cumperi un apartament de 100 000€ și ambii soți sunt de peste 33 de ani suma totala ar fi de 114 000€ și din aceasta suma ar fi nevoie sa ai 20% adică 22 800€. Dobânda poate sa fie de 2-3 % cu dobânda fixa plus “pack-ul” oferit de banca de alarma, cheltuieli domiciliate, etc. scăzând 0,2 de dobânda pe fiecare chestie care semnezi. De exemplu o alarma lunară ar fi de 30-50€ pana la sfârșitul creditului sau te “amendează “ banca cu 10€ pe luna pentru nerespectare. Dacă plătești anticipat înainte de 5 ani te “amendează” din nou cu 5% din cât vrei sa anticipezi.

[@StefunSoare]

Salut! Imi place mult continutul clipurilor tale! :) In alta ordine de idei... am tot auzit cum spui "plata anticipata cu reducerea perioadei" dar cred ca daca nu ne dai un exemplu real cu sume etc nu ne putem da seama de cat de bun si eficient este acest sfat! ;) Multumesc!

[@AdrianAsoltanie]

kzbin.info/www/bejne/l6O5l3WXna2mfq8

[@bfmmalerei7977]

buna seara! in austria dobanda pt imobiliare este de 1,25 % fixa pe 15 ani

[@MarianMaryan]

Băncile cu capital străin jupoaie fraierii ,adică pe români si își respectă si ajută proprii cetățeni.Noi cetateni de rand suntem pe cont propriu nu ne ajută absolut nimeni,suntem vanduti străinilor, prin bănci, industrie și tot ce ține de traiul de zi cu zi.

[@lidiatanasescu4807]

Se pare că noi plătim și dobânzi la dobânzi, este scandalos!!!

[@GeoGeodezul]

@@MarianMaryan perfect adevărat. Ne merităm soarta . Suntem un neam de sclavi. Cazul ursului Arthur recent omorât de prințul de linchenstein

[@adinamunteanu2521]

Buna. Sunt de acord cu tine, insa as vrea sa ne explici matematic de ce este important sa reducem perioada de creditare. Fiecare credit are o formula in calcul.

[@AdrianAsoltanie]

am explicat in video ca platile anticipate cu reducerea perioadei au un randament foarte bun mai ales in primii ai creditului. O simulare concreta se poate face folosind acest calculator: www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/

[@marialupuca5977]

🏆🏆🏆🏆🏆🏆

[@cosmin491]

Bună ziua! Mulțumim pentru video! Sunt în punctul în care doresc cumpărarea unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar, ar fi mai avantajos un credit cu dobanda fixa sau unul cu dobanda variabila? În caz de dobanda fixa se mai aplica posibilitatea reducerii numărului de ani prin achitarea principalului?

[@the.blue.raven7777]

Da. Bineinteles ca poti face plati in avans cu scaderea perioadei si astfel cu scaderea dobanzii ( trebuie intrebat la banca daca exista un comision procentual din plata facuta -chiar daca e 1 la suta, merita )

[@krispo9336]

In cazul in care stii ca vei putea sa faci rambursare anticipata in primii 10 ani: 1) merita sa-ti faci creditul pentru 30 ani sau il facem direct pentru 20 de ani si nu mai rambursam anticipat? 2) merita sa faci creditul cu dobanda fixa pentru primii 7 ani (oferta anului :)) si sa platesti 1% comision pentru rambursarea anticipata, sau il faci direct cu dobanda variabila pentru toata perioada creditului? Multumesc!

[@AdrianAsoltanie]

Este imposibil de stiut ce se va intampla in primii 10 ani de credit. Personal as face credit pe 30 de ani, rata sa nu depaseasca 20% din venitul lunar si as face plati anticipate cat de mult si de repede as putea in primii 5-6 ani fara sa-mi ating fondul de urgenta si fondul de siguranta. Daca ma loveste vreun necaz, rata ar fi mai suportabila. Dupa parerea mea un plan bun e cel care iti ofera cat mai multe optiuni.

[@bfmmalerei7977]

credeti ca este momentul bun sa ne imprumutam cu aceasta dobanda ? avans de 30 % Va multumesc.

[@georgbuitan8980]

Muncim 30 de ani in stanga si dreapta sa ne platim creditul la locuinta?asta inseamna sa fii sclav mereu la patron, sa il pupi in fund pt 100 de Lei in plus, sa te rogi zi si noapte sa Nu te dea afara, sa te lasi batjocorit, ca doar ai rate de platit. Deci angajatorul va matura cu acesti oameni pe jos, intr-un fel.in cele mai multe din cazuri multi accepta situatia....

[@AdrianAsoltanie]

Salut, nu te pune nimeni sa stai blocat cu un credit 30 de ani. exista o metoda de plata anticipata eficienta care iti reduce creditul la 10 - 12 - 15 ani.

[@nelutuhoza8635]

Buna ziua. Care este momentul in care nu mai este rentabil sa platesti anticipat? Momentul in care dobanda este egala sau mai mica decat principalul? Multumeac pentru ca faceti o treaba extraordinar de utila pentru romani. Multumesc

[@AdrianAsoltanie]

Dupa parerea mea macar primii 5 ani de contract.

[@lidiatanasescu4807]

@@AdrianAsoltanie sunteți sigur că ați citit întrebarea corect? Este un "nu" acolo...

[@ionutbz1]

"Industrie de prafuri, arme sau fete" - genial 😂😂😂😂

[@florind7644]

Plata anticipata cu reducerea perioadei de plata se poate folosi si pentru creditele de nevoi personale de 5 ani?

