Lokalizacja nieruchomości: nie popełnij tego błędu! [mit nieruchomości]

📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔! UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów. Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗ ➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/

[@97lukaszek]

26:07 o co chodzło, że po 5 latach nie trzeba już płacić ryczałtu z najmu?

[@ondre1557]

Jeżeli chodzi o lokalizację działki pod budowę domu, to jest to bardzo ważne. Kolega kupił sobie działke pięknie położona po środku niczego w lesie nad rzeczką. Brak dojazdu, brak kanalizacji , gazu. Wydał kupę kasy na budowę domu teraz jakby chciał sprzedać ten dom , to cena nie pokryłaby nawet kosztów zakupu działki i postawienia domu, bo nie ma wielu amatorów takiej lokalizacji , jedynie leśnicy, myśliwi i odłudkowie :) Wiadomo mieszkania na wynajem rządzą się innymi prawami i jest to zupełnie inna bajka.

[@monsad2947]

Definicja dobrej lokalizacji w poblizu sklepy szkoly(wszystko na nogach,) przystanek, nie musi byc duze miasto ale parametry ktore wskazalam wazne

[@derekprince8706]

Świetny materiał

[@roza7218]

Genialna lokalizacja to taka która jak jest mało najemcow na rynku to w pierwszej kolejności będzie uznana za atrakcyjną i wynajmie się szybko. Zazwyczaj największą grupa najemców to są ludzie do 30 lat, więc da się przewidzieć co dla nich jest dobra lokalizacja. Inna grupy docelowe są mniej liczne i można im dobrze wynająć, ale może to potrwać dłużej.

[@agata531]

Idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi to ta gdzie do pracy rodziców jest blisko i do szkoły podstawowej da się dojść na pieszo. No i dobrze by było aby szkola średnia tez była w tej miejscowości .

[@martaz.-rozwojimacierzynstwo]

Na razie poczatek (7ma minuta) i na ten moment sie nie zgadzam. W sensie moze nie ma dobrej lokalizacji, bo zalezy od potrzeby. Ale sa zle lokalizacje. O zlej renomie. U nas np. jest tzw dzielnica cudow. Mieszkania na sprzedaz - duzo tansze, bo ludzie nie chca tam mieszkac. Wynajem - tez duzo tanszy bo sie ludzie boja tam mieszkac :p I ciezko komus wynajac. Oferty wynajmu i sprzedazy pomimo nizszych stawek dlugo stoja... To dzielnica, gdzie dawniej nie mozna bylo zostawic auta bedac z zewnatrz. Gdzie sie wieczorem nie chodzi bedac osoba z zewnatrz... Podobno teraz lepiej, ale renoma zostala

[@martaz.-rozwojimacierzynstwo]

Dobra, reszta obejrzana. Reszta nie na temat tytulu. Jest to analiza ankiety, ktora sie do nich wysyla jak sie chce od nich kupic mieszkanie.

[@edwardl.1530]

Ė

[@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद]

Praga-Polnoc? :)

[@martaz.-rozwojimacierzynstwo]

@@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद Legnica ;) Zakaczawie

[@iwogalecki]

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie w przypadku najmu. Przykład -> mieszkanie 40 m2 w nowym bloku z parkingiem podziemnym, w promieniu 300 m stacja metra, park, centrum handlowe vs mieszkanie w bloku z lat 70, blokowisko na obrzeżach miasta, kiepska komunikacja. Do tego pierwszego będzie kolejka, wynajmie się w tydzień i czynsz najmu będzie wyższy, przyrost wartości mieszkania również będzie wyższy. To drugie mieszkanie będzie czekało na najemcę i to takiego szukającego taniej okazji.

[@lponiew]

nowe dobrze położone lepsze niż stare gorzej położone - nic odkrywczego...

