Lohnt sich diese Immobilie in Mainz

In diesem Video analysieren wir eine spannende Immobilie in Mainz und beantworten die Frage: "Lohnt sich diese Investition wirklich?" Wir betrachten die Lage, die Ausstattung und das Potenzial dieser Immobilie, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Ein besonderes Highlight in unserer Berechnung ist die Anwendung der viel beachteten degressiven Abschreibung (AfA), die erhebliche Steuervorteile mit sich bringen kann. Diese Methode der Abschreibung bietet Investoren die Möglichkeit, ihre steuerliche Belastung in den ersten Jahren deutlich zu reduzieren, was die Rentabilität der Immobilie erheblich steigert.
🚀 Dein Weg zur ersten Investment Immobilie: Egal, ob du am Anfang deiner Investorenreise stehst oder dein Portfolio erweitern möchtest, dieser Kanal bietet praxisnahe Anleitungen, um ein nachhaltig profitables Immobilienportfolio aufzubauen.
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Mein Name ist Steffen Schlutt. Meine Reise in der Immobilienwelt begann im Jahr 2002 mit einer einzigen Eigentumswohnung und ohne Eigenkapital. Heute verwalte ich mit meinem engagierten Team über 4.000 Quadratmeter Wohnfläche, darunter Mehrfamilienhäuser, Ferienimmobilien und ein denkmalgeschütztes Kontorhaus.
Mein Weg ins Immobiliengeschäft war nicht traditionell. Ohne Startkapital und durch pure Entschlossenheit habe ich die Herausforderungen des Marktes gemeistert und stetig mein Wissen erweitert. Im Jahr 2011 erwarb ich mein erstes Mehrfamilienhaus, gefolgt von der ersten Ferienimmobilie im Jahr 2018. Ein besonderes Projekt war die denkmalgerechte Sanierung eines historischen Kontorhauses im Jahr 2019, kurz bevor ich mein erstes Mehrfamilienhaus als Neubau errichtete.
Meine Mission ist es, mein Wissen und meine Erfahrung zu nutzen, um dich auf deiner eigenen Immobilienreise zu begleiten. Egal ob du Anfänger bist oder dein bestehendes Portfolio erweitern möchtest, ich biete maßgeschneiderte Beratung und Coaching, um deine Ziele zu erreichen. Durch praxisnahe Schulungen und persönliche Betreuung helfe ich dir, durch die Komplexität des Immobilienmarktes zu navigieren und deine Investitionen zu optimieren.
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[@arthurzadruzynski]

Ich persönlich würde bei einem Neubau keine Wertsteigerung berücksichtigen. Ich rechne lieber konservativ und würde nicht mal bei einem Bestandsobjekt eine erwartete Wertsteigerung in meine Kalkulation einfließen lassen, selbst wenn diese höchstwahrscheinlich eintritt. Der Wert der Wohnung wird sich nach 10 bis 20 Jahren eher den Bestandspreisen angleichen, anstatt sich schrittweise von 6000 auf 7000 € je qm zu erhöhen, zumal sich die Preise und Mieten jetzt schon am oberen Ende bewegen. Das ist aber nur meine Meinung. Ein gutes Video, vorallem vor dem Hintergrund der steuerlichen Betrachtung.

[@davids.4585]

In dem Fall ist die Wohnung in Mainz-Weisenau. Und dort 18,50€ zu erzielen, wird sportlich.

[@SteffenSchlutt]

Danke für die Info. Ladet euch gerne den Rechner auf meiner Seite herunter und passt die Miete entsprechend an. Welche Miete wäre dort realistisch?