[@AdrianAsoltanie]

Da, dar este mult mai eficienta la creditele pe termen lung (20-30 ani)

[@florind7644]

@@AdrianAsoltanie exista banci care sa acorde credite ipotecar sau prima casa pt o locuinta construita din chirpici? Multumesc!

[@ciprianursan8723]

Salut, se pot achita 2-3principale odată?

[@AdrianAsoltanie]

Desigur. Poti achita oricât de mult sau de puțin dorești. Conform Ordonantei 52/2016, banca nu poate impune limite.

[@andreisz3241]

Când va referiți la formula cu 4 ani este vorba despre valoarea casei echipate sau valoarea finala a creditului?

[@AdrianAsoltanie]

ma refer la pretul de achizitie a locuintei, fara dobanda creditului.

[@andreisz3241]

@@AdrianAsoltanie multumesc

[@lauraelenastroia3081]

Clar că îmi voi cumpăra o locuință mai mică, dar mă voi putea bucura de ea.

[@thejuann28]

Ai facut asa cum ai zis?😊

[@cineesefuprimul3280]

cum ne dam seama ca suntem la virf sau jos la cumpararea casei???

[@AdrianAsoltanie]

E greu de identificat exact varful sau bottom-ul dar poti urmari anomalii pe piata imobiliara cu preturi aberante si oferta din ce in ce mai mare. De ex, in 2019 nr de tranzactii se plafonase fata de 2018 si chiar scazuse putin. In acelasi timp se construieste enorm

[@AlexIevuta]

😢 am

[@mariusparvu28]

sa iei gasoniera de 12 metri patrati cu 20000 de euro nu pare prea bine sau e teapa ??

[@AdrianAsoltanie]

depinde de oras si de zona. Poate fi o super-oferta.

[@adelinandreagheorghe]

In ce zona v.ati cumpărat locuința?

[@AdrianAsoltanie]

Piata Dorobanti

[@paixiao7]

Toate bancile accepta platile astea anticipate?mie mi--au zis ca accepta doar dublul ratei

[@AdrianAsoltanie]

Bancile sumt obligate sa accepte plati anticipate fara a limita suma achitata. Ce banca v-a spus asta?

[@paixiao7]

@@AdrianAsoltanie atunci nu stiam de chestia asta cu plata anticipata.o sa intreb punctual!multumesc de raspuns!

[@paixiao7]

BRD mi-a zis de dublul ratei.dar nu am discutat de plata anticipata.eventual revin cu raspunsul.nu am facut credit.

[@paixiao7]

De pare ca BRD ul ramane la ideea lui-plata anticipata,conditia fiind dublul ratei

[@AdrianAsoltanie]

@@paixiao7 dati-mi un mesaj pe Facebook sa va trimit textul de lege.

[@AGHIU218]

NU E BINE CU CREDIT LA BANCA ,E MARE STRESS IN FIECARE ZI

[@lidiaelenamuresan-butean2742]

Daca am depășit 5 ani

[@octavianr526]

"achizitii ca investitie", nu "ca si investitie".

[@pacoro84]

eu nu stiu cine sunteti dar ce tot vb cu banii avans?nu iti da nicio banca credit fara acei bani de la tine...nu e ca te ajuta la credit sau nu, ci e obligatoriu sa ii ai pt a putea lua o casa.daca esti singur si ai salar mai mic de 5000 lei nu iti da nimeni credit...iti trebuie co creditor.....dupa logica dvs nicio familie tanara,student sau semi-sarac nu ar avea casa...creditele se iau pe salariul a cel putin 3 oameni....doar asa poti achita ratele

[@horhogeavalentina3930]

Buna ziua! Da, adevarat, asa am reusit si noi sa terminam un credit in 2020 care ar fi avut scadenta in 2032. E cea mai buna varianta, plata anticipata cu reducerea perioadei. Chiar daca te-ar tenta sa reduci rata, a la long, reducerea perioadei te ajuta cel mai mult! In timp, reducand perioada, ajungi ca sa ai componenta ratei ca fiind 75% principal si 25% dobanda, despre asta este vorba defapt, platind anticipat si scurtand perioada, " rastorni " procentul principal versus dobanda! Multumim pentru toate sfaturile!

[@IluSsIoNnN]

Sa zicem ca vreau un apartament. 60k euro. Am 30k avans. Împrumut 30k pentru restul, pe 30 ani. Il si inchiriez, deci chiria acopera rata. Intrebarea e: este mai bine sa strang in 3 ani 30k euro si sa inchid creditul atunci, dupa 3 ani? Sau mai bine platesc anticipat lunar, timp de 3 ani (echivalentul cu stransul banilor de catre mine). Am presupus ca strang 10k pe an. Plecam de la ideea asta.

[@AdrianAsoltanie]

Personal recomand ca platile anticipate sa se faca ori ce cate ori iti permiti, nu astepta inutil sa strangi 3 ani, timp in care platesti dobanzi uriase. Tocmai in primii ani ai randamentul cel mai mare la platile anticipate cu reducerea PERIOADEI. Asta dupa ce ti-ai facut fondul de urgenta si fondul de siguranta. Apoi daca ai lunar 2-3-500 EUR extra, poti face plati anticipate. De exemplu, un credit de 30.000 EUR pe 30 de ani cu 5% dobanda are in primul o rata lunara de 161 EUR din care 36 eur principal si 125 EUR dobanda. Asta inseamna ca o plata anticipata de 432 EUR iti taie 12 luni de credit si 1500 EUR dobanda (350% randament la banii tai).

[@IluSsIoNnN]

@@AdrianAsoltanie Mulțumesc. Cum ai ajuns la valoarea de 432? Cu siguranță te voi contacta cand vreau sa fac pasul asta.

[@AdrianAsoltanie]

@@IluSsIoNnN 36 EURO principal x 12 luni = 432 EUR