[@kamilmichnik2909]

Tez się zastanawiam nad tą lokalizacją.. Bo rzeczywiście może nie ma dobrej czy najlepszej lokalizacji ale zastanawiam się czy może być zła lokalizacja.. mieszkam kilka kilometrów od 25 tyś miasta i niedaleko jest na sprzedaż dom w którym mógłbym wydzielić spokojnie 7 mieszkań a po podniesieniu dachu 8. Dom jest do całkowitego remontu ale cena jest nie wiele wieksza jak wartość samej dzialki. I zastanawiam się czy warto byłoby kupić taki dom i remontować powoli np oddając do użytku i mieszkanie rocznie. A po zrobieniu całego budynku wydzielić osobne mieszkania i spróbować je sprzedać. Wiadomo ze nie jest to prosta inwestycja i kupno mieszkania w mieście jest dużo lepszą inwestycją ale kupując taki dom mógłbym go sobie remontować tyle na ile miałbym akurat środków.. co sądzi Pan o takim pomyślę? Z góry dziękuję za odpowiedź i za tworzenie tego kanału. Z niecierpliwością wyczekuje każdego kolejnego odcinka . Ogladam Pana juz od dawna i dziwie się ze dopiero 6 tyś osób subskrybuje ten kanał przeciez tu jest ogrom wiedzy i pełen profesjonalizm.. życzę dalszych sukcesów i pozdrowienia dla Tomka Burcona z Trójmiasta :) Super facet (tez powinien założyć swój kanał) miałem tę przyjemnosc mieszkać z nim kilka dni na majówce Asbiro w 2019 🙂👍

Oczywiście jest coś takiego jak zła lokalizacja albo dobra, bądź lepsza lokalizacja. Chodziło o to, że ona nie jest kluczowa. Według mnie inne parametry są decydujące.

[@jm730404]

Dobrze jakby jeszcze oprócz "inwestorów" ktoś chciał chodzić do roboty, żeby te wszystkie dobra i usługi potrzebne ludziom, wytworzyć.

Oczywiście, dlatego ludzie są różni i stworzeni do różnych celów.

[@masowskakasia8797]

Gdybym miała wybierać to mieszkanie lub dom w takiej lokalizacji żeby rakieta w niego nie wleciała ponownie...bo takie mamy czasy.

@@masowskakasia8797 pamiętajmy, że lokalizacja jest ważna, ale najbardziej gdy kupujemy na własne potrzeby. Inaczej sprawa się ma w przypadku inwestycji.

[@masowskakasia8797]

@ W dzisiejszych czasach nie mamy zagwarantowanego bezpieczeństwa w kwestii lokalizacji mieszkania lub domu czy pod inwestycję czy prywatnie, pocisk nie wybiera a nie można wykluczyć że się nie powtórzy ponownie i czy prywatnie czy pod inwestycję wszystko szlag trafi. Kryzys to jest jedno a zagrożenie dla Polski to drugie, dom można odbudować, a blok niekoniecznie.

[@mirekmarek7172]

mieszkanie 41,6 m. Da radę z tego zrobić dwie kawalerki (pokoje) na wynajem? Mieszkanie deweloperskie w budowie

To zależy. Czasem tak, czasem nie. Zależy To od układu, pionów kanalizacyjnych i wentylacji.

[@mirekmarek7172]

@ wchodziłbyś w takie mieszkanie czy lepiej szukać czegoś o pow. powyżej 50 m?

[@97lukaszek]

26:07 o co chodzło, że po 5 latach nie trzeba już płacić ryczałtu z najmu?? 😮

[@mravirus5276]

Nie do końca się to zgadza w wykładzie - bo lokalizacje w powiedzeniu lokalizacja lokalizacja lokalizacja chodzi o dobre lokalizacje - takie jak np. miasta. Zła lokalizacja to raczej taka - w szczerym polu, piękny dom w otoczeniu złej dzielnicy itp. Rozważania które mieszkanie lepsze w mieście - jak wszystkie są w dobrej lokalizacji to takie dywagowanie która z dobrych lokalizacji jest najlepsza. Lokalizacja jest kluczowa - przecież nikt nie chce kupić mieszkania na wynajem np. na wsi pod miastem :) Bardziej chodzi o sąsiedztwo- czy sąsiadów, stan budynku, niż to czy w lokalizacji X jest bliżej do szkoły o 50m niż w Y.

Rozumiem, co piszesz i jest w tym sporo racji. Jednakże chodzi o to, że chociaż lokalizacji nie zmienisz, można do niej podejść kreatywnie i zniwelować jej mankamenty choćby wynajmując w inny sposób. Lokalizacja to ważny czynnik, jednak nie jedyny i są inne, które inni zupełnie pomijają.

[@johnpared2835]

Szkoda czasu I odpowiedzi na pytania pacanów! Po co pieniądze!