Umowa najmu czy zarządzania? Nie oddawaj swojego mieszkania firmie pod opiekę bez zrozumienia różnic

[@develocus.zarzadzanie.najmem]

Grzegorz bardzo dobry materiał - będziemy go udostępniać właścicielom, zanim zdecydują się na współpracę z nami, żeby mogli wybrać świadomie 😊

[@Wynajmistrz]

Dziękuję :-)

[@tomaszjanus5143]

Prosto i na temat. Dobry materiał

[@rafalbialy7710]

A co jeśli firma wynajmie długoterminowo mieszkanie matce z dzieckiem która nie będzie płacić. Czy tak wynajęte mieszkanie podlega ustawie o ochronie lokatorów. Czy jest to najem instytucjonalny czy ryzyko utrzymywania tej osoby spada na właściciela (najem "zwykły")?

[@valditravel]

Zapewne wtedy firma umywa ręce i pokazuje punkt w umowie, który mówi twoje mieszkanie twój problem... Każde wynajęte mieszkanie prywatne podlega pod ustawę

[@rafalbialy7710]

@@valditravelPewnie tak... Może być tak, żeby byle wcisnąć i wziąść prowizję. Najciekawsze że z najmu instytucjonalnego jest eksmisja na bruk ( PiS w 2017 przedłuzył tę zasadę) a prywatna osoba musi utrzymywać cwaniaka. To jest równość wobec prawa. Co za "piękny" kraj... prawie jak Hiszpania..

[@TruthDefender]

NIE WYNAJMUJE SIE MIESZKANIA MATCE Z DZIECKIEM :)

[@rafalbialy7710]

@@TruthDefender Bo to Polska właśnie ! A co jak kobieta powie , że dzieci nie ma a potem w cudowny sposób się dziecko odnajdzie? Zapis w umowie że nieważna ? I co wtedy ? Idź sobie do sądu aby to stwierdzić ? Już po 3 latach pierwsza rozprawa ?

[@TruthDefender]

@@rafalbialy7710 zmieniam zdanie...nie wynajmuje się mieszkania samotnym kobietom. Tym bardziej feministkom :)

[@szymanskirobert24]

Super materiał. A jak sprawa wygląda gdy mieszkanie jest lokalem użytkowym?

[@HonkyTonky71]

Dzięki za film. Mam pytanie odnośnie opodatkowania najmu prywatnego. Jeżeli jest kilku współwłaścicieli nieruchomości i zgodnie z załącznikiem do umowy najmu z operatorem wyznaczono tylko jedną osobę do rozliczeń z tytułu czynszu z umowy etc. Co z sytuacją podatkową pozostałych?

[@Wynajmistrz]

Niestety, bez analizy stanu faktycznego i obejrzenia tej umowy nie jestem w stanie odpowiedzialnie odpowiedzieć na to pytanie :-)

[@stekon9112]

5:10 a co z działalnością nierejestrowana. Jak nie przekroczę limitu to nic nie muszę rejestrować?

[@Trampki_agenta]

Ja też podesłałem film wielu klientom :)

[@Wynajmistrz]

Dziękuję :-)

[@TruthDefender]

PRZECIEZ JEST USTAWA KTORA MOWI IZ TO WLASCICIEL OKRESLA CZY WYNAJMUJE NIERUCHOMOŚC PRYWATNIE CZY JAKO FIRMA...?!

[@adik624]

Dzięki za materiał. Pytanie o VAT przy najmie krótkoterminowym, czyli usłudze zakwaterowania. Nie możemy tu skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego, możemy jednak skorzystać do 200k ze zwolnienia na obrót. Co natomiast powyżej tej kwoty, czy stawka VAT to 8% czy 23% i jak się to ma do wyboru umowy, czy nie jest tak, że przy umowie najmu to będzie 23% a przy umowie zarządzania 8%?

[@Wynajmistrz]

Przy najmie na rzecz operatora to będzie 23% VAT, a w przypadku świadczenia usługi zakwaterowania (czyli gdy mamy z operatorem umowę zarządzania i sami świadczymy usługi noclegowe dla gości) będzie to 8% VAT.

[@adik624]

@@Wynajmistrz Mam jeszcze jedno pytanie - przy najmie na rzecz operatora - założmy, że w umowie jest wpisane, że właściciel otrzymuje czynsz najmu w wysokości 70% przychodów netto, które operator uzyskał w danym miesiącu od gości. Rozpatrując VAT i zwolnienie 200K ze względu na obrót, to czy to 200K to suma roczna czynszu najmu jaki otrzymał właściciel od operatora, czy też roczna suma przychodów operatora?